Columna Urbana: concentración de propiedades en la CABA | Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 26/6/2024 - Duracion: 8:06
Transcripción
00:00:00en el medio eh lo recibo hablando de la
00:00:03ciudad a nuestro columnista urbano a Fer
00:00:05berkovic bienvenido bro cómo estás bien
00:00:07ustedes cómo andan muy buen buzo los que
00:00:10estén mirándonos por el canal de YouTube
00:00:13de radio conos lo pueden ver es amarillo
00:00:15Qué es amarillo Patito eso podría ser la
00:00:17verdad no lo tengo lo compré porque era
00:00:19estaba en promo la verdad qu No eso es
00:00:22una gallina
00:00:25Jorge Bueno tampoco me di así vie Qué
00:00:28onda Qué trajiste para hoy bueno traje
00:00:30algunos datos ayer salieron los datos de
00:00:32desigualdad de ingresos y de también se
00:00:34está discutiendo ahora la Reforma en
00:00:36bienes personales entonces quería
00:00:38traerles algo sobre desigualdad sobre
00:00:40concentración de la propiedad y otras
00:00:42hierbas hay un hay como algunas verdades
00:00:45sobre la ciudad que venimos conversando
00:00:47acá sobre la ciudad de Buenos Aires y
00:00:48una vez que es cada vez más difícil
00:00:50comprar una vivienda propia en la ciudad
00:00:52de Buenos Aires y hay cada vez más por
00:00:53eso inquilinos ahí el porcentaje de
00:00:55inquilinos es cada vez mayor y estamos
00:00:57llegando casi al 40% eh Y y al mismo
00:01:01tiempo se se produce algo paradójico
00:01:03cada vez se construye más en el último
00:01:05tiempo se construyó un promedio anual de
00:01:072,4 millones de metros cuadrados
00:01:10eh de edificios de inmuebles en la
00:01:13ciudad de Buenos Aires Eh Esto lo que
00:01:16nos da es una hipótesis de que
00:01:17efectivamente hay un proceso de
00:01:18concentración de la propiedad o sea
00:01:20tenés menos propietarios y más metros
00:01:22cuadrados es muy probable que haya una
00:01:24concentración de la propiedad
00:01:26Inmobiliaria en la ciudad de Buenos
00:01:27Aires bueno eso nos preguntamos desde
00:01:29desde el programa de derecho de la
00:01:30ciudad de Así que es un lugar que donde
00:01:32yo laburo hicimos un pedido de
00:01:34información al gobierno de la ciudad de
00:01:36Buenos Aires a a la hiip concretamente
00:01:38que es el el organismo de recaudador de
00:01:40impuestos y nos contestaron nos dijeron
00:01:42que hay alrededor de 1 millón de
00:01:45propietarios en la ciudad de Buenos
00:01:46Aires y hay alrededor de 1,5 millones de
00:01:49propiedades en la ciudad de Buenos Aires
00:01:51esto nos da un promedio de alrededor de
00:01:53una propiedad y media por cada
00:01:55propietario Bueno pero como siempre
00:01:57decimos claro el promedio se los enanos
00:02:00dice el Vasco de mendiguren no no te
00:02:03vayas no es conos boludo No te ofendas
00:02:06no también otros dicen Si en el si vos
00:02:08te comes dos pollos y yo no me como
00:02:10ninguno en el promedio nos comimos un
00:02:12pollo cada un no Por qué ofendes ahora
00:02:15en tod caso se tendría que ofender
00:02:16Gastón edul no que se fue a comer
00:02:18pechuga al curry ahí a Miami le mandamos
00:02:21un abrazo Este es el mejor programa
00:02:23despertino de la la radiofonía Argentina
00:02:26periodístico periodístico vespertino de
00:02:28la radiofonía Argentina bien ya me doy
00:02:31cuenta Bueno entonces en ese promedio
00:02:33quién se hó a ver Bueno ahí lo que pasa
00:02:35es que nosotros eh Les pedimos la
00:02:37información de Quiénes son personas
00:02:38físicas y quiénes son personas jurídicas
00:02:40eh las personas físicas tienen un
00:02:42poquito menos de 1,5 tienen 1,35 y las
00:02:45personas jurídicas Tienen cinco
00:02:46inmuebles cada uno y después hay algo
00:02:49interesante que en muchas veces en en
00:02:50muchos países lo que se debate es la
00:02:52concentración de la propiedad en
00:02:53empresas bueno en la ciudad de Buenos
00:02:55Aires eso eh es es relativo no el 97 de
00:02:59los propietarios son personas físicas y
00:03:01solamente el 3% son personas jurídicas
00:03:04ahora bien ese 3% concentra el 12 de
00:03:08todas las propiedades de la ciudad de
00:03:10Buenos Aires no sé si me seguís mir Sí
00:03:12claro bueno y otro otra otra cuestión
00:03:15que me me parece interesante para para
00:03:17para y esas y esas personas jurídicas
00:03:19esas empresas en promedio Cuántas
00:03:21propiedades tienen cada una cinco cada
00:03:23una en promedio hay algunas que tienen
00:03:26100 algunas que tienen 150 Cuántas Bueno
00:03:30ahí te digo Son más o menos 200 personas
00:03:33jurídicas que tienen 100 propiedades al
00:03:35menos 100 propiedades me estás o sea
00:03:38solo 200 empresas o asociaciones pero en
00:03:40general son empresas eh tienen al menos
00:03:43100 propiedades ahí está la
00:03:44concentración ahí está la concentración
00:03:46y hay 20000 personas humanas que tienen
00:03:50más de 10 cada una mir entonces digo
00:03:53porque a veces se habla de concentración
00:03:54en empresas pero también hay
00:03:55concentración en individuos y esto tiene
00:03:57un poco que ver con lo que se está
00:03:58debatiendo ahora en el ing sobre bienes
00:04:00personales desigualdad de la riqueza
00:04:02etcétera etcétera Claro claro porque
00:04:04encima después esas propiedades se
00:04:05evalúan a valor fiscal a la hora de
00:04:07pagar bienes personales exactamente que
00:04:08el valor fiscal para que tees una idea
00:04:11como mínimo tiene una diferencia de
00:04:13cinco veces con respecto al valor de
00:04:15Mercado como mínimo eso es una de las
00:04:17principales farsas del sistema
00:04:18impositivo argentino eh es algo Además
00:04:20creo único en el mundo capaz por
00:04:22nuestros niveles de inflación tan
00:04:23recurrentes pero sí Pero además las las
00:04:26propiedades están valuadas en dólares
00:04:28entonces están muy atadas a las
00:04:29fluctuaciones cambiarias entonces Bueno
00:04:31hay una evaluación y tu y tu inmueble te
00:04:34pasa a valer más en pesos pero
00:04:35probablemente ahí Baja un poquito en
00:04:36dólares Claro pero si está todo bastante
00:04:38distorsionado en si en vez de juntar
00:04:40guita eh en efectivo la pones en
00:04:42inmuebles pagas una quinta parte de
00:04:44impuesto a bienes personales Porque esa
00:04:45valuación fiscal es como decís al en
00:04:48general una quinta parte sí no Y además
00:04:50hay otro problema adicional tanto en
00:04:51impuestos inmobiliarios en los
00:04:52provinciales como a nivel nacional que
00:04:55las tablas de alícuotas están muy mal
00:04:56diseñadas Entonces todos te caen vos
00:04:58tenés ponerle no sé dos inmuebles y te
00:05:01caes en la misma alícuota que cae el que
00:05:03tiene 50 entonces obviamente pagas la
00:05:06alícuota eh proporcionar a la guita que
00:05:08vos tenés a la base imponible pero no te
00:05:10no te cobran más porque tenés 10 que en
00:05:12vez de tener tres eh A ver repetí los
00:05:14datos 2 personas eh físicas jurídicas No
00:05:18sí 2500 personas físicas tienen al menos
00:05:2110 inmuebles y 200 y pico de de
00:05:24jurídicas tienen al menos 100
00:05:26propiedades Wow por lo por ahí acá
00:05:29también hay
00:05:30entidades que tienen shoppings entidades
00:05:32que tienen eh supermercados no siempre
00:05:34son viviendas sh La de shopping Está
00:05:37seguro sí es eso dao por hecho Qué
00:05:40interesante Fer bueno sí es muy
00:05:42interesante también ver quién por
00:05:44ejemplo Cuántas acumula el 1% que más
00:05:46tiene no el 1% que más tiene tiene el
00:05:5112,4 por del total el 10% que más tiene
00:05:55tiene el 60 por del valor fiscal esto
00:05:58que estábamos hablando si nosotros en
00:05:59vez en vez de ver en números de
00:06:01propiedades de unidades vemos en valor
00:06:03fiscal vemos que el 10% que más valor
00:06:06fiscal acumula tiene el 60 por del total
00:06:09del valor fiscal de toda la ciudad y el
00:06:121% que más que más valor fiscal acumula
00:06:15tiene el 35 o sea más de un tercio claro
00:06:17una ciudad completamente
00:06:20inquilinario están cada vez más
00:06:22concentrados exacto y no están igual de
00:06:23concentrados en toda la ciudad hay más
00:06:26concentración en las comunas más caras
00:06:28que en las comunas más baratas digamos
00:06:29en retiro en la comuna 1 retiro
00:06:31puertoadero Monserrat no sé Constitución
00:06:34ahí te rompe un poco el promedio pero
00:06:35belgrano Palermo Núñez colegiales
00:06:38recoleta son las que hay mayor eh
00:06:40cantidad de propiedades por propietario
00:06:42en cambio en Floresta zona oeste Sur no
00:06:45sé Floresta eh villalugano etcétera
00:06:47tenés menos esto quiere decir que hay
00:06:49una correlación entre el valor fiscal y
00:06:52el valor y y el grado de concentración
00:06:55de la propiedad muy interesante Fer una
00:06:57un último dato Te tiro eh eh también
00:06:59preguntamos cuántos baldíos hay por qué
00:07:01Porque eso habla de la capacidad ociosa
00:07:03de la ciudad hablamos muchas veces de
00:07:04vivienda vacía bueno acá también
00:07:06preguntamos cuántos baldíos hay gran
00:07:08pregunta 6500 baldíos es mucho poco
00:07:11bueno es uno cada dos manzanas o sea
00:07:14poco no es bastante o sea cada dos
00:07:16manzanas de la ciudad de Buenos Aires
00:07:18hay un baldío Ah claro y cada 1000
00:07:20propiedades hay seis baldíos y esto
00:07:23también es muy desigual por ejemplo en
00:07:25las zonas más caras en Palermo hay 17
00:07:27baldíos cada 1000 propiedades y en
00:07:29coleta por ejemplo hay pocos y ahí la la
00:07:31relación se se se invierte en el sur hay
00:07:33más baldíos por qué Porque hay más
00:07:35expectativa de valorización de esa
00:07:38tierra entonces hay mucha más incidencia
00:07:40de baldíos que en el norte donde ya
00:07:42también hay más densidad interesantísimo
00:07:44ese baldíos mantenido valdo a propósito
00:07:46esperando esa valorización y en
00:07:47muchísimos casos sí la valorización o
00:07:49sabes qu también el cambio de Norma
00:07:51urbanística vos esperá a que te cambi la
00:07:53Norma urbanística y eso automáticamente
00:07:54hace que que valga mucho más esa tierra
00:07:56Val el viejo truco es Fer berkovic
00:07:58nuestro columnista urbano en este caso
00:08:00con datos interesantísimos sobre cómo se
00:08:02concentró la propiedad de los inmuebles
00:08:03aquí en la ciudad de buenos