Créditos UVA: todo lo que tenés que saber. El pase entre Jairo Straccia y Ernesto Tenembaum
Radio Con Vos - 26/4/2024 - Duracion: 11:29
Transcripción
00:00:00a las 7:47 ya le doy la bienvenida al
00:00:02Señor Ernesto tenem Qué haces Ernest
00:00:04Cómo va jm bien la verdad V hace rato
00:00:07que no reaparece el superhéroe Tengo un
00:00:09par de expedientes eh que me están
00:00:11pidiendo una é que Jairo Se ponía la
00:00:13capa se transformaba en shusman y
00:00:15resolvía el problema de la gente con
00:00:16televisores con alquileres con prec
00:00:19créditos tengo un servicio de postventa
00:00:20tengo porque me llegan los casos para
00:00:22ver cómo evoluciona y los voy atendiendo
00:00:23en cualquier momento vuelva a este a
00:00:26propósito del tema créditos aparece el
00:00:30Universo de algunos bancos subiéndose yo
00:00:33lo sospecho todavía como más mil leísmo
00:00:35eh que mi ley pero mostrando la el mundo
00:00:38ideal del que uno podría ver si a mi ley
00:00:41le saliera bien la parte de
00:00:42estabilización buen pero esp crédito sub
00:00:43hablemos concretamente de eso Si yo
00:00:45tengo ponerle eh para la gente que Pon
00:00:48está dice ch hay crditos hipotecarios sí
00:00:50hay dos líneas hasta ahora y la
00:00:51inflación va a bajar Tal vez sea mi
00:00:54oportunidad como fue en el 2016 que
00:00:57todavía se discute me acuerdo tu con uel
00:01:00al aire sobre si convenía o no En aquel
00:01:03momento tomar crédito suba que no sé
00:01:04quién la ganó viendo Pero sigue la
00:01:06discusión en nuestro WhatsApp sigue para
00:01:07siempre cada noticia que hay genera un
00:01:10Revival de la discusión discusión Bueno
00:01:13hay alguien escuchando que dice Bueno
00:01:15entre mi mujer y yo ganamos dos palos y
00:01:16medios estamos alquilando y se nos van
00:01:18500 Lucas por mes en un alquiler de un
00:01:20tres ambient
00:01:22ponele de las líneas que hay Y vos
00:01:24tienes por ahora había salido del banco
00:01:27hipotecario que tiene una tasa de
00:01:29interés eh de 8,5 por que es alta eh
00:01:32siempre el crédito se calcula en uvas
00:01:34Acuérdate que uva es como una unidad eh
00:01:36que va cambiando de precio todos los
00:01:38días porque refleja la inflación
00:01:39entonces a vos te van a prestar x
00:01:40cantidad de uvas y a eso le aplicas la
00:01:42tasa de interés por eso se dice es uva
00:01:44más una tasa de interés si vos mirás la
00:01:47del banco hipotecario que es la que está
00:01:48más caminada hasta ahora porque salió eh
00:01:50antes eh te dan la financiación del 80%
00:01:53de la vivienda y tenés que calcular que
00:01:56te puede salir la cuota 400 Lucas cada
00:01:5850,000 que te prestan o sea eh pensando
00:02:02en el ingreso familiar que es como vos
00:02:04decís o sea una pareja gana entre los
00:02:05dos tres palos claro eh y paga 500 Lucas
00:02:09del del alquiler de repente dice Bueno
00:02:12pago 300 más me dan $1,000 más 20.000
00:02:16que tengo y me compro algo un poquito
00:02:18mayor de lo que tengo puedas pagando 300
00:02:21Lucas más por mes Exacto eso en El Punto
00:02:24de partida ahí está la gran apuesta de
00:02:26Hacia dónde va la inflación está bien
00:02:28pero dado que en El Punto de partida
00:02:29siempre fue perar siempre fue la gran
00:02:32zanahoria o el gran atractivo de los
00:02:34créditos suba de antes y de estas
00:02:35primeras líneas es que cuando vos haces
00:02:37El Punto de partida dec Che estoy
00:02:39pagando en alquiler esto pago un poco
00:02:40más y me qu pago un poco más o en alguna
00:02:42época antes era Era menos y entro a la
00:02:44casa propia el tema es la evolución y
00:02:46ahí depende de lo que vos creas que va a
00:02:47pasar por dos vías con la inflación O
00:02:50con tus ingresos y tu situación laboral
00:02:52está bien con tus ingresos y tu
00:02:53situación laboral te jodes el alquiler
00:02:55también eso eso no cambia yo te voy a
00:02:58decir qué creo que puede ser faor
00:03:00estamos hablando de gente que gana TR
00:03:01palos no o dos palos y medio o más o
00:03:04menos de ahí para arriba qué puede ser
00:03:06favorable en este caso que favorable
00:03:09también es perjudicial que el alquiler
00:03:10está completamente desregulado Entonces
00:03:13si los alquileres también suben por la
00:03:14inflación y el crédito u por la
00:03:16inflación generalmente te va a convenir
00:03:18más el crédito ua que el alquiler porque
00:03:20de esa manera vas adquiriendo vas
00:03:22capitalize entonces da la impresión de
00:03:25ser algo que realmente para el sector
00:03:28privilegiado del trabajadores formales
00:03:31que es un cachito del mundo del trabajo
00:03:33no es que popularmente esto va a
00:03:35funcionar Pero para ese sector da la
00:03:37impresión de ser un no un gancho
00:03:40atractivo no un primer un primer gancho
00:03:41atractivo En ese sentido el banco ciudad
00:03:44primero apareció banco hipotecario uba
00:03:45más 8,5 por eh 80% de la financiación de
00:03:49la propiedad con ese cálculo que te
00:03:50hacía de cada 50,000 400 Lucas de
00:03:53crédito pensando eh que no puede ser más
00:03:55del 25% del ingreso familiar lo que te
00:03:57dé eh la cuota y está bien decir ino
00:04:00familiar porque no es el salario de una
00:04:01persona sino que puedes ir con tu pareja
00:04:03o sea si te dan 800 Lucas tenés que
00:04:04ganar eh 25 son tres palos tres palos
00:04:07200 exactamente en el ciudad la tasa es
00:04:10menor hasta donde vi después lo voy a
00:04:11chequear pero hasta donde vi es
00:04:12estrictamente para clientes del banco
00:04:14ciudad eh empieza hacer como una especie
00:04:16de crédito cerrado Fíjate que son como
00:04:17micro apuestas para un universo dentro
00:04:19del universo de los trabajadores
00:04:21formales eh el cálculo que te dan hasta
00:04:23el 75 por del valor de la propiedad la
00:04:26tasa es 3,5 por eh los plazos del banco
00:04:30ciudad son 20 años los del hipotecario
00:04:31son 30 años el este monto máximo en los
00:04:35dos casos son $50,000 250 millones de
00:04:38pesos pero lo que te digo es que el
00:04:40banco ciudad tiene una sanahoria extra
00:04:41eh que siempre tiene al ser un banco
00:04:43Público de la ciudad de Buenos Aires que
00:04:45si vos elegís eh la propiedad en la zona
00:04:48que ahora se está transformando del
00:04:50microcentro que era oficinas a
00:04:51Residencial te bonifican la tasa no
00:04:53tenes tasa de interés es solamente eh
00:04:56con el crédito este que actualiza por
00:04:59inflación o sea con la uva es en uvas es
00:05:01un crédito en uvas te bonifican el 3,5 y
00:05:03eso Cómo influye la cuota y te da una
00:05:05cuota o sea puedes estar una cuota de
00:05:07300 Lucas en algunos casos No mira 350
00:05:09Lucas te da la cuota eh cada 50,000 si
00:05:12tiene la tasa en cualquier lugar si te
00:05:13la bonifican esa cuota de 350 Lucas te
00:05:16baja a 290 Lucas o sea 300 Lucas 50 m cu
00:05:19te queres comprar algo de 100 m cu son
00:05:22600 Lucas pero ahí ya te la dan si ganás
00:05:25dos palos 400 entre los dos es decir
00:05:27Baja un
00:05:28poquito parece que si esto se extiende
00:05:31para un sector de la clase media es muy
00:05:33tentador pero es que termina siendo en
00:05:35un punto algo que Se repitió en algún
00:05:37momento que era Che fíjate la situación
00:05:39que es muy difícil analizar a quién le
00:05:41conviene y para quién es negocio No
00:05:43incluso aquel crédito uba porque una
00:05:45cosa es si vos estabas alquilando y
00:05:47renovaba cada dos años o después
00:05:48entraste en esta cosa de no conseguir
00:05:50alquiler y te metiste en un crédito uba
00:05:52estabas puteando por lo que se te subió
00:05:54la deuda en pesos pero estás siempre en
00:05:56la misma casa compraste una casa y en
00:05:58dólares se te contra el liquo Entonces
00:06:00yo he hablado con muchos deudores suva
00:06:03que han hecho esa mirada y ven el resto
00:06:05putean pero también putea el inquilino y
00:06:06dicen yo salí de inquilino hoy en día
00:06:08vos puedes hacer el mismo cálculo Aunque
00:06:10y esto Estaría bueno que pasara hay un
00:06:13aprendizaje que el universo que sigue el
00:06:14mundo vivienda te dice Che si lo van a
00:06:16volver a hacer que lo hagan corrigiendo
00:06:18lo que la otra vez quedó pendiente hac
00:06:21un fondo compensador para que en algún
00:06:23contexto cuando se te dispara la
00:06:25inflación te alivie la cuota eh Y si la
00:06:28inflación baja el fondo compensador se
00:06:30sigue juntando para cuando se dispare la
00:06:31cuota o eh Che matizar que no sea solo
00:06:33uva sino metele un componente de salario
00:06:36hay gente yo Les recomiendo que sigan a
00:06:38federic González rouco @ fg rouco que
00:06:40acaba de sacar un libro que llama el
00:06:42sueño de la vivienda propia que es un
00:06:43obsesivo del mundo del alquiler viste
00:06:45que hay obsesivo para cada tema del
00:06:47alquiler y de los créditos hipotecarios
00:06:48hizo un labur en el libro de la historia
00:06:50del crédito hipotecario en Argentina que
00:06:52es la historia momentos donde hay y
00:06:53momento donde no existe eh en un
00:06:55contexto de inflación pero el tipo va
00:06:57analizando cada caso y dice Che esto te
00:06:59puede servir esto no y después hay una
00:07:00gran discusión estuvo bien el gobierno
00:07:02anterior en bastardear y no hacer nada
00:07:05en ninguna unidad que exprese algo que
00:07:07refleje la inflación y hay otra cuestión
00:07:09y no me quiero extender el argentino se
00:07:11acostumbró mi familia lo vivió en su
00:07:13momento a que vos sacas un crédito
00:07:15hipotecario esperando que se licúe la
00:07:17cuota nadie saca un crédito hipotecario
00:07:19para devolver lo que le dieron O sea me
00:07:21acuerdo mis viejos terminaron pagando
00:07:23500 pesos de cuota Porque eran 500 se
00:07:26devaluó le especificaron el crédito y es
00:07:28la de cualquiera que saca un crédito sac
00:07:30un crédito el país se va a la me
00:07:32la especifican se licuan y pago dos
00:07:34mangos eso tampoco terminó ocurriendo
00:07:36con el
00:07:37crédito saqué crédito hipotecario con mi
00:07:39viejo varias veces en el 92 fue el
00:07:44primer departamento de compré y era mi
00:07:47viejo o sea mi obligación era mucho más
00:07:49que con un banco Yo no esperaba que se
00:07:51licuar Pero tenía la esperanza que las
00:07:53últimas cuotas me las perdonara Claro
00:07:56porque yo era un seco y juntaba y Laura
00:07:58má Tom Tom papá Tom Tom Entonces en un
00:08:01momento yo me acuerdo que eran 42,000 de
00:08:04el uno a uno sea $2,000 muy baratos para
00:08:07era posible para un tipo que empezaba en
00:08:09el periodismo juntarlos
00:08:10eh podía de repente ahorrar 10000 o 2000
00:08:14por mes un buen mes 2000 un mal mes 1200
00:08:16y le I llevando en 40 meses pagabas o o
00:08:19en 20 o en 25 no me acuerdo pero en dos
00:08:21años la pagué pero ya cuando me faltaban
00:08:236000 le había pagado 36000 pensaba este
00:08:26me la va a perdonar ya está voluntad la
00:08:29necesita voluntad de pago he mostrado
00:08:32dignidad de hijo las pelotas hasta el
00:08:35último hasta el último centavo y después
00:08:37estoy muy orgulloso la madre que
00:08:41000 para mí era mucho para vos no era
00:08:43nada La Concha del mono Pero bueno er
00:08:45esa cosas de si le estoy transmitiendo a
00:08:47mi hijo el valor de cumplir con su
00:08:49palabra Ya lo entendí lo entendí mostré
00:08:53estoy al en la última no voy a perder la
00:08:56convicción igual estoy grande no vas a
00:08:58cambiar si no lo prendí per su mensaje
00:09:01está bien como pregunta igual la la las
00:09:04dos cosas que están como empuja cuando
00:09:06aparecen bancos en un contexto donde la
00:09:08inflación el mes pasado dio 11 y en los
00:09:11últimos 12 meses da 280 si la inflación
00:09:14va a ser mucho más alto que tu salario
00:09:16el aumento está Ahora qué pasaría
00:09:20con tu alquiler respecto a tu salario si
00:09:23va actualizado por inflación cada tres
00:09:24meses y la inflación es más que tu
00:09:26salario también te es es siempre siempre
00:09:28la comparación de uno en el punto en el
00:09:30que se encuentra también está está bien
00:09:32mirar que te puede tentar que los
00:09:34primeros que aparezcan te ofrezcan
00:09:35condiciones más tentadoras porque son
00:09:37los primeros y que si esto funciona
00:09:39después aparezcan más y este se pierdan
00:09:42alguna de las primeras zanahorias pero
00:09:43para aparece más competencia y aparecen
00:09:45bancos públicos que te ofrecen otra
00:09:46alternativa yo lo tomo primero como un
00:09:49reflejo de El eventual Universo de cosas
00:09:52comillas positivas que generaría una
00:09:55estabilización duradera que vuelva al
00:09:56crédito hipotecario o sea es un delirio
00:09:58que la gente acá pague la casa con una
00:10:01montaña así de billete de dólares porque
00:10:03la pagan cuatro Entonces es como eso nos
00:10:05acostumbramos a una irrealidad pero eso
00:10:08muchas veces viene después de mucho
00:10:10esfuerzo de estabilización la idea de
00:10:12que 3es meses de inflación 25 20 13 11
00:10:17crédito hipotecario es
00:10:19como muy argentino muy argentino
00:10:22Argentina Argentina y esto Andá A ver no
00:10:267:58 minutos señor Ernesto nos vemos en
00:10:29otro boliche quédense en la nueva mañana
00:10:31de radio con vz