¿Cuánto hay que ganar para acceder a un CRÉDITO HIPOTECARIO? I ROUCO CON SIETECASE
Radio Con Vos - 6/4/2026 - Duracion: 6:25
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Transcripción
00:00:00este tema. Federico, gracias por
00:00:01atendernos. Reinaldo 7 te saluda en
00:00:03radio con vos.
00:00:04¿Cómo estás? Muchas gracias por la
00:00:05invitación.
00:00:06Al contrario. A ver, primero te dejo a
00:00:08vos hacer una reflexión sobre lo que
00:00:10estás viendo en torno a este tema, estas
00:00:12discusiones que se han dado. Eh, por un
00:00:14lado salió ayer Caputo a decir que está
00:00:16bien, que son legales, que son morales y
00:00:19por el otro lado ya hay una denuncia
00:00:20judicial para investigar si esto ha sido
00:00:23un privilegio o no. No, el acceso para
00:00:25aquellos que eh tienen cargos públicos
00:00:28políticos y han recibido mucho dinero.
00:00:31Sí, creo que en primer lugar es clave
00:00:33efectivamente saber el proceso ese por
00:00:36el cual se accedieron esos créditos. A
00:00:38priori que una persona que trabaja en el
00:00:40sector público, ya sea la forma en que
00:00:42sea, eh accede a algún beneficio o algún
00:00:45crédito, financiamiento nación, no no
00:00:47está mal, no es un problema. Si no es
00:00:50como que no tampoco pudieran usar la
00:00:52tarjeta de crédito o algo del estilo
00:00:53porque tiene descuentos o lo que sea,
00:00:55¿no? Eh, después obviamente está en si
00:00:58se cumplieron los requisitos, si fue
00:01:00todo en regla, además, eso es otra
00:01:02discusión ya más este lo cual creo que
00:01:04no sabemos todavía o no hay información
00:01:06porque obviamente todo esto es muy
00:01:08reciente.
00:01:09Si lo que creo es que hay muchísima como
00:01:12confusión o desinformación en términos
00:01:14de las magnitudes o también de de cómo
00:01:17funciona el proceso del crédito. Para
00:01:19que tengamos una idea, es una persona
00:01:22que un crédito por 400 millones de
00:01:24pesos, que es algo así como 300,000 al
00:01:27momento en el que se fueron sacando
00:01:28estos créditos y un poco ahora también
00:01:30eh tiene es una cuota de 2 millones de
00:01:32pesos para la cual necesita un ingreso
00:01:33de 8 millones de pesos. Son ingresos muy
00:01:36por encima de la media nacional, pero no
00:01:39son ingresos muy lejanos a los que el
00:01:41hogar de un funcionario puede tener. Un
00:01:43funcionario con un ingreso de 4 5 6
00:01:45millones de pesos más una pareja o algún
00:01:47coadudor titular puede tener un ingreso
00:01:49cercano a eso. Digo, a priori a mí esa
00:01:51parte no me hace tanto ruido, la parte
00:01:53más del acceso o de los requisitos. Sí
00:01:56creo después la otra discusiones más
00:01:58política de si corresponde,
00:02:01de si va de la mano o no con la visión.
00:02:04Ahí creo que es una discusión más ahí
00:02:05ustedes tien
00:02:07eh pero creo que a prior la discusión
00:02:09técnico legal e con la información que
00:02:12hay lo que te puedo decir es esto, no
00:02:14mucho más. Hay millones hay millones de
00:02:17funcionarios de diferentes gobiernos y
00:02:19demás que acceden a los créditos de los
00:02:21bancos para en las provincias o en el
00:02:23estado nacional en el cual trabajan. Hm.
00:02:25Sí, definitiva, eso lo dejamos para la
00:02:28investigación judicial que se abre, eh
00:02:30si si esto ha sido un privilegio o no y
00:02:32si pueden eh demostrar que tienen los
00:02:34fondos para pagarlo, ¿no? Pero al margen
00:02:36de esto, aprovechamos el tema porque
00:02:38sabemos que es muy difícil para, no sé,
00:02:40una pareja de trabajadores en la
00:02:42Argentina acceder a un crédito. ¿Sigue
00:02:43siendo así o o este es un momento donde
00:02:46sí un maestro, no sé, o una maestra
00:02:49casada con, no sé, con un empleado de
00:02:52del estado, no sé, un enfermero, pueden
00:02:54conseguir un crédito que les permita
00:02:56comprar una vivienda.
00:02:57Eh, las dos cosas. Argentina es un país
00:02:59muy esquivo para el crédito hipotecario.
00:03:00Históricamente lo fue. Es un país en el
00:03:02que el crédito hipotecario no existe. Es
00:03:04uno de los países del mundo con menos
00:03:05crédito hipotecario. Dicho eso, en los
00:03:07últimos dos años hubo una leve
00:03:09recuperación del crédito. Se dieron
00:03:1260,000 créditos en 2 años más o menos.
00:03:14Igual es muy poco.
00:03:16¿Cuánto debería ser la cifra para que
00:03:17Argentina empiece a bajar su déficit
00:03:19habitacional? No es que ahí también va
00:03:21por doblar el crédito hipotecario no
00:03:22reduce el déficit habitacional
00:03:23directamente porque el crédito
00:03:25hipotecario en general es a personas que
00:03:26tienen ingresos estables con algún
00:03:28capital prevedio no son los hogares que
00:03:31sufren déficit habitacional. El déficit
00:03:32habitacional requiere
00:03:33Bueno, pero serían gente sin vivienda
00:03:35comprando vivienda.
00:03:37Bueno, okay, pero no es déficit per sé
00:03:39eso, ¿eh? Pero okay, digo, creo que lo
00:03:41que haría falta es como mínimo, o sea,
00:03:43Argentina para estar dentro del pelotón
00:03:45de países similares, a Argentina debería
00:03:47tener 15 veces el mercado hipotecario
00:03:49que tiene. Pasar veces,
00:03:52sí es pasar de los 40,000 el año pasado
00:03:54600,000
00:03:56más o menos. Digo, como tener grandes
00:03:57números en la cabeza. Una cosa así. Con
00:03:59eso Argentina tendría un mercado
00:04:02equivalente al de, no sé, Costa Rica.
00:04:04Amigo, qué mal. No estamos hablando de
00:04:06Chile. Chile tiene eh cuatro veces lo
00:04:09que tiene Costa Rica,
00:04:12entonces serían 2,illones y medio, o
00:04:13sea, hacen falta 2,illones y medio de
00:04:15crédito más. Bueno, falta un montón para
00:04:16eso,
00:04:17¿eh? Pero bueno, nada,
00:04:19¿por qué no se da?
00:04:21Porque Argentina es un país que no tiene
00:04:22mercado de capitales, porque no hay
00:04:23ahorro de largo plazo. En Chile, por
00:04:25ejemplo, la la AFP, que sería como
00:04:27nuestra FJP, es el principal sostén del
00:04:29crédito de largo plazo. Nosotros no
00:04:31tenemos eso porque el SGS no juega un
00:04:33rol relevante en las inversiones de
00:04:35largo plazo e por la inestabilidad
00:04:38política, la inestabilidad económica,
00:04:39etcétera, por varias cosas.
00:04:42Federico Esteban Rafel acá, ¿cómo estás?
00:04:44Eh, ¿por qué el año pasado prácticamente
00:04:47nueve de cada 10 créditos los dio el
00:04:49Banco Nación? ¿Por qué el resto de los
00:04:51bancos lo acompañaron
00:04:53eso? El 90% fue ahora en el primer
00:04:55trimestre de este año, el año pasado.
00:04:57Hasta ahora el Banco Nación dio 27,000
00:04:59créditos de los 60,000 que se dieron.
00:05:02Dio más o menos la mitad en realidad. Lo
00:05:04que pasó es que desde octubre hasta acá,
00:05:06sí, desde desde noviembre hasta acá en
00:05:07realidad el Banco Nación viene dando 80
00:05:10primero y ahora ya 90% de los créditos.
00:05:13Y eso es porque los bancos se vuelvo a
00:05:15entero, como es un mercado muy chico,
00:05:16sin mercado sin acceso a fondeo de largo
00:05:18plazo y con costos de fondeo muy altos,
00:05:20los bancos no tienen liquidez. Eh, y
00:05:23esta es una liquidez de largo plazo, no
00:05:24es la liquidez típica del la tarjeta de
00:05:26crédito de un crédito personal.
00:05:28Entonces, los bancos privados dijeron,
00:05:29"Bueno, yo subo la tasa y me corto del
00:05:31mercado." El Banco Nación, un poco por
00:05:33decisión política y otro poco porque
00:05:34tiene más fondeo al tener toda la bola
00:05:37de empleados públicos que le dejan su
00:05:39sueldo, e tiene una liquidez mayor y
00:05:42aparte porque hay una decisión política
00:05:43del Banco Nación y eventualmente del
00:05:45gobierno nacional de que el Banco Nación
00:05:48juegue ese rol de principal banco del
00:05:50sistema, que siempre lo es, pero no el
00:05:5290%. El nación suele tener el 40 50% del
00:05:55mercado, no el 90 como está pasando
00:05:57estos últimos meses.
00:05:58Eh, pero creo que va por ahí, no es una
00:06:00decisión de los bancos, es más una
00:06:02reacción a los al contexto financiero.
00:06:05Eh, en definitiva, una pareja que quiera
00:06:07sacar un crédito hipotecario, siendo dos
00:06:09empleados, la tienen casi imposible.
00:06:11La tiene difícil, menos difícil que
00:06:13antes, pero difícil al fin.
00:06:14Bien, eh, Federico, muchas gracias por
00:06:17atendernos. por favor. Muchas gracias.
00:06:19Federico González Rouco, eh un
00:06:21economista especializado en créditos
00:06:23hipotecarios.