Daniel Zampone - Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Dicen Que Dicen
Radio Con Vos - 5/10/2024 - Duracion: 7:09
Transcripción
00:00:00Argentina bueno baja el dólar blue crece
00:00:02el crédito hipotecario es un momento
00:00:04para comprar si vamos a comprar todo a
00:00:06la vez este va a seguir
00:00:08aumentando una ley de la economía pasa
00:00:10con los autos qué está ocurriendo en el
00:00:12mercado inmobiliario vamos a hablar con
00:00:14Daniel zampone de la cámara inmobiliaria
00:00:16Argentina Buen día Daniel lo tufo
00:00:17Alberto aquí en radio con vos Buen día
00:00:20Cómo te va Alberto Buen día buen día a
00:00:23ver qué hacemos llegó el blanqueo hay
00:00:25una facilidad para ir a comprar y te
00:00:27dicen Andá y comprá este que y los
00:00:30precios aumentan y no está bueno eso a
00:00:32ver a ver vos recién lo dijiste en todo
00:00:36es la ley de la oferta y la demanda yo
00:00:39lo que te puedo decir desde el lado
00:00:41de de Cómo invertir tuve dos debates uno
00:00:46a principio de siglo con un amigo
00:00:48economista y otro a principio de 2022 a
00:00:52principio de siglo me decía cuando vos
00:00:55invertís en ladrillo yo pongo la plata
00:00:57en la bolsa y en TR meses lo que vos
00:01:00ganá en un año hasta que llegó 2001 2002
00:01:04en el 2022 un amigo me decía lo que vos
00:01:07ganás en un año en un departamento yo
00:01:10con los bitcoin lo gano en una semana
00:01:14hasta que chocaron de frente Bueno qué
00:01:17te quiero contar con estas dos anécdotas
00:01:19el ladrillo no es lo más rentable y lo
00:01:21más seguro si vos después cuando
00:01:24finalizamos la nota me regalas 000 yo
00:01:27salgo corriendo a comprar ladrillo el
00:01:29ladrillo tiene distintos momentos tiene
00:01:31momento de compra y momento de venta se
00:01:34está terminando el momento de compra y
00:01:35está empezando el momento de venta que
00:01:37esto sabíamos que en algún momento iba a
00:01:39pasar y hay variables que te van
00:01:41marcando que vamos hacia el momento de
00:01:44venta eh desde el segundo semestre 2018
00:01:47para acá las propiedades bajaron un 30
00:01:5035 por muy parecido a lo que pasó en el
00:01:542001 y después ese precio se va
00:01:56recuperando Por qué se va recuperando
00:01:58porque cuando no no moves mucho el dólar
00:02:01generas estabilidad al generar
00:02:04estabilidad vos generas credibilidad
00:02:07porque vos cuando movés el dólar la
00:02:08gente se asusta y lo pone abajo del
00:02:10colchón o en una caja de seguridad
00:02:13después estás activando los créditos
00:02:15después estás activando el blanqueo
00:02:17entonces todas esas variables te van
00:02:19dando que la gente pueda acceder más al
00:02:21tema de la vivienda y te todo esto que
00:02:24lo ratifico con estadísticas de agosto
00:02:26de este año tomamos como referencia
00:02:30de Buenos Aires superamos las 5200
00:02:33operaciones fue el mejor mes de los
00:02:36últimos 75 meses te repito mejor mes de
00:02:40operaciones de compraventa agosto 2024
00:02:43de los últimos 75 meses y esto tiene que
00:02:46ver con el blanqueo tiene que ver con
00:02:49blanqueo tiene que ver con crédito tiene
00:02:51que ver con que no te conviene ahorrar
00:02:53en dólares Nunca es una variable no son
00:02:56varias Que obviamente cada una tracciona
00:02:59mucho más el crédito es la principal
00:03:02pero cuando vos dejaste tranquilo el
00:03:05dólar empezas a bajar la inflación
00:03:07empezas a generar credibilidad la gente
00:03:09empieza a apostar no se asusta tanto y
00:03:11apuesta al estar el ladrillo barato Mira
00:03:15Alberto Algunos años a periodistas a
00:03:18colegas tuyos le he dicho el mercado
00:03:20inmobiliario no tiene problema de plata
00:03:21tiene problema de credibilidad cuando
00:03:24vos investigas el Mercado uruguayo
00:03:25paraguayo o El de Miami por decirte
00:03:28algún caso y Y por qué se van esos
00:03:31capitales ahí cuando vos le preguntas te
00:03:33dices Yo quiero lo de cualquier parte
00:03:36del mundo rentabilidad que no me cambies
00:03:38la regla juego cada 10 minutos y que me
00:03:40den seguridad jurídica son cosas básicas
00:03:43que piden los capitales que acá durante
00:03:45muchos años no se lo dieron a no dárselo
00:03:48se
00:03:49van es obviamente es muy analítica tu tu
00:03:53deducción hombre de la cámara nada más y
00:03:55nada menos inmobiliaria Argentina y con
00:03:58mucha experiencia ahora esa persona que
00:04:00tomó la decisión de comprar que no está
00:04:02informada sobre lo que es las variables
00:04:04de uno y otro si hay crédito si hay
00:04:06flujo si vuelve el crédito hipotecario
00:04:08se anima porque bueno puede aparecer una
00:04:12época termina siendo el incremento que a
00:04:14lo mejor es el valor real de
00:04:15departamento no sé en la Argentina todos
00:04:17te dicen cómo puede ser que un
00:04:18departamento de dos dormitorios cueste
00:04:20200 200 y pico 1000 dólares cuando con
00:04:23esa plata en otros lugares mucho más
00:04:25importantes este podes adquirirlos
00:04:27también no y hablan de Europa
00:04:29fundamental mente no España bueno
00:04:31especialmente España pero la gente que
00:04:34no está muy informada y que toma la
00:04:36decisión en este caso de bueno sacar los
00:04:39dólares que tenían en el colchón ya sea
00:04:41a través de un blanqueo pagando algo no
00:04:43este de multa terminan pagando casi el
00:04:46doble después al comprar un departamento
00:04:48porque los precios aumentaron Entonces
00:04:51ese ese ciudadano que no está informado
00:04:53que no sigue el día a día no se ve muy
00:04:55beneficiado que digamos eh
00:04:59con el tema precios
00:05:01eh tamb laz pasada hablando con un
00:05:04colega tuyo me decía 6000 o 5000 el
00:05:09metro cuadrado en Puerto Madero a ver en
00:05:11distintos lugares de América de Europa y
00:05:14no hablemos de Japón lo tenés arriba de
00:05:16300
00:05:18primero con respecto a latinoamérica con
00:05:20respecto a latinoamérica no somos el
00:05:23lugar más caro Segundo si vos me decís
00:05:25invertís en ladrillo sí siempre en todo
00:05:28momento no es lo más rentable
00:05:30es es lo más seguro
00:05:32eh Como Refugio valor lo recomiendo en
00:05:35crisis o no crisis y después Cuánto
00:05:37Cuánto valor perdió del segundo semestre
00:05:412018 para acá el 30 al 35 por Que
00:05:44obviamente eso en algún momento lo
00:05:45recupera el mercado Está bien entonces
00:05:48cuando si vos me decías a principio de
00:05:50año estoy comprando una propiedad yo te
00:05:52decía estás comprando barato porque en
00:05:54algún momento esto naturalmente va a
00:05:56levantar y va a recuperar el precio que
00:05:58tiene que tener
00:06:00entonces cualquier persona común me dice
00:06:04a ver hagamos el ejercicio V dec Yo
00:06:06quiero quiero invertir en ladrillo Yo te
00:06:09diría que s lo único me tomaría un café
00:06:11con vos para
00:06:13ver en qué queres invertir bien porque
00:06:16des entra un segundo tema si te compras
00:06:18una oficina un local o un departamento
00:06:20está bien si vos me decís mir para vivir
00:06:24y siempre está esa plata está bien
00:06:26invertida si es para V mir es para mi
00:06:29casa y yo te digo Alberto porque
00:06:32proyectado en el tiempo la vas a vender
00:06:34más cara de lo que la compraste y aparte
00:06:36la puedes
00:06:38disfrutar entonces si vos me buscas la
00:06:41respuesta fácil dan comprar ladrillo
00:06:43para invertir o para vivir yo te digo
00:06:46que s y te digo que s si la decisión
00:06:49apurate porque esto cuando V lames en
00:06:52marzo abril del año que viene los
00:06:54precios de hoy
00:06:56sub hay que apurarse que es Es el
00:07:00consejo de la cámara inmobiliaria
00:07:01Argentina Daniel un abrazo gracias por
00:07:03el ra que
00:07:06tampone n que hacer