¿De qué se trata la reforma de la Ley de Alquileres que obtuvo media sanción? #Perros2023
Perros De La Calle - 24/8/2023 - Duracion: 15:45
Transcripción
00:00:00la radio que ves junto a BBVA te
00:00:03proponemos tomar el control de tu día a
00:00:05día BBVA presenta salud financiera con
00:00:08Paloma boxer una voz con foco en el
00:00:11bienestar y el cuidado para mejorar
00:00:12nuestra salud financiera también podés
00:00:15ingresar en bbva.com y en la sección de
00:00:18salud financiera informarte de Cómo
00:00:20mejorar tu finanzas BBVA creando
00:00:23oportunidades gracias al BBVA que nos
00:00:27trae todas estas recomendaciones nos
00:00:28ayuda a hacer nuestra economía cotidiana
00:00:30más fácil y nos permite poder charlar
00:00:32con Paloma boxer nuestra compañera amiga
00:00:35pero esta económica consejera sabe mucho
00:00:38Gracias pero nunca es un país donde
00:00:42nunca dejan descansar buenos peinados
00:00:45estás trayendo también estás corté el
00:00:48pelo me estoy dejando mis rulos
00:00:49naturales
00:00:59tiempo que tengo que hacer para que se
00:01:01forme la pregunta vos todo es para
00:01:03ahorrarnos
00:01:07bueno los alquileres me interesa mucho
00:01:10podríamos explicarlo de Cero y la
00:01:13situación actual pensá que muchos la
00:01:15mayoría de los oyentes alquilan están
00:01:18todos medio asustados Che A cuánto me
00:01:21van a cobrar para seguir o quizás me van
00:01:23a sacar porque lo van a transformar en
00:01:24un airbnb o no consigo para alquilar
00:01:26porque no hay nada y lo que está está
00:01:28carísimo Entonces son temas que que me
00:01:30interesan acaba de tocar básicamente
00:01:31todas las problemáticas del mercado
00:01:33alquiler a ver en los últimos en el
00:01:35último año el precio de los alquileres
00:01:37subió un 170 por ciento un veinte en las
00:01:40últimas semanas o sea una locura hay
00:01:43estudios que marcan de que seis de cada
00:01:44diez publicaciones que se hacen son
00:01:47directamente en dólares lo cual es
00:01:48ilegal pero le importa diez Sí
00:01:52en los últimos años si vos tomas los
00:01:54últimos tres años bajó a menos de la
00:01:57mitad la cantidad del que muy pocas
00:02:00Claro claro menos de la mitad hay como
00:02:03muy poco que siempre había un montón era
00:02:06como cuando había taxi vos levantaba la
00:02:07mano y te paraban cuatro taxis Bueno
00:02:08pero por qué bajó bueno Ahí es donde
00:02:11empezamos a ver por qué bajó y un poco
00:02:13también la respuesta pueden ir por los
00:02:15alquileres temporarios Mira si alguien
00:02:17impone hoy departamento en airbnb se
00:02:19calcula que gana un nueve por ciento
00:02:20anual en dólares entonces Y empezó este
00:02:23liquida claro
00:02:24Hay 15.000 viviendas completas no te
00:02:27hablo del que alquiló un cuartito
00:02:28vivienda completa 15.000 solo nervio
00:02:31después de otras plataformas
00:02:39en una manzana que está acá un par de
00:02:41cuadras que vive una amiga Ella hizo un
00:02:43estudio que tiene 65 departamentos en la
00:02:46manzana una locura es una barbaridad
00:02:48departamento
00:02:52de dos ambientes de airbnb como tengo un
00:02:55dos ambientes
00:02:56hay una fantasía o realmente todos están
00:02:59llenos justamente el mes pasado hablé
00:03:01con una fuente una persona de trabajar
00:03:03en una inmobiliaria que se dedica a esto
00:03:04alquileres temporarios y me hacía que su
00:03:06impresión personal es que el mercado
00:03:07estaba pronto a saturarse porque claro
00:03:09Qué pasa cuando está en Buenos Aires
00:03:11está buenísima es una de las más lindas
00:03:12del mundo
00:03:15turistas increíbles
00:03:18zarpado Pero hay un límite Entonces
00:03:20cuando hay ya demasiado oferta todos
00:03:22tienen que empezar a competir entre sí y
00:03:24bajarle el precio la impresión de esta
00:03:25persona que yo establezca el mercado ya
00:03:27estaba saturado ya hay momento donde
00:03:28termina haciendo lo mismo que alquilarle
00:03:30a alguien y tener que bajar tanto el
00:03:32precio además te tenés que ocupar no es
00:03:33fácil viste vos tenés que dar una
00:03:34empresa que te come una una comisión
00:03:36obviamente porque Está realizando un
00:03:37laburo Pero bueno el alquiler no está
00:03:40regulado temporaria
00:03:43ayer que en el congreso hubo algunas
00:03:45cosas que ahora les voy a comentar se
00:03:46presentó un proyecto para regular a
00:03:48crear temporario novocoro no se trató
00:03:50encontré lo que está haciendo el mundo
00:03:52porque se fijan poner en Nueva York a
00:03:55Nueva York está prohibido exactamente en
00:03:57Nueva York no puedes poner vivienda
00:03:58entera en alquiler en airbnb cuartos Y
00:04:00por un tope máximo de una cantidad de
00:04:02días máximos por año sino porque claro
00:04:04la gente no tenía donde vivir en Berlín
00:04:06lo mismo en Barcelona lo mismo París en
00:04:08París directamente por barrio hay un
00:04:09precio máximo para querer tradicional
00:04:11porque la propiedad privada Que tanto se
00:04:14jactan muchos ahí no se respeta no se
00:04:17respeta claro nadie te saca el
00:04:18departamento pero te dicen Mira
00:04:20mi propiedad lo que quiero Bueno pero
00:04:23vos ahí tenés el derecho a la vivienda
00:04:24no yo lo digo no lo digo defendiendo
00:04:26todo lo contrario
00:04:28en Estados Unidos que muchas veces es el
00:04:31Libre Mercado es verdad es verdad lo que
00:04:32decís Pero es verdad que si el estado no
00:04:35protege a que la gente no tiene donde
00:04:36aquí es un problemón de estado claro
00:04:41obvio existe la propiedad privada vos
00:04:44dispones de tus bienes ganás la plata
00:04:45como mejor te parezca siempre que sea
00:04:47legal pero después que están viendo los
00:04:48estados que hay mucha gente que no tiene
00:04:50donde vivir y claro el derecho a la
00:04:52vivienda también está garantizado por
00:04:53las constituciones de los países
00:04:55entonces ahí tenés como una coalición de
00:04:57derechos que todos son válidos quizás el
00:05:00techo
00:05:02no puedes aclarar tu departamento entero
00:05:04claro
00:05:06Perdón Acá hay un problema también el
00:05:08estado Se está perdiendo una fuente de
00:05:09recaudación Porque si vos no tenés un
00:05:11órgano que controle que efectivamente
00:05:13todos los contratos de alquileres estén
00:05:15formalizados y declarados en la afip
00:05:17Entonces estás perdiendo de recaudar
00:05:19todos los impuestos que deberías
00:05:20recaudar por todos esos alquileres que
00:05:22no estás viendo re Lo que sucede es que
00:05:23no estamos montando en una falla previa
00:05:25que es que tenemos muy declarada la
00:05:29propiedad
00:05:30claros no las tiene declaradas porque no
00:05:32quiere pagar bienes personales
00:05:36Y a esta altura y a esta altura el
00:05:38estado no puede controlar que no tiene
00:05:40declarado el número real o no declarado
00:05:43no es fácil con toda la tecnología hoy
00:05:45en día seguir haciendo eso porque eso
00:05:47hace 20 años
00:05:4820 años que declaran los políticos los
00:05:53encargados de controlar la declaraciones
00:05:55de los demás Para reírse
00:05:59controlar más al revés está como
00:06:01liberando
00:06:04lo que digo pero no hay un problema real
00:06:07como la gente que diseña la legislación
00:06:10que afecta a las personas que alquilan
00:06:11ninguno alquila o sea ninguno de todos
00:06:14los que estaban ayer debatiendo esta ley
00:06:15tienen un problema real con Los
00:06:17alquileres ninguno está preocupado
00:06:18porque le vence a fin de mes el contrato
00:06:19no sabes dónde ir no sabes sí
00:06:32mueve la balanza económica En serio
00:06:34políticos y las declaraciones y yo
00:06:37quiero alquilar En qué puede llegar a
00:06:39cambiar esta ley Bueno qué se propuso
00:06:40ayer no es cierto nosotros teníamos una
00:06:42ley de alquileres hace unos años con un
00:06:44mercado muy roto muy difícil de acceder
00:06:46después vamos si era culpa la ley o no
00:06:48pero qué se propuso ayer Bueno ayer se
00:06:50produce
00:06:52la modificaron hace la modificaron hace
00:06:55cuánto poquito 2018 no sé cuándo fue
00:06:57Claro porque hicieron esto
00:07:03y Aparentemente no funcionó esa bueno
00:07:06Qué pasa cuando vos le preguntas a los
00:07:07inquilinos qué te dicen que el problema
00:07:09no es en sí la ley sino justamente las
00:07:11asociaciones de inquilinos eh Te digo lo
00:07:12que dicen te traigo acá la voz de los
00:07:14involucrados asociación del problema
00:07:16justamente Es que la ley no se respeta
00:07:18porque la mayoría de los contratos los
00:07:20dueños dicen no Mirá yo no voy a
00:07:21respetar la ley y Andá a buscarte otra
00:07:23casa y sí dicen claro cuando te toca el
00:07:26aumento anual es un montón porque Quizás
00:07:28te sube 120 por ciento un día para el
00:07:30otro pero es un aumento anual y es por
00:07:33debajo de la inflación y por debajo de
00:07:35lo que es determinaría acordando en el
00:07:36mercado entonces ellos qué dicen no lo
00:07:38que hay que hacer es regular que la ley
00:07:40se respete y además regular para que
00:07:42haya más oferta departamentos ponerle un
00:07:44límite airbnb a todo eso qué te dicen
00:07:47los
00:07:49hay un número que se calcula la ley ante
00:07:52tallar en el diario sí que estaban los
00:07:54links también que no los tengo ahora de
00:07:56gobierno de ciudades no sé qué que te
00:07:58dicen cuánto debería costar en base a la
00:08:00ley de alquiler es la que está por lo
00:08:01menos tu alquiler es decir Che empecé
00:08:04tal día el alquilar entonces hoy van dos
00:08:07años debería costar esto claro es un
00:08:10número es una cuenta que te lanza
00:08:11automáticamente en un segundo No sé está
00:08:13bien o está mal entendés no está bien
00:08:14porque la ley de alquileres que ahora se
00:08:16busca cambiar lo que decías en los
00:08:18aumentos pueden ser una vez al año y
00:08:19según un índice oficial que contempla
00:08:22entre inflación escalares
00:08:27tiene que ser Entonces el alquiler tiene
00:08:30que durar tres años el aumento era una
00:08:32vez al año según un índice oficial bueno
00:08:33estas tres cosas Ayer se cambiaron ahora
00:08:36en lugar de tres años va a ser cada dos
00:08:38años claro
00:08:42como era antes como era antes
00:08:45exactamente la actualización ya no va a
00:08:47ser una sola una vez al año puede ser
00:08:49Cada cuatro meses entonces el barcelonio
00:08:51te puede subir tres veces al año es un
00:08:53montón y depende
00:08:56capaz de tres meses que capaz que a tres
00:08:59meses puede ser cuatro veces
00:09:02cuatro meses pero para cuatro meses
00:09:04puede ser que termines pagando menos de
00:09:06que la anual que te daban o no depende
00:09:08cuánto sea la actualización Porque esa
00:09:10es la clave
00:09:13acá la tercera cosa que se cambió que
00:09:16antes era aumento oficial ahora es
00:09:18aumento según lo que acuerdan las partes
00:09:22pueden basarse en inflación en salarios
00:09:25lo que quieran o en una combinación y si
00:09:27no hay oferta Qué vas a hacer
00:09:31libre negociación de las partes
00:09:34no es tan libre porque el propietario
00:09:37tiene mucho más poder en esa negociación
00:09:39porque vos decís No yo quiero menos y
00:09:42bueno no Búscate otro alquiler
00:09:44me presentó un canadiense que me va a
00:09:47pagar en dólares Así que chao págame en
00:09:49dólares o va al canadiense Pero en qué
00:09:51mejoró Este cambio entonces
00:09:54la ley anterior
00:10:02me beneficia a los dueños de
00:10:04departamento evidentemente había un
00:10:05lobby ahí de Los Dueños del departamento
00:10:07que quería modificar dos cosas que que
00:10:09le ayudaron a la ley todavía actual a
00:10:12tener mala prensa la primera es el
00:10:14escenario la realidad que es que
00:10:15efectivamente se cambió la ley se
00:10:16consiguen menos alquileres y son más
00:10:18caros claro muchos dicen Bueno también
00:10:19es que la inflación se fue al
00:10:21entonces todo está más caro y también
00:10:24obviamente las los propietarios y las
00:10:27inmobiliarias que muchas veces los
00:10:28mueblera representa ambas partes porque
00:10:30es el puente suele estar más cerca del
00:10:32dueño que es quien le trae la propiedad
00:10:33Entonces qué te decían las inmobiliarias
00:10:35no esta ley al mantener en este
00:10:37escenario súper inflacionario el precio
00:10:39congelado Durante un año perjudica a los
00:10:41dueños que no quieren tener precio
00:10:43congelado un año cuando el litro de
00:10:44leche te sube la lápiz todo te sube
00:10:46entonces claro cómo se protegen de ese
00:10:48congelamiento anual poniéndote el precio
00:10:50inicial muy alto ridículamente alto y un
00:10:53boedo pensamos Bueno un barrio de clase
00:10:55media normal un dos ambientes o sea un
00:10:58dormitorio y un living en promedio está
00:11:00a 154 mil pesos
00:11:02están caros Palermo entonces Palermo
00:11:05220,000
00:11:07Y qué pasa con los que están por
00:11:09negociar ahora un contrato qué ley los
00:11:11rige todavía la ley vigente es la la que
00:11:14ahora llamaríamos la vieja que es la
00:11:16actual sin las modificaciones claro
00:11:18hasta que estas modificaciones no le dé
00:11:20la aprobación el senado pudieron que
00:11:22para hacer leyvo diputados y que te
00:11:24apruebe el senado estamos a mitad de
00:11:25camino aprobó diputados todavía no
00:11:27aprobó nada
00:11:33y se fueron los de Juntos por el cambio
00:11:35no al revés la el proyecto de ley era de
00:11:38Juntos por el cambio
00:11:39milai lo que querías directamente se
00:11:41derogue la ley que no existe una ley de
00:11:43alquileres
00:11:45claro Juntos por el cambio es el que
00:11:47aprobó estas modificaciones y unión por
00:11:50la patria frente dos el que votó en
00:11:52contra estas modificaciones
00:11:53Pero en conclusión a mí lo que me
00:11:55interesa es
00:11:57el inquilino Sí bueno Mira no la
00:12:00favorece esto al inquilino es peor para
00:12:02el inquilino y la verdad que no porque
00:12:04vos al menos ahora tenías un índice que
00:12:06era altísimo Pero había como un techo
00:12:09como un uva que
00:12:12te prestaron
00:12:14el precio que quiero y subirlo acá lo
00:12:17que quiero Cada cuánto quiero voy a
00:12:18poner mi propiedad Porque claro Yo decía
00:12:20no como esto me me perjudica yo o te
00:12:22cobro mucho o directamente está con la
00:12:24propiedad del mercado entonces dicen con
00:12:25Esto va a haber más oferta Bueno hay que
00:12:27ver lo importante es que igual para que
00:12:29no cunda el pánico también
00:12:31si vos tenés un contrato ya con la ley
00:12:34de alquileres vigente que estás ahí que
00:12:35vas por el primero segundo año y te
00:12:37falta todavía tranquilo aunque se cambie
00:12:39En diciembre Ah claro Bueno ese es el
00:12:42tema aunque cambie la ley tu contrato
00:12:43sigue vigente el que vos firmaste hasta
00:12:45que termina tu contrato
00:12:48de los dueños departamentos que lo traes
00:12:51lo charlamos un día hay gente buena onda
00:12:53comprensible a gente que vive de eso
00:12:56entonces Entonces si sólo vivís de una
00:12:58renta tenés que ponerte obviamente a
00:13:01sacarle lo más posible qué sé yo ahora
00:13:03que yo creo que no estás hablando de
00:13:04personas tratando de un mercado ya sea
00:13:07sales de personas obviamente vas a
00:13:08encontrar casos en todos lados los
00:13:10empresarios en los policías en los
00:13:11propietarios en todos lados encontrar
00:13:13personas
00:13:14[Música]
00:13:19no me alcanza y tiene razón el tema
00:13:22también es igual este clima de ya hace
00:13:24cuántos años venimos hablando que la ley
00:13:25va a cambiar hace dos tres años que la
00:13:27ley va a cambiar está por cambiar claro
00:13:29entonces también eso retro trae la
00:13:31oferta pues si yo tengo un departamento
00:13:32para alquilar pero si todo el tiempo me
00:13:33dicen que va a venir una ley mejor Bueno
00:13:35espero espero obviamente todo el mundo
00:13:37no puede sacar su propiedad de alquiler
00:13:39porque quién se puede bancar un
00:13:40departamento vacío pagando en mi
00:13:42bolsillo 50 Lucas por mes de esperanzas
00:13:45que la inversión que hiciste no era tan
00:13:47buena o sea Capaz que la rentabilidad
00:13:48que da la inversión que hiciste cuando
00:13:49compraste ese departamento no es una
00:13:51inversión tan buena es una inversión de
00:13:52una rentabilidad relativamente baja en
00:13:53un país como este bueno actualmente
00:13:54justamente lo que se queja
00:13:56rentabilidad del alquiler es muy pero
00:13:58muy baja Pero bueno tenemos anuales otra
00:14:01cosa le me gustaría hacerles una última
00:14:03cosa y tiempo tenemos tiempo no pero
00:14:04Clemente Por favor déjame poner cara por
00:14:07favor un minuto
00:14:10diga algo Clemente
00:14:12empiecen ya a ahorrar plata porque les
00:14:15digo esto porque si bien se Reguló que
00:14:17no tanto la ley vieja como la nueva dice
00:14:18que no te pueden pedir más de un mes de
00:14:20adelanto y depósito no te pueden pedir
00:14:21más de un mes pero sí tenés el alquiler
00:14:24el depósito si no tenés la garantía que
00:14:26te la prestan tenés que pagar un seguro
00:14:28caución hoy si querés
00:14:30alquilar un tres un dos ambientes En
00:14:33boedo dónde estás mínimo para empezar
00:14:35700 mil pesos
00:14:38más la garantía de fianza que si no la
00:14:42tenés Tenés que ir una empresa que te la
00:14:43ponga más el primer mes más el depósito
00:14:45es mucha plata chicos mucha plata sabías
00:14:49que con modo discreto de BBVA vas a
00:14:52poder abrir tu home banking sin miedo
00:14:53desde cualquier lugar Así es tus datos
00:14:55se ocultan cuando tenés a alguien detrás
00:14:57mira
00:15:00[Música]
00:15:10unimos el poder de la tecnología los
00:15:12datos y la experiencia para mejorar y
00:15:15equilibrar nuestras finanzas BBVA
00:15:17presentó salud financiera con Paloma
00:15:20boxer ideas personalizadas para ahorrar
00:15:22y llevar el control de tu dinero te
00:15:25recordamos ingresar en bbva.com a la
00:15:28sección de salud financiera para que
00:15:30estés al tanto de Cómo mejorar tus
00:15:32finanzas BBVA creando oportunidades
00:15:38[Música]