Debate sobre la Ley de Alquileres: Inquilinos vs Propietarios
Radio Con Vos - 24/8/2023 - Duracion: 19:28
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00:00:00y en el medio de todo esto nuestra
00:00:01cámara de diputados se reunió por una
00:00:03vez por una vez para tratar la ley de
00:00:06alquileres ustedes saben que la ley de
00:00:09alquileres están en el eje de un debate
00:00:11sobre cómo se debe organizar un mercado
00:00:13en este caso el mercado de las viviendas
00:00:14para alquilar alguna gente dice Che si
00:00:17lo dejamos de regulado los propietarios
00:00:18pueden ser cualquier cosa y te llevan a
00:00:20cualquier lado el precio del alquiler y
00:00:23los inquilinos están sujetos a eso
00:00:25porque hay muchísimos incluidos en
00:00:27Argentina porque la Argentina no hay
00:00:28crédito para la vivienda Entonces se
00:00:30aprovechan los propietarios de eso y te
00:00:31lo suben a cualquier lugar y entonces
00:00:32los ingenieros no lo pueden pagar o se
00:00:34tienen que achicar o se tienen que mudar
00:00:35permanentemente en cambio el otro lado
00:00:37lo que te dicen es para si vos no lo
00:00:40regulás entonces dicen eso otros dicen
00:00:43para si vos este lo regulás mal
00:00:47es peor para los inquilinos porque te
00:00:49ponen una un límite de precios un límite
00:00:52una una forma de este actualizar las
00:00:55cosas que los propietarios no ponen la
00:00:57vivienda del alquiler y como no la ponen
00:00:59alquiler hay menos oferta y como menos
00:01:01oferta Sube los precios alquiler con lo
00:01:04cual si regula Sube los precios si no
00:01:06regulas sube los precios tal vez el
00:01:07problema no esté en la ley o en La
00:01:09regulación sino que suben los precios de
00:01:10todo y entonces eso se genera el dio
00:01:13Respecto a los alquileres en cualquier
00:01:14caso ayer se resolvió en diputados no es
00:01:17no es no es para ahora porque falta que
00:01:19senado se expida se resolvió que en
00:01:21lugar de el contrato mínimo sea por tres
00:01:23años va a ser por dos Y en lugar de que
00:01:25la actualización sea anual sea cada
00:01:26cuatro meses Y en lugar de que la
00:01:28actualización sea por un índice
00:01:29especificado en la ley que de alguna
00:01:32manera combine precios y salarios
00:01:34evolución de precios salarios que el
00:01:36índice se ha pactado por propietarios y
00:01:38por inquilinos ese sería eso serían los
00:01:40cambios son cambios a favor de los
00:01:42propietarios pero no es la de regulación
00:01:44que muchos propietarios querían nosotros
00:01:47vamos a hablar ahora con dos personas
00:01:48que están afectadas una como propietario
00:01:50y otra Como inquilina de régimen de
00:01:54alquileres uno Germán matienzo Germán
00:01:56matienzo es un jubilado y es propietario
00:01:58pero no pone
00:01:59vivió en alquiler porque dice que con la
00:02:01actual regulación legal no le conviene
00:02:03Germán Buen día Ernesto tenemos de
00:02:06saluda Cómo te va ahí está Buen día
00:02:08mucho gusto A ver contanos primero vos
00:02:11tenés una propiedad que podría estar
00:02:12alquiler o varias no a ver yo tenía tres
00:02:15propiedades en alquiler hasta hace tres
00:02:18años atrás de las tres vendí una cuando
00:02:20salió la ley porque la ley no servía
00:02:23para nada y con ella cuando se fueron
00:02:26cayendo los contratos de las otras dos
00:02:27estoy manteniéndome estoy viviendo para
00:02:31poder bancar los gastos y tener vacíos
00:02:33esas dos propiedades para ver qué es lo
00:02:34que pasa Acá hay dos posibilidades por
00:02:37la ley la drogan o vendo no no hay un
00:02:41tercer camino esto de las correcciones
00:02:43de los dos puntos creemos desde nuestro
00:02:45lado que nos sirve para nada que
00:02:47realmente es modificaron un ejemplo para
00:02:50parir otro ejemplo No no es una solución
00:02:52al tema
00:02:54estamos viendo que que realmente la el
00:02:58problema grave acá no es hace un rato
00:03:01que decía este tema de los precios y la
00:03:02inflación creemos que el problema no es
00:03:04ese sino el problema es que estamos en
00:03:06oferta cero por lo menos en cava Eso es
00:03:08lo más grave que está ocurriendo y esto
00:03:10significa un perjuicio para los
00:03:11inquilinos porque cuando dicen que no se
00:03:13debe a la ley porque no pueden perder
00:03:14Los derechos de los inquilinos yo
00:03:16pregunto de qué derechos hablan si hay
00:03:18falta cero si no pueden renovar ni
00:03:21conseguir alquilar no no solo no hay
00:03:24derechos tampoco va a haber inquilinos
00:03:25este grave problema que estamos viendo
00:03:27nosotros en las dos partes a ver Germán
00:03:28aguantamos un quesito porque en otra
00:03:30línea está Daniela que es inquilina y
00:03:32quería escucharlo un poquito ella
00:03:33Daniela Buendía cómo te va
00:03:35Hola Ernesto Cómo estás Buen día decime
00:03:38tu primer acercamiento a esta discusión
00:03:41Bueno me parece que alguien que tiene
00:03:43tres propiedades
00:03:45tengo yo
00:03:47no tengo la
00:03:48posibilidad del mercado
00:03:50los propietarios que le sobran una
00:03:52propiedad Porque ya deben vivir en una
00:03:54casa que es propia tienen la posibilidad
00:03:56de retirarse en el marcador
00:03:59hay que alquilar Sí o sí porque si no
00:04:01nos quedamos en la calle
00:04:04para mí
00:04:06[Música]
00:04:08Quizás El el nudo principal de este
00:04:11momento es un poco lo que vos decías
00:04:12cuando abrías la nota que esta inflación
00:04:16galopante en la que vivimos y en
00:04:18relación a las modificaciones Yo creo
00:04:21que es el problema es que a los
00:04:23propietarios
00:04:25no le sirve digamos que haya un aumento
00:04:31anual porque queda muy atrás de la
00:04:33inflación ahí hay dos problemas el
00:04:35primero es quizás las personas que
00:04:37quieren como salvarse con un alquiler
00:04:39tienen
00:04:40y quieren salvarse con eso
00:04:44quizás ahí hay que repensar si nuestro
00:04:48nuestro acceso a la vivienda tiene que
00:04:50ser la manera de invertir de las
00:04:53personas a quienes les sobra propiedades
00:04:54y por otro lado si el problema no tiene
00:04:59que ver con
00:05:02con una maximización de beneficios como
00:05:04al infinito Bueno entonces por qué están
00:05:07pidiendo cambiar
00:05:10los años de los contratos
00:05:12a ver Germán hablemos de números si
00:05:15podés este
00:05:17pongamos un ejemplo de un departamento
00:05:19tuyo uno el que el que vos quieras
00:05:21cuánto vos Cuánto vale el departamento
00:05:25cuánto pretendes sacar de eso por qué te
00:05:28parece que es exiguo y preferís venderlo
00:05:30o tenerlo vacío antes que alquilarlo
00:05:32porque no no Considero que no es un tema
00:05:35de precios Estamos enfocando mal el
00:05:38problema según la lista nuestra vos
00:05:40pensás en la ley está figurando el tema
00:05:43del mes de depósito un solo mes de
00:05:44depósito sin tener en cuenta los años
00:05:46este contrato si el inquilino lleva y no
00:05:50te avisa dentro de los tres meses ese
00:05:52mes de depósito queda sujeto a una
00:05:54indemnización hacia el propietario
00:05:55verdad
00:05:57Bueno si ocurre ese caso Cuál sería la
00:06:01garantía el depósito que le queda
00:06:02propietario cuando no se va con qué
00:06:04pagar las expensas Con qué paga los
00:06:06servicios Con qué paga los gastos que
00:06:07vos tenés lo que piensa de daños que
00:06:10pueda tener el departamento
00:06:12estiro otro ejemplo porque tenemos que
00:06:15aceptar nosotros como propietarios
00:06:16dentro del abanico de posibilidades que
00:06:18tienen los inquilinos que nos puedan
00:06:19ofrecer dentro de posibilidades
00:06:23de garantía
00:06:25no podemos nosotros decidir que la
00:06:28garantía que queremos y tenemos que
00:06:29regirnos porque nos ofrece El inquilino
00:06:32y o sea te doy un un tercer ejemplo si
00:06:37quieres permite al inquilino Cancelar
00:06:39como te decía antes en cualquier momento
00:06:43Permíteme porque yo entiendo las cosas
00:06:46que vos sentís yo tendría que tener
00:06:47derecho a tal cosa y por qué le dan
00:06:49derechos al inquilino Pero yo lo que te
00:06:51pregunté era otra cosa
00:06:53se están escuchando risas del otro lado
00:06:55no es que me parece mucho
00:06:58como la pretensión a ver hay por un lado
00:07:01toda una narrativa de ella es una parte
00:07:04no que yo estoy completamente en
00:07:07desacuerdo con eso pero que eso es una
00:07:08falacia Total no hay acuerdo entre
00:07:09partes yo no tengo dónde vivir y los
00:07:12propietarios tienen tres cuatro
00:07:13propiedades que le sobran para que
00:07:15quieren hacer negocios Me parece que
00:07:17este este enojo que empieza a aparecer
00:07:20en relación a que los indígenas tengamos
00:07:21derechos es un poquito el fondo de la
00:07:23cuestión digamos cuando uno pone su
00:07:26propiedad en alquiler
00:07:28propiedad privada y la manera que han
00:07:31encontrado de invertir es
00:07:35inmobiliaria no yo creo que
00:07:38yo creo que nuestro instinto nuestro
00:07:40derecho a la vivienda no Debería ser
00:07:42como una posibilidad para invertir para
00:07:44las personas Pero bueno es otra cuestión
00:07:46pero me parece que si estamos en esa si
00:07:49las personas ponen en alquiler tienen
00:07:52que entender que hay del otro lado
00:07:55y si eso molesta ya Bueno estamos
00:07:58hablando de una sensibilidad no porque
00:08:00somos una persona que no tenemos donde
00:08:02vivir
00:08:04estás cargando un particular un deber
00:08:06que tiene que ser del estado es el tema
00:08:08nosotros
00:08:10Completamente de acuerdo
00:08:13me esforcé mucho en poder comprar
00:08:16capitalizar estos tres departamentos
00:08:17para tener un aporte agregado lo que es
00:08:20una jubilación mínima Entonces no podés
00:08:22cargarle al particular a un propietario
00:08:25que hizo un esfuerzo toda su vida para
00:08:27lograr esto un deber que debe ser del
00:08:29Estado no del particular
00:08:31Daniela
00:08:34no me parece que
00:08:38es fuerte la es como otra discusión yo
00:08:42soy profesional Tengo cuatro laburos y
00:08:44no tengo la posibilidad de sacar un
00:08:46crédito hipotecario Entonces como no es
00:08:49que el que tiene esfuerzo más habría que
00:08:51discutir o Habría que ver más en
00:08:53profundidad en qué casa nacieron las
00:08:55personas las oportunidades que tuvieron
00:08:57a lo largo de toda su vida un poco
00:08:59desagradable antipática y que tampoco
00:09:01fue la cuestión Sí estoy de acuerdo
00:09:04completamente en que no podemos dejar en
00:09:06manos de los privados que se cumplan los
00:09:08derechos de las personas obviamente creo
00:09:10que ahí lo que falta es una intervención
00:09:12del Estado Clara contundente y mayor
00:09:15pero no estamos yendo ahí hacer veía en
00:09:18el debate por ejemplo que decía qué
00:09:21hacemos nosotros
00:09:23Quiénes somos nosotros para meternos en
00:09:25una discusión entre particulares que
00:09:27conocen mucho mejor su campo de acción y
00:09:30van a poder resolver mucho mejor el
00:09:32precio bueno insisto de nuevo con esa
00:09:34idea no hay igualdad de condiciones
00:09:36estamos mañana en estas conversaciones
00:09:37que se armó es como muy rápido que ha
00:09:41parecido yo no tengo dónde vivir y las
00:09:43personas tienen tres cuatro propiedades
00:09:45Entonces no hay igualdad de condiciones
00:09:46para nada
00:09:49una pregunta para los dos porque en el
00:09:51medio estamos hablando de una ley que
00:09:54una ley lo que rige es que los contratos
00:09:56sean registrados Yo quiero saber si vos
00:09:59Daniela estás alquilando con un contrato
00:10:02que está debidamente registrado y quiero
00:10:04saber perdón se me fue el nombre Germán
00:10:07sí de los alquileres que vos hacés o que
00:10:11tenías ahora sacaste de
00:10:13alquiler estaban también registrados
00:10:19bienes personales pago ingresos brutos
00:10:21monotributos todo
00:10:23no no no está bien pero te estoy
00:10:26preguntando si el alquiler estaba
00:10:27registrado
00:10:34un año y medio dos años
00:10:39justamente para el tema de no
00:10:42contradecir la ley
00:10:44Germán y Daniela
00:10:47sí yo digamos alquilo en el marco de
00:10:50esta ley estoy en el en el tercer año
00:10:52por terminar el último año digamos
00:10:57a mí la persona
00:11:02cuando
00:11:05Germán
00:11:08Sí sí dale Dale me estás diciendo tu
00:11:12nombre verdad sí me estás diciendo que
00:11:15va a terminar tu contrato correcto
00:11:17cuándo terminarías En qué en qué mes
00:11:20estoy terminando el mes que viene
00:11:22estamos en el momento complejísimo
00:11:24estamos en septiembre en septiembre
00:11:27de septiembre diciembre van a tener la
00:11:30mayoría de los contratos por lo menos no
00:11:43o está buscando una propiedad para para
00:11:47alquilar en otro lado
00:11:48no Por supuesto que no me renuevan
00:11:51porque la persona que es la dueña de mi
00:11:53departamento está completamente
00:11:56de alquileres que se está intentando
00:11:58modificar
00:12:00y va a poner este departamento en airbnb
00:12:03y le va a cobrar lo cobran en dólares
00:12:06estadouniférico correcto Y estás
00:12:09buscando dentro del Chava otro otra
00:12:11posibilidad
00:12:13correcto Y cómo te está yendo con la
00:12:15búsqueda O sea qué es lo que estás
00:12:17encontrando hoy en día como como oferta
00:12:19no Por supuesto que se encuentro
00:12:21muchísimos departamentos en dólares
00:12:24que no entiendo a quién finamente las
00:12:28van a poder alquilar porque digo si
00:12:30nosotros dos mi compañero y yo
00:12:40de capital Federal no sé quién están
00:12:44pudiendo pagar esos alquileres y está
00:12:46buscando el corredor norte de capitales
00:12:48hablando Palermo
00:12:51departamento para ofrecerme no no no
00:12:56el drama que está teniendo vos es no
00:12:59encontrar
00:13:01es lo que estamos sufriendo nosotros que
00:13:03no podemos ofrecer los nuestros o sea
00:13:05vos
00:13:09tengo dos departamentos no tres porque
00:13:12no te puedo dar un departamento que con
00:13:14inflación de 140% merece un aumento
00:13:16dentro de un año no me sirve al tercer
00:13:18mes se me quedó Viejo pero es una cosa
00:13:21que yo nunca entiendo de los
00:13:22propietarios no te conviene por lo menos
00:13:23ganar poca guita que no ganar nada no
00:13:27porque después tenés los problemas que
00:13:28tenés vamos al hipotético
00:13:31y el tercer mes te deja de pagar sabes
00:13:34lo que es hoy en día tratar de desalojar
00:13:36un inquilino con la inseguridad jurídica
00:13:40que estamos viviendo lo que significa un
00:13:4363 y 10 años donde vos tenés que bancar
00:13:45todos los gastos como como propietario
00:13:47de los servicios de las expensas y todo
00:13:50hasta que termine el juicio y cuando
00:13:51termino escucho No te no te actualizan
00:13:54el valor de los de lo que se deben o sea
00:13:56es el drama que tenés ya Germán
00:14:03no me parece que cuando aparece este
00:14:06momento de Yo no creo que haya
00:14:08inseguridad jurídica obviamente estamos
00:14:09en diferentes lugares
00:14:12y según nuestras posiciones tenemos
00:14:15pensamientos distintos puede ser o puede
00:14:17haber alguien que no sea inquilino igual
00:14:20pero me parece que
00:14:24sucede digamos que alguien no tenga la
00:14:28posibilidad
00:14:39este Usted sabe que yo estoy en una
00:14:42posición intermedia porque yo soy
00:14:44propietario es decir tengo un
00:14:46departamento que alquilo y pero estoy
00:14:48más de acuerdo con danila creo que Pero
00:14:49también es cierto que yo no soy jubilado
00:14:51O sea mi ingreso principal no es ese
00:14:53alquiler con lo cual tengo la
00:14:55posibilidad de ser flexible con la
00:14:57persona que me alquila y de esta manera
00:14:59soy flexible y me doy cuenta Bueno
00:15:00cuánto podés pagar depende un momento de
00:15:02ninguna manera un índice como el de la
00:15:04inflación para actualizar estoy
00:15:06dispuesto a ganar menos porque sé que
00:15:07soy un privilegiado Pero también es
00:15:09verdad que no es la misma situación que
00:15:10Germán que tiene una jubilación como
00:15:11ingreso central con lo cual eso genera
00:15:15distinto pero que le quería proponer
00:15:16porque ya se escucha un poco mal me
00:15:17resulta muy interesante el intercambio
00:15:19de ustedes tal vez en los próximos días
00:15:20podemos hacer algo en el estudio de
00:15:22juntarnos no sé dos inquilinos dos
00:15:24propietarios y contar un poco Qué le
00:15:26pasa a cada uno para entender Cuáles son
00:15:27los dilemas que tiene cada uno respecto
00:15:29de esto porque me parece que al
00:15:31escucharlos cada uno tiene una parte de
00:15:32verdad en un contexto muy muy difícil
00:15:34porque es muy difícil para todos este
00:15:36así que hagamos así como método Germán
00:15:39Serrana nota brevemente como vos te
00:15:41parezca después cierra Daniela y después
00:15:43vemos cómo hacer para hacerlo en el piso
00:15:44Eh vale
00:15:49el mayor problema es lo que está
00:15:51viviendo Daniela Es la falta de oferta y
00:15:53la falta de oferta se va a generar
00:15:55cuando tengamos las condiciones los
00:15:58propietarios
00:15:59en oferta y mientras tanto va a seguir
00:16:03igual y a mí me ha pasado por ejemplo
00:16:06que soy muy cortito que en un momento
00:16:08determinado momento
00:16:11que hice
00:16:14renovar que que me alquilaba me dijo
00:16:16Mira es muy alto Me voy del otro lado
00:16:18abierto estoy en Caballito dorado Sur me
00:16:20voy de caballito de lado Norte que es
00:16:22más económico encontré un lugar más
00:16:23barato porque había oferta entonces se
00:16:26pudo esa situación de ella dijo Bueno no
00:16:29me comí lo tuyo me voy de otro lado Qué
00:16:31es el problema que tiene muchísimos eso
00:16:34es lo que por ahí no se llega a
00:16:36comprender nada más que eso a ver este
00:16:38Daniela
00:16:39Bueno a mí me parece que esta idea de la
00:16:42oferta
00:16:43como una cosa así
00:16:47como algo que que no podemos controlar y
00:16:50que no tiene nada que ver con las cosas
00:16:51que que las personas deciden digamos
00:16:55Me parece que tiene que ver con La
00:16:59retirada del Estado el estado se va
00:17:01retirando pasito a pasito cada vez más
00:17:03hacia atrás entonces sucede esto Si las
00:17:05personas tuvieron que pagar un impuesto
00:17:08a vender
00:17:10en alquiler
00:17:20una cuestión se entiende perfectamente
00:17:23tenemos un problema de audio Así que
00:17:25vamos vamos a hacerlo
00:17:27en persona con los dos y con otras
00:17:29personas que quieran participar me
00:17:31parece realmente sumamente interesante
00:17:33el debate Así que les agradezco los dos
00:17:35Germán Muchas gracias y Daniela también
00:17:37beso y abrazo a cada uno lo que le
00:17:40corresponda o lo que acepte Gracias eh
00:17:41este mientras hablamos de esto es Jairo
00:17:45desde San Juan me manda una tapa de
00:17:48Clarín de escuchar esto Esto es 1989 a
00:17:53ver la fecha exacta tapa de Clarín de
00:17:56sábado tres de julio de 1989 primer
00:18:00título interrogan a los detenidos por
00:18:01saqueos segundo título debate por la
00:18:04indexación de los alquileres tercer tiro
00:18:07Procura acordar una canasta familiar a
00:18:09precios accesibles o sea querés pegarte
00:18:12un tiro los
00:18:14Este mira como como Clarín en ese
00:18:17momento Cómo era catulará
00:18:21carátularaba van a estamos trabajando
00:18:23para que se caracteridule
00:18:26bueno no me sale la conjugación en
00:18:28pretérito imperfecto