Eduardo Awad - Presidente de la Asociación de Propietarios y Consorcistas | Huevos Revueltos
Radio Con Vos - 6/4/2024 - Duracion: 15:21
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Transcripción
00:00:00lo seguimos eh vamos a saludar ha tenido
00:00:02la amabilidad de de de correrse un
00:00:04ratito est en otra radio en radio mitre
00:00:05con con Marcelo boneli y y nada es el
00:00:08señor Eduardo aguad que es presidente de
00:00:10la asociación de propietarios y
00:00:13consorcista Eduardo un gusto saludarte
00:00:15Damián Juárez Ezequiel Navarro y Juan
00:00:17dyon te saludan cómo estás Hola Juan
00:00:19Ezequiel Cómo están gusto con ustedes
00:00:22Buen bien bueno para hablar algo la
00:00:24verdad que que que de la de la
00:00:26cotidianidad que es absolutamente
00:00:27preocupante yo Eh vos tenés un chat como
00:00:30presidente de la asociación y y mandas
00:00:32cuestiones de la vida real después está
00:00:34Sí bueno si había que aumentar las
00:00:35tarifas todo el tema Estamos de acuerdo
00:00:37había que hacer una corrección pero se
00:00:38Están volviendo cosas imposibles como el
00:00:40tema de las expensas Y vos decías además
00:00:43cuestiones Como qué sé yo se dejan de
00:00:45reparar eh cuestiones mínimas o o o no
00:00:48se recargan los matafuegos y después
00:00:50tenés un accidente y tenés un juicio
00:00:52entonces parece que nadie está tomando
00:00:54nota esto y nadie se plantea una una no
00:00:56sé si una reforma Eduardo que hay que
00:00:58hacer o qué es lo hay que
00:01:01hacer hay que tratar de bajar las
00:01:03expensas Juan no hay otra sabes por qué
00:01:06Porque lo que está diciendo es
00:01:08así la gente no tiene plata para hacer
00:01:11el
00:01:11mantenimiento básico de un edificio y si
00:01:15no el mantenimiento esa falta de
00:01:17mantenimiento cobra vidas ejemplo el la
00:01:21balanda que se cayó el otro día en la
00:01:23recoleta y mató una señora cayó piso
00:01:26número 12 o del nu y tenía 12 Met de
00:01:30largo La baraja le pó la cabeza a la
00:01:33señora y murió eh el mantenimiento de
00:01:36los ascensores el mantenimiento de todas
00:01:39las partes donde donde ofrece peligro un
00:01:42edificio eso hay que hacerlo Sí o sí Y
00:01:45en este momento no hay plata para hacer
00:01:47esas esas reparaciones o es ese
00:01:50mantenimiento Entonces no sé yo si el
00:01:54gobierno empezaría a pensar que tengo
00:01:56que tratar a los consorcios eh No como
00:01:59como pymes como los están tratando en
00:02:01cuanto a las tarifas y demás sino como
00:02:04cajas domiciliarias viste hay que
00:02:08bajarle las tarifas
00:02:10de de consumo los impuestos el consorcio
00:02:15por tiene que pagar impuesto al cheque
00:02:17cuando se sabe que por ley el consorcio
00:02:20tiene que estar bancarizado y le cobras
00:02:23el impuesto al
00:02:25cheque que son muchos y muchos pero
00:02:28muchísimos millones de que tendrían que
00:02:30estar a fin de año en el bolsillo de los
00:02:32consorcistas y no en el no en la caja de
00:02:37del Estado viste porque evidentemente la
00:02:41gente no tiene dinero para y sabes lo
00:02:43sabes qué es lo peor que aquel que paga
00:02:45las expensas como hay cada vez más que
00:02:48no pagan al que paga se le hace cada vez
00:02:51más difícil hacer frente al pago de las
00:02:55expensas Entonces es como como un
00:02:58círculo que se va realimentar viste Este
00:03:00es el problema Juan Sí sí sí pensar en
00:03:04cómo bajar las
00:03:06despensas Sí sí a ver ya lo dejo a mí
00:03:10sabes también me parece que es en muchas
00:03:13cuestiones que que hay en la vida
00:03:15cotidiana es la resolución de
00:03:18conflictos en un tribunal Ultra rápido
00:03:22entonces vos eso le sacas muchos
00:03:24problemas porque hoy un juicio o un
00:03:27problema una son eternos
00:03:30abogados desestiman hay gente que le
00:03:32hace directamente vive lucrando contra
00:03:35el consorcio haciéndole juicio por todo
00:03:38por todas las falencias que además que
00:03:39no se pueden hacer porque no tené plata
00:03:40para hacerlo entonces realmente el que
00:03:43paga se siente un salame total y vos ves
00:03:47también por el otro lado los jubilados o
00:03:49la gente grande que son los que tienen
00:03:52la cultura del
00:03:53pago dec cómo hacen para pagar 40 50 yo
00:03:56estoy hablando de un departamento en
00:03:57congreso en balbanera apartamento que no
00:04:00tienen ya encargado que están pagando 30
00:04:0335 40.000 pesos despensas sin ningún
00:04:06servicio porque el de lado no hace nado
00:04:08no
00:04:09paga 30 35 y 40 son los muy poqui que
00:04:13pagan siempre se pagan mucho más en este
00:04:16momento una expensa baja acá es 135000
00:04:21pesos más o menos este es el problema y
00:04:24los jubilados directamente no pueden
00:04:26pagar las despensas la vez pasada un
00:04:29jubilado esto te lo digo con todo el
00:04:31dolor del alma un jubilado pagó 100000
00:04:33pes despensas y después se mató porque
00:04:35no pudo dice cómo voy a hacer yo para
00:04:37seguir viviendo de esta manera ya no me
00:04:39queda nada Estamos a 10 del mes y no me
00:04:42queda nada para llegar a fin de mes y
00:04:44bueno tomó esa decisión es lamentable Es
00:04:46triste pero es la realidad Ju nosotros
00:04:49en lación que yo soy soy presidente yo
00:04:54le inventé el tribunal arbitral decra
00:04:58esto es un tribunal
00:05:00formado
00:05:01por juristas de alto nivel
00:05:05doctrinario nosotros recibimos los casos
00:05:09que la gente quiere someter a la
00:05:11decisión del tribunal arbitral de actra
00:05:14sacamos un laudo que sería la
00:05:16sentencia Y esa sentencia es inapelable
00:05:20y esto puede tardar desde que empieza
00:05:22hasta que termina el juicio como muchos
00:05:24se meses
00:05:26Eduardo y
00:05:28bueno y es importante tenerlo en cuenta
00:05:31porque va aizar muchísimo todo y va a
00:05:34abaratar muchísimo todo Eduardo Te
00:05:37saluda Damián Juárez te quería preguntar
00:05:39qué margen ves real de poder hacer algún
00:05:42tipo de reducción en las expensas en un
00:05:44contexto donde estamos leyendo en toda
00:05:46la etapa de los diarios que hay
00:05:48servicios públicos que inexorablemente
00:05:50van a aumentar agua y electricidad este
00:05:52mes por ejemplo y donde Mira yo te digo
00:05:55una anécdota que la sabrás de memoria no
00:05:58las reuniones clásicas de El consorcio y
00:06:01te hablo por el que me toca a mí mi
00:06:03edificio con el administrador planilla
00:06:06en mano a ver qué se puede bajar y al
00:06:09final nuestra experiencia es que es casi
00:06:12muy poco lo que se puede recortar sin
00:06:15comprometer la seguridad o el
00:06:17mantenimiento básico del edificio no
00:06:19entonces ex qu difícil de pensar qué
00:06:22difícil sí decime no digo cómo cómo se
00:06:25podría llegar a esa baja despensas la
00:06:27veo complicada en este contexto de
00:06:29aumento de servicios y donde también hay
00:06:31paritarias del encargado una serie de
00:06:33cosas que tienden a la suba más que a la
00:06:36baja no Además de todo eso hay que
00:06:39ajustar en todos los edificios en todos
00:06:42los consorcios el
00:06:44control sobre la administración del
00:06:47consorcio qué se está pagando si se está
00:06:51pagando ras extraordinarias que los
00:06:54empleados no no no trabajan porque esto
00:06:57es muy común hay muchos administradores
00:07:00que por quedar por alguna alguna
00:07:03cuestión que tienen con algunos
00:07:04empleados le le facturan horas
00:07:07extraordinarias que no hicieron y bueno
00:07:09Esto lo tiene que controlar el consista
00:07:12y se ven que hace esto inmediatamente
00:07:14echar ese administrador y poner un
00:07:16administrador Leal porque eso es falta
00:07:18de lealtad viste y esto es muy común que
00:07:22se haga Eh entonces el control hacia las
00:07:26hacia las administraciones es primordial
00:07:28si vos vas a comprar una cerradura en el
00:07:31mercado que vale No sé 10,000 pes por
00:07:34decir una cifra el el el administrador
00:07:37de tu edificio no puede pagar la misma
00:07:38cadura
00:07:405 cl y y edo en la práctica Perdón que
00:07:44que te interrumpí interrumpa Cómo sin
00:07:47sin convertirse si también hacer una
00:07:49persecución sobre las administraciones
00:07:50porque también en algunos casos las
00:07:51administraciones no no ganan tanto
00:07:54cuando no son los honorarios tan grandes
00:07:56por lo menos los que ves es cómo cómo
00:07:58realmente los controlas porque M te
00:08:01mandan una planilla fin de mes algunas
00:08:03las más modernas tienen plataformas
00:08:06entonces vos Ahí ves todo a mí me parece
00:08:08mucho más transparente es como mucho más
00:08:09público tenés el número de teléfono a
00:08:11proveedores pero básicamente hay la
00:08:13mayoría todavía es papel viene a fin de
00:08:15mes te cuenta bla bla bla bla bla bla
00:08:17bla bla y la verdad que es un mundo
00:08:19viste no te metes para no tener lío no
00:08:21tener quilombo en
00:08:22realidad tenés que nombrar un buen
00:08:25consejo de propietarios en el
00:08:28edificio
00:08:30y ese consejo de propietarios tiene que
00:08:32saber cómo controlar al administrador
00:08:34nosotros tenemos un curso especial en el
00:08:36estudio nuestro para enseñar a la gente
00:08:39que tiene que hacer en el consejo de
00:08:40propietario por ejemplo por porque el
00:08:43consejo de propietarios tiene que citar
00:08:45una vez por mes al administrador y
00:08:47decirle a ver hiciste el mes pasado
00:08:51cuánto recaude tanto gastaste bueno Dame
00:08:55los comprobantes de gasto Y vasando
00:08:57yando esa es mejor forma de hacer el
00:09:00control económico y financiero de la
00:09:04administración del consorcio y es muy
00:09:06necesario porque hoy en día la plata no
00:09:09alcanza para pagar las expensas amigos
00:09:12queridos no alcanza para pagar las
00:09:14Eduardo y una cuestión práctica de
00:09:15seguridad Cuáles son los gastos de
00:09:18mantenimiento y cada cuanto de un
00:09:20edificio Ya sé que tiene que ver con la
00:09:22antigüedad no pero un edificio promedio
00:09:24digamos de 30 40 años no de 100 años un
00:09:27edificio promedio cada cuanto hay que
00:09:30hacer revisacion estructurales que como
00:09:32vos decías recién eviten accidentes como
00:09:35los que solemos ver No mira eso lo saben
00:09:39los administradores saben que la ley era
00:09:42la ley 247 que la llamada ley de
00:09:45balcones hay que hacer la revisación de
00:09:47Los Balcones una vez cada tantos años
00:09:50según el según la edad del edificio eh
00:09:54tenés que hacer la revisación mensual de
00:09:57los ascensores esto es mensual tenés que
00:10:00revisar el agua una vez por año mandarla
00:10:04a analizar Y si está contaminada tenés
00:10:07que hacer la limpieza del tanque de
00:10:09agua tenés que que revisar
00:10:13justamente mantener cargados y en estado
00:10:17de conservación los matafuegos des
00:10:18edificio es decir Son un montón de
00:10:21medidas de seguridad que hay que tener
00:10:22en cuenta y hay que cumplirlas porque ya
00:10:25te digo la falta de mantenimiento y la
00:10:27falta de medidas de idad cobra vidas en
00:10:31los edificios y esto lamentable pero es
00:10:33así Eduardo la la la la última por lo
00:10:36menos por mi parte eh la realidad es que
00:10:39cada vez por lo menos en los próximos
00:10:41meses eh falta aumento de agua falta
00:10:44aumento de la electricidad bueno gas no
00:10:46sería tanto para el consorcio se alguno
00:10:48Que en particular que tenga Caldera o lo
00:10:49demás digo todo va a ir para incremento
00:10:52más obviamente también el reajuste a los
00:10:54encargados Por lo cual los salarios van
00:10:57por atrás de la inflación y todos estos
00:10:59costos lo lógico lo razonable lo que uno
00:11:02puede aborar es que se vaya a complicar
00:11:04la situación Qué es vuelvo es Qué hace
00:11:08un propietario que puede pagar frente a
00:11:10otro que no puede pagar para no terminar
00:11:12en un lío total Qué Qué Qué Qué es o no
00:11:15pu estamos nada librados a que bueno me
00:11:17van a aumentar a mí por lo que no puedo
00:11:19pagar el otro y el otro no puede pagar y
00:11:21no hay juicios Tampoco porque el juicio
00:11:24tampoco uno quiere echar al que no puede
00:11:26no hay algunos que son vivos y después
00:11:28lo ve con un autobar puerta Pero qué se
00:11:31hace qué pensas que se puede hacer Mira
00:11:34yo creo que lo lo esencial es tratar de
00:11:36llegar a un acuerdo con cada uno de de
00:11:39los deudores y que cada deudor vaya
00:11:42pagando la deuda que tiene de acuerdo a
00:11:44las posibilidades que tiene de ingreso
00:11:46de dinero de su bolsillo porque así
00:11:49evita juicios y así hace que el
00:11:52consorcio vaya teniendo algún
00:11:54ingreso los morosos tratando de llegar a
00:11:58un acuerdo que favorezca al que tiene
00:12:01que pagar y que favorezca también al
00:12:02consorcio en el sentido de que vaya
00:12:04tomando un poquito de de liquidez y no
00:12:08tenga todo todo eso sin sin recibirlo
00:12:12porque el consorcio también tiene que
00:12:14vivir tiene que pagar sueldo tiene que
00:12:17pagar obligaciones tiene que pagar
00:12:18consumos tiene que pagar abonos tiene
00:12:20que pagar impuestos Eduardo una muy
00:12:23breve aumentó la Mora en el pago de
00:12:25expensas está medido Cuánta Mora hay
00:12:29Mira la Mora está alrededor de un 40
00:12:3440% alrededor porque no se puede hacer
00:12:37un promedio asían tan generalizado pero
00:12:40el mejor índice que vos tenés es salir
00:12:44un auto a la noche a dar una vuelta por
00:12:46la ciudad de Buenos Aires y vas a ver
00:12:48que cada noche que salí vas a encontrar
00:12:50más gente durmiendo en la calle que en
00:12:51la noche anterior Ese es el índice de
00:12:54morosidad que que más confiable y en el
00:12:57que lamentablemente
00:12:59podes tener como base para darte cuenta
00:13:01de cómo está el tema de la vivienda hoy
00:13:03en día en la República
00:13:06Argentina bueno Eduardo Contame aquellos
00:13:09que quieran recurrir a la a la
00:13:11asociación de propietarios y
00:13:12consorcistas Cómo cómo pueden hacer como
00:13:14acercarse Mira yo te diría que llamen
00:13:17porque les van a explicar
00:13:18telefónicamente que llamen al teléfono
00:13:20nuestro que es
00:13:224982 20 24 Ju 49 82 20 24 y ahí van
00:13:29explicar cómo hacer para asociarse a la
00:13:31asociación y bueno van a tener la
00:13:33representación en la mesa de
00:13:35negociaciones de Los sueldos de los
00:13:36encargados a ver pregunta también
00:13:38práctica si yo me soy propietario soy
00:13:41consorcista y me quiero Qué beneficios
00:13:44me da la en este caso ser parte de la
00:13:47asociación te va a dar los beneficios de
00:13:49tener asesoramiento de tener tener este
00:13:54cuestiones académicas vamos a tener una
00:13:57diplomatura vamos a tener
00:13:59te van a enseñar cosas que tienen que
00:14:02ver con el consorcio vamos a tener
00:14:05representación
00:14:07de los consorcistas asociados van a
00:14:10tener beneficios miles y miles de
00:14:13comercios van a ser representados en la
00:14:16mesa de negociaciones paritarias sueldo
00:14:18de los
00:14:19encargados van a tener asesoramiento
00:14:22contable van a tener Bueno un montón de
00:14:26beneficios son inum de explicar en 5
00:14:30minutos eh Ju Así que que llamen y ahí
00:14:34le van a explicar absolutamente todo
00:14:37bueno además todo el mundo sabe y te
00:14:38conoce tantos años en los medios que vos
00:14:40sos un tipo que nada que no estás de un
00:14:42lado del otro en pero de un sector y del
00:14:45otro vos estás tratando de de que las
00:14:48cosas mejoren para todos para para para
00:14:49el que tiene problemas y tenga una
00:14:51instancia para poder recuperarse como
00:14:53todos pueden tener algún problema en la
00:14:55vida y también para aquellos que cumplen
00:14:57también y para que las administraciones
00:15:04sí tiene que funcionar Ni más ni menos
00:15:06que que bueno no sé hasta dónde Ah que
00:15:09nos merecemos es el país que armamos así
00:15:12que bueno ahora a intentar cambiarlo
00:15:14Eduardo un abrazo muy grande Gracias por
00:15:16esta deferencia en este ratito también
00:15:17que ten usted que muy bien