"El análisis de los nuevos créditos UVA por Alejandro Bercovich en Pasaron Cosas"
Radio Con Vos - 22/5/2024 - Duracion: 6:24
Transcripción
00:00:00yo les quiero hablar un cachito de los
00:00:01créditos uba mucha gente está
00:00:04preguntándome por esto diciéndome Che me
00:00:06conviene Qué onda eh Hay muchos bancos
00:00:09que han lanzado sus ofertas y en algunos
00:00:12casos eh Son más atractivas que otras ya
00:00:16lo vas a entender por eso no no es uba
00:00:19es la unidad de valor adquisitivo no no
00:00:22no tiene nada que ver con esa uba
00:00:24ministra eh volvieron decía las líneas
00:00:27de crédito hipotecario sirven para
00:00:29adquisición o para refacción de vivienda
00:00:32eh Y hay que tener varias cosas en
00:00:35cuenta antes de evaluarlos primero un
00:00:38concepto central a tener en cuenta estos
00:00:40créditos no se van a licuar nunca no son
00:00:43como los créditos inquilino del primer
00:00:46kirchener ismo no son como los que se
00:00:48especificaron A fines de los 90 acá la
00:00:51banca gana siempre por qué bueno
00:00:54justamente porque es un préstamo no en
00:00:55pesos sino en uvas eh hubo quienes
00:00:59sacaron la cu ent de que los que sacaron
00:01:01un crédito uba durante el macrismo
00:01:03ganaron al principio porque el dólar se
00:01:06disparó pero no la cuenta es contra los
00:01:08precios o más bien contra Los sueldos y
00:01:10ahí perdieron todos los que sacaron un
00:01:13crédito uba ganaron todos los que
00:01:15sacaron créditos a tasa fija en casi
00:01:18cualquier momento de la historia
00:01:19económica Argentina Pero bueno en parte
00:01:22por eso no hay crédito en la Argentina
00:01:24porque no hay una moneda en la cual se
00:01:26pueda denominar ese crédito sin el
00:01:28riesgo de que todo colapse en el medio y
00:01:31se caiga en la posibilidad de hacerlo
00:01:34rentable la cuestión es que el precio de
00:01:37los inmuebles está demasiado
00:01:38desproporcionado Respecto a los ingresos
00:01:40de las familias que pretenden
00:01:41convertirse en propietarias del lugar
00:01:44que habitan por eso la relación cuota
00:01:48ingreso no le da a casi nadie sacamos
00:01:51unas cuentas con la gente del Mirador de
00:01:54la actualidad del trabajo y la economía
00:01:56eh Y la verdad que las cuotas son
00:02:00saladas para una vivienda eh que sea
00:02:04valuada en 87 millones y medio de pesos
00:02:08por ejemplo 80 ahora ahora sería un poco
00:02:11menos de 8,000 eh el banco podría llegar
00:02:15a financiar 70 millones de pesos Porque
00:02:17primero eh Hay que tener en cuenta Eso
00:02:20los bancos piden un aforo importante no
00:02:23te financian el 100% del precio de la
00:02:26vivienda sino en promedio un 80% algunos
00:02:29un 70 la mayoría 65 70 otros un poquito
00:02:33más del 80 pero el promedio es ese el 80
00:02:36el resto arreglatelo como puedas o sea
00:02:39si vale casi 90 Lucas verdes una
00:02:42vivienda el banco te va a prestar 70 ahí
00:02:44están las 20 que tenés que poner vos de
00:02:46base y que es lo que podés perder en
00:02:50caso de no poder seguir pagando el
00:02:52crédito y que te ejecuten esa propiedad
00:02:55si la situación demora en el pago se
00:02:57hace muy sostenida te van a ejecutar y
00:02:58vas a perder ese aforo también ese 20%
00:03:02que hay que poner de entrada eh Ahora
00:03:06hecho el ejercicio ese monto a financiar
00:03:08de 70 palos pesos en uva Por ejemplo si
00:03:12fuera en 5 años arrojaría una cuota
00:03:16mensual de un palo y medio y hace falta
00:03:19eh un ingreso necesario de casi seis
00:03:21palos en la familia claro a 5 años nadie
00:03:25lo va a pagar me dirán voy a tomar a más
00:03:28plazo Bueno a 15 años la cuota que surge
00:03:32es de casi 700 Lucas y hace falta un
00:03:35ingreso de dos palos 800 si lo hacés en
00:03:39cambio a 30 años la cuota va a ser de
00:03:43538 Lucas y el ingreso necesario va a
00:03:47ser de un poquito más de dos palos 200
00:03:50ahí ya se pone un poco más atractiva la
00:03:53situación incluso para familias de clase
00:03:55media lo que pasa es que hay que tener
00:03:57una edad máxima de 40
00:04:00años para que te financien a 30 años
00:04:03porque bueno se supone que hay una vida
00:04:05útil de las personas a partir de las
00:04:06cual ya no lo van a poder pagar hay que
00:04:09tener en cuenta algo es sistema francés
00:04:12o sea se paga primero interés y después
00:04:14capital por eso la cuota a 15 años es de
00:04:19700 Lucas y a 30 años es de
00:04:23540 no hay tanta diferencia vos decí voy
00:04:26a estar
00:04:27pagando esto inicialmente pero voy a
00:04:30estar pagando durante 30 años que es el
00:04:32doble de tiempo Debería ser la mitad de
00:04:34cuota inicialmente Bueno no es la mitad
00:04:36por qué Porque el sistema es francés y
00:04:38primero pagas
00:04:42intereses otra cuestión a tener en
00:04:44cuenta es la prima de precancelación
00:04:47suponete que vos en algún momento querés
00:04:50venderlo o no lo puedes pagar más
00:04:53entonces lo vendé justamente para pagar
00:04:54el crédito y quedarte con el anticipo
00:04:56que vos habías puesto Bueno hay que
00:04:58mirar el detalle la letra chica de la
00:05:00letra de la prima de precancelación
00:05:02porque en algunos bancos te cobran el 3%
00:05:05en otros el 4% en otros el 5% del
00:05:08crédito total para salir es otra
00:05:11cuestión también a tener en cuenta y por
00:05:14supuesto tener en cuenta que lo que se
00:05:16actualiza mes a mes es el capital por
00:05:19eso la cuota sigue a la inflación mes a
00:05:22mes vos lo que vas debiendo crece a eso
00:05:26Por supuesto se suma el sistema de
00:05:28amortización que es lo tradicional pero
00:05:29eh la tasa de interés anual promedio es
00:05:31de 8 y5 por arriba de la inflación O sea
00:05:35es una tasa todavía bastante alta Yo sé
00:05:38que los alquileres están caros y que
00:05:40mucha gente la relación que hace es esa
00:05:43dice Bueno se me si voy a poder sacar un
00:05:45crédito que tenga una cuota de 540 Lucas
00:05:49a 30 años más o menos Estoy pagando 500
00:05:51de alquiler eh dejo de perder esa plata
00:05:53y hago una inversión pero el problema es
00:05:57que la la periodicidad de ajuste de la
00:06:00cuota del hipotecario es mensual Y vos
00:06:03en el alquiler quizás tengas alguna otra
00:06:05cláusula de enganche trimestral
00:06:08semestral anual o lo que sea depende en
00:06:10bajo qué ley se haya pactado ese
00:06:12alquiler Yo todavía no me tiraría la
00:06:15pileta pero de vuelta es una decisión
00:06:17muy personal hay muchos bancos que lo
00:06:19están ofreciendo y los números más o
00:06:22menos son esos