El Senado aprobó la nueva Ley de Alquileres con cambios
Radio Con Vos - 29/9/2023 - Duracion: 9:58
Transcripción
00:00:00decía que para nosotros uno de los temas
00:00:01muy relevantes en el día de hoy tiene
00:00:03que ver con la modificación que hizo el
00:00:05senado al proyecto de ley de alquileres
00:00:07que había mandado diputados y está en
00:00:11línea de teléfono Fernando Álvarez de
00:00:13Celis es geógrafo es economista es
00:00:16director de una organización que se
00:00:18llama tejido urbano y a ver si nos puede
00:00:20aportar una mirada sobre esto que está
00:00:24pasando con los alquileres en la
00:00:26Argentina cómo está Fernando reinaldo
00:00:28siete cases lo saludo en radio con vos
00:00:30para arreglarlo Buenos días Cómo te va
00:00:32bueno a ver nueva modificación en el
00:00:34senado Cómo cómo ve este este cambio
00:00:38la gente se imagina usted lo debe
00:00:40recibir no hay un nivel de incertidumbre
00:00:42enorme
00:00:43bueno por un lado la ley fue muy
00:00:45criticada hace un tiempo que se viene
00:00:47pidiendo unos cambios en recordemos que
00:00:49en el mes de mayo masa había dicho que
00:00:52había que derogarla con lo cual entró
00:00:54todo un proceso de crítica desde los
00:00:56distintos sectores acá que va a ser un
00:00:58pequeño pie de página que es hoy del
00:01:00punto de vista de la renta inmobiliaria
00:01:01estamos en la tasa más baja de ganancia
00:01:05que puede tener una persona que alquila
00:01:06pero a la vez desde el punto de vista
00:01:08del inquilino estamos en los salarios la
00:01:11relación salario
00:01:12cuota de alquiler más más alta con lo
00:01:15cual vos tenés ahí una problemática que
00:01:17quizás es muy difícil que la que la ley
00:01:20pueda solucionar dicho esto desde julio
00:01:23se viene tratando distintos temas sobre
00:01:24todo los propietarios vienen pidiendo un
00:01:27recorte en el tiempo digamos de alquiler
00:01:30la ley Generalmente eran dos años el
00:01:33alquiler antes Ahora se puso a tres años
00:01:34y los propietarios estaban pidiendo
00:01:36volver a dos años y habían puesto eso
00:01:38como una gran condición Para volver a
00:01:40alquilar entendiendo que había bajado la
00:01:42oferta de inmuebles el otro tema que
00:01:44también era pedido por los propietarios
00:01:47el tema de indexar una vez al año con
00:01:49esta inflación que tenemos obviamente
00:01:50ahí tenés un desfasaje muy fuerte y lo
00:01:53que y lo que pasó en la realidad es que
00:01:55muchos propietarios cuando vencía el
00:01:57alquiler lo que ponían en los primeros
00:01:58meses un alquiler más alto con lo cual
00:02:01los nuevos alquileres estaban casi
00:02:02duplicando la inflación esto genera este
00:02:05cóctel explosivo que hace que los
00:02:06distintos sectores políticos empiecen a
00:02:09querer cambiar estas normas y ahí tenés
00:02:11digamos la cámara de diputados hace un
00:02:14tiempito que lo que hizo es bajar a dos
00:02:16años el proyecto de ley reducir a dos
00:02:18años y por otro lado indexar cada cuatro
00:02:20meses pudiendo propietario inquilino
00:02:23indexar bajo distintas normas esto el
00:02:26senado ayer no lo no lo ha convalidó y
00:02:28que las normas
00:02:29son siempre que imponen propietario
00:02:33No mira si uno tiene que decir es que
00:02:35las normas que salió en la ley del 2018
00:02:38la nueva ley de alquileres
00:02:41incorporó derechos a los inquilinos o
00:02:43sea esto de los dos a tres años después
00:02:45de Ingresar a un año de tener que
00:02:46pagarme una garantía o sea y lo que se
00:02:48dice digamos ahí Tenés una discusión es
00:02:50que eso generó que los propietarios
00:02:52vieran otros negocios como la el
00:02:54alquiler temporario o directamente
00:02:55sacarlo y dejarlo vacío el alquiler Y
00:02:58eso redujo la oferta o sea hoy hay una
00:02:59reducción Real de la oferta sobre todo
00:03:02en Ciudad de Buenos Aires donde tenés
00:03:03casi el 40% de inquilinos es una
00:03:05reducción de la oferta entonces lo que
00:03:06se dice es bueno esta ley que quiso
00:03:08desde la normativa beneficial inquilino
00:03:11lo termina beneficiando o la realidad
00:03:13del mercado termina perjudicando Ahí
00:03:15está como digamos el debate central de
00:03:17la ley de alquileres Sí porque no se
00:03:19cumplió la ley manda al mercado no
00:03:20mandan la el no hay regulación del
00:03:22gobierno en realidad una ley que no no
00:03:25lo que Reguló o sea Reguló esto los
00:03:27plazos los tiempos entendiendo también
00:03:29que hay un tema no menor Es que hoy
00:03:30distintas encuestas que han hecho hasta
00:03:33universidades públicas ya que el 65% de
00:03:35las transacciones están por fuera de la
00:03:38norma del
00:03:40de lo que dice la ley y ahí tenés un
00:03:42caso muy paradigmático digamos el
00:03:44mercado alquileres era un mercado que
00:03:45venía negro la ley quiso justamente
00:03:47beneficiar a los inquilinos Y esto no no
00:03:50se da con la realidad entonces ahí tenés
00:03:52digamos distintas cuestiones entendiendo
00:03:54también un tema no menor es que en
00:03:55Argentina faltan un millón de viviendas
00:03:57vos tenés un problema de déficit
00:03:58habitacional muy fuerte que eso va a ser
00:04:00siempre que el inquilino o aquel que no
00:04:02puede adquirir la vivienda esté siempre
00:04:04en una este siempre en un lugar
00:04:07perjudicial respecto obviamente al
00:04:09propietario
00:04:11no quieren blanquear la la vivienda
00:04:14Entonces no quieren inscribir el
00:04:15contrato
00:04:17Sí eso pasa de hecho la ley del 2018
00:04:28no por eso partamos de esa base el
00:04:30mercado inmobiliario es un mercado casi
00:04:33completamente en negro y esto que yo te
00:04:35decía de recién del afip solamente el 5%
00:04:37de los contratos así con la ley nueva
00:04:40que los obliga a estar en la pip no se
00:04:42hacen entonces vos tenés un mundo muy
00:04:45separado de lo que es la normativa
00:04:47respecto a lo que es la realidad de
00:04:48Mercado Bueno ese es el problema que la
00:04:50afip no hace que el 95% que no registra
00:04:52el contrato lo registre entre otras
00:04:54cosas no o por ejemplo el tema de que
00:04:57ahora salen los el mercado está
00:04:59dolarizándose y la ley lo prohíbe
00:05:02expresamente que el que los alquileres
00:05:04permanentes tienen que ser expresamente
00:05:06en pesos y no hay nadie que
00:05:09regule esa Norma o que la va a cumplir
00:05:11digo ahí también tenés un problema de la
00:05:13ejecución real y esta diferencia entre
00:05:14lo que la ley Está tratando y lo que
00:05:16está pasando en el mundo real bien que
00:05:18en qué se traduce esto Cómo qué qué ven
00:05:20ustedes ahora que hay una sí que hay una
00:05:24parálisis muy fuerte hay un tema que hay
00:05:26que ser también es que disminuyó la pero
00:05:28también una fuerte disminución de la
00:05:30demanda según la la propia cámara
00:05:31inmobiliaria muestra que el 65% de los
00:05:35las personas menores de 35 años que
00:05:37hicieron un contrato que alquilaron sola
00:05:38lo dieron para atrás O sea que no pueden
00:05:40pagar y vuelven con sus padres o eh se
00:05:43juntan entre varios con lo cual vos
00:05:45tenés un problema hoy
00:05:46macroeconómico muy fuerte que tiene que
00:05:48ver con decía yo la relación entre
00:05:50alquiler y salario está casi en su
00:05:54límite hay
00:05:55hoy más del 30% de los porteños que
00:05:57pagan más del 50% su salario para pagar
00:06:00el alquiler entonces vos tenés hay una
00:06:01problemática que supera la ley en sí
00:06:03mismo y tiene que ver con Cómo regulas
00:06:05un mercado donde tenés un déficit
00:06:07habitacional fuerte digamos Me parece
00:06:08que ahí está y obviamente y ahí tenés
00:06:11digamos vos recién hablada de la etapa
00:06:12de los diarios uno si toma la tapa del
00:06:14Diario del año 89 o del año 83 o de
00:06:17distintas crisis económicas muestra que
00:06:19siempre con crisis inflacionaria Tenés
00:06:21una crisis de los alquileres y el tema
00:06:24de alquileres vuelve a ser un tema de
00:06:25etapa en los medios Gracias por
00:06:28atendernos Fernando no un gusto grande
00:06:31Gracias hasta luego Fernando Álvarez de
00:06:34celicé estamos sumando opiniones con el
00:06:35tema Lady alquileres
00:06:38yo tengo para mí tengo la convicción de
00:06:43que hay una idea de mantener esto en en
00:06:45la evasión es decir
00:06:49evidentemente hay una ley que dice tenés
00:06:51que escribir tenés que escribir el
00:06:53contrato tenés que Mostrar que tenés un
00:06:55contrato tenés que dar factura el 95% de
00:06:58los propietarios no lo hace
00:07:02para Y eso es culpa el propietario
00:07:04también
00:07:06culpa Es tan difícil monitorear eso es
00:07:09tan difícil determinarlo no le puede
00:07:11mandar una intimación a esa persona
00:07:12señor tiene que escribir el contrato
00:07:14Porque además es una manera de proteger
00:07:16al inquilino esa porque al escribir el
00:07:18contrato tiene que poner el precio tiene
00:07:20que estar en pesos tiene que estar
00:07:22claramente especificado que tenés una
00:07:24vivienda más y la pueda estar dando
00:07:25alquilar Lo que pasa que muchos semienda
00:07:28están en negro también entonces una
00:07:30forma de evadir otros impuestos Yo sé
00:07:33que esto le cae mal a mucha gente pero a
00:07:35esta altura del partido Lo siento en
00:07:38general sigo mirando lo que le pasa al
00:07:41más débil de la relación
00:07:44y entiendo porque enseguida aparece
00:07:46alguien yo tengo una propiedad que me
00:07:48ayuda y sí está bien Hay una que la
00:07:50persona tiene y está pasando algo que es
00:07:52gravísimo que tampoco le rinde a la
00:07:54persona que tiene la propiedad
00:07:56y está mal le tiene que rendir porque si
00:07:58no no quiere alquilar Si no le rinde no
00:08:00no quiere alquilar ahora a mí me impacta
00:08:03este estado idiota el estado bobo que lo
00:08:08ves En todas las áreas Entonces cuando
00:08:11viene alguien y dice saben qué
00:08:13prendamosle fuego hay mucha gente que
00:08:16dice que sí aunque la Aunque la
00:08:18consecuencia sea para peor ver esta esta
00:08:23incapacidad que tiene no puede mantener
00:08:25precios justo no puede hacer que se
00:08:27cumpla una ley la verdad que es es muy
00:08:30impactante lo que pasa entonces cuando
00:08:32nos preguntamos Por qué está pasando lo
00:08:34que está pasando en esta coyuntura
00:08:36político-electoral tiene que ver también
00:08:38con esto que vos sancionas una ley y
00:08:41nadie le da bola y qué no pasa nada y el
00:08:44que se jode Quién es como siempre el más
00:08:46débil 10 31 minutos
00:08:49radio con vos 89 9 radio con vos
00:08:57periodismo titulado