Federico Poore, periodista especializado en temas urbanos | Mejor País del Mundo
Radio Con Vos - 21/12/2023 - Duracion: 9:40
Transcripción
00:00:00entre los 366 artículos del Mega dnu
00:00:02está la derogación de la ley de
00:00:03alquileres pero atención si vos sos
00:00:06inquilino porque hay más Que obviamente
00:00:09no es bueno para vos y que está
00:00:11vinculado con ese mega dnu para
00:00:13conversar de este tema y de cómo va a
00:00:15quedar ahora al menos momentáneamente la
00:00:18legislación vinculada con Los alquileres
00:00:21estamos con Federico pur que es
00:00:22periodista especializado en temas
00:00:24urbanos magister también en economía
00:00:26urbana Qué haces Fede cómo te va Qué tal
00:00:29Leo Cómo estás bien gracias por
00:00:30atendernos Fede Cómo eh quedan las
00:00:33relaciones eh inquilino inmobiliario o
00:00:36inquilino dueño a partir de
00:00:38ahora en primer lugar en un estado de
00:00:41incertidumbre digamos eh bastante grande
00:00:43hacemos si querés un un poquitito de
00:00:45historia como para que se entienda
00:00:47porque no es fácil entender el recorrido
00:00:49que ha tenido la ley de alquileres o los
00:00:51alquileres en general o El Mercado de
00:00:52alquileres en los últimos c o se años a
00:00:55ver desde hace tiempo los alquileres se
00:00:57regían por el código civil y comercial
00:00:58de la nación sí los famosos alquileres
00:01:00de 2 años etcétera En 2020 sanciona la
00:01:04primera famosa ley de alquileres en
00:01:06plena pandemia que lo que hace lo que
00:01:08hacía era Elevar el plazo de 2 a TR años
00:01:11reafirmaba que las expensas
00:01:13extraordinarias debían ser pagadas por
00:01:14el dueño el tema de las reparaciones no
00:01:17sé si recordaban pero las reparaciones
00:01:19urgentes las podía hacer el inquilino
00:01:20luego pasa a hacerlas al dueño etcétera
00:01:22y establecía un aumento anual basado en
00:01:26un índice que combinaba inflación y
00:01:27salarios Esto fue 2000 20 se fue al
00:01:31menos en una de las cámaras con apoyo
00:01:33del Pro luego del kisnis smo etcétera A
00:01:35poco de funcionar empezaron con la idea
00:01:38de que no había funcionado había
00:01:40fracasado y había que reformarla mayor
00:01:42incertidumbre etcétera 3 años después
00:01:45llegamos a la sanción de una nueva ley
00:01:47que fue la que se sancionó hace un par
00:01:50de semanas nada más que confirmaba el
00:01:52plazo de los 3 años y reafirmado además
00:01:54esto es muy importante que el precio de
00:01:56vida fijarse en moneda nacional
00:01:58principal cambio con con respecto a eso
00:02:00los aumentos eran semestrales y cambiaba
00:02:02la fórmula del ajuste por un índice que
00:02:04se llamaba casa propia que básicamente o
00:02:06en resumidas cuentas tomaba lo que era
00:02:08inflación y salarios bueno el menor
00:02:09indicador de los dos eh Y sumaba algunos
00:02:12incentivos para dueños que pusieran las
00:02:15propiedades en alquiler esto Tuvo una
00:02:18duración cortísima Al poco tiempo mile
00:02:21gana a las elecciones y ya hace semanas
00:02:23como saben los inquilinos que escuchan
00:02:24Este programa Esto está digamos
00:02:26completamente en el aire digo ninguna
00:02:28inmobiliaria quería firmar acuerdos y lo
00:02:31que estaba ahí digamos que se iba a
00:02:33firmar estaba como te digo todo en el
00:02:35aire Qué hace el medio dnu llegamos a
00:02:38esto deroga la ley de 2020 y solo Deja
00:02:41los incentivos de la ley de 2023
00:02:44Entonces ese es un poco el nuevo
00:02:46escenario que complica las cosas por qué
00:02:48Porque permite libre elección de moneda
00:02:51y pre acordar los aumentos según el
00:02:54plazo que quieran O sea que si antes
00:02:55hablábamos de un año y luego hablábamos
00:02:57de 6 meses ahora hablamos de podemos
00:03:00aumentar en el momento que convengan las
00:03:02partes y lo más importante no establece
00:03:05plazos mínimos de duración de contrato
00:03:08si bien se sí Perdóname Fed Entiendo
00:03:10entonces que la
00:03:13situación además de la incertidumbre el
00:03:15Mega de neu agrava la disparidad que hay
00:03:19entre inquilino y propietario o entre
00:03:20inquilino e inmobiliaria porque ahora
00:03:23además de que derogan la ley te permiten
00:03:27que te puedan cobrar en dólares y te
00:03:29perm que te digan Mira yo te hao un
00:03:31contrato de alquiler Pero te lo hago por
00:03:33se meses
00:03:34ponele Exacto porque digamos lo que se
00:03:37abre es la ventana la puerta a cualquier
00:03:40tipo de acuerdo entre partes que fue un
00:03:42poco lo que dijo mi ley cuando creo que
00:03:44en rivadavia le preguntaban y él dijo
00:03:46Bueno será un problema de ponerse de
00:03:47acuerdo será un problema de ponerse de
00:03:49acuerdo entre propietarios
00:03:51inquilinos yo creo que ahí hay un tema
00:03:53que es que que siempre se discutió
00:03:56porque la respuesta o el argumento
00:03:58oficialista es la ley fracasó etcétera
00:04:00etcétera que nos lleva a este debate un
00:04:02poco más importante que es sí es cierto
00:04:04que en algún punto hubo un intervención
00:04:08directa en precios que llevó digamos a
00:04:11un retiro de la oferta Pero esto no es
00:04:13exclusivo de la ley s esto no no no es
00:04:14que únicamente la sanción de la ley de
00:04:16alquileres llevó a que las propiedades
00:04:18se retiraran del mercado por por citarte
00:04:20un ejemplo en el año 2018 una
00:04:22devaluación muy fuerte bajo el gobierno
00:04:24de Mauricio macri y ahí comienza una una
00:04:27divergencia digamos entre lo que es el
00:04:30valor de la propiedad que siempre está
00:04:31en dólares o hace décadas está en
00:04:33dólares en Argentina y el valor de los
00:04:34salarios en pesos entonces el incentivo
00:04:37que tiene un dueño para poner una
00:04:39propiedad bajo alqu tradicional ya había
00:04:41comenzado incluso 2 años antes de la
00:04:42sanción de la ley obviamente en el
00:04:44momento que estamos viviendo esto se
00:04:46complica no Hola Fede Cómo te va Nico
00:04:48fiorentino Te saluda pienso yo soy
00:04:51inquilino me siento a negociar no
00:04:54digamos no tengo contexto legal para el
00:04:58precio de origen ni para la eh la
00:05:02actualización ni la duración del
00:05:05contrato ni la cantidad de meses de
00:05:07adelanto ni el tipo de moneda en el que
00:05:09se puede fijar el contrato eh y varias
00:05:11cosas más qué sí tengo libertad son
00:05:15libre aho lo expliqué no está muy bien
00:05:17la está muy bien la pregunta o sea
00:05:20evidentemente el el el argumento que
00:05:22trata de llevar adelante el gobierno Es
00:05:24que esto va a redundar en una mayor
00:05:27oferta ahora lo que yo me pregunto con
00:05:28respecto a esto es si escucharon el
00:05:30repaso que hice al principio la ley se
00:05:32cambió cuatro veces en 6 años entonces
00:05:36hablemos de seguridad jurídica digo
00:05:38puede haber una ley más restrictiva
00:05:39puede una ley menos restrictiva puede
00:05:41una regulación digamos más adecuada
00:05:43menos adecuada más Market friendly o
00:05:45menos market friendly Pero si la cambias
00:05:47cuatro veces en 5 años eso es lo que
00:05:50genera que el propietario el dueño las
00:05:52inmobiliarias etcétera diga Che Mira
00:05:54vamos a ver qué pasa Es más hoy Digo si
00:05:57se firma mañana un una un contrato bajo
00:06:01la nueva ley suponiendo que el Dn esté
00:06:03vigente con todo este quilombo de si se
00:06:04firmó o no se firmó si se firmó se puso
00:06:07con la fechas si son 8 días y empieza no
00:06:08empieza eh va va a estar conviviendo en
00:06:11este momento diferentes leyes Sí hay
00:06:14gente que tiene o logró cerrar un
00:06:16acuerdo con con la ley de de octubre de
00:06:182023 y tiene para 3 años más con esa O
00:06:20sea qué tipo de ley de alquileres tenés
00:06:22hoy la una o la dos la tres o la cuatro
00:06:24eso es me parece inseguridad jurídica Y
00:06:26eso también termina generando este
00:06:28famoso retiro de propiedades y de gente
00:06:30que dice eh pero mi primo cuñado el
00:06:33código civil y comercial por ejemplo que
00:06:35entiendo es el único Marco normativo que
00:06:36queda para el contrato entre entre
00:06:38privados e aporta algún mínimo contexto
00:06:42algún piso de derecho básico para un
00:06:45inquilino bueno en el caso del del dnu
00:06:48reteniendo eso hay ciertas cosas digamos
00:06:51básicas Porque si si se ve la letra del
00:06:53Dn creo que hay no no recuerdo el número
00:06:55Exacto pero digamos seis o siete
00:06:57artículos del código comercial que que
00:06:59terminan de definir hay otros que no sí
00:07:01hay algunos que regulan esta cuestión
00:07:03que hablamos de las expensas ordinarias
00:07:05extraordinarias si Si volvemos o a lo
00:07:07que era 2015 en algún punto también
00:07:10existía esta esta esta discriminación Sí
00:07:12en discriminación positiva no de que el
00:07:14inquilino Pudiera Decir Che este arreglo
00:07:17no es eh una una acción ordinaria se la
00:07:19puedo pasar al dueño etcétera lo que
00:07:21pasa es que evidentemente lo deja en un
00:07:24marco de desprotección mayor porque el
00:07:26estado tiene un rol que cumplir en la
00:07:28disputa en torno a controversi de una
00:07:30relación que evidentemente es desigual
00:07:31si a mí me pueden decir que el 85 por de
00:07:34los dueños en Argentina son gran no son
00:07:36grandes pulpos inmobiliario si son la
00:07:38señora grande que es lo que habrán
00:07:40escuchado de muchas inmobiliarias o
00:07:41incluso del Estado si bien no hay datos
00:07:43o no hay un censo real al respecto ahora
00:07:45la señora grande suponiendo esta imagen
00:07:48sigue siendo alguien que tiene dos
00:07:49departamentos y el inquilino es alguien
00:07:50que tiene cero
00:07:52entonces creo que también el rol Estatal
00:07:56si bien en algún punto se puede
00:07:57argumentar que se se dio en el marco de
00:08:00tratar de ajustarlo a índices y precios
00:08:04Cuando esto digamos fluctuaba en la
00:08:05economía y eso puso una ir regide es
00:08:07etcétera También el estado tiene que
00:08:09equilibrar para tener algo todo en su en
00:08:12su justa medida y armoniosamente como se
00:08:14dice No porque si no evidentemente en
00:08:16esa relación desigual no hay ni siquiera
00:08:19los principios básicos en los cuales
00:08:21alguien se puede sentir protegido en
00:08:22cuanto a un mínimo de plazos en cuanto
00:08:24un mínimo de eh trato igual en cuanto un
00:08:27mínimo de eh si yo tengo que hacer
00:08:29arreglos y yo tengo que pagar expensas
00:08:31quién se ocupa y etcétera es Federico
00:08:33pur periodista especializado en temas
00:08:35urbanos y magister en economía urbana
00:08:37Fede como siempre Gracias por la
00:08:38entrevista a ustedes abrazo mejor