Informe: el infierno de ser inquilino | Mejor País del Mundo
Radio Con Vos - 19/2/2024 - Duracion: 11:24
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:01vamos a meternos con un tema que afecta
00:00:03directamente a muchos de los que nos
00:00:05están escuchando del otro lado que es el
00:00:07tema de los alquileres algunos datos
00:00:10para poner en contexto en este informe
00:00:12porque hemos entrevistado a varias
00:00:15personas que como ustedes alquilan y lo
00:00:18hacemos resumido sus respuestas en
00:00:20algunos compilados para dar dimensión un
00:00:23poco de lo que está sucediendo con este
00:00:26tema que aqueja a tanta pero tanta gente
00:00:28Eh algunos datos contextuales decía yo
00:00:31la organización inquilinos agrupados
00:00:33entrevistó a 3300 inquilinos e
00:00:35inquilinas de todo el país y Acá hay dos
00:00:38datos para prestar la atención profe el
00:00:3953,1 por de los hogares encuestados de
00:00:43inquilinos tiene deudas de algún tipo
00:00:46dentro de ese 53,1 por eh el 64 por
00:00:52recurrió a pedir dinero prestado para
00:00:55poder pagar el alquiler y algo más no
00:00:57tal vez el alquiler y alguna otra cosa
00:00:59que tenían eh que pagar Es decir dentro
00:01:01de las personas que alquilan que toman
00:01:02algún tipo de deuda el 64 por reconoció
00:01:05que tuvo que recurrir a pedir dinero
00:01:08prestado para poder pagar el alquiler lo
00:01:10cual la dimensión de la magnitud del
00:01:12problema que se está produciendo que ya
00:01:14venía de antes y que se ha intensificado
00:01:17muchísimo con la disparada de todos los
00:01:19precios y la pulverización de los
00:01:21salarios después también está el
00:01:23problema de la inestabilidad porque el
00:01:2587 de los contratos firmados tras el dnu
00:01:29de mi ley que dio de baja la ley de
00:01:31alquileres está en 6 meses o menos es
00:01:34decir te firman un contrato la gran
00:01:36mayoría pero te lo hace por 6 meses o
00:01:38incluso algunos casos muy puntuales de
00:01:41menos de 6 meses lo cual sí cambia mucho
00:01:44respecto a la situación anterior en ese
00:01:46punto si servía la ley o lo que estaba
00:01:48en vigencia porque no ibas a encontrar o
00:01:51era muy poco frecuente encontraras un
00:01:52contrato de 6 meses si bien algunos
00:01:54casos existían la regla general era que
00:01:56eran dos o TR años sí lo que tenías era
00:01:59si la ley y no se cumplía por lo menos
00:02:01te van 2 años de contrato con una
00:02:03indexación barrani totalmente totalmente
00:02:06pero tenías la certeza por lo menos de
00:02:07que tenías tu vivienda por ese tiempo
00:02:08era algo ya establecido venía ya de la
00:02:10vieja ley de alquileres del código civil
00:02:12Lo que pasa que también en el último
00:02:13tiempo lo que ha pasado es que han
00:02:15proliferado los alquileres temporarios
00:02:17Entonces eso te va tirando para abajo el
00:02:20por la falta de control el el alquiler
00:02:22para vivienda única totalmente es así
00:02:24profe después el 31,6 por de los
00:02:28ingresos de los hogares inos están
00:02:30destinados a pagar el alquiler y las
00:02:33expensas es decir en promedio una
00:02:35persona que alquila está destinando un
00:02:37poquito más del 30% eh A e alquilar y
00:02:41pagar la expensa e cuánto aumentaron los
00:02:45alquileres en el último año bueno es
00:02:46difícil determinarlo con precisión pero
00:02:48una aproximación nos las da el centro de
00:02:50estudios económicos y sociales calabrini
00:02:52Ortiz que nos dice que el 300 eh para
00:02:55los monoambientes porteños es decir los
00:02:57monoambientes de la ciudad de Buenos
00:02:58Aires hubo un aumento de
00:03:01305,8 por. para las unidades de dos
00:03:04ambientes
00:03:05338 y para los de tres ambientes 316 eh
00:03:10Por lo cual es bastante por arriba de la
00:03:13inflación que es
00:03:15211,4 en ese mismo eh periodo lo cual
00:03:18habla de la complicada situación que se
00:03:20atraviesa en torno al tema de alquileres
00:03:23cuánto sale aproximadamente alquilar un
00:03:25monoambiente en la ciudad de Buenos
00:03:26Aires Bueno ya están en torno a los 200
00:03:2980,000 pes es decir está elevadísimo
00:03:32piensen ustedes que el salario mínimo
00:03:33vital y móvil todavía no actualizado es
00:03:36de 156,000 pesos Sí con dos salarios
00:03:39mínimos eh si alquilas un monoambiente
00:03:41te queda muy poquito para comer
00:03:42totalmente Bueno un poco de El
00:03:45dramatismo de la situación reflejado en
00:03:46algunos números hay otros Pero estos nos
00:03:48parecían como eh eh buenos eh Muy
00:03:52concretos para contarles lo que queremos
00:03:54contarles a continuación que es un las
00:03:57un resumen de las entrevistas que
00:03:58hicimos con siete personas en total que
00:04:00viven en la zona amba como para tener un
00:04:03pantallazo de quienes están sufriendo la
00:04:05situación de manera directa porque
00:04:06tienen que alquilar es decir solamente
00:04:08entrevistamos personas que tengan que
00:04:11renovar su alquiler o hayan tenido que
00:04:13renovarlo eh o conseguir nuevos
00:04:16contratos es decir otro eh alquiler en
00:04:18otro lugar o alquilar por primera vez
00:04:20Para mudarse entre diciembre del 2023 y
00:04:23enero del 2024 es decir ya sobre la era
00:04:26Miley entrevistamos a Carolina a Pablo a
00:04:29Miguel a dona a Esteban a Melissa y a
00:04:31Tatiana que trabajan de distintas
00:04:33cuestiones hay plomeros hay
00:04:35administrativos hay comerciantes hay
00:04:37docentes de colegios hay eh personas en
00:04:39relación de dependencia y hay
00:04:40trabajadores informales en estos siete
00:04:42que Les acabo de decir eh nos
00:04:44focalizamos en la ciudad de Buenos Aires
00:04:46y el conurbano es decir en la zona amba
00:04:48eh Y eh nos concentramos en personas que
00:04:52alquilará entre dos y cuatro ambientes a
00:04:55todos ellos les preguntamos lo mismo y
00:04:57con eso armamos un compilado de
00:04:59respuestas de la situación de las
00:05:01personas que alquilan en este difícil
00:05:04escenario le preguntamos primero Qué
00:05:06requisitos te pidieron para poder
00:05:08alquilar e incluso si notaste alguna
00:05:10rareza dentro de esos requisitos Y esto
00:05:12es lo que nos decían me pidieron una
00:05:15carta de recomendación de un propietario
00:05:16anterior adelantar varios meses en
00:05:19dólares para que me elijan dentro de
00:05:21toda la gente que fue a postularse tuve
00:05:23que pagar dos meses más los gastos que
00:05:26paguemos los honorarios de la
00:05:28inmobiliaria que era como 700.000 pesos
00:05:31de garantía propietaria de capital de
00:05:35familiar directo se obligaban a pagar en
00:05:37dólares para poder entrar a un
00:05:39departamento tenés que tener un millón y
00:05:41medio de pesos en el bolsillo para poner
00:05:43de entrada teníamos que pagar como
00:05:451700000 pesos aproximadamente dos meses
00:05:48de depósito Por ende fueron 900 si no
00:05:52tienes garantía de cava le pagas una
00:05:54empresa que te sale de garante y que te
00:05:55sale una millonada de plata que sea
00:05:57familiar directo y cer iar que sea
00:06:00familiar directo mandar partida de
00:06:01nacimiento fotos de dni muchos que
00:06:04alquilaban solo por un año y con
00:06:06aumentos mensuales un
00:06:0875 del valor del mes del al Killer de
00:06:12honorarios bueno la dimensión de la
00:06:14dificultad que tiene alquilar ya de
00:06:17entrada no de movida de Cómo entrar a un
00:06:19departamento y hay algo que si ustedes
00:06:22están viendo en las redes en los últimos
00:06:24meses en el último mes sobre todo
00:06:26empiezan a aparecer publicaciones de
00:06:28cómo viene aumentando los oferta de
00:06:30alquileres con una buena noticia con
00:06:32este precepto de que bueno se
00:06:34desregulado por lo tanto aparece la
00:06:35oferta cl claro De hecho zona prop una
00:06:37página web conocida publicó que pasó la
00:06:41oferta de
00:06:435495 unidades el 2 de enero a
00:06:478253 el 23 de enero esto en la zona amba
00:06:50no Claro pero esta aumento de la oferta
00:06:52no se condice con una baja de precios
00:06:55exactamente que es lo que en este juego
00:06:57de oferta y demanda Bueno más oferta
00:06:59deberían bajar los precios para la
00:07:01demanda pero no está pasando no pasa No
00:07:03no pasa por eso es que sigue siendo tan
00:07:05difícil alquilar porque lo único que se
00:07:08verificó con la desregulación total es
00:07:10que hay más propiedades en alquiler pero
00:07:12como bien decís vos eso no está
00:07:14mejorando la situación de un inquilino
00:07:16Porque pueden pedir lo que quieren
00:07:17también y además como hay un paréntesis
00:07:19porque está todo dentro de un dnu que
00:07:21deroga la ley de alquileres pero que el
00:07:23dnu también todavía puede revertirse por
00:07:26el congreso o incluso por la Corte
00:07:27Suprema bueno en el paréntesis uno vaya
00:07:29aprovecha y pide lo que se pueda total
00:07:31está todo dentro de la ley que te dice
00:07:32vos podés alquilar por lo que se te
00:07:34cante y los inquilinos quedaron
00:07:35completamente desprotegidos eh También
00:07:38preguntamos Qué porcentaje del salario
00:07:40destinas en pagar el alquiler Y esto es
00:07:42lo que nos decían las personas que
00:07:45entrevistamos el alquiler a mí me
00:07:47representa casi 90 por de mi salario
00:07:50destino en el valor del alquiler sumo
00:07:52las expensas casi un 80% entre el 70 el
00:07:5680 y el 85 se me va más o menos un 35
00:08:00por del salario Y en un buen mes de
00:08:02trabajo Se me va el 30% de mis ingresos
00:08:05en alquilar en un mal mes de trabajo Se
00:08:08me va el 40 o el 50 bueno dramático el
00:08:13que está en 80 90 el que está 30 es un
00:08:15montón igual pero eh muy difícil no O
00:08:18sea no te alcanza para nada que es un
00:08:20poco el reflejo de lo que está pasando
00:08:23en estos momentos Y por último
00:08:25preguntamos también cómo renovaste o en
00:08:28qué condiciones cerraste el contrato y
00:08:31esto es lo que nos decían nos dijo Bueno
00:08:34vamos a hacer una prórroga por mes pero
00:08:35el departamento lo voy a poner en
00:08:37dólares y ustedes al cambio de los
00:08:39primeros días del mes me van a pasar la
00:08:41plata en efectivo el dueño quiso
00:08:43aumentarme un 500 por yo lo que voy a
00:08:46hacer voy a poner en el contrato que
00:08:48ustedes están pagando 150.000 pesos de
00:08:50alquiler pero en realidad terminamos
00:08:52pagando 350 o sea teníamos que pagarle
00:08:55150 por transferencia y el resto en
00:08:57efectivo el dueño me mandó la cuenta con
00:09:00el aumento que corresponde pero me dijo
00:09:02tu alquiler sale cuatro docenas de
00:09:04empanadas ning uná me diciéndome que yo
00:09:07en realidad le tenía que pagar más eso
00:09:09significaba irme por afuera del contrato
00:09:12le hicimos como la primera pregunta para
00:09:14empezar a negociar y ella nos amenazó
00:09:16con dejarnos en la calle y poner el
00:09:18departamento en alquiler temporal por el
00:09:21doble o el Triple A lo que nos lo estaba
00:09:23alquilando a
00:09:25nosotros bueno Esto es lo que está
00:09:27pasando sobre todo con lo que tiene que
00:09:29ver con alquileres temporales en la
00:09:31ciudad de Buenos Aires claro es cada vez
00:09:34más hay como un mix de cosas no por un
00:09:36lado si vos sos propietario de la ley de
00:09:37aquileres la verdad que no te combino un
00:09:39esario de altísima inflación un aumento
00:09:42por año te quedaba corto por más de que
00:09:44después el aumento sea por ipc o o un
00:09:46mix de ipc y un poquito de salarios
00:09:48estás un año perdiendo poder adquisitivo
00:09:50entonces lo que lo que termina
00:09:51ocurriendo es que se la quieren sacar
00:09:52por otro lado y una vez que se abrió el
00:09:54mercado de esta manera tan brutal porque
00:09:56en la ciudad de Buenos Aires nadie hace
00:09:58nada con los alquileres temporales Si
00:09:59ahora la nación dice no hay ley hagan lo
00:10:01que quieran banal sálvese quien pueda
00:10:04Bueno un poco el resumen de todos los
00:10:06testimonios es la desprotección no es
00:10:09cómo quedan liberados los inquilinos a
00:10:13las fuerzas del mercado los cuales los
00:10:16desfavorecen y mucho no en este contexto
00:10:19lo que lo que a mí me genera como duda
00:10:21es si Quién te va a alquilar siendo
00:10:24propietario en estas condiciones o sea
00:10:26pidiendo x cantidad de dólares con
00:10:28aumentos mensuales Y qué sé yo yo no sé
00:10:31si es un voy por todo y después me bajo
00:10:33o si efectivamente Hay algún mercado que
00:10:35esté dispuesto a eso porque no estamos
00:10:36hablando de creer en Puerto Madero no da
00:10:37la sensación de que hay algo que vos
00:10:39marcaste que eh Por lo que veníamos
00:10:41registrando también el año pasado
00:10:42Incluso el anterior y ahora me parece
00:10:44que se va a consolidar cada vez más es
00:10:46eh sobre todo en las zonas eh más
00:10:49céntricas de la ciudad es el tema de
00:10:51nbnb no de alquiler temporario eh Me
00:10:54parece que eh la oferta va a ser cada
00:10:57vez mayor en esa Lina Porque además
00:10:59tampoco ha una política de regulación
00:11:00con respecto a eso no por eso por eso es
00:11:02un mercado totalmente abierto claro la
00:11:03combinación de los factores Me parece
00:11:05que van Empujando la situación y
00:11:06complicando cada vez más la situación de
00:11:08los eh inquilinos Bueno Este es el
00:11:10escenario eh informe que hemos realizado
00:11:13con la producción de José amore en
00:11:15relación a los inquilinos y lo que pasa
00:11:18con los alquileres en la zona amba
00:11:21@mejor país 89