Iván Ginevra, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina | Yo No Fui
Radio Con Vos - 28/4/2024 - Duracion: 9:33
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Transcripción
00:00:01bien decíamos al comienzo de este
00:00:04programa las dudas todos los
00:00:06interrogantes que tenemos con los
00:00:08créditos hipotecarios qué tan difícil se
00:00:10ha vuelto el tema habitacional no digo
00:00:13solamente por la cuestión de la casa
00:00:15propia sino también el tema de alquiler
00:00:18los valores la dificultad en conseguir
00:00:20Cómo son los contratos ya está todo
00:00:22desvirtuado no sabes qué contrato tener
00:00:23con con el propietario eh las
00:00:26propiedades en dólares bueno en fin una
00:00:28serie de bancos que han lanzado línea de
00:00:31créditos después de 5 años vamos a
00:00:33hablar un poco de esto con Iván Ginebra
00:00:36él es presidente de la cámara
00:00:38inmobiliaria Argentina Iván cómo te va
00:00:40Sergio farela y Patricia blanco Te
00:00:42estamos saludando Hola Sergio Hola
00:00:44Patricia Cómo están bien bueno a ver hay
00:00:48muchas dudas No sé por dónde arrancar
00:00:51pero imagino
00:00:54que vamos a empezar con preguntas
00:00:56directas y van a ver qué te parece Hasta
00:00:58cuánto más que cada banco tiene su línea
00:01:01su metodología diferente hasta cuánto yo
00:01:04puedo pedir para comprarme una casa y
00:01:06quién lo puede pedir sí varía según los
00:01:09bancos pero aproximadamente 250 millones
00:01:11de pesos pueden prestar los bancos con
00:01:14una serie de condiciones se tien que dar
00:01:16no Y quién lo quién lo puede pedir
00:01:17justamente quién puede
00:01:19acceder cualquier persona que pueda
00:01:21demostrar ingresos Puede acceder a un
00:01:24crédito hipotecario ingresos a partir de
00:01:27cuánto y depende del monto que se qui
00:01:29quiera tomar como crédito no el 25% del
00:01:32valor de la vivienda lo tiene que tener
00:01:34digamos ahorrado el que lo vaya a
00:01:37comprar y tiene que ser monotributista
00:01:40autónomo un sueldo que justifique la
00:01:42cuota que vaya a
00:01:44pagar acá Ezequiel nabarro Te saluda Me
00:01:46gustaría saber si solo sirve para
00:01:48comprar una vivienda o también la línea
00:01:50esta de crédito sirve para otras cosas y
00:01:52además Cuál es la tasa del
00:01:55crédito sí la tasa también varía según
00:01:57los bancos pero en general oscila entre
00:01:59el el 8% más ua no que uba es la
00:02:01inflación eh Son plazos hasta 30 años en
00:02:04el caso del banco hipotecario por
00:02:06ejemplo después tenemos otros bancos que
00:02:07tienen un plazo un poco más acotado
00:02:09hasta 10 15 20 años que igual es un
00:02:12montón no para lo que estamos
00:02:13acostumbrados en Argentina Sí y solo
00:02:16sirve para para comprar vivienda O
00:02:18también para hacer algún tipo de
00:02:19refacciones o no también Sí sí se puede
00:02:22si vos tenés un inmueble puedes pedir un
00:02:23préstamo con el propio inmueble que ya
00:02:25tenés para refaccionar el inmueble ya
00:02:26existente ampliarlo lo que sea sí sí y y
00:02:30perdóname y puedo si yo puedo este
00:02:32crédito no hipotecario O crédito al fin
00:02:36no
00:02:37eh Ya tengo una casa Tengo la
00:02:39posibilidad de de poder sacar el crédito
00:02:43para segunda vivienda segunda vienda sí
00:02:46sí sí sí se puede sí sí sí es bastante
00:02:48permisivo en ese sentido y solo creemos
00:02:51que esto va a generar una una demanda
00:02:52retraída que hoy tiene una demanda
00:02:54potencial digamos que existe en
00:02:56Argentina que va a multiplicar si esto
00:02:58digamos sig siendo así se suman otros
00:03:00bancos va a multiplicar la demanda de
00:03:02inmuebles en todo el país y va a
00:03:04permitir que mucha gente pueda acceder a
00:03:05vienda que hoy no podría digamos Así que
00:03:08la verad que estamos muy entusiasmados
00:03:09creemos que lo que tiene que ocurrir lo
00:03:11que ocurre en todos los
00:03:13países Perdón pregunta ignorante sale
00:03:16desde mi
00:03:17micrófono si sube la demanda pueden
00:03:20incrementarse los precios de las
00:03:22viviendas pueden no van a
00:03:24incrementar hoy recordemos que aumentó
00:03:27el costo de construcción en dólares por
00:03:28lo tanto no se van a tantas nuevas
00:03:30viviendas como se venían construyendo eh
00:03:33Y y con este impulso a la demanda
00:03:35digamos es una es una demanda potencial
00:03:38les decía que en la región eh países
00:03:40como chile por ejemplo tienen el 25% del
00:03:43pbi representa el crédito hipotecario
00:03:45para la vivienda en Argentina es el
00:03:480,2 repito 25% contra 0,2 claro 100
00:03:52veces más si nosotros nos acercamos a un
00:03:55número como ese eh vamos a tener un
00:03:57montón de gente yendo a comprar
00:03:58inmuebles que hoy no no está Eh Así que
00:04:00sí el precio los precios de los inmobles
00:04:02van a subir en Argentina si esto
00:04:04continúa
00:04:05digamos pero es solamente para una
00:04:07cierta clase de personas no porque tenes
00:04:09que tener una cierta cantidad de
00:04:10ingresos a eso iba me decía el otro día
00:04:12Iván no sé si coincidís con los cálculos
00:04:15capaz que si lo has hecho que si hoy hoy
00:04:18porque esto varía día a día pedís 000 la
00:04:21cuota Que estarías pagando es de 780.000
00:04:24pesos
00:04:26mensuales
00:04:28780.000 sí más o menos no sé cómo lleg
00:04:31ese número porque qué plazo calculaste
00:04:33no No la verdad no no sé qué cálculo
00:04:36hizo se lo se lo he preguntado y me hizo
00:04:39un porcentaje a ver hagamos rápido
00:04:42$1,000 dividido 30
00:04:44años y 3 por 3 9 000 por año dividido 12
00:04:51$1,000 te da una cuota de
00:04:54270 270,000 pes 270,000 pes No no es es
00:04:59Es una alquiler digamos claro es un
00:05:00alquiler es un alquiler Sí pero eso le
00:05:04ahí F 30 años igual no menos le tenes
00:05:07que poner la ganancia del banco eso eso
00:05:10te iba a preguntar también Iván se puede
00:05:12es a 30 años pero si yo no sé tengo
00:05:15una unos años de Bonanza o alguien me
00:05:19presta plata puedo ir y adelantarlas o
00:05:21es a 30 años Sí si en general se puede
00:05:24precancelar obviamente tiene un costo
00:05:26adicional en general se permite cl ten
00:05:29que argita encima O sea si vos prec
00:05:31cancelas Aparte del agita que te O sea
00:05:33que tenés que pagarle al banco le tenés
00:05:35que pagar de más por los años que vos
00:05:36supuestamente pacte pero no se
00:05:38concretaron se lo cancel en general hay
00:05:39una pequeña penalidad pero si uno tiene
00:05:41la plata y toma esa decisión es porque
00:05:43le conviene en general eh pero también
00:05:46puede seritos a 15 años eh Y en 15 años
00:05:49termina de pagarlo un plazo más corto y
00:05:51es eh Te pregunto sirve para comprar del
00:05:54pozo esos créditos no no no no por ahora
00:05:57no en otros países existe eso eh pero en
00:06:00Argentina aún no no se está haciendo
00:06:03porque no no están no son no se
00:06:05registran los los boletos tiene que dar
00:06:07una estrctura de por medio que para
00:06:08hipotecar el inmueble no eh para para
00:06:11otra de las preguntas que me hacen
00:06:12llegar a cuántos años son los créditos
00:06:14que se están ofreciendo el plazo mínimo
00:06:17y el plazo máximo eh la verdad que el
00:06:20plazo mínimo no lo tengo presente Eh sí
00:06:22sé que el banco ciudad eh presta hasta
00:06:2420 años y otro el crédito el banco
00:06:27hipotecario hasta 30 años
00:06:30son losos más o menos que que se están
00:06:32ofreciendo van ailar entre eso Entre 10
00:06:33y 20 30 años y Iván teniendo en cuenta
00:06:37el valor hoy de una alquiler acá
00:06:39supongamos un tres ambientes en capital
00:06:41Federal estamos hablando de
00:06:4450,000 no no no un un alquiler un
00:06:47alquiler en capital Federal que estamos
00:06:49hablando de 600,000 700000 pesos eh
00:06:52depende del barrio pero más o menos
00:06:54promedio 600 700,000 pesos Si yo eh hago
00:06:58esta comparación no que amente difiere
00:07:01una situación de la otra pero Che sigo
00:07:03alquilando este valor mensual o me saco
00:07:07un crédito me compro un tres ambientes y
00:07:10pago el crédito uba Cómo ves esa
00:07:13equiparación entre una situación y la
00:07:14otra es conveniente en función de eso sí
00:07:17hoy es conveniente recordemos que
00:07:18estamos en precios mínimos de los
00:07:19valores han bajado los últimos 5 se 6
00:07:22años vienen bajando Recién ahora
00:07:24empezaron a subir levemente este año
00:07:26Entonces está comprando un valor muy
00:07:28barato eh Y sí la verdad que es
00:07:31conveniente el único eh digamos la única
00:07:34contra es que tenes que tener el 25% del
00:07:35valor del inmueble que tener ese ahorro
00:07:38que no es poco hoy en día tampoco y a
00:07:40cuánt Pos ten el ahorro seguramente vas
00:07:43a pagar lo mismo que un alquiler o menos
00:07:45de crédito hipotecario dependiendo del
00:07:46plazo de crédito que que otorgues y y y
00:07:50encima te vas a quedar con el inmueble
00:07:51no O sea que es conveniente un inmueble
00:07:53que seguramente se revalorice también
00:07:54Iván eh más o menos el estimado de
00:07:57personas que me imagino habrán sacado
00:07:59ustedes un un cálculo este que puedan
00:08:02llegar a adquirir el el crédito
00:08:04hipotecario se estima Cuántas personas
00:08:06pueden ser las que alcance no no lo
00:08:09tenemos pero sí te puedo decir que somos
00:08:11el país de la región con menos
00:08:13porcentaje del pbi en términos de
00:08:15crédito hipotecario el que más tiene es
00:08:16chile con 25% y nosotros estamos en 0,2
00:08:200,2 contra 25% 100 veces más sí creo
00:08:24Creo acá lo que juega tal vez el temor
00:08:27que hay impera la Argentina tiene que
00:08:29ver con los tiempos no que en la
00:08:31Argentina ya una seman mucho capaz tema
00:08:35inflación tema inestabilidad económica
00:08:37política Entonces cuando te dicen Che un
00:08:39crédito a 20 años con cuota variable y
00:08:42te da un poco de de temor pero en
00:08:44función de lo que nos está contando Iván
00:08:46del valor de los alquileres en
00:08:48comparación de sacar un crédito y ir
00:08:49pagándolo y te queda Me parece que que
00:08:51es conveniente tenemos una pregunta a
00:08:53ver una última otra Analía pregunta el
00:08:55crédito uva del que hablan sirve para
00:08:57inmuebles con posesión pero aún sin
00:09:00escritura el provincia tarda años en
00:09:03escriturar
00:09:04dice no no no se necesita hipotecar y
00:09:08para hipotecar lo necesitas la escritura
00:09:09del inmueble claro bien Iván te
00:09:13agradecemos nos quedamos ya sin programa
00:09:16en estos minutos en radio con voz has
00:09:17aclarado muchas de las dudas Bueno vamos
00:09:19a ver cómo si se prenden otros bancos y
00:09:21cómo va funcionando esto es reciente
00:09:24créditos hipotecarios y pasó por acá
00:09:26Iván Ginebra presidente de la cámara
00:09:28inmobil Argentina Gracias eh sala luo ch