Jorge De Bártolo - Presidente del Colegio de Escribanos de CABA | Huevos Revueltos
Radio Con Vos - 12/4/2025 - Duracion: 13:09
Transcripción
00:00:008:17. Saludamos al amigo Jorge Bártolo,
00:00:04él es presidente del colegio Escribanos
00:00:07de la ciudad de Buenos Aires. Siempre
00:00:09nos habla si se venden las propiedades,
00:00:11si está caro comprar, si está caro
00:00:13vender, si conviene alquilar, qué hay
00:00:15que hacer, consejos para Yo estoy en
00:00:18pleno proceso. El otro día, de hecho, lo
00:00:20consulté a Jorge, tenía un lío y me dio
00:00:23un gran consejo. Así que todo el equipo
00:00:25de voz revueltos lo saluda como siempre
00:00:27a nuestro amigo Jorge, está Juan Dilon,
00:00:29Ezequiel Navarro, Damián Juárez. ¿Qué
00:00:31tal, Jorge? ¿Cómo andamos? Hola, ¿qué
00:00:33tal? ¿Cómo andan? Damián, Juan todos,
00:00:37buen día. Estamos todo el equipo. Acá
00:00:38estamos. Buen día. Buen día. Yo estaba
00:00:40medio alejado, pero estoy acá. Estoy
00:00:43acá. ¿Cómo? Bueno, no, no sé quién
00:00:46quiere. Dami, empezar que vos estabas
00:00:47con dudas y lo habías llamado al
00:00:49escribano. Supongo que todos igual
00:00:51queremos saber si el lunes se destraba
00:00:53la situación. Claro, de la compra, ¿no?
00:00:59Así es. Eh, Jorge Jorge, no, lo que
00:01:01queríamos saber, ¿no? Básicamente hay
00:01:04muchas preguntas sobre qué va a cambiar
00:01:07la operatoria de compraventa de
00:01:08propiedades con esta salida al CEPO.
00:01:10¿Cambia algo para compradores, para
00:01:12vendedores?
00:01:14No, en principio no debería cambiar
00:01:16nada. Mm. Eh, de hecho eh, ya debe haber
00:01:20eh operaciones concertadas para el día
00:01:22lunes donde se van a escriturar sin
00:01:26ningún inconveniente, tanto la
00:01:27compraventa como la hipoteca.
00:01:30Eh, en principio para para los efectos
00:01:33de de la escritura y las hipotecarias,
00:01:35no no hay ningún cambio. Eh, habrá que
00:01:38ver después en
00:01:39el en el tiempo cómo evoluciona esto y y
00:01:42y cómo
00:01:44cómo varía el dólar y y y veremos, pero
00:01:50en respecto a la operatoria no hay por
00:01:52qué eh tener que haber un cambio en
00:01:56absoluto. Pero a ver, hola, Jorge, ahora
00:01:59formalmente por ahí no me no me había
00:02:00escuchado bien, te saludo,
00:02:03eomo cómo va, Jorge, Bien. Ahora, no
00:02:06digo, uno piensa que se puede hacer la
00:02:08gente más fácil de de dólares, ¿no? Y de
00:02:10esta manera eh pagar algo que bueno que
00:02:13que todos sabemos que es en dólares,
00:02:15¿no? Que había tanto problema. digo, es
00:02:17como que bueno, te se te va un velo,
00:02:19¿no? Un gran problema que tenía eh el
00:02:22tema de la de la compreventa de
00:02:24inmuebles. A ver, eh nosotros eh
00:02:30tenemos, te diría que en el
00:02:3590% las escrituras siempre fuegan en
00:02:37dólares y el vendedor cuando va a firmar
00:02:41la escritura pide eh dólar, cash, eh
00:02:46cara grande, como se dice ahora, todas
00:02:48estas cosas que que van apareciendo, que
00:02:50realmente uno no lo puede creer, pero
00:02:52son esas exigencias que van apareciendo.
00:02:55eh y que no estén manchados, con lo cual
00:02:58eh quien
00:03:00compraba ya tenía ahorrados los dólares
00:03:04billetes. ¿Estamos de acuerdo? O sea,
00:03:07por eso es que hoy que supuestamente,
00:03:10por lo que se informó ayer, va a ser
00:03:13mucho más fácil conseguir esos dólares
00:03:15billetes,
00:03:17claro, sería todavía mejor, con lo cual
00:03:19no habría ningún ningún cambio en lo que
00:03:21es las compraventas. puras y simples.
00:03:26¿Por qué digo puras y simples? porque no
00:03:28incluyen el crédito hipotecario.
00:03:30Respecto del crédito hipotecario,
00:03:33entiendo que también se debería
00:03:34facilitar el tema porque antes eh
00:03:38recordemos que el el crédito que le da
00:03:42el banco a la persona que va a comprar
00:03:45es en pesos, no es en dólares.
00:03:48Correcto. Con lo cual, en el momento de
00:03:51la escritura de compraventa,
00:03:54porque son simultáneas, tenemos dos dos
00:03:57actos, la compraaventa y la hipoteca del
00:04:01banco. E era el mismo banco el que salía
00:04:04a adquirir dólares MEP dólares. Claro.
00:04:08Para que se lo den al comprador. Eh, me
00:04:11se entiende, ¿no? Sí, se entiende. Se
00:04:12entiende. Hoy por hoy, hoy por hoy que
00:04:15supuestamente el dólar M eh eh va a
00:04:17dejar de existir, o sea, va a haber un
00:04:20una facilidad para adquirir dólares, el
00:04:23banco debería darse vuelta
00:04:25directamente, entiendo yo, entregarlo, o
00:04:27sea, hacer una operación de
00:04:29cambio eh pura y simple, digamos, ¿no?
00:04:32De dólar met. Mm. Sí, es así que no
00:04:35debería haber ningún inconveniente.
00:04:39En principio, por eso digo, no es
00:04:40importante lo que lo que contas, Jorge,
00:04:42porque mucha gente que en estos meses o
00:04:45en estos días, en abril, en mayo, tenía
00:04:47que comprar un inmueble con un crédito
00:04:49hipotecario, ante la perspectiva de que
00:04:52hubiese devaluación, una devaluación más
00:04:54fuerte, veremos qué pasa en el mercado
00:04:56cambiario, decía, "Bueno, como vos bien
00:04:59marcabas, el banco me da pesos y yo
00:05:02estimo, hago un promedio de que eso va a
00:05:05representar ciertos dólares y el dólar
00:05:06después se dispara. para, bueno, tengo
00:05:08muchos menos dólares para comprar mi
00:05:10propiedad, ¿no? Claro. Bueno, ese es
00:05:12otro tema. Ese es otro tema que eso sí
00:05:15puede llegar a pasar si hay una pequeña
00:05:18variación en el dólar oficial. Tengamos
00:05:20en cuenta que más allá de que el banco
00:05:23hacía el cambio a al dólar MEP, todo lo
00:05:26que es impuesto y todo lo que rige la
00:05:28escritura era dólar eh eh dólar oficial.
00:05:32Mm. Claro, ahora supuestamente va a
00:05:33haber un solo dólar,
00:05:35con lo cual lo que lo que sí hay que ver
00:05:38y en eso sí se puede ver afectado quien
00:05:41saca un crédito es en la cotización del
00:05:44dólar. ¿Con qué cotización va a abrir?
00:05:48No es lo mismo 1080 que creo que cerró
00:05:51el viernes
00:05:53a no sé, qué sé yo, 100, 10000. Eh, esa
00:05:57diferencia ahí apostamos tod estamos
00:05:59todos apostando, Jorge, ahí, eh.
00:06:02¿Cuánto es la gran pregunta del momento?
00:06:03¿Cuánto abrirá el lunes? Sí,
00:06:06claro. Es entendible la la esta ahora,
00:06:10Jorge, sí, lo que sí,
00:06:14pero la verdad es que no no debería
00:06:15suceder nada, Juan. O sea, no. Ahora,
00:06:18Jorge, lo que eh independientemente a
00:06:21los gustos que haya por el gobierno, por
00:06:23la política económica, eh o la
00:06:25presunción que cada uno de nosotros
00:06:26lógicamente pueda tener, si le va a ver
00:06:28bien, si lo va mal, si esto repetido, si
00:06:29es enamiento, todo lo demás, es cierto
00:06:31que el CPO te saca la, a ver, eh también
00:06:34esto la posibilidad de que alguno que
00:06:36tenga dólares, que quiere ingresar
00:06:38dólares, que quiere sacar dólares, que
00:06:40facilita un poco la situación para la
00:06:43compraventa de inmuebles, eh lo hace
00:06:46más, si querés, aunque no sé si ya
00:06:48existe y se puede hacer la en el mundo
00:06:50se puede utilizar la palabra normal,
00:06:52cierta normalidad, ¿no? En la vida eh
00:06:55comercial.
00:06:57Y mira, Juan, nosotros cuando siempre
00:07:00cuando tenemos alguna charla informal,
00:07:02siempre hablamos de lo que sucede eh eh
00:07:05en el mundo a diferencia vez de de
00:07:08nuestro país, que parece que parecería
00:07:10que fuera una una burbuja justamente
00:07:12aislada.
00:07:14Eh, en el mundo la gente compra con
00:07:16crédito, no compra con billete cash como
00:07:18lo hacemos nosotros acá y y va juntando
00:07:21de a poquito en el colchón o en la caja
00:07:23de seguridad o o junta a todos los
00:07:25familiares para poder comprar la
00:07:26vivienda. En en todas partes del mundo
00:07:29se compra con crédito. Bueno, ahora acá
00:07:33ayer el mismo presidente lo dijo en el
00:07:34discurso que hay un boom de crédito
00:07:36hipotecario, cosa que es cierto. Eh,
00:07:39pero en otras partes del mundo, ¿cómo?
00:07:42de crédito hipotecario. Crédito
00:07:43hipotecario, ¿cómo compran? Muchas, a mí
00:07:45me ha pasado eh eh hablar con
00:07:47extranjeros que me dicen, "Pero ustedes,
00:07:48¿cómo compran las viviendas sin el
00:07:51crédito?" Y bueno, cuando uno empieza a
00:07:53explicar, somos somos un somos raros,
00:07:57muy raros. Eh, somos, o perdón, somos
00:07:59algo fuera de lo común. Sí. esto de la
00:08:02eliminación del CEPO y sí
00:08:05debería, vamos hacia una normalidad eh
00:08:09mundial, digamos, es lo que se hace
00:08:10generalmente en el mundo y tan mal al
00:08:12mundo no le va, ¿no? Eh, dentro de la
00:08:16operatoria, ¿no? Específicamente vos
00:08:17decías el boom de los créditos
00:08:18hipotecarios, eh, es cierto, hay un
00:08:20crecimiento ya exponencial, nosotros
00:08:22contamos todos los eh todos los informes
00:08:24que ustedes van eh detallando, ¿no? Como
00:08:26va creciendo en porcentaje.
00:08:30Ahí hay también, digo, sobre todo cuando
00:08:32uno tenés la volatilidad cambiaria, la
00:08:36necesidad de tener un laburo de
00:08:37escribano muy rápido y sobre todo en la
00:08:39posibilidad de cuando te pone el banco,
00:08:41a mí me pasó, ¿no?, cuando el banco me
00:08:42puso el escribano que pone por tener una
00:08:46hipoteca, eh, hace la revisión si quiere
00:08:48el banco, ¿no? Pero después es
00:08:50importante también que vos tengas tu
00:08:52abogado, iba a decir, tu eh escribano eh
00:08:56para que agilice todo lo que sea tu
00:08:58parte. y que también esa volatilidad del
00:09:00cualquiera, ¿no?, que pueda surgir eh
00:09:02pueda resolverse rápidamente.
00:09:05Sí, eso es es tal cual. Nosotros ya
00:09:09desde el año pasado cuando cuando se
00:09:10empezó a hablar de que se lanzaban
00:09:12créditos hipotecarios, hicimos un
00:09:14seminario con varios bancos donde
00:09:16nosotros como colegio le reclamamos
00:09:18justamente a a esos bancos y y después
00:09:22lo publicitamos para todo el sistema
00:09:25financiero y bancario de que lo que se
00:09:28necesita justamente es agilidad, o sea,
00:09:30que no se deje al escribano para el
00:09:32último momento, o sea, luego de
00:09:34obviamente que cuando hay un crédito
00:09:36hipotecario Las instituciones bancarias
00:09:38tienen que hacer una clasificación de
00:09:41esa persona que solicita el crédito,
00:09:42cosa que es que es muy entendible y
00:09:45atendible. Pero el tema es que eso no
00:09:50puede demorar la operatoria del crédito
00:09:52en sí, que lleva sí o sí una parte
00:09:54jurídica. Por eso nosotros le reclamamos
00:09:57desde un principio dos cosas. Primero
00:10:00esta que yo te decía, la celeridad, que
00:10:02el escribano ya sea el del banco, que es
00:10:05el que pone el banco para hacer eh la
00:10:10hipoteca, porque eso generalmente los
00:10:12bancos tienen una nómina de
00:10:14profesionales, claro. escribanos para
00:10:17hacer la escritura de
00:10:18hipoteca, se contacte rápidamente con el
00:10:21escribano que tiene cada persona para la
00:10:24compraaventa y se agilicen los plazos
00:10:27para que puedan revisar toda la
00:10:29documentación de esa operación y puedan
00:10:32decir, "Esto está okay a nivel notarial
00:10:36y no que esperen a que ellos terminen
00:10:39con la
00:10:40tasación, con las
00:10:42verificaciones financieras de quien
00:10:44quiere sacar el crédito.
00:10:45para recién mandarle todos los papeles
00:10:47al escribano, porque ahí se perdió un
00:10:49mes, un mes y medio. Claro. Y en estas
00:10:51variaciones o fluctuaciones que ya
00:10:54había, porque eh esto era algo así, o
00:10:57sea, el dólar iba subiendo todos los
00:10:59días un poquito y a veces había un
00:11:02movimiento un poco mayor. Para alguien
00:11:05que saca un crédito, esté un poco
00:11:06ajustado, la diferencia es muy
00:11:07importante.
00:11:10Sí, a ver, sí, hay que tener, digo, en
00:11:13tiempos de volatilidad es es importante
00:11:17tener al escribano. Eh, Jorge, como
00:11:19siempre te mandamos un abrazo, un super
00:11:21abrazo. Vamos a hablar cuándo cuándo
00:11:22está el próximo informe de para ver
00:11:24sobre todo cómo impacta en las medidas
00:11:27si se quiere cambiarias o las nuevas
00:11:29medidas. Yo calculo que antes de Semana
00:11:31Santa, creo que antes de Semana Santa, o
00:11:33sea, lo tendremos quizás para el
00:11:34miércoles que viene, entiendo yo, que va
00:11:36a ser el informe de marzo, perdón. Okay.
00:11:39Este, no, no lo que pasa es que, perdón,
00:11:41a ver, sí, nosotros vamos a tener el
00:11:43informe de marzo, nosotros recordad que
00:11:45vamos un mes atrasados, un mes atrás al
00:11:49mes en curso, con lo cual estas
00:11:52esta eh nuevas resoluciones que salieron
00:11:56eh que se dictaron ayer, nosotros las
00:11:59vamos a tener recién a mediados de mayo
00:12:02a ver cómo impactaron. Okay. Porque en
00:12:05realidad va a ser esta parte de abril,
00:12:06¿no es cierto?
00:12:08Sí, exacto. Como siempre te mandamos un
00:12:10super abrazo, Jorge. Gracias por estar
00:12:12este ratito y aclararnos, bueno, las
00:12:14dudas sobre los hipotecarios y también
00:12:15esta realidad nueva que tiene la
00:12:17Argentina. Esperemos que el lunes salga
00:12:19bien y que esté más cerca de los 1000
00:12:21que de los 1400, por favor. Sí, sí. que
00:12:23confíen que confíen también en los
00:12:25escribanos que están actuando que
00:12:28tenemos capacidad de adaptación y y que
00:12:30y que los van a ayudar en todo, ¿no? Ya
00:12:32ya nos pasó en épocas muchísimo peores,
00:12:35muchísimo más tumultuosos como el 2001,
00:12:372002 y y los escribanos seguíamos
00:12:40escriturando y ayudando a la gente para
00:12:43que puedan llegar a tener su casa
00:12:45propia. Así que que no duden en su
00:12:47profesional y y y que se que no tengan
00:12:51tanta incertidumbre.
00:12:53Sí, y a pesar también de Trump, pero lo
00:12:55habramos otro día. Sí, claro que sí, sí,
00:12:58por eso todo se va sumando.
00:13:00Un abrazo muy grande. El presidente del
00:13:02colegio escribano de la ciudad de
00:13:04saludos. Chao. Chao.
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