Jorge De Bártolo - Presidente del Colegio de Escribanos de CABA | Spoilers
Radio Con Vos - 12/1/2025 - Duracion: 7:40
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Transcripción
00:00:00Ahí está bueno muy bien eh vamos a
00:00:03charlar un ratito con el escribano Jorge
00:00:06de bártolo Por qué por dos motivos
00:00:09uno uno que cerca de Reyes El rey Jorge
00:00:15macri vino con beneficios impositivos
00:00:18para
00:00:19varias varias actividades varios
00:00:22renglones y entre ellos se abarató de
00:00:26manera realmente importante e
00:00:31el tema de los costos cuando escrituras
00:00:32una casa Ah escuché Eso sí s viste le
00:00:35bajan el impuesto a los sellos a a las
00:00:37operaciones dependiendo dependiendo del
00:00:40monto de la operación H 000 No creo er
00:00:43no te puedes ahorrar una ponchada deita
00:00:46si compras una una vivienda de hasta de
00:00:50vivienda única familiar y de uso
00:00:52permanente de Hasta el equivalente hoy a
00:00:56170,00 pero vamos a hablar con el
00:00:58escribano Jorge de bártolo porque
00:01:00también hay otros temas interesantes
00:01:01Jorge Cómo estás Muy buenos días Gustavo
00:01:03B acá en spoiler Te saluda Hola Gustavo
00:01:06Qué tal Buen día contamos bien lo que
00:01:09dijimos no
00:01:10recién sí sí sí sí a
00:01:13ver en la ciudad de Buenos Aires como en
00:01:16el resto del país tenemos un impuesto
00:01:18que se llama impuesto de sello Exacto
00:01:21que graba operaciones de compraventa de
00:01:24inmuebles con exactamente de compraventa
00:01:27de inmuebles en Ciudad de Buenos Aires
00:01:29tiene Alí cuota de 3,5 por sí qué es lo
00:01:34que 3,5 por Total no para cada una de
00:01:38las partes compradora y vendedora no
00:01:40correcto 3,5 por Total que se paga
00:01:44Generalmente Mitad y Mitad mitad
00:01:46vendedor mitad comprador Exacto Exacto
00:01:48Sí qué fue lo que en este caso se
00:01:51aumentó para bien se aumentó el mínimo
00:01:56exento en el caso en que la persona que
00:01:59compra compra una vivienda única como
00:02:02vos decías vivienda única familiar de
00:02:04ocupación permanente ex esto es si no
00:02:07tiene otra vivienda dentro de la ciudad
00:02:09de Buenos Aires Perdón no tiene ninguna
00:02:12otra propiedad No solo destinado a
00:02:14vivienda sino ninguna otra propiedad y
00:02:17declara que va a ser esa
00:02:19compra destinada a vivienda familiar de
00:02:22ocupación permanente ese mínimo exento
00:02:25se eleva de 56 millones que era en el 2
00:02:3024 sí a
00:02:33205,3 32,000 pes ahora en 2025 que al
00:02:38cambio da esos 170 y pico mil de dólares
00:02:42que usted decía y que el ahorro sería
00:02:45entonces del 3 y5 por de 170,000 te da
00:02:48casi
00:02:49000 si esos requisitos se dan 700 más o
00:02:53menos uno no paga la alícuota del 3,5
00:02:56por. si se superan los 205 millones mm
00:03:01Esa
00:03:02diferencia por ejemplo escritura en 300
00:03:05millones de pesos sí la diferencia entre
00:03:08300 y 205 pago el 3,5 Mitad y Mitad
00:03:11mitad sobre ese 95 los 95 millones de
00:03:14excedente exactamente ex Ahí está
00:03:17perfecto ahora Déjame un un Matiz sobre
00:03:20estas condicionalidades para para no
00:03:23pagar el impuesto que es vivienda única
00:03:25eh de ocupación permanente y familiar
00:03:28sobre esta palabra me quiero detener si
00:03:31yo soy soltero y compro corre como
00:03:36familiar también o no sí corre por si
00:03:40corre porque no viste familia suena a
00:03:42familia tipo por
00:03:45eso recordas eh lo que se llamaba antes
00:03:49bien de familia hoy se llama afectación
00:03:51a la protección de la vivienda Ah mira
00:03:54había una concepción de familia de lo
00:03:56que vos decí familia tipo exo Ho hoy la
00:03:59con de familia cambió realmente hoy
00:04:03puede ser soltero y también afectar a
00:04:05vivienda familiar con lo cual no no no
00:04:09hace falta que uno diga lo destino de
00:04:11vivienda familiar y tengo una una
00:04:14familia entre comillas como se estilaba
00:04:16tipo Digamos si queda claro está
00:04:20perfecto realmente es un alivio
00:04:23impositivo importante que cae justo en
00:04:27un momento donde
00:04:30el mercado inmobiliario este parece
00:04:35estar sacándose las telarañas acumuladas
00:04:37durante muchos años arrancó en 2024 con
00:04:40una noticia para mí muy buena que es la
00:04:42reaparición de los créditos hipotecarios
00:04:44uva que si bien vienen a Baja velocidad
00:04:47se mueven pero entiendo que 2025 puede
00:04:50ser un año interesante en ya la cantidad
00:04:54de de escrituras que se vienen
00:04:56realizando mes a mes viene creciendo y y
00:04:58bueno repito parece que el mercado
00:05:00empieza a tomar un poquito de vuelo
00:05:03No sí parecería que sí parecería que acá
00:05:06hay una Tormenta perfecta pero para bien
00:05:08no Claro claro eh que es como como vos
00:05:11decís eh cerramos un
00:05:152024 que es el mejor de los últimos 6
00:05:17años Mira logramos superar las 50.000
00:05:20escrituras anuales clar venimos del
00:05:22subsuelo no recordemos
00:05:24también sí venimos venimos del realmente
00:05:27de un subsuelo e el
00:05:30el ejemplo que das es perfecto venimos
00:05:32realmente un subsuelo o sea venimos de
00:05:34un
00:05:352020 que fue terrible no solo para la
00:05:40actividad todo no 19 más o menos desde
00:05:43el 18 que se planchó todo me parece de
00:05:452018 en el 2018 con ya con las
00:05:49complicaciones que empezó a tener el
00:05:50gobierno de esa época empezó para abajo
00:05:53el 2020 fue como como como el garrotazo
00:05:56terminal obviamente por razones externas
00:05:58no que fue la pandem supesto por
00:06:00supuesto Y a partir de ahí empezamos muy
00:06:03lentamente muy lentamente a a subir
00:06:06obviamente porque estábamos en un quinto
00:06:09subsuelo Pero bueno
00:06:11eh viendo lo bueno el 2024 superamos las
00:06:1450.000 escrituras y creemos que
00:06:172025 por como cerró diciembre eh creemos
00:06:21que va a ser muy bueno si además se suma
00:06:24eh este crédito que empezó hace 4 meses
00:06:28de estos créditos hipotecarios que si
00:06:31realmente se agilizan al ritmo que por
00:06:33ejemplo Sí había en el 2018 creo que
00:06:36vamos a dar sorpresas en el 2025 sin
00:06:38duda Ahí está espectacular y aparte
00:06:40ahora los hipotecarios que se pueden
00:06:42este tomar para este adquirir viviendas
00:06:46del pozo Me parece que le da un poquito
00:06:47más de dinamismo también sí sí sí sí es
00:06:50una es una suma más Vamos a ver eso cómo
00:06:52se desarrolla está muy en pañales
00:06:55todavía pero pero sí yo creo que
00:06:57todo toda acción
00:07:00que que tiende o a eliminar carga
00:07:02impositiva o o agilizar
00:07:05trámites siempre son bienvenidas y y se
00:07:08reflejan inmediatamente en el mercado de
00:07:11compraventas ahí está escribano Jorge de
00:07:14bártolo presidente del colegio de
00:07:15escribano de la ciudad de Buenos Aires
00:07:17un pantallazo sobre el mercado
00:07:19inmobiliario que preocupa preocupa y y
00:07:21ocupa a mucha gente y gente que tiene
00:07:24ganas de de cambiar de vivienda de
00:07:26vender de comprar están empezando a
00:07:28alinearse un poquito los planetas Jorge
00:07:31te mandamos un abrazo muy grande eh
00:07:33Gracias por esta charla y que tengas un
00:07:35lindo domingo Gracias Gustavo un abrazos
00:07:37saludos al equipo adiós