José Rozados - Director de Reporte Inmobiliario | Dicen Que Dicen
Radio Con Vos - 27/4/2024 - Duracion: 6:39
Transcripción
00:00:00título en la tarde del día de hoy Bueno
00:00:01y otra de las noticias que tiene que ver
00:00:03a lo largo de la semana aparece como
00:00:05novedad mucha gente dice cuidado
00:00:07tengamos prevenciones tiene que ver con
00:00:09los créditos hipotecarios no hay varias
00:00:11entidades que ya lo están
00:00:13ofreciendo lo que vamos a hacer es
00:00:15hablar con José rosados de reporte
00:00:17inmobiliario a ver qué dice José Buen
00:00:19día l tufa Alberto aquí en radio con vos
00:00:22Buen día José Hola Qué tal Buen día
00:00:24Gracias eh Cuál es el perfil del posible
00:00:26beneficiario hay mucho temor en la gente
00:00:28a partir de el índice uba no que han
00:00:31tenido muchos problemas de hecho Bueno
00:00:332s por TR estamos escuchando que se hace
00:00:35imposible el pago después hay gente que
00:00:36dice no no no un momentito Calcula toda
00:00:38la inflación que hubo en 12 meses un
00:00:41280 270 Y fíjate que sigue siendo más
00:00:45barato pagar una cuota del hipotecario
00:00:47que un alquiler después que se dejó de
00:00:50lado la ley vieja de alquileres te
00:00:53escuchamos José eh qué tal A mí lo que
00:00:56me parece que como para para hablar con
00:01:00ente no y
00:01:01ver si es tan problemática la uba y
00:01:04demás eh Hay que ir a las cifras si uno
00:01:08revisa las cifras del Banco
00:01:10Central por cuestiones de incobrabilidad
00:01:13morosidad o de la situación irregular de
00:01:18la cartera crediticia los créditos
00:01:20hipotecarios y más todavía los
00:01:23específicamente lo suba eh prácticamente
00:01:26tienen una irregularidad que para lo que
00:01:30es el
00:01:31sistema financiero se denomina marginal
00:01:35o sea es prácticamente despreciable es
00:01:39no ronda el 1% del total Qué significa
00:01:43esto durante el periodo de la ventana de
00:01:47aproximadamente un año y medio máximo 2
00:01:49años en los cuales se dieron estos
00:01:51créditos ua entre eh mediado del 2016 y
00:01:56mediado del 2018 eh se dieron
00:01:59aproximadamente 120.000 créditos para
00:02:01comprar vivienda con eso se apalancar
00:02:04compras de 120.000 viviendas se
00:02:07convirtieron en propietarios 120.000
00:02:10personas o cambiaron de propiedad no de
00:02:13esos solamente está el problema
00:02:16alrededor de 1800 O sea hay 18000 más de
00:02:2218 Perdón más de
00:02:26118000 tomadores de crédito que los
00:02:29siguen pagando no están en situación
00:02:31irregular Entonces estos son datos
00:02:34concretos bien se puede ir al Banco
00:02:37Central Y esta es la realidad Ah se
00:02:40entiende se entiende por eso decía yo
00:02:42por eso estaba dividida la cuestión No
00:02:44todavía escuchamos quejas Pero hay otros
00:02:46que dicen no Mira este la verdad estamos
00:02:49pagando la cuota de un alquiler y
00:02:50apuntamos a que sea nuestra vivienda En
00:02:52definitiva no el dinero se obviamente
00:02:55obviamente esos 1800 alrededor de 1800
00:02:59que están en problemas obviamente la
00:03:01están pasando mal Es lógico y que lo
00:03:04digan y demás pero no es la situación de
00:03:06la generalidad entonces ponemos el foco
00:03:09en una minoría y para eso
00:03:13desvirtuando una una cosa que funcionó
00:03:16bien por algo que es absolutamente como
00:03:19decía antes marginal para lo que es una
00:03:22cartera de riesgo análisis de riesgo de
00:03:26cualquier sistema financiero no solo en
00:03:28argentino parte sí Ahora bien no con los
00:03:31grados de inflación no con los grados de
00:03:33inflación que tiene este país No que
00:03:34está creo que ahí está en la terna no eh
00:03:37de países del Mundo con esta inflación
00:03:39que a ver colabora con con un grado
00:03:41importante de incertidumbre no más de
00:03:43una persona se pone a pensar qué hago ch
00:03:45a ver si todavía Met no obviamente
00:03:47obviamente eso yo creo que eso está bien
00:03:50tiene que ser una decisión eh muy
00:03:53consciente muy razonada eh No entrar
00:03:57demasiado exigido al crédito no sumar
00:04:02codeudores o sumar eh ingreso para
00:04:07calificar para obtener un crédito mayor
00:04:10ingresos que después en la realidad del
00:04:13día a día del mes a mes no se van a
00:04:16sumar como para pagar José y este
00:04:19ofrecimiento y este ofrecimiento que se
00:04:21percibe ahora con estos bancos son tres
00:04:23creo ahora sumaría un cuarto banco está
00:04:26el banco hipotecario está el superviel y
00:04:29no me acuerdo el tercer banco cuál es y
00:04:30el ciudad y Ah y el banco ciudad que
00:04:32allí el banco ciudad tiene una
00:04:34perspectiva que me dicen que es mucho
00:04:35más favorable que apunta aquellos que
00:04:38este saquen un crédito en la zona de
00:04:40microcentro la ciudad están en un
00:04:42proceso de de llevar adelante la
00:04:43reconversión del área no para vivienda
00:04:46aquellos que eh Se ven más favorecidos
00:04:49con una suerte de seguro cómo es eso sí
00:04:52En realidad es como un un seguro de de
00:04:57impago cuando la cuota aumenta en un
00:05:01porcentaje mayor de determinado
00:05:03porcentaje que se pica del ingreso
00:05:06entonces actúa este seguro hay que
00:05:09entrar muy bien justamente hay que
00:05:11analizarlo muy bien eso pero también es
00:05:15Es como si se quiere una garantía
00:05:17adicional no que se da al tomador del
00:05:20crédito pero lo que lo que marca del
00:05:23microcentro es muy interesante porque
00:05:26premia con tasa la tasa general ciudad
00:05:30es del
00:05:325,5 sobre ua y para el microcentro está
00:05:36ofreciendo una tasa reducida al dos
00:05:39puntos o sea el 3 y5 por para compras en
00:05:43el microcentro y la realidad que por ot
00:05:45lado por una cuestión de precio el
00:05:48microcentro está muy devaluado en cuanto
00:05:50a precio entonces por ahí se puede
00:05:53comprar una buena propiedad y se está
00:05:55pagando alrededor de
00:05:571200 el metro cuadrado eso es
00:06:01prácticamente dos veces y media menos de
00:06:04lo que sale hoy construir esa misma
00:06:06vivienda o ese mismo metraje cubierto
00:06:10entonces la verdad que aquel que le
00:06:13gusta o está dispuesto a vivir dentro
00:06:15del microcentro eh es y que califica
00:06:19obviamente para para este crédito me
00:06:21parece que es una buena oportunidad
00:06:24Bueno se entiende se entiende viento a
00:06:26favor que está este soplando en La Voz
00:06:28de de de José queremos agradecerte este
00:06:31momento eh ha sido muy amable No por
00:06:33nada gracias Usted José rosados de
00:06:35reporte inmobiliario bueno