Los alquileres duplicaron la inflación de 2024: Gervasio Muñoz, Presidente de Inquilinos Agrupados
Radio Con Vos - 15/1/2025 - Duracion: 14:29
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:00de lo que vamos a hablar a continuación
00:00:02Noe la verdad que probablemente no sea
00:00:05noticia para muchos vamos a hablar de
00:00:07alquileres Ah Qué divertido están
00:00:09bastante bastante
00:00:11arribeños y recuerdan ayer ayer
00:00:13estuvimos hablando con el profe rafele
00:00:16del dato de inflación de diciembre y
00:00:18bueno poder conseguir la la foto de todo
00:00:20lo que fue el año
00:00:222024 Así que para hablar un poco de El
00:00:25impacto de los números de inflación en
00:00:28los alquileres que muchas veces queda de
00:00:30costado estamos en contacto con gerbacio
00:00:33Muñoz lo deben conocer él es presidente
00:00:35de la Federación de inquilinos nacional
00:00:37gerbacio andás por ahí ando por aquí
00:00:40Cómo están bien bueno no vamos a hablar
00:00:42de un tema muy luminoso porque vos has
00:00:44llegado a un cálculo de que los las
00:00:46alquileres duplicaron la inflación de
00:00:492024 es
00:00:51así sí En realidad eh es algo que
00:00:54informó el indec ayer eh dentro de de
00:00:58otros ems No pero lo que tiene más
00:01:02difusión es eh eh la inflación general
00:01:06que bueno que de diciembre fue
00:01:092.7 pero en diciembre los alquileres de
00:01:12vivienda aumentaron
00:01:146.5 y la inflación acumulada del 24 que
00:01:18fue
00:01:19117.88 en alquileres según el indec fue
00:01:24de
00:01:28262.81 mucho más del doble e y
00:01:32básicamente siempre que hubo políticas
00:01:36de estabilización de de la inflación
00:01:39eh los alquileres aumentaron muy por
00:01:42encima no Porque bueno porque el mercado
00:01:44se aprovecha por supuesto actualmente la
00:01:47ley de alquileres está derogada pero
00:01:50todavía permanecen algunos contratos que
00:01:52se pudieron firmar con la ley vigente
00:01:54Bueno por ejemplo el mío que me quedan
00:01:56unos meses todos tenemos aprovech lo
00:01:59Estoy aprovechando al máximo Gero tengo
00:02:01que decir porque si bien aumenta
00:02:02bastante anualmente eh Bueno un poco de
00:02:05no sé no sé cómo sería mi foto con un un
00:02:10contrato
00:02:11eh firmado actualmente vos eso cómo lo
00:02:14ves porque estás en contacto con
00:02:15muchísimos inquilinos eh Bueno un poco
00:02:18vos contas mucha mucha dificultad para
00:02:21poder pagar los alquileres muchas
00:02:23familias eh endeudadas Cómo cómo está
00:02:26esa
00:02:27realidad Mira Eh vos tenés aumento
00:02:32anual yo tengo aumento anual Claro sí se
00:02:35me actualiza anualmente sí anual bueno
00:02:37Eh vos sos bastante consciente entonces
00:02:39de lo que eso significa para tu salario
00:02:41no Uno claro se me fue de 100 a
00:02:44340 bueno eh
00:02:48Y la diferencia eh de los que están bajo
00:02:52la lí del alquiler es básicamente es que
00:02:54en vez de tener 12 meses de precio
00:02:57congelado le aumenta cada 3 meses por lo
00:02:59tanto hoy lo que que se ve es que a los
00:03:026 meses a los 9 meses eh al año de de
00:03:06haber empezado una alquiler con las
00:03:08condiciones de que estableció hoy el
00:03:10mercado a partir del decreto eh la gente
00:03:14deja la vivienda porque no la puede
00:03:16seguir pagando claro básicamente no es
00:03:19es contundente eh las condiciones Porque
00:03:23además a diferencia también de de
00:03:25quienes están bajo la ley aún el
00:03:28impuesto inmobiliario el abl eso hoy es
00:03:32obligación de los inquilinos las
00:03:34expensas extraordinarias los arreglos
00:03:36del edificio etcétera etcétera hoy si
00:03:39figuran en el contrato son obligaciones
00:03:41de los inquilinos por lo tanto ya no es
00:03:43solo Cuánto se paga de alquiler hoy a
00:03:47través del dnu lo que hicieron fue
00:03:48cargar sobre los inclos absolutamente
00:03:51todos los gastos del hogar y aquellos
00:03:54que viven en edificios los gastos
00:03:56inclusive del edificio Entonces es es
00:04:00muy difícil de de sostener muy pero muy
00:04:02difícil y lo vimos en
00:04:04diciembre que hicimos que hicimos el
00:04:06informe uno de cada cuatro inquilinos o
00:04:10sea el 25% tuvo que dejar la vivienda
00:04:13por no poder seguir pagando no estamos
00:04:15hablando con gervao Muñoz presidente de
00:04:17la Federación de inclin nacional gervao
00:04:20Cómo estás Noelia por otro lado también
00:04:23todo bien gran cantidad ha gran cantidad
00:04:24de alquileres publicados en dólares eso
00:04:27aumentó bastante también
00:04:30Yo te diría que se mantiene más o menos
00:04:32en el mismo
00:04:38número precios pero la
00:04:40cantidad publicaciones en dólares
00:04:45viendas de publicaciones de alquiler no
00:04:47en dólares Yo creo que que más o menos
00:04:51se sostiene las publicaciones en dólares
00:04:55en
00:04:57pesos ya es medio endencia hace rato
00:05:01largo de los lugares
00:05:30es un caos
00:05:32absoluto Y en este contexto las
00:05:34inmobiliarias aprovechan para para
00:05:37imponer cada vez condiciones más
00:05:39terribles sacarnos mucha mags guita de
00:05:42la que nos sacaban antes no como los
00:05:44seguros de caución los honorarios que en
00:05:47la ciudad de Buenos Aires está prohibido
00:05:49cobrarle a los inquilinos comisión bu
00:05:52honorarios pero en este contexto de
00:05:55gobierno del mercado las inmobiliarias
00:05:58de la ciudad volvieron a cobrar comis
00:05:59los inquilinos frente a un Jorge macri
00:06:02que está pintado al óleo No nada más Sí
00:06:04y el desconcierto No que ya el inquilino
00:06:06no entiende que es lo que se puede hacer
00:06:08que es lo que no to Sí no hay no hay
00:06:09precio de referencia
00:06:12e yo mira yo vivo en un edificio e en
00:06:16santelmo medio con la frontera con
00:06:19Constitución eh yo casi sé que tengo
00:06:22vecinos sé que hay gente del otro lado
00:06:24pero veo mucho mucho herb enb en mi en
00:06:27mi edificio en mi piso debo hacer la no
00:06:29sé si soy la única persona que vive
00:06:31efectivamente ahí ni que hablar de los
00:06:34cambios que trae esa gentrificación en
00:06:36en los barrios que vayan cambiando las
00:06:38identidades pero sobre todo que se
00:06:39encarezca yo quería preguntarte si desde
00:06:42ahora que tenemos bastante tiempo de
00:06:44análisis si desde la derogación de la
00:06:46ley de alquileres qué le mejoró la vida
00:06:48a los
00:06:50inclin no nada Ah bueno eh No no las
00:06:55publicaciones eh en rbnb se mantienen
00:06:59más o menos Al mismo nivel de noviembre
00:07:02octubre del año pasado eh eh salvo por
00:07:06esta esta cuestión medio coyuntural del
00:07:10tipo de cambio que por lo tanto no haya
00:07:11tanto turismo eh Como en otros años no
00:07:14Entonces eso hace que no haya un Boom de
00:07:17derby andb Pero eso Cuánto puede durar
00:07:20no hasta después de las elecciones
00:07:22devaluación siempre hay más cuando hay
00:07:25una presión cambiada como la que hay hoy
00:07:27eh las condiciones para el alquilar son
00:07:30profundamente abusivos contratos más
00:07:32cortos de dos o un año aumentos cada 3
00:07:36meses cada 4 meses atados a la inflación
00:07:38o a cualquier cosa yo ya empiezo a ver
00:07:41como era antes de la ley de alquileres
00:07:43eh aumentos pactados Por ejemplo 50% de
00:07:48aumento semestral Sí bueno eso cuando la
00:07:52inflación se
00:07:54estabil en un número supongamos 2.5
00:07:59va empezar a firmar eh contratos con
00:08:03aumentos semestrales o trimestrales eh
00:08:06del 30 del 50% como hacía antes porque
00:08:11eh Ya sabe cómo ganarle al inflación
00:08:15bueno la crisis entonces eh de vivienda
00:08:19se profundiza no solo en la ciudad de
00:08:21Buenos Aires lo que está sucediendo en
00:08:23Patagonia Es realmente dramático
00:08:26realmente dramático Eh bueno sucede
00:08:30frente al silencio también de la
00:08:32diligencia política no que de este tema
00:08:35prefiere Eh no decir una sola palabra
00:08:39eso a mí me sorprende mucho eh gervasio
00:08:41te has encontrado con muchas eh
00:08:43historias de familias e que hayan tenido
00:08:46que dejar si vivían en Ciudad de Buenos
00:08:48Aires que hayan tenido que moverse más
00:08:50lejos de sus eh de sus trabajos porque
00:08:53no podían mantener el alquiler en en la
00:08:55ciudad eh Y sobre todo para que para que
00:08:58le pongamos un poco de e caras o
00:09:01historias a a estos números Qué pasa
00:09:03cuando una familia Ya no puede pagar más
00:09:05el alquiler se se cancelan los contratos
00:09:08se van para ot cómo Con qué historias te
00:09:11has
00:09:12encontrado esto de de la expulsión de
00:09:15los grandes centros urbanos pasa
00:09:18permanentemente no
00:09:20eh en un país que eh tiene cada vez
00:09:25menos propietarios y cada vez más
00:09:26inquilinos o sea o sea eh
00:09:30propietarios con más viviendas claro No
00:09:34porque no se para de construir sin
00:09:36embargo baja la tasa de propietari bueno
00:09:39efectivamente se construye Porque
00:09:40alguien está concentrando esas viviendas
00:09:43no eh Por lo tanto ya solo ese proceso
00:09:47eh En donde unos pocos cada vez tienen
00:09:50más viviendas genera expulsión no porque
00:09:53eso es más capacidad para fijar precios
00:09:56etcétera eh eso pasa hace décadas lo que
00:10:00sí yo creo que sucede ahora es que cada
00:10:04vez hay más sectores que les es
00:10:08completamente
00:10:10imposible pensar en poder alquilar una
00:10:12vivienda por primera vez creo que ahí
00:10:15hay algo más de época
00:10:19no el 70 de los menores de 45 años son
00:10:24inquilinos
00:10:26y el promedio de edad de emancipación
00:10:29está entre los 26 y los 30 años eso cómo
00:10:32te puede llegar a cambiar la vida en los
00:10:3420 postergar la mudanza solo eh
00:10:37totalmente totalmente Pero además yo
00:10:40creo que tiene que ver con las
00:10:42condiciones que fija el mercado
00:10:45inmobiliario y con los trabajos de los
00:10:48sectores jóvenes no profundamente
00:10:49precarizados por lo tanto si vas a una
00:10:52inmobiliaria y te piden tres recibos de
00:10:55sueldo o dos recibos de sueldo en blanco
00:10:58que triplique el valor del alquiler no
00:11:02esqu cuando yo me ya vivo hace bastante
00:11:05ahí pero cuando me mudé por primera vez
00:11:06me acuerdo que yo no llegaba y tuve que
00:11:09que se podía tuve que presentar el el
00:11:11recibo de una amiga porque no no llegaba
00:11:14no se llegaba también pienso en eso si
00:11:16no tenés redes de contención que más o
00:11:18menos te den una mano y ni siquiera a
00:11:20mis padres eran una amiga eh realmente
00:11:22es muy difícil o sea cuando vas a
00:11:24renovar o cuando buscas el departamento
00:11:27decís Bueno ya entro en una odisea para
00:11:28poder encontrar algo medianamente
00:11:31luminoso sí decente sí Bueno finalmente
00:11:34es un filtro de clase también sobre todo
00:11:39eh
00:11:41Y te hemos perdido gervacio no vuelve se
00:11:45cortó la comunicación porque era tan
00:11:48pálido lo que estábamos hablando Ahí
00:11:49está gerbacio de vuelta Qué pasó Sí ahí
00:11:52te escuchamos Ah escuché una voz era era
00:11:54yo llamándote a la distancia pero ya
00:11:56estás Ya te escuchamos bien de vuelta
00:11:58bueno
00:11:59Eh no hablamos esto de de de la
00:12:02dificultad para poder entrar a los a los
00:12:05eh a adquirir una adquirir no alquilar
00:12:08una una vivienda ya ese primer paso era
00:12:11siempre muy difícil ahora está todavía
00:12:13más complicado en la cantidad de cosas
00:12:14que ties que presentar y el el
00:12:16desembolso solo para entrar en un
00:12:18alquiler Exacto Exacto bueno el mercado
00:12:22se las ingenia para primero sacarte
00:12:24todos los ahorros con todas las cosas
00:12:26que
00:12:27te sí
00:12:30y después quedarse con la mayor cantidad
00:12:32de sueldo
00:12:34posible bueno eso va a generar
00:12:36consecuencias a largo plazo muy
00:12:39difíciles de manejar por ejemplo esto
00:12:41que decíamos recién
00:12:44no de los menores de 45 años son
00:12:47inquilinos y difícilmente mientras las
00:12:50vivienda sigan dolarizadas se puedan
00:12:52comprar una vivienda con el trabajo toal
00:12:54bueno en el futuro el 100% de los
00:12:57jubilados
00:12:59de
00:13:00loses de edad porque hay que ver si se
00:13:03pueden jubilar
00:13:06eh lo tanto
00:13:08eh Y además va a aumentar el porcentaje
00:13:12de inquilinos a nivel nacional Sí bueno
00:13:15esta política Uh Te estamos ahí está ahí
00:13:19volvemos digo que decía que esta
00:13:22política del sueño de la
00:13:26casa llegó a su fin o se toman medidas
00:13:31de verdad que requieren por supuesto
00:13:33pelearse con el mercado inmobiliario o
00:13:36vamos a tener no una crisis habitacional
00:13:38nada más sino una crisis social va a ser
00:13:40poco
00:13:41sustentable una sociedad en la cual la
00:13:44mayoría alquila y nadie puede pagar el
00:13:46alquiler porque de última Berlín El 80%
00:13:50alquila Bueno pero ahí los contratos no
00:13:52finalizan nunca no tienen finalización
00:13:55están regulados los
00:13:58precios bueno acá No acá es si si
00:14:01podemos encontrar ejemplos en sí a ver
00:14:03si podemos encontrar ejemplos en otros
00:14:04países que también empezaron a regular
00:14:06un poco los cbn bis gerbacio Muchísimas
00:14:09gracias por el tiempo Ojalá nuestra
00:14:12próxima comunicación sea con todas cosas
00:14:15para arriba pero también es importante
00:14:17hablar de este
00:14:18tema Bueno muchas gracias a ustedes no
00:14:21por favor gerbacio Muñoz presidente de
00:14:23la Federación de inquilinos
00:14:25nacional suscribite a nuestro canal dale
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