Los divorcios impulsan el aumento de alquileres | ÁLVAREZ DE CELIS con IGLESIAS
Radio Con Vos - 15/5/2026 - Duracion: 8:44
Transcripción
00:00:008 la temperatura en estos momentos. Eh,
00:00:03a ver, eh, seguramente muchos de ustedes
00:00:05eh, los aqueja el problema de los
00:00:07alquileres, los aqueja el problema del
00:00:10aumento de los alquileres que vienen de
00:00:12manera sostenida y que comen cada vez
00:00:15una mayor parte de sus ingresos. Más
00:00:17seguramente eh algunos de ustedes se han
00:00:20planteado la posibilidad de separarse,
00:00:23de divorciarse, dicen, "No, no, no lo
00:00:25hago porque [risas]
00:00:26¿A dónde voy a vivir? ¿Cómo hago? No,
00:00:28no, no, no me da el bolsillo. Y lo que
00:00:30les pasa a ustedes, amigos y amigas,
00:00:32quédense tranquilos, que eh no es algo
00:00:35eh singular, no es algo en lo que están
00:00:37solos, sino es algo que está bastante
00:00:39extendido. a tal punto está extendido
00:00:41que yo les quiero decir una cosa, acaba
00:00:42de publicarse un estudio de la director
00:00:45de la fundación Tejido Urbano, eh que
00:00:48estudia todas estas problemáticas
00:00:49vinculadas con eh lo habitacional, que
00:00:52señala el título es de la pareja al
00:00:54monoambiente y en un momento eh extrae
00:00:57una conclusión más que relevante y es
00:01:00amigos, amigas, los divorcios
00:01:04sí
00:01:04están impulsando la suba de los
00:01:06alquileres.
00:01:08Los divorcios están impulsando la sub
00:01:10los alquileres. Ustedes dirán, "¿De qué
00:01:11me estás hablando?" Yo te digo, cuando
00:01:13veas las curvas, veas la curva de
00:01:15divorcio y veas la curva de aumento de
00:01:17alquileres, te vas a dar cuenta que una
00:01:19correlación y vas a decir, "Mira, me
00:01:22enteré de esto en Vamos a calmarnos
00:01:23porque tiene una mirada lateral de las
00:01:25cosas." Como la gente de la Fundación
00:01:26Tejido Urbano que tiene la gentileza de
00:01:28atendernos a esta hora. Su director
00:01:30Fernando Álvarez de Celis está del otro
00:01:32lado. Fernando, ¿cómo te va? Buen día.
00:01:35Muy buenos días. Gracias por la
00:01:37invitación. por favor. Gracias por eh
00:01:38atendernos. A ver, eh Fernando, primero,
00:01:42¿por qué este informe ha sido titulado
00:01:44De la pareja al monoambiente?
00:01:47Bueno, como bien señalabas vos, nosotros
00:01:48encontramos esa correlación. Nosotros
00:01:50estudiamos los problemas habitacionales
00:01:52y viviendas en Argentina y siempre se
00:01:54habla, digamos, del déficit
00:01:55habitacional, pero no se habla mucho de
00:01:57la composición de los hogares. Y una de
00:01:59las cuestiones que pasó en Argentina en
00:02:00el último los últimos 20 años es un
00:02:02cambio en la composición de los hogares.
00:02:04Y vamos con un dato. En los últimos años
00:02:06subió un 58% la cantidad de hogares en
00:02:09Argentina, pero la cantidad de hogares
00:02:11unipersonales o unifamiliares creció un
00:02:13159%, es decir, cada vez más argentinos
00:02:16viven solos. Cuando uno analiza por qué
00:02:19se da esas cosas, hay cuestiones
00:02:20demográficas como que aumenta la
00:02:22esperanza de vida. Entonces, hay
00:02:24personas que adultos mayores escriben
00:02:26solos, pero encontramos también que hay
00:02:27un fuerte incremento de la cantidad de
00:02:30divorcios en Argentina. Pasamos de el
00:02:334%, o sea, se duplicó en los últimos 20
00:02:36años y por darte un ejemplo, las
00:02:38personas entre 55 y 65 años el 22% está
00:02:42divorciado. Bueno, eso que implica
00:02:44muchos de ellos tienen que crear nuevos
00:02:46hogar. Entonces pasamos esto de eh al
00:02:49monoambiente, quiere decir, los
00:02:51divorciados necesitan obviamente un
00:02:52nuevo lugar donde vivir y eso casi que
00:02:54duplica la cantidad de hogares y ahí
00:02:57tenés esto que finalmente llegamos a la
00:02:59conclusión. Muchos de ellos terminan uno
00:03:01de cada cinco alquilando y viviendo
00:03:03solos, con lo cual aumenta la necesidad
00:03:06de viviendas en alquiler, con lo cual
00:03:08aumenta la demanda. Y después tienes
00:03:10otro dato que la mayoría de los que
00:03:13alquilan, digamos, estos divorciados, la
00:03:15mayoría viven en unidades menores, es
00:03:18decir, en departamentos entre uno y dos
00:03:20ambientes. Por eso titulamos esto de
00:03:22llegar hasta el monoambiente de la
00:03:24familia del monoambiente en los últimos
00:03:2520 años. es un pro Argentina y que cada
00:03:28vez es más importante. Eh, es alucinante
00:03:30esto porque eh lo que tiene como
00:03:33consecuencia negativa ya de por sí para
00:03:35el corazón el divorcio encima uno
00:03:37involuntariamente, de manera
00:03:39involuntaria porque algún lugar se tiene
00:03:41que ir, está empujando el precio de los
00:03:43alquileres de los departamentos de uno y
00:03:44dos ambientes porque claro, está
00:03:46aumentando y como viene de manera
00:03:48sostenida y bien contaba Fernando,
00:03:49aumenta la demanda de ese tipo de
00:03:51propiedades de uno y dos ambientes por
00:03:53múltiples motivos, pero entre ellos
00:03:54también porque hay más gente que
00:03:56necesite salir a algún lugar porque se
00:03:58separó y se fue de su casa y entonces
00:03:59tiene que ir a vivir a uno o dos
00:04:01ambientes y eso empuja el precio.
00:04:02Entonces, amigos, amigas, les digo una
00:04:05cosa, piensen dos veces antes de
00:04:06divorciarse.
00:04:07Claro.
00:04:08Primero o tres veces antes de
00:04:09divorciarse. Primero, por una cuestión
00:04:10del corazón, eh, de cómo van a estar el
00:04:13día de mañana. Piénsenlo bien.
00:04:14Anoto.
00:04:14Segundo, por su bolsillo.
00:04:17Claro.
00:04:17Y tercero, por el colectivo, por todos
00:04:20nosotros.
00:04:22Ustedes van a estar aumentando el precio
00:04:23del alquiler.
00:04:24¿Te parece, gorda, hacerlo ahora y
00:04:26aumentar los precios del alquiler?
00:04:27Claro, la charla.
00:04:28Sí, sí, totalmente. Ahora, e Fernando,
00:04:31e, ¿qué qué otra conclusión estagiaron
00:04:33ustedes y por qué pusieron el foco en
00:04:36esto? ¿Por qué le encontraron esta
00:04:37vuelta que eh claro causa gracia, pero
00:04:40es interesante también porque hay un
00:04:41fenómeno acá de fondo.
00:04:43Mira, el fenómeno de fondo es que
00:04:46siempre se habla del éfacional como que
00:04:47faltan viviendas construir, pero lo que
00:04:49no se analiza es que aunque se
00:04:50construyan muchas viviendas, de hecho en
00:04:51Argentina se construyeron en el último
00:04:53censo doble viviendas que el crecimiento
00:04:55de la población. El tema es que hay una
00:04:58nueva manera de habitar las ciudades.
00:05:00Entonces ahí tenés, digamos, que hacer
00:05:02foco también en cómo es que utilizamos
00:05:05las mismas viendas que tenemos antes. O
00:05:06sea, la ciudad de Buenos Aires tiene 3
00:05:08millones de habitantes desde 1960 y se
00:05:10construyen 2 millones met²ad por año.
00:05:13Bueno, ¿qué qué está pasando? Y eso no
00:05:14no se indaga mucho en qué está pasando
00:05:16en los cambios demográficos y
00:05:18familiares. Entonces, quisimos indagar
00:05:19en estos cambios familiares, en cómo es
00:05:21que la misma cantidad de personas, vos
00:05:23pens que en 1980 el promedio de
00:05:26habitantes por unidad familiar eran
00:05:28cuatro personas. Hoy el promedio de la
00:05:30ciudad de Buenos Aires es 1,9. Bueno,
00:05:32¿qué pasó? Y bueno, ahí tenés esto. 22%
00:05:35de personas entre 55 y 61 años que están
00:05:37viviendo solas. O sea, vos estás
00:05:38llegando a adultos mayores con un
00:05:40porcentaje de gente viviendo sola,
00:05:42separada, muy pero muy fuerte. Entonces
00:05:44ahí también tenés que entender, digamos,
00:05:46esta presión de por qué cada vez hay más
00:05:47inquilinos. Bueno, muchos de ellos es
00:05:49porque antes si conformabas una unidad
00:05:51familiar, mamá, papá y dos hijos, bueno,
00:05:53vivían todos juntos. Ahora mamá está con
00:05:55un hijo, papá está solo, entonces o o
00:05:57vive en una casa solo. Bueno, eso va
00:05:59generando la necesidad de cada vez más
00:06:01viviendas y va aumentando el déficit
00:06:03acional y va aumentando la presión hacia
00:06:05la vivienda. Entonces ahí el eje, bueno,
00:06:08repensar nuevamente la necesidad que
00:06:10tenemos de construir cada vez más
00:06:12viviendas en función de este cambio tan
00:06:15importante demográfico que muchas veces
00:06:16no se ha estudiado. Fernando, eh me da
00:06:19curiosidad lo siguiente, tal vez lo tien
00:06:21medido, tal vez no, pero hay como una
00:06:22cuestión de sentido común o de cosa que
00:06:25se anda diciendo, que es eh que los
00:06:27hijos ya no todavía no se van ya de su
00:06:29casa de los padres, que los hijos se van
00:06:31cada vez más tarde y eso también haría,
00:06:33digamos, de alguna manera compensar,
00:06:35¿no? Porque si los hijos iban temprano
00:06:37de la casa de sus padres, buscaban dónde
00:06:39vivir y eran alquileres. ¿Eso es verdad
00:06:41o es medio un chamullo que se anda
00:06:44diciendo o algo que se cree, una
00:06:46creencia?
00:06:47No, no, eso es parte de otro informe que
00:06:49hicimos en Teido urbano, que es cuatro
00:06:50de cada 10 jóvenes siguen viniendo con
00:06:52sus padres. Eso sí aumentó fuertemente,
00:06:54digamos. Ahí también obviamente que
00:06:55tenos compensaciones porque el mismo
00:06:57padre tiene que financiar
00:06:58la familia, dos casas, con lo cual tres
00:07:00casas es imposible. Digo, pero cuando
00:07:02uno analiza la cantidad, digamos, de
00:07:04viviendas que se van creando, no llega a
00:07:06compensar eso de los jóvenes que se van,
00:07:08se entiende, los seis se siguen yendo y
00:07:10y la cantidad de hogares, vuelvo a
00:07:12repetir, se duplicó por encima de la
00:07:14población. O sea, tenemos un fenómeno de
00:07:16muchísima gente viviendo sola y una
00:07:18parte importante se explica por este
00:07:20aumento tan fuerte. Por darte un dato,
00:07:23en el año 1990 en el registro civil
00:07:25hacia Buenos Aires, por cada casamiento,
00:07:27perdón, por cada dos casamientos había
00:07:29un divorcio. Ahora, por cada tres
00:07:32casamientos hay un divorcio. Al revés,
00:07:34digo, hay tres divorcios por cada
00:07:35casamiento. Entonces, vos tenés
00:07:37fuertemente que la gente no va al
00:07:38registro civil a casarse, sino que va a
00:07:40divorciarse y eso implica, obviamente,
00:07:42nuevos hogares que se van conformando.
00:07:43Es eh alucinante porque en definitiva,
00:07:45como bien dice el laburo eh que han
00:07:47hecho ahí desde Tejido eh Fundación
00:07:49Tejido Urbano, eh hay un estrés en el
00:07:52mercado habitacional, eso es a lo que
00:07:53venimos hablando hace tiempo y no es
00:07:55solamente la escasez de viviendas, que
00:07:57es un punto muy importante que también
00:07:58hemos trabajado, sino que también se
00:08:00multiplican los hogares, la demanda de
00:08:03los hogares. Y ahí les quiero decir a
00:08:05ustedes, divorciados y divorciadas del
00:08:07mundo, piénsenlo de vuelta, déjense de
00:08:09 porque nos están jodiendo la vida
00:08:11a todos.
00:08:11O busquen ser una pareja rápida.
00:08:13Claro, buscas una pareja rápido, eh, o
00:08:15buscas una pareja rápido. El informe es
00:08:17de la pareja al mono ambiente, eh, es de
00:08:19la fundación Tejido Urbano. Siempre
00:08:20interesante leer estos informes y estos
00:08:23enfoques para repensar la cuestión de la
00:08:25vivienda. Es Fernando Álvarez de Seris,
00:08:27el director quien habló con nosotros.
00:08:28Fernando, gracias por la entrevista. Eh,
00:08:30a usted y el informe está en la página
00:08:32web libre para que alguien si lo quiere
00:08:33leer está disponible en la página web.
00:08:34Bárbaro. Genial. ¿Y cómo es la página
00:08:36web?
00:08:37Ejidurbano.org.
00:08:38Listo. Dale. Gracias, Fernando. Que
00:08:40tengas un buen día. Hasta luego.
00:08:41A ustedes, eh,
00:08:41chao. Chao.
00:08:42Buen día.
00:08:43Gracias.