Luna Miguens en apu stream
APU Stream - 2/11/2024 - Duracion: 23:07
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Transcripción
00:00:00alguen que quiera
00:00:02[Aplausos]
00:00:06buscarte seguimos con más Apo Stream yo
00:00:09estoy un poco mejor en La Voz vieron eh
00:00:11vamos a estar conversando ahora con Luna
00:00:12migen que es directora del equipo de
00:00:14tierra vivienda y Justicia económica del
00:00:16sals sobre la encuesta inquilina que
00:00:17publicaron ellos eh en estos días Cómo
00:00:20estás Luna Muchas gracias por venir No
00:00:22gracias a ustedes
00:00:24e tema alquileres en Bueno a nivel
00:00:28nacional no pero sobre todo digo en en
00:00:32las grandes ciudades se siente No mucho
00:00:35más la otra vez lo escuchaba gerbacio de
00:00:40inquilinos agrupados que decía Bueno es
00:00:42un problema igual a nivel nacional
00:00:44porque hay muchas ciudades turísticas
00:00:45que tienen como un problema distinto que
00:00:48quizás el el del anma Pero bueno no sé
00:00:51San Martín de los Andes Tuvo un problema
00:00:53de que la gente vive una parte del año y
00:00:56después los quiere fletar pero dicen
00:00:57Bueno lo vo a alquilar por airbnb o por
00:00:59o por otra plataforma etcétera Pero hoy
00:01:03estamos frente a una situación no que
00:01:05venimos con el post de la ley de
00:01:07alquileres con sus errores y con sus
00:01:10virtudes pero que indudablemente no
00:01:12sirvió para poder normalizar el el
00:01:15mercado inmobiliario y ahora con que uno
00:01:18no sabe muy bien Cuáles son las reglas o
00:01:20si hay reglas claras a la hora de poder
00:01:21acceder a la vivienda Sí sí eh Bueno sí
00:01:25como decís es un problema a nivel
00:01:27nacional no solamente diría las de las
00:01:29ciudades que están atravesadas por
00:01:30dinámicas turísticas que hacen También
00:01:32algunas ciudades que están atravesadas
00:01:34por dinámicas petroleras por ejemplo que
00:01:35hacen que una microeconomía no con con
00:01:38alta renta y gente que está desacoplada
00:01:39de eso y tampoco puede acceder bueno en
00:01:42el fondo siempre es el desacople que hay
00:01:45entre un sector que busca sacarle el
00:01:46máximo de rentabilidad a su vivienda que
00:01:49no no está mal hacerlo pero es así y los
00:01:51ingresos de quienes trabajan ganan en
00:01:53pesos un salario en pesos bueno ese
00:01:54desacople como el el problema un poco de
00:01:57fondo nosotros venimos desde desde el
00:02:00cels y con una alianza también con asig
00:02:03y con con iset y con la uba el instituto
00:02:05de geografía de la uba y con el
00:02:07Instituto elidad es del unsam venimos
00:02:11haciendo un seguimiento de la situación
00:02:13de los inquilinos e inquilinas en el
00:02:15área metropolitana de Buenos Aires Por
00:02:17qué bueno por uno de los problemas que
00:02:19nos interesa abordar que es falta de
00:02:21datos no O sea al día de hoy seguimos
00:02:23discutiendo el mercado de alquileres con
00:02:24datos de zona prop que ni siquiera son
00:02:27de toda la ciudad de Buenos Aires ni de
00:02:29toda el amba con datos muy precarios y
00:02:32sobre todo que los genera el propio
00:02:33Mercado o sea una de las partes entonces
00:02:36eh originalmente la idea surgió en
00:02:38pandemia dijimos Che qué estará pasando
00:02:40con los inquilinos inquilinas en este
00:02:42momento en ese momento las inmobiliarias
00:02:44habían salido a decir que había mu muy
00:02:47poca merma en el pago del alquiler no
00:02:50dijimos Che este dato nos sorprende se
00:02:52supone que la gente no está teniendo
00:02:53ingresos cómo está haciendo para pagar
00:02:55el alquiler Y así fue como hicimos en
00:02:562020 la primera encuesta a a inquilinos
00:03:00inas y una de las primeras cosas que
00:03:01saltó enseguida que nos ayuda a entender
00:03:04un poco Cómo cómo funciona Este mercado
00:03:05Y cómo funcionan las economías de los
00:03:07hogares inquilinos inquilinas es que
00:03:09claro las personas que alquilan ordenan
00:03:11toda su economía para poder pagar el
00:03:13alquiler dejan de comprar otras cosas se
00:03:16endeudan lo que sea necesario para
00:03:17sostener el alquiler Por qué Porque la
00:03:20vivienda ordena la vida ordena todo
00:03:23ordena donde llegas a tus chicos al
00:03:24colegio dónde te educas Dónde trabajas
00:03:26Qué transporte te tomas o sea perder la
00:03:28vivienda es bueno además de ser algo muy
00:03:31básico no Pero además tiene es esa
00:03:33dimensión ordenadora Y eso explicaba que
00:03:35hubiera poca eh merma en el en el pago
00:03:38del alquiler Y esa encuesta la fuimos
00:03:41sustituyendo la hicimos 2020 2021 eh
00:03:442022 fin 2022 y ahora hicimos de vuelta
00:03:46en mayo de 2024
00:03:50eh Lo principal que estamos viendo como
00:03:53dos tendencias es que eh es bastante
00:03:57impresionante como
00:03:58eh empeoraron mucho las condiciones
00:04:00contractuales no O sea obviamente la
00:04:02característica de este año es que no hay
00:04:04más reglas o sea uno puede alquilar por
00:04:07la frecuencia que quiera con la
00:04:08actualización que quiera con por por 6
00:04:11meses por 2 años por 5 años lo que
00:04:13quieras
00:04:15e y eso hizo que las condiciones
00:04:17contractuales empeorar bajó mucho el
00:04:20porcentaje de 40 a 20 el porcentaje de
00:04:23hogares inquilinos que lograron alquilar
00:04:25por 3 años 3 años no estamos hablando no
00:04:28es una locura hay pa países como
00:04:30Alemania donde no hay fin no existe el
00:04:32plazo del contrato vos alquilas y
00:04:34alquilas no
00:04:36Entonces se pasó de dos a TR años porque
00:04:38parece por momentos que la ley de
00:04:39alquiler
00:04:40es una ley comunista y la verdad que las
00:04:43cosas que que establecía eran mínima
00:04:45poder alquilar por 3 años tu propia
00:04:47vivienda tener por garantizado por
00:04:50solamente 3 años tu tu vivienda no y a m
00:04:53me llamó la atención hace poco una amiga
00:04:56estaba buscando terminó alquilando costó
00:04:58un huevo pero
00:05:00las condiciones las cosas que te piden o
00:05:02sea como que ya era un nivel de
00:05:10mensalidades tu garante no sea jubilado
00:05:13no sea monotributista gane un sueldo
00:05:15arriba de no sé cuánta plata vos además
00:05:18un nivel de cosas que de Che si ganas
00:05:20esa plata no estás alquilando ese
00:05:21monoambiente Claro claro
00:05:24no no pero digo como un o sea tenés que
00:05:28tener una cantidad de ingresos para
00:05:29alquilar sí un monoambiente chico un
00:05:32monoambiente chico decís Che pero si
00:05:33estás ganando todo eso como
00:05:35probablemente no decidas querer alquilar
00:05:37ese ambiente entonces como que había
00:05:39como un un desfasaje Claro pero si pide
00:05:41eso porque alguien termina accediendo a
00:05:43esas condiciones y eso habla de una
00:05:45cuestión estructural que es la la
00:05:47simetría que hay entre la persona que
00:05:49está saliendo a un mercado a buscar eh
00:05:53un lugar dónde vivir o sea dónde dormir
00:05:56dónde eh pasar sus noches dónde criar a
00:05:59sus su hijos dónde educarse dónde dónde
00:06:01vivir y otra persona que está buscando
00:06:03una renta Está mal Buscar una renta no
00:06:05está bien pero entre las dos partes hay
00:06:08una asimetría de poder muy importante
00:06:10Entre qué pone en juego cada uno en esa
00:06:12negociación por eso para nosotros es muy
00:06:15importante que que que que el estado
00:06:18tenga un rol activo en ese mercado y lo
00:06:21que estamos diciendo nosotros y también
00:06:23las organizaciones con las que hacemos
00:06:24esta encuesta estas eh con las que
00:06:26venimos haciendo estas encuestas es algo
00:06:29realmente elemental
00:06:31eh No sé en Argentina Cada vez más
00:06:34personas dependen del mercado de
00:06:36alquiler para poder acceder a algo tan
00:06:39básico como un lugar donde vivir y sin
00:06:41embargo el estado no tiene prácticamente
00:06:44ningún rol en ese mercado no lo tiene
00:06:46ahora no lo viene teniendo nunca no es
00:06:47que es un problema de ahora de La era de
00:06:49Miley no no existen políticas de
00:06:53habitacionales destinadas al alquiler
00:06:55han habido cosas muy tímidas pero una
00:06:58verdadera
00:07:00hubo siempre cosas un poco marginales o
00:07:02sea no sé yo me acuerdo en algún momento
00:07:04que el gobierno de la ciudad había
00:07:05sacado como una línea de créditos no
00:07:07donde vos en realidad te endeudadas para
00:07:10poder eh No sé para entrar al
00:07:13departamento o sea para entrar a la
00:07:15vivienda que estabas por alquilar o para
00:07:17pagar el seguro de
00:07:18caución
00:07:20claro o sea ya entrabas dudado al plan
00:07:25Exacto por eso existieron cosas tímidas
00:07:27que que que no eh que no intervienen en
00:07:31el corazón de digamos que no intervienen
00:07:33en la renta inmobiliaria digamos
00:07:38eh han sido digamos no han sido masivas
00:07:41para nada nosos pedimos hicimos pedidos
00:07:43de información sobre esas políticas y no
00:07:44han sido masivas porque los inquilinos
00:07:47mira en la encuesta nos dio que el 60
00:07:50por de los inquilinos inquilinas de los
00:07:52hogares inquilinos está endeudado y tu
00:07:55propuesta de política pública es
00:07:56endeudar losos todavía más claro
00:07:57entonces eh
00:08:00parece que no va por ahí y te digo una
00:08:01cosa más hay una dimensión de todo este
00:08:04de todo este tema que no se viene
00:08:06abordando desde el estado que es la
00:08:07oferta se interviene mucho sobre la
00:08:10demanda te subsidio te doy una un
00:08:13crédito subsidiado etcétera Pero de la
00:08:15oferta o sea oferta pública de vivienda
00:08:17en alquiler no existe la oferta la
00:08:19controla enteramente el el sector
00:08:23privado digamos Por decirlo no eso te
00:08:25quería preguntar porque un poco bueno el
00:08:27año pasado hubo elecciones ya sabemos qu
00:08:29pasó pero la inflación fue ocupó gran
00:08:32parte no de la agenda pública pero no
00:08:34así los alquileres digo siendo siendo un
00:08:37problema real que que existió digo con
00:08:40la ley de alquileres hubo un momento en
00:08:42el que se decía Bueno está bien si si
00:08:44lograste alquilar por la ley de
00:08:46alquileres estás un poco mejor que que
00:08:48el resto de la humanidad pero hoy si
00:08:49tenés que alquilar no hay oferta no en
00:08:52algún momento Ese fue el problema
00:08:53después seró y era bueno sálvese quien
00:08:57pueda digo a al a los políticos a los
00:09:01partidos políticos les falta no como
00:09:03trabajar propuestas en torno en torno a
00:09:06la vivienda que quizás no sea Eh Esto
00:09:08los créditos hipotecarios Aunque estaría
00:09:10buenísimo digo que haya más créditos de
00:09:11primera vivienda Pero la realidad de
00:09:13mucha gente es que no va a poder acceder
00:09:14a eso y que va a seguir alquilando sí
00:09:16Entonces cómo empezamos a a construir
00:09:19una agenda alrededor de una demanda tan
00:09:21importante Sí sí sí O sea el tema de la
00:09:24vivienda es un tema digamos el alquiler
00:09:26es como una de los de las dimensiones
00:09:28del problema de la vivienda y después
00:09:30hay muchos otros porque también hay un
00:09:32déficit habitacional invisibilizado si
00:09:35vos sos un Eh vos vivís en una casa pero
00:09:37vivís con tus padres y ya te querés ir
00:09:39hacia un montón eso quién lo registra
00:09:42claro no es no hay alguien que va y le
00:09:43pregunta a ese joven te querés ir de tu
00:09:45casa no existe eso el DC no hace esa
00:09:47pregunta entonces
00:09:49eh existe un problema de de de déficit
00:09:52habitacional que que incluye a los
00:09:54inquilinos nosotros venimos haciendo
00:09:55mucho énfasis en la cuestión del
00:09:56alquiler porque vemos que es un tema fue
00:09:59ganando mucho espacio en la discusión
00:10:01pública Es verdad que este año merm creo
00:10:03yo porque son tantas las cosas que están
00:10:05pasando y tantos los dramas que estamos
00:10:07viviendo que que el alquiler quizás
00:10:09quedó un poquito más más rezagado
00:10:13eh pero pero no es el no Por supuesto
00:10:16que la población inquilina no son la
00:10:19única población que tiene dificultades
00:10:22en términos habitacionales ustedes en la
00:10:24encuesta un poco lo mencionan pero digo
00:10:25en comparación o tomando en cuenta la
00:10:27experiencia de otros países eh sobre
00:10:31todo en términos de lo que planteas
00:10:32recién de la
00:10:34oferta Qué medidas en comparación otros
00:10:38países pensas que podría estar
00:10:39trabajando Argentina y no lo hace bueno
00:10:42como te digo para mí hay como un gran
00:10:44Polo que es este que es la cuestión
00:10:47de de generar oferta con una lógica de
00:10:52vivienda
00:10:53porque hay un problema estructural que
00:10:56excede por muchísimo Argentina Argentina
00:10:58tiene particularidad de un mercado
00:11:00inmobiliario dolarizado tenemos
00:11:02inflación etcétera Pero pero el problema
00:11:05habitacional argentino también tiene que
00:11:07ver con dinámicas que son globales
00:11:10Porque el problema de la vivienda existe
00:11:12en Argentina pero todo el tiempo salen
00:11:13noticias de la crisis de vivienda en
00:11:15Barcelona en Madrid en las principales
00:11:17ciudades del mundo también y eso tiene
00:11:20que ver con que la vivienda son cada vez
00:11:21menos Lugares para vivir y cada vez más
00:11:24activos financieros o sea en el mercado
00:11:27inmobiliario eh
00:11:30como probablemente en ningún otro
00:11:31mercado confluyen dos lógicas tan
00:11:35contrapuestas la lógica de tener un
00:11:37lugar donde vivir por un lado todo el
00:11:39mundo necesita no hay nadie que no por
00:11:41ahí alguien no necesita unos auriculares
00:11:43pero todo el mundo necesita un pedazo de
00:11:45tierra y hago énfasis en la cuestión de
00:11:47tierra Porque ese es el toda vivienda
00:11:49está sobre un pedazo de tierra y la
00:11:52tierra es finita bueno no me quiero
00:11:54meter en pero
00:11:57e y y retomo en pocos mercados como el
00:12:02mercado inmobiliario confluye esta
00:12:04lógica de la necesidad de que todos
00:12:06absolutamente todos y todas necesitamos
00:12:07un lugar donde vivir y al mismo tiempo
00:12:10es un negocio que va que fue creciendo
00:12:12enormemente en los últimos años el
00:12:14proceso de famoso proceso de
00:12:15financiarización de la vivienda entonces
00:12:17la vivienda es cada vez más un activo
00:12:18financiero y cada vez menos un lugar
00:12:20donde vivir entonces eh eso se ha vuelto
00:12:25un problema no solamente para en
00:12:26Argentina sino en la región y en
00:12:29ciudades del mundo y se están intentando
00:12:32políticas para generar un desacople no
00:12:36para lograr que las viviendas vuelvan a
00:12:38ser lugares donde vivir para que exista
00:12:40oferta de vivienda que sea accesible y
00:12:43que tenga que ver con las necesidades de
00:12:44las personas de lograr
00:12:46eh tener un lugar donde vivir qué cosas
00:12:49Se han hecho Bueno se han explorado
00:12:52todavía se está en un terreno
00:12:53exploratorio existen
00:12:55pocas así políticas recontra virtuosas
00:12:58pero bueno una cuestión sería por
00:13:00ejemplo
00:13:01eh aplicar un impuesto que desincentiva
00:13:05ociosidad de las viviendas decir Che vos
00:13:07no puedes tener un departamento en el
00:13:09medio de la ciudad con una escuela a dos
00:13:12cuadras con un centrito de salud a tres
00:13:14cuadras con agua con con todos los
00:13:17servicios de buena calidad vacío porque
00:13:20es antieconómico Incluso en la propia
00:13:22racionalidad liberal económica es
00:13:24antieconómico tener eso Entonces no
00:13:27podés te aplic un impuesto puesto
00:13:29progresivo y te desincentivo esa
00:13:31conducta por ejemplo eso acá lo ha hecho
00:13:34ferrar y avellaneda le han saltado como
00:13:37comunista no pero yo decía por ejemplo
00:13:40en distritos como Puerto Madero no que
00:13:43eso se da mucho hay mucha vivienda
00:13:45desocupada Pero hay propietarios de esa
00:13:49vivienda pero lo que se empezó pas a mí
00:13:51me da la sensación el el último año fue
00:13:54que la señora que tenía un un
00:13:56departamento de dos ambientes no que
00:13:59además de su trabajo etcétera eh No la
00:14:02plata que recibía de eso Bueno le
00:14:04ayudaba a pagar cosas etcétera También
00:14:06estaba especulando con ese
00:14:07departamentito de dos ambientes no como
00:14:09que como que de pronto todos los
00:14:11propietarios empezaron los propietarios
00:14:13que tenían una vivienda destinada al
00:14:16alquiler estaba eran como pequeños
00:14:19empresarios No digo que digo pues me
00:14:22pasó mucho de de amigas que tenían
00:14:25contratos de alquiler y que las de la
00:14:27inmobiliaria llamaban y decían bueno
00:14:29Estaría bueno que tengas un gesto con
00:14:30con la señora que te alquila y a ver si
00:14:33le tiras unos mangos más de lo que
00:14:36corresponde porque la inflación está
00:14:38alta etcétera entonces es como que se
00:14:41empezó no donde era bueno no y y todos
00:14:44perdemos plata con con los alquileres
00:14:48ahora era raro no digo porque no estamos
00:14:51solo hablando de personas que se compran
00:14:5310 departamentos en una de las zonas más
00:14:55caras del país para especular o que las
00:14:57pueden tener puedo tener la vivienda sin
00:15:01ocupar porque total puedo prescindir de
00:15:03de esta plata la la señora que tiene el
00:15:05departamento de los ambientes que
00:15:06necesita de esa plata para solventar una
00:15:08parte de los datos no puede prescindir
00:15:10de eso y se creó como una fantasía de
00:15:12que bueno sí Bueno ahora no me conviene
00:15:15mejor lo saco espero un mes más seguro
00:15:17que hay un montón de propietarios
00:15:19propietarias que que les viene bien eso
00:15:21y que con eso complementan lo que los
00:15:23ingresos que necesitan para poder pagar
00:15:25la obra social y para poder no sé vivir
00:15:28digamos ni siquiera te estoy diciendo
00:15:30irte de vacaciones sostener tus gastos
00:15:32corrientes del mes seguro que hay muchos
00:15:34se lleva bastante mal con la hipótesis
00:15:37esa idea que yo estoy segura de que
00:15:39existen muchísimos porque es un mercado
00:15:40super atomizado y a diferencia de Europa
00:15:42donde están esos Black Rock que tienen
00:15:46viv en Argentina es otra la situación cl
00:15:48pero esa esa imagen se lleva bastante
00:15:50mal con esta otra de por la ley de
00:15:52alquileres se retiró un montón de oferta
00:15:54del mercado porque si vos necesitas esa
00:15:56plata para poder pagar tus impuestos
00:15:59aunque sean 200,000 pesos igual lo vas a
00:16:02poner en alquiler digamos aunque aunque
00:16:04sea no sea la renta que vos esperarías
00:16:07en función del valor del departamento y
00:16:10este año ustedes tienen Med aumentó es
00:16:11oferta por ejemplo porque era un
00:16:12argumento Que aparecía mucho esto de No
00:16:14yo no voy a ponerme mi departamento
00:16:15deiler porque después tengo que pagar No
00:16:17sé qué que no sé qué que me lo rompen
00:16:18que esto que el otro y pors 200
00:16:21miserables pesos no voy a ponerla no sé
00:16:23qué era como el gran argumento contra la
00:16:25ley se derogó la ley aumentó la oferta
00:16:28efectivamente la gente
00:16:33todo
00:16:34convive los datos de vuelta de zona prop
00:16:38de de los portales que son los únicos
00:16:40datos que manejamos y es un gran
00:16:42problema que no existan datos públicos
00:16:44estadísticos de qué oferta existe
00:16:46etcétera dicen que aumentaron muchos los
00:16:48avisos que se publicaron y que por lo
00:16:50tanto aumentó la oferta eh Como hablan
00:16:53como un 200 aumentaron los
00:16:56avisos eso aumentaron lo que está
00:16:59Ahora yo no O sea voy a hablar sin saber
00:17:03porque lamentablemente no existen los
00:17:04datos para saber nadie sabe Pero quizás
00:17:07existía oferta que no estaba publicada
00:17:09Porque esa oferta era oferta en
00:17:11condiciones contrarias a la de
00:17:13alquileres y nadie quiere publicar algo
00:17:15en condiciones ilegales no entonces
00:17:17quizás había la misma oferta ahora se
00:17:19hace pública porque es legal pero no lo
00:17:21sé es una y te pregunto ustedes tienen
00:17:25medido o o visto digo o estudiado si
00:17:28hubo algo del fragor rbnb no los
00:17:31alquileres temporarios en algún momento
00:17:33que era bueno no viste como que hubo una
00:17:36fiebre de sacar
00:17:38el tu tu propiedad de alquiler porque
00:17:41conviene alquilarlo por estas
00:17:42plataformas y quizás en un momento hubo
00:17:44una sobrem o sea hubo una sobreoferta de
00:17:47eso y esa demanda digo no existió y
00:17:51muchas cosas que antes alquilaban
00:17:52temporarias también con esto de que ya
00:17:54no es necesario hacer un contrato de 3
00:17:56años etcétera sí vuelve al al
00:18:01mercado normal Mira no tengo datos sobre
00:18:04sobre eso específicamente la oferta
00:18:07Sigue estando principalmente en pesos
00:18:09por ahora
00:18:10eh o por lo menos lo que nosotros vemos
00:18:13de la encuesta porque una cosa de vuelta
00:18:14es lo que lo que vemos publicado que por
00:18:16ahí sí aparece que mucho dolarizado pero
00:18:18nuestra encuesta no nos da que la gente
00:18:20que está alquilando en dólares es mucha
00:18:22más que la que está queando en
00:18:25pesos y me entiendo que y por ahora por
00:18:29ahí en algunas zonas no en Palermo que s
00:18:31yo por ahí es un poco más pero no es un
00:18:32fenómeno Así que que atraviese Y que sea
00:18:35muy que condicione mucho la posibilidad
00:18:37de que cualquier persona hoy acceda a
00:18:40una vivienda pero quería hacer un
00:18:41comentario más también sobre este
00:18:42argumento de la jubilada no que aparece
00:18:45mucho esta figura de la jubilada del
00:18:47jubilado que trabajó toda su vida se
00:18:49compró un departamento y ahora necesita
00:18:51esa renta para poder llegar a fin de mes
00:18:54El problema es que la jubilación no le
00:18:55alcanza para llegar a fin de mes o sea
00:18:56porque le ponemos a la viviend
00:18:59carga de servir de vivienda y servir de
00:19:02complemento de ingresos a las personas
00:19:04que tienen una jubilación que no les
00:19:06alcanza pero discutamos
00:19:13labil hac al derecho que tenemos todos
00:19:16de acceder a una vivienda te hago una
00:19:19última pregunta por mi parte de vuelta
00:19:21por el tema de la
00:19:22oferta hay
00:19:25Alo más en ciudades de Europa pero
00:19:28especula mucho también con y el rol que
00:19:31tendría el estado con la oferta pública
00:19:34de vivienda y si queé efecto genera que
00:19:37el estado compre y ponga en alquiler con
00:19:40alquileres más bajos o subsidiados digo
00:19:43hay un camino que sea para ser estudiado
00:19:46por ese lado hay hay un caso de mucho
00:19:49éxito que es el de la ciudad de Viena
00:19:51que compró en terrenos públicos y eso es
00:19:55un dato muy importante porque en este
00:19:57momento y la semana pasada
00:20:00sí los terrenos públicos toda la tierra
00:20:03Pública que es un es un bien estratégico
00:20:07o sea para poder eh Para poder abordar
00:20:09este problema el problema habitacional
00:20:11eh
00:20:13construyeron creo 65000 viviendas y
00:20:16crearon una oferta pública de escala
00:20:18suficiente para poder tener un impacto
00:20:21en el mer claro Entonces ese es un caso
00:20:24de éxito para para estudiar pero bueno
00:20:27necesitas tener la tierra necesit ten
00:20:28los fondos necesitas tener una
00:20:30intendenta como tiene como tiene biena
00:20:32hoy que y la voluntad bsicamente eh Luna
00:20:35yo te hao la última también por mi parte
00:20:38e ya sabemos que que la ley de
00:20:40alquileres por lo que fuera no funcionó
00:20:44digo o no tuvo el impacto que que deía
00:20:47haber tenido Qué pensás que que faltó
00:20:51digo faltó algo en términos normativos o
00:20:54faltó como una voluntad política de
00:20:57acompañar esa ley para que efectivamente
00:21:00tenga un un mayor impacto del que tuvo
00:21:02sí
00:21:04e yo nosotros discutimos bastante la
00:21:07idea de que la ley de alquiler no
00:21:08funcionó porque ninguna ley funciona por
00:21:10sí misma o sea nosotros creemos que
00:21:13eh que como decimos en un mercado
00:21:16desigual donde se juegan digamos
00:21:18intereses económicos muy fuertes
00:21:19etcétera el estado no puede desconocer
00:21:22ese mercado desentenderse y que funcione
00:21:24como como quiera porque cada vez más
00:21:26personas estamos hablando de 10 millones
00:21:29de personas en Argentina No no es menor
00:21:31dependen de ese mercado para poder
00:21:34acceder a algo tan básico como un lugar
00:21:35donde vivir entonces la ley de
00:21:38alquileres fue un triunfo en el sentido
00:21:40en que se corrió un poquito el margen no
00:21:42y se logró que ay Bueno podemos acar por
00:21:443 años se supone que los propietarios
00:21:46están obligados a alquilar noos por
00:21:47mínimo 3 años no nos pueden actualizar
00:21:49cuando quieran después se pueden hacer
00:21:50ajustes si la actualización tendría que
00:21:52ser semestral anual si el índice estaba
00:21:55bien o no estaba bien pero el espíritu
00:21:57digamos nosotros nos parce que que
00:21:59estaba bien Ahora se lanzó una ley se
00:22:01aprobó una ley y el y se dejó que el
00:22:04mercado por sí solo se ocupara de
00:22:06implementarlo y de vuelta en una
00:22:08relación muy desigual entre inquilino y
00:22:10propietario es muy difícil que el
00:22:12inquilino se se plante y diga no me vas
00:22:15a alquilar Según la ley porque el tipo
00:22:16se da vuelta y te quedaste sin vivienda
00:22:18total entonces esa esa asimetría
00:22:21pareciera que que para el Estado no
00:22:24existe y que es el mercado quien tiene
00:22:26que terminar de definir Cuáles son las
00:22:27condiciones contractuales entre ambas
00:22:28partes y eso termina profundizando esa
00:22:31desigualdad eh Bueno muchísimas
00:22:34Muchísimas gracias por venir la encuesta
00:22:36inquilina que fue un relevamiento que
00:22:38hizo amba a sals ides goa y segur y con
00:22:43iset la pueden encontrar por ejemplo en
00:22:45la página web del cs no en la sección de
00:22:48publicaciones eh Muchas gracias por
00:22:50venir y probablemente te vamos a volver
00:22:51a molestar porque la verdad que el tema
00:22:53de la vivienda es es un tema que parece
00:22:55lejos de de poder resolverse vamos a una
00:22:59pequeña tanda y ya
00:23:02volvemos gracias
00:23:04[Música]