Marta Libera - Vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina | YAQPA
Radio Con Vos - 22/2/2024 - Duracion: 24:39
Transcripción
00:00:00a ver nos vamos a tratar de meter hasta
00:00:01donde podamos meternos Nosotros somos un
00:00:04grupo de periodistas no somos eh No
00:00:07podemos conocer todo por supuesto en el
00:00:08tema del tema vivienda sobre todo el
00:00:10tema alquileres ustedes saben que hay
00:00:13toda una discusión sobre cómo se debe
00:00:14Regular o no se debe regular el mercado
00:00:16de de alquileres eh que está es muy
00:00:21importante y está ha estado muy presente
00:00:23en estos meses porque el gobierno
00:00:25después de eh unos años en los cuales
00:00:27una ley de alquileres regulaba de manera
00:00:30muy desfavorable al propietario aunque
00:00:32los inos a decir para mí también No me
00:00:34funcionaba pero eh A ver en un régimen
00:00:38de alta inflación permitía
00:00:39actualizaciones una vez por año y
00:00:41entonces había todo todo una situación
00:00:44de mucho lío Porque muchos propietarios
00:00:46o no lo ponían En el alquiler o lo
00:00:48ponían en negro y al ponerlo en negro
00:00:50bueno no había ninguna regulación porque
00:00:52era negro y había tipo todo tipo de
00:00:54acuerdos Y este gobierno dijo no
00:00:56terminamos con por dnu desregulado
00:00:58completamente el mercado y que cada cual
00:00:59cu cobre lo que quiera la moneda que
00:01:01quiera con con los periodos que quiera
00:01:03etcétera etcétera etcétera eh A partir
00:01:05de ahí el el gobierno difunde cifras eh
00:01:09Que bueno lo dijo sturzenegger en
00:01:12Estados Unidos dijo Bueno la verdad que
00:01:14todo todos los efectos de la
00:01:15desregulación fueron positivos Porque
00:01:17primero aumentó la oferta empezó a haber
00:01:19mucho más departamentos en para
00:01:21ofrecerse y al incrementar la oferta lo
00:01:24que pasó fue que disminuyeron los
00:01:26precios de alquiler eh Y la verdad que
00:01:28eh Bueno hay toda una discusión sobre
00:01:30eso no quiero eh dar ninguna conclusión
00:01:33yo no la tengo estuvo mirando Jairo el
00:01:35tema pero veamos primero dos casos dos
00:01:37casos de porque una una de las personas
00:01:40que insiste mucho con este tema en
00:01:41nuestra mesa es Yami que dice no es
00:01:42terrible lo que está pasando la gente
00:01:44hace mucho que estamos diciendo Esto no
00:01:45es que por este gobierno pero en las
00:01:48condiciones generales no solamente de la
00:01:50ley de alquileres o de la deración de
00:01:52alquileres que se produjeron desde
00:01:53diciembre todo se hizo más difícil aún
00:01:55por la inflación porque los salarios no
00:01:57han crecido entonces hay menos plata
00:01:58para los alquileres y la desregulación a
00:02:01ver qué genera chis tiene 43 años
00:02:03alquila en la plata es padre de cuatro
00:02:06cuatro hijos
00:02:08eh Hola Cris qué tal Ernesto tenemos Te
00:02:11saluda qué tal Ernesto buen día cómo
00:02:13están buenos días a todos un placer
00:02:16Gracias por el espacio la verdad que es
00:02:18es importante esto que Cris Es de
00:02:21Cristóbal no de Cristian Ah de Cristian
00:02:25Cristian este me me Contame muy
00:02:28brevemente porque quiero quiero nada
00:02:30profundizar y quiero escuchar otros
00:02:32casos cuál es tu caso Qué pasó en los
00:02:33últimos dos meses Mira los últimos meses
00:02:37en mi caso se disparó
00:02:39muchísimo el tema de lo que sale el
00:02:42alquiler
00:02:44Hoy hay una suba enorme que
00:02:48ser los datos Cuáles
00:02:50son mira yo estaba con estoy con un
00:02:54contrato actual de
00:02:572022 principios de marzo
00:03:00y hoy me dijo el dueño de que bueno
00:03:03tengo que sacarme tengo que irme de de
00:03:07la propiedad Porque la va a vender a
00:03:10todo esto después de inicio de contrato
00:03:13me tiró el hecho del
00:03:16aumento actual que es con un contrato
00:03:19semestral yo estaba pagando 70000 pesos
00:03:23y hoy se disparó alrededor de Casi casi
00:03:27300 y algo a eso sí
00:03:30sin sin sumar las expensas el día a
00:03:34día el aumento perd si vos hiciste el
00:03:38contrato en 2022 por la ley vieja son 3
00:03:41años te corresponder hasta 2025 no te
00:03:45puedes sa me saca igual y eso es
00:03:47totalmente legal tal cual Pero bueno eso
00:03:50insiste pero no puede ser legal
00:03:52perdoname asesorate s
00:03:55Jairo el propio gobierno hasta cuando
00:03:57informaron los contratos vigentes no se
00:04:00modificaban eran para los nuevos
00:04:01contratos las condiciones esp quiero
00:04:03volver al tema del precio 70000 es lo
00:04:05que te cobraron marzo 2022 hiciste un
00:04:08contrato 70000 es la actualización de
00:04:10marzo de 2023 o fue
00:04:12actualizado fue actualizado o sea vos
00:04:15pagabas 70000
00:04:17ahora claro yo pag 700 yo cuando entré
00:04:22ese departamento estaba pagando
00:04:23alrededor de casi 14000 15000 por mes te
00:04:27pasaron a 70000 Y ahora te pasan 300
00:04:30ahora me pasa 300000 y p pes hay un
00:04:32índice para actualizar está está
00:04:34haciendo cualquier cosa porque Y vos
00:04:36estás avalando cualquier cosa Hay un
00:04:38índice por actualización que no no daría
00:04:40ese preato no sé que firmó el contrato
00:04:42claro Bueno sí a ver tu cas el tema es
00:04:46que el tema que que es ilegal lo que
00:04:48ellos están haciendo con respecto a mí
00:04:50como también con respecto a muchos no lo
00:04:52que quiero decir que Cristian es que lo
00:04:54que vos estás registrando es eh es un
00:04:58lío que viene hace rato porque si el
00:04:59primer año ya si mi ley te multiplicaron
00:05:02por cco es un disparate este porque no
00:05:06ningún índice da por cco Y ahora te
00:05:08multiplican por cco no depende de la ley
00:05:10ni de mi ley ni nada hay un tipo que
00:05:12está que o hay una situación de Mercado
00:05:16que permite que un propietario haga
00:05:17cualquier cosa
00:05:18no que en realidad el propietario no lo
00:05:21conozco yo me encantaría conocerlo para
00:05:23llegar a un acuerdo pero esto es la
00:05:25inmobiliaria no es el propietario inar
00:05:29te dic no es el dueño quiere que que se
00:05:31actualice tal cosa y o si no hay que
00:05:34abandonar la propiedad
00:05:36eh Cristian cerr la nota como te
00:05:40parezca Cómo la podemos cerrar la
00:05:43economía es tremenda que está pasando en
00:05:44Argentina
00:05:46Eh vos Fíjate que el dnu hoy nos
00:05:50perjudica a todos y nosotros que estamos
00:05:52como nosotros los inclinados somos los
00:05:54más vulnerables Lamentablemente ha ahí
00:05:57se entiende de que no podemos congelar
00:05:58el precio eh anualmente o semestralmente
00:06:02por por la inflación que que tenemos
00:06:05pero tampoco hay algo que diga no
00:06:07ayudemos también esta parte que somos
00:06:09nosotros en este caso los in clinos para
00:06:11poder seguir adelante porque
00:06:13Lamentablemente tampoco tenemos acceso a
00:06:15la vivienda eh Cristian Gracias loco a
00:06:20ustedes por por el espacio nazarena vive
00:06:22sola en vill urquiso tiene 25 años
00:06:25intuyo que este 25 tiene que ver con los
00:06:27años y está en línea con nazarena Buen
00:06:30día Cómo te va Hola Ernesto y a toda la
00:06:33mesa cómo va bien contanos tu caso Dale
00:06:36bueno a ver yo me estoy por mugar ahora
00:06:38el domingo e yo en realidad ahora estoy
00:06:41viviendo en belgrano y me voy a vill
00:06:43urquisa
00:06:44eh la realidad es que a mí me habían
00:06:46avisado que yo me tenía que ir del
00:06:48departamento a su vez porque la
00:06:50propietaria que que me pila este
00:06:51departamento se tenía que ir del suyo
00:06:53porque le habían pasado un precio en
00:06:55donde es alquila muy alto Eh me habían
00:06:58avisado A fines de noviembre y fíjate
00:07:01vos que recién conseguí departamento la
00:07:04semana pasada eh Y eso fue porque la
00:07:08realidad es que noviembre y diciembre
00:07:10para la búsqueda de departamentos fue un
00:07:12caso perdido Porque nadie me quería
00:07:14pasar un precio todo el mundo me hablaba
00:07:16de un precio tentativo pero estaban
00:07:18esperando a ver qué pasaba después de
00:07:20las elecciones y muchos me decían vamos
00:07:22a ver si la economía después del 10 de
00:07:25diciembre se acomoda un poco y puedo
00:07:27mantener el precio la es que ninguno de
00:07:30los que me dijo eso lo mantuvo lo
00:07:31terminaron subiendo e y la realidad es
00:07:34que me pasó una cuestión Yo te diría
00:07:37bastante atípica que es que yo empecé a
00:07:38buscar mucho traté de no Buscar por
00:07:40inmobiliaria sino eh por por contacto
00:07:44directo y ahí se dio que un tercero me
00:07:46cuenta que una persona que yo ya conocía
00:07:48estaba alquilando un departamento y tuve
00:07:52la suerte de que esta persona quería
00:07:53generar qué s yo algo así como eh un
00:07:57bien social si querés entender el
00:07:58departamento como un bien social más que
00:08:00un bien de Mercado y me termina digamos
00:08:02dando el departamento o cerrando
00:08:04contrato conmigo por un precio que la
00:08:07verdad por lo que es la zona y lo que es
00:08:10un departamento que es un dos ambientes
00:08:12no se encuentra Así que tuve esa
00:08:15posibilidad pero ya te digo desde el
00:08:17mediados de noviembre hasta la semana
00:08:19pasada que lo pude encontrar ahora pero
00:08:21sacando el caso que bueno te benefició a
00:08:24vos porque encontraste una persona
00:08:25sensible los precios que vos bebías
00:08:27hasta ese momento Cómo se relacionaban
00:08:30con el precio que vos estabas pagando no
00:08:32no la verdad es que me han pedido cada
00:08:35disparate yo mira estaba pagando un
00:08:38monoambiente en belgrano 110,000 pesos
00:08:42que lo cual tampoco digamos A diferencia
00:08:44de de lo que pueden llegar a pagar otros
00:08:47vecinos eh era caro pero de repente me
00:08:50pedían por un dos ambientes en una zona
00:08:53tal vez más escondida de Palermo que uno
00:08:55dice Bueno no me van a cobrar tanto eh
00:08:57400,000 p
00:08:59o en dólares directamente me lo querían
00:09:02pasar el tipo de cambio Blue y dos
00:09:04garantías o por ahí me han llegado a
00:09:07pedir por un dos ambientes entre
00:09:10450 y 500000 pesos y lo mismo A veces
00:09:14con una o dos garantías y yo ni siquiera
00:09:16tenía una para presentar porque la
00:09:18primera me la habían prestado esta vez
00:09:20no logré que me la prestaran entonces eh
00:09:24digamos imagínate no tenía una sola
00:09:25garantía me pedían dos eh o bien Yo
00:09:29también te pedían un recibo de sueldo
00:09:31por un porcentaje determinado de la
00:09:34cantidad
00:09:35e de de de plata o de ingresos que yo
00:09:38tenía mensualmente la verdad es que se
00:09:41hizo muy difícil a veces me pasaba que
00:09:43yo decía que no y como el propietario
00:09:45por ahí se terminaba copando conmigo Lu
00:09:47por ahí La idea era Bueno vamos a ver si
00:09:49podemos llegar a un acuerdo de 400,000
00:09:52pesos por ahí de repente te hacían una
00:09:53baja a 350 340 Y vos decís pero pará si
00:09:58con eso podías vivir porque Por qué me
00:09:59haas a cobrar 400 Lucas ahora por quería
00:10:02vivir mejor nazarena Si tuvieras que
00:10:03pagar hoy un alquiler de 350,000 pesos
00:10:07Cuánto representa En porcentaje del
00:10:10sueldo que vos cobras
00:10:12y y yo te diría un 40% un 40 45 por no
00:10:19no no se me lea dificilísimo sabes por
00:10:22qué Porque yo ya sé que esto a los dos o
00:10:24tres meses eh Me van a aumentar porque
00:10:27aunque me dian TR meses tod todo se
00:10:29habla al fin y al cabo entonces me dicen
00:10:31no a los dos meses la inflación fue
00:10:32altísima vamos a tener que hacer antes
00:10:34el aumento yo no voy a poder decir que
00:10:35no eh nazarena nazarena Te hago una
00:10:38pregunta cómo está yamir Te saluda eh
00:10:40recién hablabas del precio del alquiler
00:10:42pero claro recién mencionabas el tema de
00:10:43los aumentos que también es un tema a
00:10:46tener en cuenta dado que más allá de que
00:10:48la el alquiler de base ya es alto el
00:10:51tema es que la actualización del de lo
00:10:53que era la ley anterior era anual y
00:10:55ahora es puede ser bimestral eh mensual
00:11:00cas arreglaste Y si está en contrato
00:11:02porque si está en contrato no te lo
00:11:04podrían modificar en
00:11:05principio bien mir Es una buena pregunta
00:11:08porque yo así como arreglé beneficios a
00:11:11la hora de pagar menos que por en otro
00:11:14departamento no tengo contrato no
00:11:16arreglé contrato es como bueno Esto es
00:11:18de palabra a m me sirve temporalmente al
00:11:21propietario también me va a ir
00:11:23actualizando en base a lo que al
00:11:25propietario le van a ir actualizando a
00:11:27su vez que eh 3 meses y y bueno nada
00:11:32pero vuelvo a decir La idea es
00:11:33actualizar cada TR
00:11:35meses el mismo porcentaje que lo
00:11:37aumenten a él pero si le llegan a
00:11:39aumentar porque él tampoco está con
00:11:40contrato entonces Si a él le llegan
00:11:42aumentar antes o un porcentaje muy alto
00:11:45a mí me lo van a trasladar y bueno se
00:11:47hablará a ver qué es lo que se puede
00:11:48hacer pero porque vuelvo a decir no
00:11:50haber nada firmado porque a esa persona
00:11:52tampoco tiene nada firmado es difícil
00:11:55Obviamente que es difícil pero bueno
00:11:57nazarena te mando un beso y y te
00:11:59agradezco estos minutos Gracias eh No
00:12:01por favor un abrazo eh en otra línea
00:12:03está escuchando Mirta libera hay
00:12:04distintas visiones lo que pasa con el
00:12:06mercado porque cada cual tiene su caso y
00:12:08ustedes se dan cuenta que son casos muy
00:12:09particulares y cada cual tendrá su
00:12:11historia yo creo que gran parte del
00:12:13mercado de alquileres hoy está en negro
00:12:15y que no está regulado por nada porque
00:12:17Son acuerdos personales cada cual va
00:12:19viendo si el si te cae como dice ella si
00:12:22te cae bien el inquilino que vas
00:12:24haciendo una pero si vos escuchas lo que
00:12:26ella relató es la síntesis de lo que el
00:12:29gobierno te puede presentar como una
00:12:30buena noticia y lo que es el desastre
00:12:31para el inquilino porque ella dijo yo no
00:12:33conseguía en noviembre diciembre me
00:12:35apareció un alquiler ahora el gobierno
00:12:37te diría ves que hay más oferta y ella
00:12:38dice porque alguien me hizo la gamba
00:12:40porque es un bien de social y me cobra
00:12:43un poco menos el gobierno te diría ves
00:12:44que le bajaron el precio hay más ofertas
00:12:46y al mismo tiempo Ya te dice no tengo
00:12:48nada que me ampare no tengo nada firmado
00:12:49me va a aumentar Cuando quiera y es el
00:12:51inquilino que te dice estoy en la elona
00:12:53a ver Mirta Lía es vicepresidente de la
00:12:55cámara inmobiliaria Argentina está en
00:12:57línea con nosotros Mirta Buen día Un
00:12:59gusto saludarte Cómo te va Hola Qué tal
00:13:02Buen día Buen día eh Mirta este contanos
00:13:05qué estás viendo Vos como
00:13:07Nada administradora de este despelote
00:13:12Eh bueno eso eso es mucho decir que que
00:13:17somos administradores Mira por un
00:13:21lado estaba escuchando la conversación
00:13:23anterior O al menos un poquito escuché y
00:13:27e quio como partir de un lugar del que
00:13:31salimos no no tan remoto pero que este
00:13:35si lo que ocurría ya durante el 2023
00:13:40especialmente en el último semestre y
00:13:43especialmente a partir de la segunda
00:13:46intervención y modificación a la ley en
00:13:49el que prácticamente dejó de haber
00:13:54oferta no había oferta teníamos pedidos
00:13:57listas de espera
00:13:59gente que buscaba durante 2s TR meses y
00:14:02no encontraba un nada para alquilar esto
00:14:07e fue una consecuencia
00:14:10de una situación que por supuesto
00:14:14perjudicaba a los inquilinos también a
00:14:16los propietarios porque en realidad no
00:14:18se animaban por cómo habían quedado los
00:14:21precios tan retrasados en relación a lo
00:14:24que ocurría alrededor este con la ley
00:14:27anterior y habían retirado sus opciones
00:14:31y o derivado a alquilar temporario y
00:14:35claramente se dio una informalidad
00:14:38enorme nosotros Nosotros me refiero a
00:14:41todos los que tenemos inmobiliaria y nos
00:14:43dedicamos a esto
00:14:45e intervenimos en una porción de de lo
00:14:49que es el mercado de
00:14:52alquileres quiero decirte que no es
00:14:55obligación ir a una inmobiliaria para
00:14:57contratar un alquiler eso claro De hecho
00:15:00este entonces van aquellas personas que
00:15:04optan por ir que no encuentran en otro
00:15:06lado Entonces ese porcentaje podrá
00:15:10resultar en un 60 por 70 de lo que es el
00:15:14mercado Pero por qué te digo esto
00:15:16permitime porque esta situación de la
00:15:19ley
00:15:20anterior derivó que como los
00:15:23propietarios no querían hacer contratos
00:15:24por 3 años empezó a darse una
00:15:27informalidad terrible que no pasaba por
00:15:29las inmobiliarias que cada uno hacía el
00:15:33contrato que quería o no hacía contrato
00:15:35porque nadie quería atarse a un periodo
00:15:38de tanto tiempo de obligación en
00:15:41desmedro de sus intereses que quedaban
00:15:45relegados totalmente por la inflación
00:15:48galopante Entonces algo de que esa esa
00:15:52etapa Se generó de ahí una tremenda
00:15:56tremenda
00:15:57informalidad
00:15:59lo que escuchaba antes me dio la
00:16:00impresión de que es un subalquiler por
00:16:02ejemplo alguien que alquila que a su vez
00:16:04le alquila cosas que este en general en
00:16:07todos los contratos no se puede hacer
00:16:09pero bueno ahora te ahora ahora sí
00:16:11Perdón ahora vamos a los datos a los
00:16:13datos
00:16:14concretos eh claro dos meses después de
00:16:17El dnu
00:16:20eh lo más cerca que puedas definirlo en
00:16:22cifras concretas cuánto aumentó la
00:16:24oferta y no cómo se movió la oferta eh
00:16:28Hasta d vos puedas percibirla y cómo se
00:16:29movieron los
00:16:31precios la oferta en general aumentó
00:16:34entre un 75 y un
00:16:3680% muchos de los que estaban volcados
00:16:39al alquiler temporario vuelven al
00:16:42alquiler tradicional Sí en cuanto a los
00:16:46precios
00:16:47en estábamos en un momento que lo
00:16:50poquísimo que había tenía precios muy
00:16:54muy por encima habían superado la
00:16:56inflación en la inteligencia que ese
00:16:59prcio que no se iba actualizar Durante
00:17:00un año les durara y no se depreciara
00:17:03tanto al cabo de cu c se meses como F
00:17:08fue ocurriendo y los contratos están
00:17:10haciendo para completar el dato los
00:17:13contratos que usted por lo menos ve
00:17:15pasar en promedio se están haciendo por
00:17:17qué plazo y con qué
00:17:19indexación entre un año y dos años la
00:17:21mayoría por 2s
00:17:25años esos precios que quedaron muy altos
00:17:28en su mayoría no se están confirmando ha
00:17:31habido eh para para cerrar los contratos
00:17:35cuando han quedado las tasaciones con el
00:17:37precio muy alto este ha habido ya
00:17:41movimientos de precios que se cierran
00:17:43como precio inicial un poco menos Y eso
00:17:47lo aceptan los propietarios porque saben
00:17:50que en 4 meses o en 6 meses van a volver
00:17:53a
00:17:53actualizar sabemos que estamos como
00:17:56atravesando el un momento ento tremendo
00:18:00porque en esta proyección de
00:18:02actualización que hacemos Imagínate que
00:18:04el el
00:18:06el un 200 de inflación la persona que
00:18:09está arreglando hoy un un alquiler de
00:18:11200000 pesos o 300000 está pagando
00:18:14900000 a fin de año eso es lo que
00:18:16estamos hablando claro Bueno entonces
00:18:17ahí lo que estamos recomendando en
00:18:19general aceptan los propietarios es no
00:18:22utilizar el índice directamente de
00:18:24inflación seguir utilizando El icl que
00:18:27se está usando
00:18:28en su mayoría para las actualizaciones
00:18:31trimestrales o cuatrimestrales esto es
00:18:34acuerdo claramente hay muchos
00:18:35propietarios que decididamente optan por
00:18:38el índice por el ipc que es el índice de
00:18:40precio al consumidor que se parece Más
00:18:43al de la inflación el icl va quedando
00:18:45Siempre un poquito abajo Sí de hecho no
00:18:48un poquito No si el icl es el índice de
00:18:50la ley anterior que era una protección
00:18:53para el inquilino que conseguía hacer
00:18:55ese contrato Porque si la inflación yo
00:18:57estoy viend el informe de zona prop que
00:19:00publica todos los promedios de los
00:19:01avisos de alquiler de esa plataforma que
00:19:04ratifica lo que usted dice con un
00:19:06aumento del 62 en la oferta de los
00:19:09avisos que ahí aparecen pero habla de
00:19:12que en enero el aumento promedio de los
00:19:13alquileres fue el 21 por la inflación de
00:19:15enero fue 20 ahí por lo menos en ese
00:19:18registro no se ve que haya un aumento
00:19:19por debajo de la inflación lo que sí
00:19:21dice es que en los 12 meses previos la
00:19:24este suba por el icl fue de 144 por
00:19:28contra una inflación que estuvo arriba
00:19:31del 211 O sea que en ese punto si el
00:19:33inquino consigue el icl o sea ese índice
00:19:36este le conviene o sea en ese punto lo
00:19:38protegía la ley
00:19:40anterior en realidad eso yo diciendo de
00:19:44que lo protegía porque ofer en el
00:19:47indicador digo porque ahora se voló todo
00:19:49lo que digo que ahora se voló
00:19:51todo el tema Me refiero a que es esa ley
00:19:56anterior que supuestamente protegía el
00:19:58inquilino fue la que generó que se
00:20:00quedaran sin inmuebles para alquilar la
00:20:03ley la ley tenía un montón de problemas
00:20:05lo que digo es que no era que toda la
00:20:06ley no servía porque hoy en día usted
00:20:08misma está diciendo que le conviene al
00:20:10inquilino pautar por esa eh medición que
00:20:12quedó de la legislación anterior en este
00:20:15momento es nuestra recomendación porque
00:20:19estamos con Imagínate que enero tuvo 25
00:20:23de diciembre 25 de inflación mensual
00:20:25después vamos a 20 o sea estamos
00:20:28atravesando un momento donde esa
00:20:30acumulación puede ser realmente muy
00:20:33complicada de que se pueda cumplir ent
00:20:35como
00:20:36recomendación estamos diciendo cuando
00:20:39son actualizaciones trimestrales
00:20:42atravesando este momento podemos
00:20:44recomendar el icl Ah lo podemos
00:20:47recomendar está en la decisión del
00:20:49propietario que lo acepte o no y en el
00:20:51inquilino que lo acepte o no mir me
00:20:54permit porque tengo que cerrar la nota
00:20:56porque porque es un programa
00:20:58muchas cosas lo que lo que quiero decir
00:21:00es que Eh vos estás contando las
00:21:02dificultades de adaptación de un régimen
00:21:04a otro en un contexto de muy alta
00:21:07inflación y mucha incertidumbre con lo
00:21:09cual tener eh una medida de qué pasa con
00:21:11el mercado de alquileres eh En este
00:21:13contexto pued decir Bueno me aumentaron
00:21:15un 20% Bueno pero la inflación aumentó
00:21:1760 Bueno pero antes no me actualizaban
00:21:19por un año y ahora me actualizan cada TR
00:21:21meses bueno medir en eso precios y
00:21:23cantidades es muy difícil porque es una
00:21:26situación de transición de un sistema
00:21:28otro en medio de un sistema que la rodea
00:21:31de altísima incertidumbre entonces cada
00:21:33cual va resolviendo como puede según su
00:21:35intuición según su ambición según su
00:21:37posibilidades visto lado los inquilinos
00:21:41Yo te diría Ernesto que se va a regular
00:21:43que se va regulando de a poco porque
00:21:45esto que te digo donde ya en algunos
00:21:47casos se se parte de un número menor al
00:21:50que había y se hacen acuerdos en la
00:21:53medida que hay más cantidad de
00:21:55oferta es posible
00:21:59vemos que vamos en esa dirección por
00:22:01supuesto que no van a estar un año con
00:22:02el mismo precio como estaban antes pero
00:22:05eso hace que haya más oferta más
00:22:07competitividad y creo que es mucho más
00:22:11conversable las pautas de los contratos
00:22:13eh Mirta te agradezco mucho la
00:22:15generosidad y la amabilidad y el intento
00:22:17de poner algo de orden en este despelote
00:22:19enorme que estamos contando Gracias eh
00:22:22Muy bien eh Mirta libera vicepresidente
00:22:24de la cámara inmobiliar de Argentina
00:22:25antes nazarena antes eh Cristian
00:22:28contando La angustia de alquilar en este
00:22:31momento de de ser
00:22:33inquilino de nuevo cuando vos te acercas
00:22:36con honestidad intelectual a los
00:22:37fenómenos no podes ver otra cosa que un
00:22:40momento muy caótico después Cómo se
00:22:42ordena para un lado para el otro hay que
00:22:44ver pero en este momento caótico y esto
00:22:47lo digo para enamorar la Yami porque vez
00:22:49que lo digo este me quiere un poco más
00:22:52los propietarios los que nos sobra los
00:22:54que tenemos más de una vivienda y que
00:22:56tenemos que ser lo más generosos posible
00:22:58yo no puedo creer que nada los
00:23:00propietarios se pongan eh Nada como
00:23:03queriendo maximizar su beneficio y
00:23:06mantener hay un momento flanco te sobra
00:23:09te sobra tenen dos o tres propiedades y
00:23:12las que te sobran le estás quitando
00:23:14alguien que no tiene donde vivir
00:23:15entonces hay que ser generoso porque
00:23:16Gustavo me dice no no no yo no sé cuán
00:23:18mira con cara de sos un no no
00:23:20no no no es que eso tampoco sé cuántos
00:23:22son la verdad que no sé si existe un
00:23:24relevamiento Supongo decí aquel no sé
00:23:26jubilado que en su momento compró una
00:23:28propiedad para sumarle una jubilación
00:23:29que hoy le puede estar dando no sé una
00:23:31jubilación de 250 Lucas y entonces se
00:23:33saca otras 250 con un alquiler y cuántos
00:23:36son las eh realmente empresarios de la
00:23:38construcción o grandes inversores que
00:23:41tienen no sé 10 12 propiedades y que
00:23:43entonces podrían hacer ese esfuerzo eh
00:23:45och