Novedades sobre la futura gestión urbana de Milei | Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 22/11/2023 - Duracion: 13:01
Transcripción
00:00:00radio con
00:00:01voz Fer berkovic nos viene a hablar en
00:00:04su columna urbana de algo conectado con
00:00:07lo que conversamos Recién con dragonetti
00:00:09Cómo estás bro cómo estás Brother todo
00:00:10bien bien muy bien Bueno sí un poco
00:00:13novedades sobre lo que va a ser
00:00:15probablemente el futuro de la gestión
00:00:17urbana en un gobierno de Javier Miley te
00:00:20traigo tres cositas que fueron
00:00:22trascendiendo eh básicamente el día de
00:00:24ayer una fue que Javier Miley habló de
00:00:28derogar la ley de alquileres que es algo
00:00:30que él ya venía diciendo él no no está
00:00:32de acuerdo con esa regulación según su
00:00:34mirada y también la mirada de muchos
00:00:36aliados de él en juntos para el por el
00:00:38cambio eh distorsiona el mercado
00:00:40perjudica tanto a dueños como inquilinos
00:00:42todo lo que venimos hablando acá el tema
00:00:43es que él habló de derogación no de un
00:00:45proyecto nuevo ni de modificar que es lo
00:00:47que se estuvo discutiendo hace nada más
00:00:49dos meses no hace muy poquito así que
00:00:52bueno es es algo primero Te quería
00:00:54contar como qué qué implicaría eh una
00:00:57derogación no la consecuencia de una
00:00:58derogación sería volver a lo que rige el
00:01:01código civil y comercial aprobado en
00:01:032015 te acordas que se modificó el
00:01:06código civil y comercial entre otras
00:01:07cosas eh rige para para los régimenes de
00:01:10locación urbana no para ya me marié ya
00:01:12me marié la ley de alquileres como como
00:01:15quedó vigente hace dos meses Qué
00:01:17establece estableca 3 años de contrato y
00:01:21actualizaciones semestrales antes eran
00:01:23anuales en lo que se negoció fue que
00:01:25sean semestrales con un índice un
00:01:27poquito más beneficioso para el
00:01:28inquilino
00:01:31ha meses ahora m dijo que laere derogar
00:01:35Y entonces volveríamos al código que
00:01:36cómo es que es antes de la ley de 2020
00:01:39digamos sería a volver a
00:01:412019 que eran 2 años de contrato y en
00:01:46realidad usualmente antes de 2019 2018
00:01:49se hacían actualizaciones semestrales
00:01:50pero en realidad el código civil
00:01:51comercial no dice que que hay que hacer
00:01:53actualizaciones semestrales lo deja
00:01:55medio Librado a la negociación entre las
00:01:57partes O sea que Podría empezar a ver
00:02:01totalmente totalmente pasaría a estar
00:02:03habilitado eso otra cosa eh perdón y
00:02:06esto es en los nuevos contratos Sí en
00:02:08los nuevos contratos las leyes siempre
00:02:09rigen para el futuro Digamos si vos
00:02:12firmaste un contrato con la ley de 2020
00:02:13o la ley de hace dos meses quate
00:02:15tranquilo tranquila que vas a poder
00:02:18reclamar cumplir ese contrato y no puede
00:02:20reclamar el propietario decir Che ahora
00:02:22la ley lo permite te quiero echar y
00:02:24quiero hacer un no porque la ley no
00:02:26opera para atrás Okay podrías reclamarlo
00:02:28pero seguramente no le van a dar la
00:02:29razón otra cuestión que probablemente sí
00:02:31se judicialice es el tema de eh ayer mi
00:02:34ley habló de eh que cada uno pacte la
00:02:36moneda que quiera o sea eso habilita que
00:02:39se puedan empezar a pagar alquileres en
00:02:41dólares que en realidad ya es algo que
00:02:43estaba pasando con la aceleración de la
00:02:44inflación pero la ley última
00:02:46explícitamente lo prohibía Eh Esto es
00:02:49casi un botón de muestra perfecto de de
00:02:52todo lo demás porque no eh fíjate el el
00:02:56el progresismo lo que peronismo lo hace
00:03:00una ley supuestamente para proteger a
00:03:02los inquilinos la ley no se aplica no
00:03:04obligan a
00:03:05aplicarla se cagan en la letra de lo que
00:03:08supuestamente consiguen los avisos
00:03:10terminan todos en dólares y después
00:03:12ASUME un chavón que dice ahora se van a
00:03:14poder hacer avisos en dólares Exacto
00:03:16Bueno al Algo similar pasó hay que
00:03:18remontarse al gobierno de la dictadura
00:03:20con Martínez de do que apenas asumió eh
00:03:23descongela los alquileres entre el 43 y
00:03:25el 75 los alquileres estaban regulados
00:03:28de una forma que como si te di ahora las
00:03:30prepagas no sé que el estado tenía que
00:03:32autorizar los aumentos de los alquileres
00:03:35eso funcionó tenía un montón de
00:03:36problemas es cierto y Martínez de do que
00:03:38hizo lo barrió por completo desregulado
00:03:40y eso dio como resultado entre otras
00:03:42cosas la dolarización de las propiedades
00:03:44porque había también mucha inflación
00:03:45producto del rodrigazo y eh No solucionó
00:03:48para nada de hecho los alquileres entre
00:03:51entre el 76 y el 83 que que vuelve la
00:03:54democracia siguieron aumentando aumentó
00:03:56marginalmente la oferta ellos apostaban
00:03:58a un Boom de instrucción para alquiler
00:04:00que no sucedió nunca entonces la verdad
00:04:03que los pronósticos no son buenos con
00:04:04esta cuestión de liberalizar de nuevo eh
00:04:07Y volviendo hoy digamos eh lo que lo que
00:04:09dice mil de permitir pactar en dólares
00:04:12es un poco cuestionable porque en
00:04:13realidad vos podés pactar en dólares
00:04:15pero si vos por ejemplo hoy que hay cepo
00:04:17todavía y que probablemente yaam le dijo
00:04:18que lo va a mantener por un tiempo eh
00:04:20decís Che yo no firmé un contrato pero
00:04:22no tengo manera de conseguir esos
00:04:23dólares Eh vos podes ir a un juez y
00:04:25decirle que lo querés pagar en pesos y
00:04:27la mayoría de los jueces te van a dar la
00:04:28razón después la discusión según los
00:04:30jueces por lo que hablé con un amigo
00:04:31abogado algún juez te va a decir Bueno
00:04:33convertio al tipo de cambio oficial o
00:04:34convertio al mep o convertio al blue
00:04:36pero hay un vacío legal ahí sobre si se
00:04:38puede o no firmar un contrato en dólares
00:04:40hoy en día en Argentina Claro pero ahora
00:04:43con la derogación de qu el vacio legal
00:04:46igual Ah bueno ellos además lo que van a
00:04:48querer hacer es hacer de curso legal el
00:04:50dólar y ahí sí se podría Claro pero eso
00:04:52sería otra ley apar tía ser otra ley
00:04:55Claro que además tendría consecuencias
00:04:56mucho más fuertes sobre muchos mercados
00:04:58exactamente pero yo más a la cuestión
00:05:01política más que a la económica porque
00:05:04de algún modo si lo votan a la
00:05:06diferencia con la dictadura es tajante
00:05:07porque la dictadura da un golpe de
00:05:09estado y viene impone a sangre y fuego
00:05:11nuevas reglas este no gana una elección
00:05:13con 11 puntos de diferencia digo Nadie
00:05:17puede sorprenderse Miley ya había dicho
00:05:19en la discusión en el congreso que iba
00:05:21que por él derogara la ley de alquileres
00:05:24y así lo votó el 5% de la gente lo que
00:05:26digo es Mira qu habrá sido la
00:05:29aplicación de la ley anterior que hasta
00:05:31los inquilinos lo deben haber votado sí
00:05:33lo que venía contándote un poco no que
00:05:34con solo la ley de alquileres no
00:05:36alcanzaba que se necesitaban un montón
00:05:38de otras políticas eh que no se
00:05:39aplicaron incluso la ley de alquileres
00:05:41no estuvo bien aplicada Y sí ahora un
00:05:43poco le das la excusa a a Miley Para
00:05:45proponer esto y otra cosa que me parece
00:05:47interesante es que todo el tiempo desde
00:05:492020 Hasta ahora se estuvieron diciendo
00:05:51cosas sobre la ley de alquileres que dan
00:05:52mucha incertidumbre sobre el mercado de
00:05:54alquileres entonces si vos tenés un
00:05:55departamento dos o tres eh para alquilar
00:05:58y empezas a escuchar a Ah no el mes que
00:05:59viene cambia Ah no el mes que viene
00:06:01cambia o se dolariza o vuelve para atrás
00:06:02o lo que sea y siempre vas a estar
00:06:04esperando al cambio y no lo vas a volcar
00:06:05al mercado Y esto no lo digo yo hablé
00:06:07con Pablo abatangelo que es una de las
00:06:09autoridades de cusa o sea del corredor
00:06:12inmobiliario de Buenos Aires histórico
00:06:15dirigente de boca hincha de boca y de
00:06:18Román además y lo que me dice es él
00:06:22esmo opositor digamos a cualquier tipo
00:06:25de regulación como la que se estuvo
00:06:26proponiendo está de acuerdo con mi más
00:06:30lo que me dice es esto lo que genera
00:06:32ahora es mayor incertidumbre y Por ende
00:06:34retracción de la oferta anunciar este
00:06:36tipo de cosas todo el tiempo es
00:06:37contraproducente y es desconocer la
00:06:39lógica del Mercado locativo o sea lo que
00:06:41me dice el tipo es Che dejémonos de
00:06:42 y dejemos una ley que aprobamos de
00:06:44TR meses y y basta de dar señales
00:06:46confusas al mercado digamos hasta un
00:06:48tipo del mercado lo está diciendo que es
00:06:51perjudicial pero más allá de este debate
00:06:53sobre alquileres lo otro que propuso
00:06:55mile fue el fin que lo dijo ayer con
00:06:56fantino el fin de la obra pública o sea
00:06:58el fin de el gasto estatal en la obra
00:07:00pública y propuso un sistema a la
00:07:03chilena eh qué Qué quiere decir esto
00:07:05bueno en otra entrevista eh berty
00:07:07Venegas Lynch que sería como Vegas lych
00:07:10Nieto no porque el padre es el hijo eh
00:07:13lo había mencionado en una entrevista y
00:07:15lo ejemplificó con el el modelo de
00:07:17sistemas de colectivos urbanos de chile
00:07:20pero en realidad se equivocó Porque él
00:07:22hacía referencia al sistema de
00:07:24colectivos de chile pre vuelta de la
00:07:26Democracia que era totalmente y de hecho
00:07:30a partir de la vuelta de la Democracia
00:07:32le llevó 10 años a Chile reordenar su
00:07:34sistema de de pasajeros urbanos sí que
00:07:38fue Ricardo lagos bachelet o sea fue
00:07:40transversal a todos los gobiernos y hoy
00:07:42hay una autoridad metropolitana
00:07:43estatal en Chile que organiza la verdad
00:07:46que es envidiable yo desde acá la
00:07:49envidio porque estaría bueno que haya
00:07:50una autoridad metropolitana en Buenos
00:07:52Aires que organiza todos los recorridos
00:07:54está encargado del subte del tren de los
00:07:56colectivos de todo pero entonces es fake
00:07:58la del Claro en realidad él se remontó a
00:08:00un sistema totalmente caótico que fue el
00:08:02que implantó pinochet cuando dio el
00:08:03golpe de estado que era un quilombo era
00:08:05eh líneas de colectivos luchando porque
00:08:07de vos te subas al colectivo tarifas que
00:08:10fluctuaban todo el tiempo obviamente
00:08:12esas empresas no iban por los recorridos
00:08:15menos rentables Eh entonces bueno Buen
00:08:17lo que contaba Gabi de Panamá no que un
00:08:20amigo le contaba que en Panamá les
00:08:21empezaron a decir Diablos Rojos Exacto a
00:08:23los bondies que competían porque cada
00:08:25uno Quería llegar más rápido que el otro
00:08:27y chocaban gente y mataban gente es muy
00:08:29sido eso en Santiago de Chile los
00:08:31Diablos Rojos Perdón siempre hacer la
00:08:33notación pero eh No no la verdad
00:08:36que esto no no no resultó para nada y le
00:08:38llevó a Santiago con la creación del
00:08:40trans Santiago y de hecho la la empresa
00:08:42metro sa es una empresa pública en en
00:08:45chile que es la que se encarga de hacer
00:08:47subtec hace mucho más subtec acá
00:08:49organiza mucho mejor el transporte
00:08:50público acá pero es netamente Estatal
00:08:52como mucho contrata un privado para
00:08:53hacer la ahora no hay eh este tipo de de
00:08:56Cuestión en el en el en el transporte
00:08:59sí lo hay en obra pública pero lo que
00:09:02representa la participación público
00:09:04privada o este tipo de a la de obra
00:09:06pública a la chilena que dice milei en
00:09:07Chile es el 20% de la obra pública no es
00:09:10para nada mayoritario todo el resto de
00:09:12la obra pública la ejecuta directamente
00:09:14el estado entonces también es medio fake
00:09:16esto de que puede el mediante este tipo
00:09:19de de contrataciones público-privadas eh
00:09:22que que quieren decir que el privado va
00:09:24eh construye una autopista por ejemplo y
00:09:26después va financiándote
00:09:29librándose con un peaje que esto puede
00:09:31ser aplicado también a una escuela a un
00:09:32hospital a un montón de otros tipos de
00:09:35de obra pública pero nunca va a ser
00:09:36financiado por ejemplo nunca va a ser
00:09:38atraído por ejemplo para urbanizar un
00:09:40barrio popular o para hacer cuestiones o
00:09:42para asfaltar un un camino rural claro o
00:09:46hacer uno de esos pasos bajo nivel que
00:09:49se hacen o sobr nivel que se hacen en
00:09:51provincia cuando tenés que pasar una vía
00:09:53todo eso no es rentable claro ahí que
00:09:55que le cobras un peaje para que cruce la
00:09:58vía lo que termina pasando Es que no se
00:10:00hace eso en España también fracasó este
00:10:02tipo de de participación público-privada
00:10:04por ejemplo hubo iniciativas que se
00:10:06hicieron eh autopistas vos le tenés que
00:10:09prometer una rentabilidad obviamente al
00:10:11al al al contratista al que va a hacer
00:10:12la obra pública en España lo que pasó es
00:10:15que no se cumplió esa rentabilidad
00:10:16porque pasaban menos autos de los que
00:10:18tenían que pasar por esa autopista Y
00:10:20quién tuvo que cubrir la diferencia el
00:10:21estado y le terminó saliendo más caro
00:10:23entonces Muchas y además son carísimas
00:10:24las autopistas en Madrid la gente las
00:10:26evita las evita por eso sí y es aumenta
00:10:29un montón la congestión en las ciudades
00:10:30bueno tiene un montón de otros costos
00:10:32sociales Que obviamente en en para el
00:10:35marco teórico milei no no no están
00:10:37tenidos en cuenta me parece que en el
00:10:38plan urbanístico no estás muy de acuerdo
00:10:41con el enfoque Fer No no estoy muy de
00:10:43acuerdo porque justamente hay muchas
00:10:44cuestiones que que tienen que ver con el
00:10:46costo social lo hecho no no no puede
00:10:48echar es mi programa Javier no trabajo
00:10:52no trabaja en el estado Qué es lo que
00:10:54pasa no no yaá le explicó le acaba de
00:10:56explicar un montón de cosas Bueno ya las
00:10:57hablaremos con tiempo bueno y después te
00:10:59quería contar una tercera novedad que es
00:11:01que se anunció o se dejó trascender que
00:11:04el va a haber una secretaría de vivienda
00:11:06no va a ser más ministro de desarrollo
00:11:07Ministerio de desarrollo social y
00:11:08hábitat va a hab una secretaría de
00:11:10vivienda que depende de eh
00:11:12infraestructura Y el el señalado es
00:11:16Ricardo inti alpert que es una especie
00:11:19de emprendedor Social es arquitecto yo
00:11:20la verdad lo conozco no quiero prejuzgar
00:11:22porque lo he Escuchar algunas charlas y
00:11:23me pare que algunas cosas ideas
00:11:25interesantes tenía hay que ver cómo le
00:11:27va eh la verdad que él tiene una idea
00:11:29fija que es la idea de producción de
00:11:30vivienda social al costo vía
00:11:32fideicomisos que es interesante en
00:11:34algunos países se aplicó pero el tema es
00:11:35que no lo podes aplicar eh para para
00:11:59olímpico argentino entregó el premio a
00:12:01los mejores atletas