¿Qué hace la LEY DE INVIOLABILIDAD DE LA PROPIEDAD PRIVADA? | FER BERCOVICH con BERCO
Radio Con Vos - 8/4/2026 - Duracion: 15:20
Transcripción
00:00:00Comnista urbano Ferberkovic. ¿Cómo
00:00:01estás, hermano querido?
00:00:02¿Cómo andas, brother? ¿Todo bien?
00:00:04Bien. Eh, la verdad intrigado por esta
00:00:07ley de Stureneger, es la ley de
00:00:10inviolabilidad de la propiedad privada.
00:00:13Sí, es un poco difícil de pronunciar.
00:00:14esta ahora, como decías, en el Congreso,
00:00:16en el en las comisiones de asuntos
00:00:18constitucionales y legislación general,
00:00:20defendiendo este proyecto, que
00:00:22básicamente lo que hace es cambiar
00:00:24varias leyes al mismo tiempo que regulan
00:00:27de alguna forma el uso y la propiedad
00:00:29del suelo, tanto urbano como rural. Por
00:00:32eso nos interesa acá en esta eh columna
00:00:35urbana en el día de la fecha. Eh, ¿qué
00:00:38qué modifica? Bueno, vamos a a
00:00:40sintetizarlo en algunos puntos. Primero,
00:00:42el régimen de expropiaciones, eh, que,
00:00:45bueno, entre otras cosas ahora estuvo en
00:00:46boca de todos por el tema de la
00:00:47expropiación de de IPF y demás. Eh,
00:00:50bueno, las expropiaciones a partir de
00:00:51ahora quedan mucho más limitadas que
00:00:53antes. Por ejemplo, exige pago inmediato
00:00:55del Estado al al propietario, sea un
00:00:57empresa, sea eh una persona eh
00:01:00individual eh para hacer uso de ese de
00:01:03ese terreno, por ejemplo. Eh, encarece
00:01:05el proceso porque introduce varias
00:01:07cuestiones eh que no estaban antes en el
00:01:09proceso de expropiaciones. y suma
00:01:11también un montón de figuras a la
00:01:14figura, vale la redundancia, de
00:01:15expropiaciones irregulares que antes no
00:01:18estaban contemplados para facilitar, en
00:01:19el caso de que algún dueño presuma que
00:01:23el estado se pasó de rosca, digamos, con
00:01:25una expropiación, puede ser más fácil
00:01:27recuperar eh esa propiedad. Después
00:01:29también habla de eh los regímenes de
00:01:31desalojos, ¿no? ¿Qué hace con los
00:01:33regímenes de desalojos? Básicamente los
00:01:34hace mucho más veloces y con menos
00:01:37necesidad de pruebas. ellos lo llaman eh
00:01:39juicios sumarísimos. ¿Qué es esto? Es eh
00:01:42vos tenés distintos tipos de juicios
00:01:44según el nivel de velocidad que se le
00:01:46exige al juez eh tener una sentencia y
00:01:49eh se introduce en los de desalojos.
00:01:52Ahora, los juicios sumarísimos. Entonces
00:01:54eh básicamente en tres o de entre 3 y 6
00:01:57días creo que es, el desalojo se hace
00:01:59efectivo. Eh, ¿qué pasa con esto?
00:02:01Además, agrega eh la digamos la
00:02:04excepción de que eh la persona que
00:02:05inicia ese juicio no tiene que eh poner
00:02:08una caución. Se llama esto caución
00:02:11juratoria, ¿no? No tenés vos que poner
00:02:13guita en caso de que, por ejemplo, el
00:02:14desalojo esté mal y estés abusando de tu
00:02:17de tu condición de propietario. Eh,
00:02:19bueno, el juzgado dice, "Che, bueno,
00:02:21estadita me la quedo porque me hiciste
00:02:22perder tiempo y etcétera." Bueno, eso ya
00:02:24no está más, es caución juratoria. Es
00:02:26solamente con el juramento del
00:02:28denunciante, digamos. eh tr a se días,
00:02:31¿desde qué momento?
00:02:32Bueno, es eso es todo una discusión y y
00:02:35me parece que en algún punto eso se
00:02:36termina dirimiendo en los juzgados, pero
00:02:39eh lo que lo que buscan es que sea tres
00:02:41o se días desde la denuncia. Eh, el
00:02:44problema con esto es que, por ejemplo,
00:02:45mete en la misma bolsa a alguien que
00:02:47usurpa una propiedad, que es un delito
00:02:50penal, o alguien que por dos meses dejó
00:02:52de parar alfiler. Entonces es eh digamos
00:02:54son dos cosas muy diferentes y esto mete
00:02:57todo en la misma bolsa. Y además entran
00:03:00eh también en juego eh casos de
00:03:03desalojos eh irregulares eh que muchas
00:03:05veces pasa porque el propietario que
00:03:08inicia el desalojo presenta eh un título
00:03:10de propiedad de trucho o no es realmente
00:03:13el propietario o es el propietario junto
00:03:14con otras personas. Eso pasó, por
00:03:16ejemplo, en un edificio en la calle de
00:03:17la Sábal que se alojó hace dos o tres
00:03:19años que es quizás lo ubicas. Es un
00:03:21edificio muy muy grande. Es una historia
00:03:23muy larga donde el sereno de ese
00:03:25edificio en los años 60 se fue quedando
00:03:27ahí viviendo porque la obra estaba
00:03:29parada y el dueño desapareció. Después
00:03:31empezaron a mudar más familias y demás y
00:03:33bueno, pasó a ser un edificio tomado que
00:03:35vivieron familias durante 30 o 40 años y
00:03:37el año pasado se desalojó porque
00:03:39supuestamente había un dueño y ahora eh
00:03:41el CELS, Centro de Estudios Liberales y
00:03:43Sociales, descubrió que bueno que el
00:03:44título de propiedad era trucho.
00:03:45Entonces, bueno, desalejaste toda esa
00:03:46familia y encima era trucho el
00:03:49propietario supuestamente legítimo, ¿no?
00:03:50Entonces esto de los desalojos
00:03:52sumarísimos eh tiene ese peligro de no
00:03:55enfrentar un debido proceso, ¿no? Algo
00:03:57que está pasando en la ciudad de Buenos.
00:03:58Yo ya te lo comenté, vale la pena hacer
00:04:00una columna aparte. En el en los últimos
00:04:02meses, eh, Jorge Macri ha eh impulsado
00:04:05alrededor de 600, él lo llama,
00:04:07recuperaciones de propiedad privada,
00:04:08recuperaciones de inmuebles a sus
00:04:10legítimos dueños, pero son desalojos, lo
00:04:12que se llama por vía administrativa, que
00:04:13son desalojos eh por peligro de
00:04:15derrumbe, por ejemplo, o condiciones de
00:04:17inhabitabilidad y demás. Lo hacen pasar
00:04:19por eso, pero todas esas propiedades
00:04:21tienen juicio por desalojos que se están
00:04:23dirimiendo en juzgados. Eh, y lo que
00:04:24hace el gobierno porteño es un poco eh
00:04:27acelerar ese proceso, pero en realidad
00:04:29se está salteando una instancia judicial
00:04:30y eso es bastante peligroso, ¿no?, en
00:04:32términos institucionales y justamente de
00:04:34garantías eh [música]
00:04:36de jurídicas, ¿no?, sobre la propiedad,
00:04:38porque el día de mañana te puede tocar a
00:04:39vos, digamos. Sí, sí, claro. Eh, pero
00:04:41paraá eh entonces es una especie de eh
00:04:45refuerzo de la derogación de la ley de
00:04:48alquileres. Esto tiene como foco.
00:04:50Es interesante
00:04:51el inmueble o o hay otras cosas en la
00:04:53ley de inviolabilidad de la propia.
00:04:55No, hay otras cosas. Hay otras cosas.
00:04:57Esta parte, este capítulo que habla de
00:04:59desalojos, sí se complementa de alguna
00:05:00forma con la ley de alquileres porque ya
00:05:02en un marco de mucha desregulación sobre
00:05:05los contratos de locación, vos además le
00:05:07agregas esta cosa del desalojo express.
00:05:09Claro, hace un ratito eh revisamos un
00:05:11informe de la UBA que salió hoy mismo
00:05:13que dice que eh los alquileres subieron
00:05:15más del doble que la inflación desde Sí.
00:05:17Dur, a ver, eh hubo un primer año, el
00:05:212024 que eh subieron por debajo de la
00:05:23inflación y 2025 y lo que 2026 están
00:05:25todos los meses sistemáticamente eh
00:05:27subiendo por encima de la inflación.
00:05:29Que en realidad la medición que hace el
00:05:30IPC es rara porque eh no es que suben
00:05:34todos los meses los alquileres,
00:05:35¿no? No, cuando dicen este mes aumentan
00:05:37los alquileres, no existe. ¿Sabes por
00:05:38qué? No existe porque no hay alquileres
00:05:40regulados. En Nueva York, por ejemplo,
00:05:42cuando Soran Mandani dice, eh, vamos a
00:05:44congelar los alquileres. No es una
00:05:46declaración de principio de como, "Che,
00:05:47voy a de juntarme con los propietarios a
00:05:50decirles que no suenan los alquilers."
00:05:51Nueva York tiene una gran parte de su de
00:05:53su parque habitacional en manos del
00:05:55Estado. Entonces, esos alquileres que
00:05:56son los rent que son un porcentaje
00:05:59elevado, no sé si 20 o 30% eh no suben y
00:06:02eso sí lo determina Sona Mamdani en este
00:06:04caso. Acá cuando dicen no voy a dejar de
00:06:07subir los bueno es un poco más complejo.
00:06:09Claro. Pero además eh ese 30% en manos
00:06:12del municipio eh genera un efecto de
00:06:14mercado sobre el resto.
00:06:15Exacto. Sí, es como un, voy a hacer un
00:06:17poco vintage con esto, pero es un poco
00:06:18un precios cuidados de eh de los de los
00:06:22inmuebles en alquiler, digamos, como
00:06:23generan expectativas a la baja de de los
00:06:25demás.
00:06:26Y y vos sabés, vos que estás metido en
00:06:27el en el mundo inmobiliario de la
00:06:29ciudad, en los lobis, en las movidas que
00:06:32hacen,
00:06:32no sé si es una acusación esto,
00:06:34no, que los conocés. Eh eh alguien le
00:06:37pidió esta ley a Sturzenegger o ese
00:06:40capítulo de la ley
00:06:41y no lo sé, no lo sé
00:06:41porque tiene beneficiarios clarísimos,
00:06:43¿no?
00:06:43Y sí, o sea, bueno, uno puede decir,
00:06:46bueno, Javier Miley, ¿dónde se alojó los
00:06:47primeros días de de su presidencia?
00:06:49Claro, en el hotel de Eduardo Elstein.
00:06:52No lo dije yo. Bueno, uno puede empezar
00:06:54a ver, no creo tampoco que los grandes
00:06:56capitales inmobiliarios estén tan atrás
00:06:58de esto que me parece más un chiquitaje
00:07:00que otra cosa. Me parece que es más
00:07:02ideológico, eh, simplemente, eh, y no
00:07:05mucho más que eso, pero bueno, sí hay un
00:07:07vínculo, obviamente, un alineamiento muy
00:07:09claro con los Sirsa, los Constantini y y
00:07:11demás, eh, nombres de peso en el mercado
00:07:13inmobiliario.
00:07:14¿Sabes que me contaron algo increíble
00:07:16del eh de la familia Elstein? decime,
00:07:19eh, que es que eh el hijo de Eduardo
00:07:25Elstein, eh, que además es director del
00:07:29Banco Hipotecario,
00:07:31el banco hipotecario, eh, vos sabés es
00:07:33mixto,
00:07:34no es solo privado,
00:07:36o sea,
00:07:37desde los 90 no es solo público,
00:07:39digamos.
00:07:40Claro, lo maneja la familia Elstein,
00:07:43pero es en parte de todos nosotros. Sí,
00:07:46claro.
00:07:47Bueno, eh uno de sus directores, que es
00:07:49además hijo de Eduardo Elstein, que se
00:07:51llama Ilan Ariel Elstein.
00:07:53Okay.
00:07:54Eh tiene un préstamo
00:07:57millonario con millonario en pesos, o
00:08:00sea, cerca de medio palo verde.
00:08:03Millonario en dólares,
00:08:04eh medio palo verde. Millonario en
00:08:06pesos. Ah, medio palo verde. Okay.
00:08:08Eh, del banco hipotecario.
00:08:10Ah, tremendo.
00:08:10Eh, yo sé que esto por ahí eh se estila
00:08:14en las familias de determinado nivel
00:08:16adquisitivo.
00:08:17Uy, ya me gustaría que se estile en mi
00:08:18familia.
00:08:19No, en la nuestra no, no te preocupes.
00:08:20Eh, pero la verdad que eh no deja de ser
00:08:23llamativo, ¿no? Eh, porque estamos
00:08:25hablando de eh un crédito que le dio el
00:08:28management de un banco que es de capital
00:08:30mixto a uno de sus directores eh y que
00:08:33figura central deudores del Banco
00:08:35Central. ha sido eh ha sido, digamos,
00:08:38beneficiario de un montón de de de
00:08:41cuestiones vinculadas a lo público
00:08:43también, ¿no? Como el edificio del
00:08:44Plata, un una parcela pública que compró
00:08:47en 2016, todavía está ahí viendo qué se
00:08:50hace, están haciendo viviendas
00:08:51supuestamente eh por un precio bastante
00:08:53módico. Eh, bueno, normativa especial
00:08:57para Costanera Sur. Eh, bueno, hay hay
00:08:59muchos negocios. Bueno, y también el
00:09:01Banco Hipotecario fue fondo fiduciario
00:09:04de Procrear, digamos, tenía una muy
00:09:06buena relación también con Cristian
00:09:08Fernández Kin, hay que decirlo.
00:09:09Sí, claro, claro. No, sí, además la
00:09:12verdad a mí en general me respondieron
00:09:13siempre muy amablemente hasta un
00:09:15episodio muy desagradable que tuve con
00:09:16el vocero del hipotecario, por lo cual
00:09:18no tenía nadie para llamar y preguntarle
00:09:20esto del crédito de
00:09:21Eresado de tu colegio, además
00:09:22de Ilan. ¿Quién? Elstein. Sí, sí, claro,
00:09:24claro. Eresado el Buenos Aires. Eh, pero
00:09:27eh la verdad que es una pena. Seguro que
00:09:30lo van a aclarar. Es un monto que
00:09:32amerita la aclaración. No,
00:09:34no parecieran necesitar ese dinero. No,
00:09:35no parecieran necesitarlos, no, no, yo
00:09:38de verdad eh eh es más, iba a sus
00:09:40eventos, a los de Grupo Irsa, este tipo
00:09:43tan desagradable, ya lo conté al aire,
00:09:45creo en un momento, eh en un evento me
00:09:47dijo que me desinvitaba del evento al
00:09:50que ellos mismos me habían invitado y
00:09:51bueno, a partir de ahí tengo un diálogo
00:09:52más acotado, digamos. Pero bueno, eh no
00:09:55deja de ser eh sintomático que alguien
00:09:57que invitó al presidente a pasar tanto
00:10:00tiempo en su hotel ahora sea
00:10:02beneficiario de este proyecto que
00:10:04defiende Sturenegger en este momento.
00:10:05Sí. Y fíjate, yo creo que hay otras
00:10:07cuestiones con las que se beneficia más
00:10:08este tipo de inversor inmobiliario. Por
00:10:10ejemplo, la modificación de la ley de
00:10:12manejo del fuego, que ¿qué hacía la ley
00:10:13de manejo del fuego? ¿Te acordas ese
00:10:15proyecto que prohibía el cambio de uso,
00:10:17loteo, subdivisión y venta de tierras
00:10:19incendiadas dentro de terrenos
00:10:21protegidos y humedales y demás? Que eso
00:10:24tenía que ver con que muchas veces los
00:10:25incendios eran eh provocados
00:10:27intencionalmente para después que eso
00:10:29baje el valor, modificar el uso, que sea
00:10:31más fácil modificar el uso, hacer un
00:10:32country, hacer un desarrollo
00:10:34inmobiliario, lotear y vender, etcétera.
00:10:35Eso lo prohibía una ley de Máximo Kisner
00:10:37por 60 años después del incendio y esto
00:10:40es lo que están ahora tratando también
00:10:41de derogar. Eh, y y eso sí me parece que
00:10:45pega un poco más e en los intereses de
00:10:47ese tipo de de inversor más grande, tipo
00:10:49Constantini, tipo ir, etcétera. Pero lo
00:10:52más importante para mí,
00:10:53o sea, es la ley de inviolabilidad de la
00:10:54propiedad privada de los
00:10:56Claro, porque nuestra propiedad privada
00:10:59la están afectando todo el tiempo. La
00:11:00propiedad privada de el que se endeudó
00:11:03con una billetera, le están cobrando una
00:11:05tasa de interés usuraria eh, y está
00:11:08quemando ahorros, esa no es inviolable.
00:11:11Esa parece que no es inviolable. Y hay
00:11:12una que si es parece bastante violable,
00:11:14que es la ley de barrios populares. El
00:11:17capítulo para mí más importante de esta
00:11:18nueva ley que presenta Strucener, que
00:11:20está presentando ahora, es que
00:11:21básicamente desarma o le da el tiro de
00:11:24gracia a la ley de barrios populares,
00:11:26que es una ley, por si no te acuerdas,
00:11:28que se aprobó en 2018 con un consenso
00:11:30muy amplio político, impulsada por
00:11:32Mauricio Macri eh, en 2018, solamente
00:11:35con tres votos negativos en diputados y
00:11:37un voto negativo en el Senado. O sea,
00:11:38salió casi por unanimidad. Eh, un año
00:11:41antes, eh, Macri, por decreto había eh,
00:11:43oficializado el registro de barrios
00:11:45populares, que era les da una definición
00:11:47a los barrios populares, los
00:11:48geolocalizaba, decía cuántos eran eh, y
00:11:51demás. Eh, y esto eh después en 2018
00:11:54esta ley lo que hacía era declarar de
00:11:56utilidad pública y sujeto de
00:11:57expropiación todo eso, todos esos
00:11:59terrenos de los barrios populares. ¿Para
00:12:00qué? para urbanizarlos eh y darles eh
00:12:03servicios a las personas que que vivían
00:12:05ahí mediante, por ejemplo, el
00:12:06certificado de vivienda familiar, ¿no?,
00:12:08que les permitía pedir el el servicio eh
00:12:11de la conexión a un servicio formal de
00:12:12electricidad, por ejemplo. Eh, lo
00:12:15primero que hay que decir es que en
00:12:16estos barrios eh que son 67
00:12:19barrios en total en todo el país, viven
00:12:21alrededor de 5 millones de personas, que
00:12:23es más o menos un 15% de toda la de toda
00:12:26la población en Argentina. ¿Qué hace
00:12:28esta ley? saca la palabra expropiación e
00:12:31interés público de de la ley. Eh,
00:12:33entonces solo define el interés social y
00:12:36saca la la expropiación, que es la
00:12:37herramienta clave, porque la
00:12:38expropiación te permite justamente
00:12:40expropiar la tierra eh de de que están
00:12:42en esos barrios populares. El 80% de
00:12:44esos barrios populares están sobre
00:12:45tierra privada, ya sea de personas o de
00:12:47empresas. Eh, y muchas personas o
00:12:49empresas quieren que le expropien porque
00:12:50la expropiación es con es con dinero y
00:12:52está estipulado por ley y demás. Y una
00:12:54persona que tiene una una parcela
00:12:56ocupada en un barrio popular, la verdad
00:12:57que mucha esperanza de recuperarla no
00:12:59tiene, o sea, que está a favor de que el
00:13:00Estado venga y la expropie para
00:13:02reorbanizar. Después delega delega a
00:13:04provincias y a ciudad de Buenos Aires eh
00:13:07muchas responsabilidades en términos
00:13:08financieros, lo cual es en la práctica
00:13:10de financiar la política, porque los
00:13:12barrios populares están concentrados
00:13:13justamente sobre todo, si bien en la
00:13:15ciudad de Buenos Aires hay muchos, en la
00:13:16en los municipios más pobres del
00:13:18conurbano y de otros aglomerados
00:13:19urbanos. Entonces, pedirle al municipio,
00:13:22no sé, de La Matanza que urbanice con
00:13:23dinero propio es imposible. Entonces, es
00:13:26un poco eh el tiro de gracia de esta ley
00:13:28que además eh deroga los también los eh
00:13:31o sea, hace más fácil eh los desalojos
00:13:33porque hay una parte de la ley de
00:13:35barrios populares que prohba prohibía
00:13:37los los desalojos en en barrios
00:13:38populares y eso está erogado también en
00:13:40la ley. Entonces eh se pueden empezar a
00:13:42desalojar barrios populares de forma eh
00:13:45legal. Y lo más importante de estas
00:13:47modificaciones es que deroa el
00:13:49financiamiento del FISU, el fondo el
00:13:50fidecomiso de integración social y
00:13:52Urbano. Ya definitivamente estaba
00:13:54financiado. De hecho, ahora lo deroga eh
00:13:57de facto, digamos, en en de Yure, en la
00:14:00ley. y va a ser muy difícil que la
00:14:05pobreza estructural baje porque estamos
00:14:06viendo que por ahí la pobreza de
00:14:07ingresos puede llegar a bajar de acuerdo
00:14:09a a determinados indicadores muy
00:14:10coyunturales, pero la ley de barrios
00:14:12populares, te digo, es una de las cosas
00:14:14más arpadas que se hicieron en los
00:14:15últimos años por consenso, eh, y esto lo
00:14:19mata y es una posibilidad perdida para
00:14:21para realmente mejorar las las
00:14:23condiciones de vida en Argentina.
00:14:24Lo que no entiendo es de vuelta qué
00:14:25tiene que ver con la propiedad privada y
00:14:27su inviolabilidad. Bueno, ellos lo que
00:14:29dicen es, bueno, los barrios populares
00:14:31son usurpaciones por más que los barrios
00:14:33populares
00:14:35entonces que se mueran. Sí, que no sea
00:14:36dónde creen que vaya que van a ir, ¿no?
00:14:38Después, pero bueno, esto ya se intentó,
00:14:41lo hablamos en el capítulo pasado de la
00:14:42dictadura y no funcionó.
00:14:44Son preguntas que se hacen los
00:14:45urbanistas, viejo. No quieras que se las
00:14:46haga todo el mundo, ¿sabes?
00:14:47Voy a seguir intentando.
00:14:49Gracias por intentarlo cada 15 días aquí
00:14:51en la columna urbana de Pasaron Cosas.
00:14:53Qué programa, eh. Y eso que no les
00:14:55llegué a contar nada del encuentro que
00:14:57tuvieron ayer los jerarcas del G6, del
00:15:00grupo de los seis, la Unión Industrial
00:15:01Argentina, la Asociación de Bancos, la
00:15:03Bolsa, la Cámara de Comercio, la Cámara
00:15:05de la Construcción y la Rural con Peter
00:15:07Lamelas, el embajador de Estados Unidos.
00:15:10¿Acaso fueron a pedirle que termine la
00:15:12guerra Trump en Medio Oriente?
00:15:14No, no fueron a eso.
00:15:15No, no fueron a eso. Fueron a decir,
00:15:16"Che, sabe, cómo nos defrauda?"
00:15:18No fueron. Bueno, eh