Reforma de la Ley de Alquileres: "Es un golpe mortal para el cumplimiento de la Ley" #DeAcáEnMás
De Acá En Más - 24/8/2023 - Duracion: 9:04
Anterior
Transcripción
00:00:00muy bien 7 y 31 de la mañana Bueno
00:00:03después de meses y meses y meses sin
00:00:06funcionar El Congreso de la cámara de
00:00:08diputados sesionó en el día de ayer la
00:00:10oposición logró juntar quórum y
00:00:12discutieron la actual ley de alquileres
00:00:15media sanción para la reforma que
00:00:16propuso junto por el cambio que es pasar
00:00:19de una extensión de un contrato de tres
00:00:21a dos años y actualizaciones
00:00:23cuatrimestrales en lugar de
00:00:24actualizaciones anuales como piso bien
00:00:28gervasio Muñoz es titular de inquilinos
00:00:30agrupados Qué tal gervasio Buen día Buen
00:00:33día bien bueno la última que hablamos
00:00:35recuerdo que vos planteabas que que no
00:00:39querías que se modificara la ley actual
00:00:42no porque era para esto que sucedió ayer
00:00:45no aumentos cada cuatro meses sin índice
00:00:49o en realidad el índice Que decida el
00:00:52mercado que puede ser inclusive
00:00:54inflación
00:00:56Imagínate que con la inflación que hay
00:00:59hoy podría ser cuarenta por ciento de
00:01:02aumento cada cuatro meses
00:01:05más después otra 40 por ciento los
00:01:08próximos cuatro meses
00:01:10porque acortaban el plazo y eso hace
00:01:12Obviamente que nos mudemos cada 24 meses
00:01:14sino cada 36 y y además los gastos que
00:01:18supone eso y la fijación de un precio
00:01:22sin ningún tipo de parámetros bueno era
00:01:24lo que pedí el mercado y era también el
00:01:27objetivo de toda la campaña que hubo
00:01:30estos tres años ahora para atacar a la
00:01:33ley de alquileres Claro en estos tres
00:01:35años la situación del mercado de
00:01:36alquileres empeoró severamente en
00:01:39términos que se retrajo muchísimo la
00:01:41oferta O sea no hay oferta de
00:01:43propiedades
00:01:44la situación de vivienda en realidad no
00:01:46no de Mercado pero la situación de
00:01:48vivienda de un mercado que dio un golpe
00:01:51muy pero muy grande incumpliendo
00:01:54sistemáticamente la ley llevando
00:01:55adelante una campaña Feroz en todos los
00:01:57medios de comunicación dolarizando el
00:02:00precio de los alquileres Y entonces el
00:02:02congreso lo que ha votado es que
00:02:05aumenten como ellos quieran los precios
00:02:08de los alquileres porque
00:02:11han demostrado que no están dispuestos a
00:02:16controlar ningún tipo de ley digo el
00:02:18estado por las dudas están escuchando
00:02:19inquilinos Y propietarios eventualmente
00:02:22esto es media sanción o sea falta del
00:02:24senado con lo cual lo que votó ayer fue
00:02:26la cámara de diputados la ley por ahora
00:02:28sigue siendo la misma Sí pero ya es un
00:02:32golpe mortal para el cumplimiento de la
00:02:35ley si ya antes no la cumplían con lo de
00:02:37ayer Imagínate que todos los que están
00:02:43por firmarse ahora gervasio yo entiendo
00:02:45que estamos ante una ley una una
00:02:48relación desigual en términos de que una
00:02:49el inquilino está en una situación mucho
00:02:51más desprotegida que el propietario
00:02:53ahora como inquilino también necesitas
00:02:55que propietario ponga propiedades en
00:02:57alquiler porque si no pasa lo que está
00:02:59pasando ahora que hay muy poco muy poca
00:03:00oferta entonces en un vos bien decías
00:03:03tenés un problema de la inflación que
00:03:06esas dos puntas también para el
00:03:07inquilino y para el propietario si
00:03:09propietario tiene que hacer en un
00:03:11contexto inflación anual que es ya
00:03:13estamos al 110% iremos a 140 no sabemos
00:03:16A cuánto vamos pero más del 100% anual
00:03:17seguro si el propietario tiene una
00:03:20actualización anual de arranque te va a
00:03:23poner un precio el valor del alquiler
00:03:25que de alguna manera le cubra todo ese
00:03:28año que no lo puede no lo puede aumentar
00:03:29porque se a lo largo de todo un año se
00:03:32te diluye el precio del alquiler si vos
00:03:34no se lo pones de arranque con lo cual
00:03:35yo no creo que se hace una gran opción
00:03:37para el inquilino Tampoco porque empieza
00:03:40pagando de arranque más caro
00:03:42que alquilamos sabemos que siempre fue
00:03:45así no es que el propietario es bueno Y
00:03:48entonces como te puede aumentar ahora
00:03:50cada cuatro meses cuando termina el
00:03:52contrato no te aumenta tanto el mercado
00:03:55te aumenta perdón el mercado te aumenta
00:03:58lo máximo posible siempre entonces
00:04:00aunque tengas aumentos
00:04:02semestrales como era antes aunque tengas
00:04:05aumentos cada cuatro meses por inflación
00:04:08por lo que sea cuando termina el
00:04:11contrato te aumenta todo lo que puede
00:04:13todo te estoy hablando del arranque del
00:04:16inicio del contrato Yo entiendo digamos
00:04:21en el inicio o en un contrato nuevo o
00:04:25cuando ingresas al alquiler el mercado
00:04:28te aumenta todo lo que puede porque
00:04:30quiere que pagues todo lo que puede En
00:04:32todo caso lo que habría que pensar es
00:04:34Cómo hacer para que los propietarios
00:04:37como suceden otros países estén
00:04:39obligados a poner las viviendas en el
00:04:41mercado y después Cómo hacer para
00:04:43regular el precio inicial no modificar
00:04:47una ley para que aumenten todo lo que
00:04:49quieran durante el contrato a cortar
00:04:51contratos con la excusa de que eso va a
00:04:54mejorar la suerte eso no pasó nunca en
00:04:56la historia siempre los gobiernos la
00:04:59oferta digo hay algo que es bastante
00:05:00claro evidentemente con esta ley en tres
00:05:03años
00:05:05empeora cuando
00:05:08el estado intenta regular un poco un
00:05:11mercado que no está dispuesto a ser
00:05:13regulado y por lo tanto toma estas
00:05:16medidas dolarizar sacar el mercado
00:05:18etcétera no es la ley es la impunidad
00:05:21que tiene el mercado por ejemplo cuando
00:05:23se regula el precio de la Yerba viste
00:05:25que el supermercado guarda toda la
00:05:27hierba en un sótano la diferencia Me
00:05:30parece que digo yo entiendo la situación
00:05:32de los inquilinos que es muy dramática
00:05:33más hay cada vez más inquilinos la
00:05:36relación con el salarios cada vez peor
00:05:37la de los inquilinos entonces lo que
00:05:39digo es pero la idea de que enfrente
00:05:41tenés solo a Darth vader y que tenés que
00:05:43pelear contra el mal me parece que tenés
00:05:46que buscar incentivos que generen una un
00:05:49mercado mejor o sea porque si no bueno
00:05:53no sé Pensar una manera que la oferta
00:05:56aumente y no se achique Porque si vos
00:05:58decís estoy en una pelea desigual contra
00:06:00el mal y todos son malos Y qué sé yo
00:06:03bueno
00:06:07hablo en esos términos
00:06:10eso es lo que te te estoy diciendo Bueno
00:06:16este estado este estado intentó esto y
00:06:20no funcionó
00:06:22se votó una ley pero después no
00:06:25encontraste el ministro de hoy por
00:06:26ningún lado
00:06:30vos decís que qué tendría que haber
00:06:32hecho el ministro de hábitat que no hizo
00:06:33después que se votó la ley
00:06:35plantea la ley actual aún plantea que se
00:06:39tiene que crear organismos en todas las
00:06:40provincias que hagan valer los derechos
00:06:43conquistados en la ley no lo hicieron
00:06:45nunca
00:06:46por ejemplo que Cómo haces para que se
00:06:50cumpla una ley si no hay oficina del
00:06:52estado que la controle que no podamos
00:06:54denunciar los incumplimientos Entonces
00:06:57yo no creo que sea en términos así
00:07:00descuentos para niños que son malos o
00:07:03son Darth vader son políticas de estado
00:07:05políticas de estado que se llevan en
00:07:07casi todo el mundo adelante y que acá la
00:07:10única Perdón en todo el mundo no estoy
00:07:12no estoy diciendo que no tenga que
00:07:14regular el estado estoy planteando que
00:07:16los incentivos que es que no paguen
00:07:19impuestos no no no no sé pues
00:07:22incentivo para para el mercado también
00:07:24Es que para el impuesto hacer en el en
00:07:26el recinto se discutió el impuesto a la
00:07:30vivienda ociosa que a ver si figuramos
00:07:33sí Bueno yo estuve lo dijo heller este
00:07:42Pero eso forma parte del debate
00:07:45del debate en la vivienda ociosa Y eso
00:07:48qué significa que hay una parte de la
00:07:50ley que dice que los alquileres se
00:07:52tienen que registrar en la afip entonces
00:07:53si vos lo tenés un alquiler registrado
00:07:55para
00:07:57entonces digo eso es un incentivo eso
00:08:00funcionaría bien entonces vos decís para
00:08:02registrarla Como nadie lo registra si no
00:08:04lo registraste cobro impuesto por o sea
00:08:07son incentivos yo no sé yo siento que
00:08:09digo cuando digo incentivo parece que
00:08:11dijeron una mala palabra estoy diciendo
00:08:13pensando opciones de algo que no
00:08:15funciona claramente
00:08:20del estado
00:08:22controlar el cumplimiento de la ley el
00:08:24registro por ejemplo
00:08:25desde la ley se tienen que registrar los
00:08:28contratos de alquiler sobre tres
00:08:30millones de contratos que hay se
00:08:32registraron 140.000 es una actividad
00:08:35completamente por fuera del control del
00:08:37estado por eso no falla la ley lo que
00:08:41falla es el estado en su obligación
00:08:44además de garantizar que podamos
00:08:47alquilar una vivienda en Argentina
00:08:50bien gervasio Muñoz titular de
00:08:52inquilinos agrupados Bueno ya escucharon
00:08:54la posición de gervasio en contra de
00:08:57esta modificación de la ley que por
00:08:59ahora tiene media sanción de la cámara
00:09:00de diputados gracias gervasio Que tenga
00:09:02buen día Buen día hasta