"Sálvese quien pueda" por Alejandro Bercovich | Editorial en Pasaron Cosas
Radio Con Vos - 24/8/2023 - Duracion: 13:09
Transcripción
00:00:00[Música]
00:00:06ayer en el congreso se le hizo un
00:00:09poquito más la vida a 10 millones
00:00:12de argentinos ayer en el congreso
00:00:15desregularon parcialmente
00:00:17la
00:00:19la locación de inmuebles derogaron parte
00:00:24de la ley de alquileres que no impidió
00:00:27que en los últimos años fuera muy
00:00:29difícil la vida para los inquilinos e
00:00:31inquilinas pero que ahora repito va a
00:00:35ser peor Ayer cuando estaban a punto de
00:00:40botar esto en el congreso cuando la
00:00:42oposición se prestaba a esta
00:00:44desregulación parcial del mercado de
00:00:46alquileres habló José Luis espert José
00:00:48Luis espert es como el el link El
00:00:52eslabón perdido entre Javier milei y
00:00:55Patricia bullrich porque era liberal del
00:00:58palo de milei no era el mismo partido
00:01:00pero se llamaban igual con las palabras
00:01:02al revés y terminó entrando Juntos por
00:01:04el cambio lo que dijo repito antes de
00:01:09esa sesión que nosotros cubrimos en vivo
00:01:11acá durante el programa de ayer es esto
00:01:13junto por el cambio va a dar quorum para
00:01:16tratar el alquileres la gente no puede
00:01:19esperar hasta un cambio de gobierno para
00:01:21un tema tan tan tan central para tantos
00:01:24miles de argentinos Juntos por el cambio
00:01:26quiere derogar la ley de alquileres
00:01:30directamente ahora tal vez el frente de
00:01:33todos esto no lo permita no permita
00:01:35tener la mayoría especial de dos tercios
00:01:38para dialogarla y en ese caso va a
00:01:40quedar Caro que el frente de todos no
00:01:42quiere derogar una ley de alquileres que
00:01:44para mí ha sido siniestra y a la luz de
00:01:46los resultados también si no fuera
00:01:48posible derogar la totalidad del
00:01:50alquileres lo que seguramente vamos a
00:01:52conseguir desde Juntos por el cambio es
00:01:56sancionar por ley el dictamen de minoría
00:01:58que deroga las cuestiones centrales de
00:02:01la ley de alquileres que es el plazo los
00:02:04ajustes y los índices de indexación
00:02:10va a ser muy simple ver si este cambio
00:02:14beneficia a los inquilinos o no En unos
00:02:18meses vamos a ver si se produce un
00:02:21aluvión de oferta de inmuebles en
00:02:23alquiler bajo esta nueva regulación que
00:02:27lo que implicó fue dejar de obligar a
00:02:30firmar contratos a tres años ahora se
00:02:32van a poder firmar a dos años dejar de
00:02:34obligar a que se rijan las
00:02:36actualizaciones por el índice que mezcla
00:02:38inflación y salarios ahora se van a
00:02:41poder indexar la pura inflación o sea
00:02:43con aumentos más altos y también cambió
00:02:46el ajuste que hasta ahora era máximo una
00:02:48vez al año o sea lo más seguido que se
00:02:51podía hacer era una vez al año ahora se
00:02:53va a poder hacer cada cuatro meses este
00:02:55último punto la verdad que da para la
00:02:58discusión en un contexto de tanta
00:03:00inflación como este porque es cierto que
00:03:02a los que dependen de un alquiler para
00:03:05complementar sus ingresos magros se les
00:03:08des mucho lo que cobran por un
00:03:10departamento o por una casa en el lapso
00:03:13de un año con una inflación del 120 por
00:03:15ciento ahora lo que
00:03:18también ocurre Es que la otra persona la
00:03:22que cobra el sueldo bueno la inflación
00:03:25le va ahora dando los ingresos también
00:03:26durante el año pero claro los que tienen
00:03:28empleo en muchos casos tienen el empleo
00:03:31con actualizaciones del salario
00:03:34periódicas Y el salario no se ajusta una
00:03:36vez por año se ajusta un par de veces en
00:03:39el año a veces a los tres a los dos tres
00:03:40meses hay una cuota de recomposición
00:03:44salarial entonces uno podría decir Bueno
00:03:45si hay esa cuota también podría haber
00:03:47una recomposición del alquiler para que
00:03:50el locador no se quede tan atrás pero en
00:03:53realidad eso sería tomar mal la
00:03:55discusión porque el problema de la
00:03:57inflación el problema es el 120% de
00:03:59inflación que es el problema que hace
00:04:01que haya que hacer cada vez más seguidas
00:04:04las actualizaciones de Los sueldos y es
00:04:07lo que hace también que al se le derrita
00:04:10ese alquiler durante el año en el que
00:04:13hasta ahora no lo podía actualizar ahora
00:04:16lo de ayer es un paso en el sentido del
00:04:20sálvese quien pueda porque siempre se
00:04:22pone como ejemplo del que alquila del
00:04:25que tiene un departamento y lo ponen
00:04:26alquiler al jubilado que complementa su
00:04:29magra jubilación con el alquiler de un
00:04:31departamentito que se compró con alguna
00:04:33indemnización o con su ahorro el
00:04:35esfuerzo de toda la vida y la verdad no
00:04:38todos los que tienen una propiedad en
00:04:39alquiler son eso hay muchos que tienen
00:04:42varios departamentos que tienen muchos
00:04:44departamentos y que los tienen alquiler
00:04:46hay muchos que tienen departamentos que
00:04:50alquilan o casas que alquilan en su vida
00:04:52activa en su vida activa no no dependen
00:04:56de ese ingreso para vivir viven de su
00:04:58trabajo y aspiran a obtener una renta
00:05:00del departamento que tienen porque en
00:05:03realidad en realidad es equivocada la
00:05:05ecuación de vuelta el jubilado
00:05:08debería cobrar una jubilación digna no
00:05:10tener que complementarla con el alquiler
00:05:13de ese departamento que tiene ahora eso
00:05:16no debería depender de que el inquilino
00:05:20pague una renta que no le permita vivir
00:05:23en el barrio donde vivió siempre porque
00:05:26hay gente a la que ahora le están
00:05:28diciendo que los propietarios que les
00:05:30resulta poca la guita que les pagan y le
00:05:33están obligando a buscar una casa nueva
00:05:36a tipos a los que les alquilan hace 20
00:05:38años hace 20 o 30 años claro la
00:05:42inflación combinada con la entrada en
00:05:44vigencia de la ley hizo que muchos
00:05:46creyeran que el problema era la ley y
00:05:49que eso es lo que hacía que se
00:05:49derritieran los los alquileres no el
00:05:51problema es la inflación Ahora hay otro
00:05:55problema más que la famosa inversión en
00:05:58ladrillos es una Mala inversión es una
00:06:01inversión conservadora pensada para
00:06:03mantener el capital algunos confunden
00:06:06esta inversión con una inversión
00:06:07financiera creen que les puede rendir
00:06:10como para vivir de rentas pero
00:06:12históricamente la renta de la propiedad
00:06:15inmueble no dio para vivir de rentas el
00:06:18que tiene una guita y que quiere
00:06:20conservar su valor en dólares bueno se
00:06:22compra un departamento y cuando lo venda
00:06:24va a tener esos dólares lo va a tener
00:06:26uno arriba el otro lo que lo que es
00:06:29equivocado es esperar un rendimiento
00:06:31como si uno pusiera una guita a trabajar
00:06:33en la bolsa poniéndola en un edificio de
00:06:38departamentos y esto pasa en Argentina
00:06:40porque el sistema financiero estafó a
00:06:42los ahorristas durante muchísimas
00:06:44muchísimos episodios a lo largo de
00:06:46nuestra historia sino la gente La
00:06:48pondría en el banco en vez de comprarse
00:06:50un departamento claro te estafaron
00:06:52tantas veces que vos decís bueno para
00:06:53tenerla segura y me bueno Está mal Eso
00:06:56es otra cosa que está mal de nuestro
00:06:59sistema ahora no es solo la inflación no
00:07:02es solo esta inversión equivocada que
00:07:05los argentinos Al final nos terminamos
00:07:08entre a ella por la historia de estafas
00:07:11reiteradas de nuestro sistema financiero
00:07:13también es la concentración del ingreso
00:07:15a los pibes jóvenes a los que ahora se
00:07:18quieren ir a vivir solos de sus casas y
00:07:21que tienen 15 17 18 años que lo están
00:07:23planeando o a los que tienen veintipico
00:07:25y que ya hace tiempo que lo quieren
00:07:26hacer pero no pueden ni se les ocurre
00:07:29acceder a la vivienda propia Y eso es
00:07:31algo que a mi viejo no le pasaba mi
00:07:33viejo tenía por ahí el plan de viviendas
00:07:36de la obra social por ahí el de alguna
00:07:38repartición pública que lo hacía
00:07:40los pibes de hoy ni siquiera quieren ser
00:07:43propietarios ni siquiera sueñan ya con
00:07:46ser propietarios sueñan con poder
00:07:47alquilar que no pueden por esta serie de
00:07:51factores que como te digo es mucho más
00:07:53compleja que una ley sí o una ley no
00:07:56porque ahora que desregularon ahora que
00:07:58derogaron esas protecciones que había
00:08:00para los inquilinos vamos a ver si se
00:08:02multiplica la oferta como dice expert
00:08:05dice acá es una relación entre iguales
00:08:07primera falacia una mentira no hay una
00:08:10negociación entre pares hay una hay
00:08:12alguien que impone las condiciones y
00:08:14otro que va mira en una vidriera desde
00:08:16el otro lado del Vidrio y participa en
00:08:19un casting como si fuera una modelo a
00:08:22ver si lo eligen o no para para habitar
00:08:25ese departamento
00:08:26segundo problema
00:08:29la competencia de los alquileres no son
00:08:33alquileres en peores condiciones para la
00:08:35misma gente la competencia de los
00:08:37alquileres de vivienda para para habitar
00:08:39es airbnb un amigo decía ayer un amigo
00:08:44que vive afuera y que se va a venir
00:08:46dentro de unos meses a vivir un tiempo
00:08:48Acá Argentina que estaba buscando y
00:08:50airbnb está lleno la ciudad de Buenos
00:08:52Aires está llena de oferta de airbnb
00:08:55cantidad de departamentos que antes se
00:08:58ofrecían para para la vivienda ahora se
00:09:01ofrecen y están ocupados dos o tres días
00:09:03por mes o dos o tres semanas por mes y
00:09:06sus dueños claro quieren cobrar una
00:09:09renta en dólares ahora eso no se va a
00:09:11resolver haciendo más laxas las
00:09:13obligaciones de los propietarios en la
00:09:16relación de inquilino locador para la
00:09:18vivienda eso se va a hacer regulando
00:09:21airbnb como hizo no el comunismo
00:09:24fantasmagórico al que le gusta enfrentar
00:09:26a Javier miray cómo hizo el Gobierno de
00:09:29Nueva York en Estados Unidos porque
00:09:32todas las grandes ciudades turísticas
00:09:34tuvieron este quilombo desde que
00:09:36apareció esta plataforma plataforma de
00:09:38alquileres temporarios en dólares porque
00:09:41claro siempre es más rentable alquilarle
00:09:44un turista que viene un tiempito a mí me
00:09:45pasó cuando fui a Grecia en 2018 me hace
00:09:48cinco años los griegos estaban a las
00:09:49puteadas porque los estaban echando de
00:09:52Atenas
00:09:54de las primeras ciudades importantes que
00:09:56hubo en el planeta estaban echando a sus
00:09:58habitantes porque hay un montón de
00:09:59turistas alemanes que venían con euros
00:10:01muchos más euros que lo que tiene un
00:10:03griego para alquilar y les querían
00:10:05alquilar las casas en el casco de la
00:10:08ciudad ahora en lugares a donde de
00:10:10verdad quieren enfrentar el quilombo
00:10:11regulan airbnb en lugares donde de
00:10:14verdad quieren satisfacer la necesidad
00:10:17de los jóvenes que quieren alquilar y no
00:10:19pueden construyen viviendas para
00:10:22alquilar las más baratos
00:10:24Fer berkovic nuestro columnista urbano
00:10:27me mandó la semana pasada las fotos de
00:10:30public housing que hacen en Berlín son
00:10:33unos edificios medio monoblocks Así un
00:10:35poco más altos donde la gente alquila
00:10:38barato al Estado porque el estado no
00:10:41puede hacer eso porque el estado
00:10:43argentino solamente tiene el chip
00:10:44peronista hace 70 años me pongo mal
00:10:48troll de hacer viviendas para los pobres
00:10:50y y dárselas como a la que entregó ayer
00:10:53Alberto Fernández que dicho sea de paso
00:10:55125.000 viviendas en un gobierno es más
00:10:57que nada porque el de macri no hizo nada
00:10:58pero tampoco resuelve el déficit
00:11:00habitacional faltan 4 millones de
00:11:02viviendas en la Argentina lo que sí
00:11:04podría ser más barato el estado es
00:11:06edificios
00:11:08de renta para alquilar para generar esa
00:11:11oferta que hoy no se genera de vuelta no
00:11:13lo hacen los comunistas lo hace Londres
00:11:15lo hace Berlín lo hace París lo hacen
00:11:17muchas otras ciudades europeas para
00:11:19intentar compensar este problema pero
00:11:21claro eso es mucho más complejo que ir
00:11:25al congreso es mucho más sofisticado que
00:11:28sentarse en un canal de televisión a
00:11:30decir un par de cosas y exige mucho más
00:11:33trabajo qué es lo que le falta a la
00:11:35política salir del eslogan y ponerse a
00:11:38resolver en serio los problemas de la
00:11:40gente en este repasito lo que viste es
00:11:44que hay un montón más de actores que los
00:11:47que plantea la discusión mediática de
00:11:50este tema no son el jubilado el
00:11:53pobrecito que alquila y el el o la
00:11:56inquilina nada más es la realidad de
00:11:58millones de familias es en un problema
00:12:00macroeconómico del sistema financiero de
00:12:03concentración de ingresos y de una
00:12:05plataforma que cambió la lógica de todo
00:12:06como lo cambió Uber en su momento que se
00:12:09terminó llevando puestos dos tercios de
00:12:12los taxis de la ciudad de Buenos Aires y
00:12:14otra cosa más y otra cosa más
00:12:17la foto de Miley sentándose para votar
00:12:20la derogación total de la ley de
00:12:23inquilinos y después yéndose cuando se
00:12:26empezó a discutir esta desregulación
00:12:28parcial es una síntesis de la Argentina
00:12:30que propone que se maten los de abajo
00:12:33que se arreglen entre ellos que se maten
00:12:36el jubilado que ve que se derrite su
00:12:40alquiler y el inquilino que no consigue
00:12:43casa y que en estos tres meses le va a
00:12:45tener más difícil todavía que la que ya
00:12:48lo que ya la tenía por esta
00:12:50desregulación es un anticipo de la
00:12:53Argentina que propone que los de abajo
00:12:55se maten que salve sé quién pueda y que
00:12:58se queden con todo los demás arriba
00:13:03corta hasta las 16 con Alejandro