Santiago Levrio - Dir. Institucional de Alianza Urbana (Parte 2) | Spoilers
Radio Con Vos - 13/10/2024 - Duracion: 10:21
Transcripción
00:00:00B muy bien Bueno muy bien picantísima La
00:00:02charla que tenemos acá con Santiago lebo
00:00:05director institucional de Alianza urbana
00:00:07que es la cámara que reúne a las
00:00:10empresas de la construcción pymes de la
00:00:12ciudad de Buenos Aires Santiago eh ahí
00:00:15Mariano te dejó picando la pregunta qué
00:00:17pasa con la cuestión airbnb en Buenos
00:00:20Aires vamos a vamos a un juego si querés
00:00:22a ver d eh dijimos que hay 1,700000
00:00:25viviendas en la ciudad de Buenos Aires
00:00:27Sí sí hay
00:00:28550,000 en instancias de alquileres en
00:00:31la un tercio Cuántas son alquileres
00:00:36temporarios de
00:00:3950000 número ig
00:00:434000 no un poco
00:00:45más Te quiero ganar aos te quiero ganar
00:00:49dij
00:00:514000 40000 y yo la baja 3000
00:00:5725000 o sea sobre 1 tiendas 25000 están
00:01:01en alquil temporarios que es un tipo de
00:01:04formato de negocio de bajo nivel de
00:01:08inversión para el que ya tiene el
00:01:10departamento y alto riesgo porque es
00:01:13cierto que tiene tiene distintos tiene
00:01:14mucha volatilidad lo cierto que es como
00:01:17digamos era natural está pasando que
00:01:20bajo nivel de inversión pu dec si ya
00:01:22tenés el departamento tenes que
00:01:24amarlo pero si vos compraste el
00:01:25departamento lo enmaste Sí lo que pasa
00:01:27es que hubo muchos en un momento que
00:01:29alquilaban para para después temporario
00:01:31se abrió un momento una ventana que fue
00:01:33fue fuerte pero pero nunca superó los
00:01:3525000 departamentos o sea entonces qué
00:01:38es lo que sucede el turismo en un
00:01:40momento fue una cantidad importante de
00:01:43turistas en la ciudad de Buenos Aires
00:01:44que alentó ese negocio Pero fue un
00:01:46problema o problema fue un tema que fue
00:01:48básicamente en determinados barrios no
00:01:50podemos que extrapolarlo a todo corredor
00:01:52Norte sí por ahí eso eso es lo que
00:01:54ocurrió Entonces qué está pasando hoy
00:01:56bueno que el precio es internacional
00:01:58está en dólares o sea no importa cuánto
00:02:00valga el queso en Argentina en dólares y
00:02:04y bueno vienen menos turistas a Buenos
00:02:06Aires y Argentina se encareció en
00:02:07dólares s No no es que viene la mitad ni
00:02:09no es que viene un poco menos viene 15
00:02:1120% menos de
00:02:13turismo que ingresa por seiza Pero pero
00:02:17bueno entonces lo que pasó es que la
00:02:19oferta venía creciendo muy rápido y la
00:02:20demanda es mucho más inelástica sube y
00:02:23baja más lento entonces muchos quedaron
00:02:25colgados porque decían pensab hicieron
00:02:27la cuenta con números que hoy ya no
00:02:29existen entonces Hoy hay poco incentivo
00:02:31de hecho estamos viendo en alquileres
00:02:33tradicionales que se alquilan amoblados
00:02:34es decir son viudas del mbb Claro claro
00:02:37clar Entonces estamos viendo eso que es
00:02:39algo Bastante natural hay barrios donde
00:02:40va seguir sosteniéndose porque el
00:02:42turista va a esos barrios y puede pagar
00:02:44un poco más pero bueno en general
00:02:46estamos viendo un amesetamiento de ese
00:02:48negocio que supo explotar y que era
00:02:50natural eh Santiago hace un ratito
00:02:53hablamos de lo que fue el Boom de los
00:02:55hipotecarios uba en el periodo 2016
00:02:582018 eh Ahora hay hipotecario suba que
00:03:01creo son mejores en mejores condiciones
00:03:04que los anteriores la tasa me parece
00:03:06está un poquito más bajo no está un poco
00:03:08más alto pero se incorporó una cuestión
00:03:10que estaba demandado por por la el
00:03:13público en general que es ese seguro Ah
00:03:15sí para que la cuota este si se te fue
00:03:18al la relación cuota de ingreso
00:03:20la deuda vaya al fondo sí puedas
00:03:22refinanciar la deuda y pongas un tope
00:03:23con salarios pero igual en tasas me
00:03:26parece est un poquito más barato Eh no
00:03:28estaban en 3 y medio ú en aquella época
00:03:32estab entre 3 y medio del
00:03:34C eh Cómo está Hoy la demanda de crédito
00:03:37hipotecario uva creciendo creciendo mes
00:03:39a mes
00:03:40eh naturalmente hubo una parte donde
00:03:43cuando el dólar tocó 1350 en agosto sí
00:03:45se complicó un poquito se complicó más
00:03:46pero bueno hoy como la dinámica del
00:03:49porque en general el que toma la deuda
00:03:50después tiene que se comprar dólares
00:03:52para en el momento de la operación para
00:03:53comprar el departamento en esta en este
00:03:57contexto actual Sí estamos viendo más
00:04:00interés porque naturalmente los precios
00:04:02de la penta no subieron y la y tu sueldo
00:04:05tu capacidad de pagar cuota sí cuota
00:04:07porque la tasa está quedó estable no yo
00:04:10creo que lo importante e a diferencia
00:04:13del del año de aquella época como que
00:04:17hoy está más
00:04:18arraigada la sensación imagino no
00:04:22decirme si me equivoco del tomador del
00:04:24crédito de que la inflación no se va a
00:04:27ir al está un poquito más ariada
00:04:29que En aquellos primeros años del
00:04:31gobierno de estás tomando 30 años no
00:04:33Argentina no Bueno pero no sé me parece
00:04:37una mirada muy de corto plazo la Sí sí
00:04:38yo creo que en general lo que está
00:04:39pasando Es que el que toma el que toma
00:04:41esa deuda entiende que tiene que estar
00:04:43un poco un poco más hgado tiene Ya tan
00:04:45justo porque si hay un cimbronazo tiene
00:04:47que un poco de margen Más allá de este
00:04:49seguro de de descalce que tienen los
00:04:51créditos que está bueno Y es interesante
00:04:53eh ahí hay un aprendizaje interesante de
00:04:56mucha gente que antes sacaba todo lo que
00:04:58podía y hoy dice Bueno sa un poco menos
00:05:00no me la jugo tanto igual esa cláusula
00:05:02no te la ofrecen todos los bancos el
00:05:03nación sí no sé si otro me olvido pero
00:05:06que me consta que es el nación Sí pero
00:05:08qué es el mayor dador de créditos es el
00:05:10mayor dor de créditos ahora vos pensás
00:05:11que digo Vos hacés una cuenta supones
00:05:14que no va a dispararse la inflación y
00:05:15dem más pero hoy decíamos creo lo traía
00:05:18Gustavo hace un par de semanas o que la
00:05:20mayor preocupación ahora ya Quizá no es
00:05:22la inflación pero sí quizá perder el
00:05:24trabajo entonces yo saco un crédito y
00:05:27tengo miedo a perder mi laburo sí yo el
00:05:29mes que viene me quedo sin laburo Tengo
00:05:32un problema para comer ese mes y tengo
00:05:34un problema para pagar el crédito digo
00:05:36como tendría problema para pagar el
00:05:37alquiler para lo que fuera pero digo eso
00:05:40cómo está cómo cómo interfiere o Cómo
00:05:43afecta la la la negociación o el tema de
00:05:46los créditos teniendo en cuenta que si
00:05:47yo digo es un temor para la para la
00:05:50persona y también para los bancos pues
00:05:51si yo pierdo pierdo mi laburo no le voy
00:05:52a pagar al banco sí los bancos califican
00:05:56bastante son bastante puntillos con las
00:05:58carpetas no no dejan pasar eh casos que
00:06:01haya inestabilidad laboral o sectorial
00:06:04si querés veamos el lo que pasó en
00:06:0720161 donde bueno en general eso no
00:06:09ocurrió y pasamos de todo en el medio
00:06:11pasamos la crisis del 2019 la pandemia y
00:06:13todo y en general no hubo eh eso eso que
00:06:16muy bien marcas que es un riesgo del
00:06:18sector es como vos decías el crédito
00:06:20hipotecario uba hoy lo está tomando eh
00:06:23el sector más acomodado y con mayor red
00:06:26de seguridad en términos económicos
00:06:28financieros de la sociedad es natural
00:06:30cuando arranca un sistema financiero en
00:06:32cualquier país en cualquier lugar
00:06:34arranca de la gente que más puede a la
00:06:36que menos puede para que esto llegue el
00:06:39sistema financiar tu casa a 30 años a la
00:06:41clase media la clase trabajadora falta
00:06:44una década no va a ocurrir ahora ahora
00:06:46va a ser clase media alta para arriba
00:06:47como todo depende de que la estabilidad
00:06:51este se se arraigue
00:06:54digamos la estabilidad se estabilice
00:06:57exactamente y que sea cuestión de un dos
00:07:003 10 años sí naturalmente eso no A ver
00:07:04cuando pasó en Argentina que la clase
00:07:06trabajadora tomó crédito sea porque
00:07:08había distinta había un marco más largo
00:07:11de estabilidad Hoy estamos todavía los
00:07:12últimos 30 40 añ Argentina Son son
00:07:15enorme en épocas pasadas digamos sacando
00:07:18de lado la convertibilidad que es como
00:07:20vos decís el resto era crédito este que
00:07:25terminabas licuado porque la plata la
00:07:28ponía al Estado entonces no pasaba nada
00:07:30también es cierto que había un ahorro un
00:07:32ahorro que iba al estado y que el estado
00:07:33tenía ese tipo de financiamiento es
00:07:34cierto ex bueno Santiago muchachos
00:07:37preguntas a mí me queda una off topic
00:07:40casi qué pasó con toda esa gente que o
00:07:42esas familias que se fueron al al con
00:07:45urbano
00:07:46eh están al con urbano quio decir
00:07:50barrios cerrados no eh arrepentidas
00:07:53están
00:07:55arraigadas Qué sabes de eso el verde
00:07:58Costó muchos verdes no porque ahora hay
00:07:59que pagar todo eso exactamente mucho
00:08:02costo fijo Sí sí a ver eso estamos
00:08:04hablando postpandemia o de antes digo
00:08:06porque en pandemia creció mucho no
00:08:08exacto y qué pasa hoy la gente que con
00:08:11el homey no digo con el Home Office digo
00:08:14homey también hay que darle f5 para
00:08:17verlo pero como home Office y todo dijo
00:08:19me voy a Escobar hablamos Recién con el
00:08:22intendente pilar zona de tigre me
00:08:25instalo ahí y claro ahora dice tengo que
00:08:28mantener dos autos peaje me aumentaron
00:08:30sea no tengo que tengo que sacar el auto
00:08:32para comprar un sache de leche tengo que
00:08:33pagar las expensas y demás es un formato
00:08:36de vida para para clases muy altas mucho
00:08:39resto tener tien mucho resto Porque
00:08:41aparte también lo del Home Office hay
00:08:43muchas empresas que eso lo revirtieron
00:08:44no fue
00:08:46fue fue muy diferente a la promesa Pero
00:08:48eso pasa a nivel mundial los sosteni es
00:08:51vivir en Ciudad no vivir en suburbano
00:08:53urbano es posible es deseable que lo
00:08:56pueda pagar que lo tenga pero no es un
00:08:58modelo sostenible para
00:09:00el fenómeno de la ciudad de Buenos Aires
00:09:01que mencionaste recién de familias o
00:09:04mono de mono personales no sé si está
00:09:07bien dicho o que cada vez la tasa de
00:09:10natalidad este decrece aceleradamente en
00:09:13la ciudad aes es un formato no sé si
00:09:16estará pasando en todas las ciudades
00:09:17grandes ciudades del mundo me imagino
00:09:18que sí sí sí de hecho pasa que también
00:09:20las ciudades puntualmente si bien la
00:09:22gente que vive en las ciudades tiene
00:09:24Baja tasa natalidad también es cierto
00:09:26que sigue habiendo migración hacia las
00:09:28ciudades Entonces eso
00:09:36Med no por natalidad porque viene gente
00:09:39a vivir menci el microcentro resucita o
00:09:43no no resucita no una gr oportunidad Si
00:09:47H hay un tema con la ley de horizontal
00:09:49que limita la transformación de
00:09:50edificios y que las condiciones que la
00:09:52gente quiere para vivir no son del
00:09:53microcentro sago hicimos un repaso
00:09:56amplio sobre el mundo de
00:10:01dirci es laara constucción laios Aires
00:10:05yte tu emesa en particular se llama
00:10:14real Bueno gracias Santiago un abrazo
00:10:17grande