Sergio Dattilo, Gerente de Relaciones Institucionales del grupo IRSA | SPOILERS
Radio Con Vos - 3/11/2024 - Duracion: 20:01
Transcripción
00:00:00Bueno muy bien 833
00:00:02834 vamos a tener una charla muy
00:00:05interesante porque eh días atrás se
00:00:07produjo la que yo Considero que fue una
00:00:10de las noticias en términos eh
00:00:13urbanísticos para la ciudad de Buenos
00:00:15Aires más
00:00:16importantes y es que se pone en marcha
00:00:20finalmente la remodelación la
00:00:25reconfiguración la
00:00:27reutilización de un edificio histórico
00:00:29de la ciudad de Buenos Aires como es el
00:00:31edificio
00:00:33e plata del plata allí a metros del
00:00:36obelisco sobre la calle Carlos
00:00:38pellegrini entre Sarmiento y perón ese
00:00:42edificio gigantesco hermoso Que bueno
00:00:45qué pas que ahora todos hemos pasado
00:00:47alguna vez ahí para para dejar algunos
00:00:49algunos pesos que nos sobraban no para
00:00:51ir a pelearse con algún controlador para
00:00:54ver Che Mira me manda Juan Carlos me
00:00:56dice que ta bueno ibas contento porque
00:00:59llegabas multas pagabas o satisfecho
00:01:03Bueno muy bien
00:01:04Ahora se inician las obras para
00:01:07recuperar ese edificio pero con otros
00:01:09usos Así que vamos a hablar con el señor
00:01:12Sergio datilo gerente de relaciones
00:01:15institucionales del grupo irsa que es la
00:01:17empresa que está encabezando este
00:01:19proyecto querido Sergio muy buenos días
00:01:21Mariano tiberg Gustavo basante saludamos
00:01:24Ezequiel también aquí en spoilers Cómo
00:01:26te
00:01:26va muchacho Buenos días gracias por
00:01:29Lamar
00:01:30faltó un repoblar el cro repoblar
00:01:35Exactamente La verdad que hasta antes de
00:01:37la pandemia tenías tenías cientos de
00:01:40miles de personas que entraban y salían
00:01:42del
00:01:43microcentro y después que la pandemia ya
00:01:46ni siquiera se entró y y bueno y ya
00:01:49sabemos cómo quedó el microcentro pero
00:01:50bueno como yo decía recién es una de las
00:01:53noticias en términos urbanísticos del
00:01:55año para la ciudad de Buenos Aires esto
00:01:56que que se anunció que Contame vos es lo
00:02:00que va a pasar allí bueno básicamente se
00:02:03va a reconvertir ese edificio que
00:02:04siempre fue de oficinas municipales y
00:02:10de pagar de multas o sea tribunales
00:02:15contravencionales todos teníamos un juez
00:02:17más o menos amigos tod los que éramos Y
00:02:20ustedes son periodistas Por qué no
00:02:23avisaron si ustedes tenían amigos ahí
00:02:25por no me avisaron los dos yo fui pagué
00:02:27como un campeón me hubieran dicho
00:02:30pero estábamos enfrente jugamos de
00:02:32locales la gente a lo mejor no no sabe
00:02:36Pero la redacción de ámbito financiero
00:02:38funcionaba en el pasaje caravelas que es
00:02:41el cuarto la cuarta cara del edificio
00:02:44exactamente exactamente plata nos
00:02:46cruzábamos la calle el dueño el diario
00:02:49en ese momento tenía un amigo muy amigo
00:02:51el resto es historia ya PR escribió ya
00:02:54está Entonces qué va a pasar en ese
00:02:56edificio que tiene 11 plantas me parece
00:02:58o algo así
00:03:01Sí vamos a hacer una planta más de de
00:03:05cocheras en subsuelo y vamos a hacer 7
00:03:0921 unidades de vivienda de un dos tres
00:03:12ambientes y en las esquinas altas va a
00:03:16haber duplex también eh va va a estar
00:03:19lleno de amenitis va a haber una lo que
00:03:22llaman ahora pileta infinita que yo me
00:03:24enteré ahora que se llama así viste esa
00:03:26pileta B que parece cae albae Sí sí va a
00:03:31tener una pireta cubierta dentro del
00:03:32edificio va a tener coworking va a tener
00:03:35un Roof bar va a tener gimnasio va a
00:03:38tener un zoom todo lo que
00:03:41hacea el equipamiento que tienen hoy los
00:03:44edificios modernos eso va ser 100
00:03:48millones de dó 100% de departamento no
00:03:52bueno como se decían los viejos avisos
00:03:55de Clarín clasificados apto profesional
00:03:58profesional no más vale un psicólogo
00:04:01puede puede tiene que bajar abrir la
00:04:03puerta o va a haber seguridad en la
00:04:04puerta entonces no tiene que bajar no
00:04:07obviamente Sergio se va a equipar una
00:04:10cosita más se va a equipar con lo
00:04:12moderno de lo moderno por ejemplo no va
00:04:14a haber llaves vas a tener todavía no se
00:04:17sabes si va a ser por huella digital por
00:04:20retina
00:04:21claro lo que sea más moderno recién
00:04:24quedó medio medio tapado en el ida y
00:04:26vuelta el monto de la inversión prevista
00:04:29para este trabajo 100 millones de
00:04:32dó 100 millones de dó no hay nada más
00:04:36caro según me dijeron los arquitectos
00:04:38que ponerle baños y cocinas a un
00:04:41edificio que no los quier Sí obvio
00:04:43porque donde había por ahí cuatro baños
00:04:46por planta ahora va a haber uno por
00:04:48departamento uno por por unidad claro
00:04:51este sí Este es el mismo problema que
00:04:54están teniendo otros desarrolladores
00:04:56porque este es la reconversión
00:04:59es parte del plan que tiene la ciudad de
00:05:01Buenos Aires ya que venía con el jefe de
00:05:04gobierno anterior de reconvertir los
00:05:06edificios de oficinas en edificios de
00:05:09habitación de vivienda tal cual y es
00:05:11como decí vos tenés Sí decme para hacer
00:05:15el aviso del del diario como decías vos
00:05:17el clasificado ponés a A pasos del subte
00:05:20es el primer aviso no está mintiendo
00:05:23bajá y te caes adentro de todos los
00:05:26subte juntos aparte no es que tenés la
00:05:27línea d la c tenés todas todas las
00:05:30líneas juntas no Pero además a pasito
00:05:32del sute de las pizzerías y de los
00:05:35teatros y todo lo que ofrece sigue
00:05:38ofreciendo es una es una apuesta es una
00:05:41apuesta bueno como acabas de por lo que
00:05:43acabas de escribir es una apuesta a
00:05:45volver al viejo centro digamos no este
00:05:49Ojalá la verdad que yo yo nací yendo al
00:05:52cine corrientes yo nací yendo a comer
00:05:55pizza a las cuartetas Bueno
00:05:58este es muy triste y muy desolador ver
00:06:01el
00:06:02microcentro deshabitado como está hoy
00:06:05sobre todo por la calidad arquitectónica
00:06:07del microcentro de la ciudad de Buenos
00:06:08Aires no que hay edificios históricos eh
00:06:11Muy lindos Sí pero el interior es es feo
00:06:14y es viejo y quedó maló quedó de otra
00:06:17época por supuesto Sí yo nosotros
00:06:20tenemos un edificio que lo hicimos
00:06:22nosotros está prácticamente está todo
00:06:25vendido y o alquilado inclusive las
00:06:28plantas que nosotros amos es el edificio
00:06:30que está en el bajo y Vos pasas y dice
00:06:33edificio
00:06:34glob ahí en
00:06:38Córdoba Leandro al y
00:06:43Paraguay Sergio Y a qué público te
00:06:46quiero decir disculp termino a m me da
00:06:49ganas de ir laburar todos los días ahí
00:06:51tengo yo y toda la gente que trabaja en
00:06:54la compañía tiene vista al río vista
00:06:56laena Norte
00:07:00verde tiene la norma Gold ahora vos
00:07:04tenés que ir a oficina 866 por 34 cuya
00:07:09única ventana está al frente y todo lo
00:07:11demás es medianera te saca las ganas y
00:07:14no te dan ganas no te dan ganas Ho hoy
00:07:17hag home Office si tu jefe te deja y
00:07:19para vivir va a haber que hacer una
00:07:21reconversión
00:07:22enorme y la verdad que me pregunto cómo
00:07:25hacés si estás en medio de medianeras
00:07:28Perdón por la
00:07:30redundancia
00:07:31este Cómo haces para convertir ese
00:07:34inmueble en algo vivible bueno
00:07:36seguramente los desarrolladores
00:07:38argentinos que son muy imaginativos
00:07:40encontrarán la vuelta me decías algo
00:07:43para para A qué público están apuntando
00:07:45con este proyecto que se imaginan es
00:07:47para gente joven digo gente que quiere
00:07:50digo como decías vos una cosa es el
00:07:52público que estaba acostumbrado a ir al
00:07:54teatro y otra cosa el que decide o le
00:07:57parece interesante o atractiva la
00:08:00de vivir frente al obelisco digamos Cuál
00:08:03es la variable a tener en cuenta Más
00:08:04allá de las características que decías
00:08:06vos del edificio tiene que ver
00:08:10Nosotros ni la preventa y ya tuvimos
00:08:14ofertas de todo digamos a ver yo me
00:08:18imagino un tipo que tiene Campos y vive
00:08:22en la zona núcleo y necesita un pied ter
00:08:25en Buenos Aires y se compra un
00:08:27departamento ahí porque ademá le queda
00:08:30cerca si quiere venir a Buenos
00:08:32Aires de los teatros la pizzería es lo
00:08:35que te decía antes tenés el pibe que es
00:08:38su primera vivienda y el padre lo ayuda
00:08:40porque obviamente no es lo mismo ese
00:08:43monoambiente que un monoambiente en
00:08:45almagro digamos el papá lo ayuda le
00:08:48compra ese departamento lo ayuda a
00:08:50comprarlo pareja joven primer Este
00:08:55primer vivienda psicólogo que quiere
00:08:57tener los pacientes en en el centro el
00:09:02el arco es es enorme extranjero que por
00:09:05ahí vienen de vez en cuando a Buenos
00:09:08Aires y lo usan también como lugar de
00:09:11aterrizaje pero viste cuando se hace un
00:09:13mapa de la ciudad de Buenos Aires y se
00:09:14pone más o menos valores estimados y
00:09:17promedio porque siempre digo son algunas
00:09:19cosas están distorsionadas Cuando vos
00:09:21hacés el el mapa de la ciudad de Buenos
00:09:23Aires decís no sé los barrios más caros
00:09:25Puerto Madero belgrano eh este edificio
00:09:29va a estar en línea Con qué otro barrio
00:09:31de la ciudad de Buenos Aires porque digo
00:09:33en el centro uno quizás no está
00:09:34acostumbrado a evaluar los PR mu bien lo
00:09:36que decí yo creo que es un barrio en sí
00:09:39mismo no se alía con ningún otro porque
00:09:42digo por todo lo que te decía que
00:09:44ofreces estás en tu monoambiente te
00:09:47tomas el ascensor te vas a la terraza te
00:09:49vas al Roof bar y te tomas un daikiri yo
00:09:52no tomo alcohol imagino que daikiri de
00:09:54ser una cosa fina es un daikiri mirando
00:09:58La Apuesta del sol detrás del Congreso
00:10:00miras a la derecha y tenés el río tiene
00:10:04y en el medio tapándote la vista del Río
00:10:07del obelisco son muchos atractivos que
00:10:10tiene y la calidad constructiva que va a
00:10:13tener no la tiene el resto del barrio
00:10:16por ahora por lo menos así que el precio
00:10:20de del metro cuadrado ahí vos sabes que
00:10:23siempre variable depende del piso
00:10:25depende de la altura depende de ahora
00:10:28justamente Perdón Lo que sí te quiero
00:10:30decir es que todas las unidades van a
00:10:32tener vista afuera claro perfecto Sergio
00:10:35ya que hablaste de valores qu sé yo
00:10:38eh establecieron y se hicieron públicos
00:10:41los valores de arranque de la preventa
00:10:44No
00:10:45todavía la verdad se hablaba de 000 en
00:10:49el pozo o en el no pozo en esto en
00:10:52en los inicios pero como te decía es una
00:10:57cosa est el piso arriba de todo y otra
00:10:59estar en la primera planta siempre
00:11:03pasa eso es lo que se hablaba que están
00:11:05interesados porque ya se enteraron de de
00:11:08qué viene esto en qué momento se abre
00:11:12la la venta puntualmente Mira yo creía
00:11:16que le habríamos abierto pero el otro
00:11:19día tres amigos me pidieron comprar los
00:11:22mandé a la fuerza de venta y me dijeron
00:11:25que que todavía no está está bien y y y
00:11:29la fecha de la fecha en que se esto el
00:11:32final de obra 4 años no te voy a mentir
00:11:35son 4 años porque es una obra
00:11:37complejísima lo que te decía hacer la
00:11:40bajada de baños y cocinas y para un
00:11:45edificio que ya estaba funcionando es
00:11:48muy complejo así que no te voy a mentir
00:11:50a lo mejor es menos
00:11:52pero ponemos un plazo de cu no está bien
00:11:55y después bueno eh uno se imagina que ya
00:11:59terminado a punto de terminarse este
00:12:00edificio va a funcionar como imán para
00:12:03que arranquen otras obras al que p un
00:12:06supermercado cerca se acelere la
00:12:08reconversión de la zona idea Mira yo por
00:12:11no ponemos un supermercado laina creo
00:12:13que va estar ahí adentro el supermercado
00:12:15está dentro del edificio podemos comprar
00:12:16algo cerca Sergio y poner un
00:12:18supermercado un chino con Gustavo ahí en
00:12:20la
00:12:22esquina en la esquina de me acuerdo como
00:12:25si fuera Ho en la esquina de Sarmiento y
00:12:29y caravela funcionaba un quiosco y un
00:12:31día cuando nosotros nos mudamos Cuando
00:12:34digo nosotros ámbito Financiero en esa
00:12:36época nos mudamos a santelmo y fui y le
00:12:40dije al pibe que nos atendía que nos
00:12:42vendía de todo adentro del del edificio
00:12:44de ámbito no había cantina ni ni nada Y
00:12:49entonces el pibe poco menos Se puso a
00:12:53llorar Esto es lo que le pasó al centro
00:12:55Lo que le pasó a este chico muchos años
00:12:58antes porque
00:12:59se mudó hace 25
00:13:01añoso le pasó a todo el microcentro
00:13:04había una pizzería barra Grill que s yo
00:13:07la vuelta también sobre Sarmiento y y
00:13:11diagonal Norte que que
00:13:15c Sergio te tiro una idea millonaria
00:13:17porque acá Nosotros siempre tiramos
00:13:19ideas millonarias el día de qué hacen
00:13:22trabajando de periodista muchacho no no
00:13:24pero es
00:13:26por escucha esta serio Ese es el tema
00:13:29como deía el viejo chiste periodismo es
00:13:32la forma más divertida de conoc hombre
00:13:34de ser pobre escúchame experimenté
00:13:37muchos años Así que sé de qué hablo toma
00:13:39nota el día de la inauguración nos vamos
00:13:41ahí al Roof Roof bar no sé qué como allá
00:13:45en la terraza que una terraza verde
00:13:47pileta y yo un
00:13:49rinconcito este tenés que armar el
00:13:53rincón de las charlas de
00:13:55quincho lindo homenaje y ah por mes nos
00:13:59juntamos todos los periodistas vos nos
00:14:01agas ajas a todos y ahí empezamos a
00:14:03mentir un ratito Cómo la ves Ah está no
00:14:05está mal no está mal pero me parece más
00:14:07fácil va a ser hacerla en alguno de
00:14:11los cuatro o cinco restaurantes que van
00:14:13a ser toda la planta baja la pelota
00:14:16Sergio yo tengo otra idea que seguro no
00:14:18se te ocurrió tomala y no hace falta que
00:14:20no no te voy a cobrar nada por esto
00:14:22vender el frente del edificio alguna
00:14:24marca para hacer una buena publicidad y
00:14:26con eso abaratar las expensas cómo lo
00:14:28ves
00:14:29y Pero qué haces le tapas las ventanas a
00:14:32algún cartel luminoso alguna gaseosa
00:14:34alguna cosa as eso sin duda Va ver va ha
00:14:37ver no pero volviendo volviendo al punto
00:14:40del supermercado uno de los socios de
00:14:42este proyecto es el doctor Alfredo Coto
00:14:45o su empresa de Real Estate Así es no
00:14:47somos nosotros
00:14:48solos es un es un fideicomiso que entre
00:14:52otros están Alfredo Goto y el banco
00:14:55hipotecario que entre
00:14:57paréntesis financiar
00:14:59Cómo el edificio tiene o sea tiene algún
00:15:02está deshabitado absolutamente y tiene
00:15:06claro bueno y tiene una no tiene un
00:15:09cartel de una empresa de teléfonos
00:15:11coreana tiene actualmente claro Sí así
00:15:13es No pero te decía el va a haber un un
00:15:17supermercado í la planta baja no No para
00:15:20nada no van a serer cuatro propuestas
00:15:23gastron supermerc con su propia cochera
00:15:27Okay no pensé que lo que decías que el
00:15:30hipotecario el hipotecario va a
00:15:32financiar el 80 hasta el
00:15:3480% del valor de la vivienda a 30 años
00:15:37con créditos ua por supuesto obvio Ahí
00:15:40está sí claro no te voy a engañar
00:15:43obviamente son Credit Sergio podemos
00:15:46aprovechar una más de un tema que
00:15:48veníamos hablando con Gustavo y
00:15:50Aprovechando tu tu conocimiento de los
00:15:52movimientos en los shoppings y demás
00:15:55para que nos cuentes qué qué estás
00:15:56viendo en los últimos meses de movimient
00:15:59ecm se terminó la recesión en los
00:16:01shoppings no se terminó Cuál es la
00:16:03perspectiva para el año que viene no s
00:16:06locales vac no s el número que tengas o
00:16:08que nos puedas orientar un poco de cómo
00:16:10está la situación Bueno yo creo que la
00:16:12cifra más significativa que te puedo dar
00:16:15a esta altura es nuestro nivel de
00:16:17desocupación de
00:16:19local 0% me vas a decir
00:16:220% yo no te lo digo and cualquier
00:16:25shopping nuestro y
00:16:27verifico me me lo sabía pero digo y qué
00:16:30quiere decir eso
00:16:32que que no hay ningún local vacío eso
00:16:34está claro ahora las ventas de cada
00:16:36locos optimistas Mariano no somos los
00:16:39únicos tenemos en los 14 shopping que
00:16:42tenemos en todo el país tenemos como
00:16:4510.00
00:16:46locatarios y están todos se quedaron
00:16:49todos nadie dijo Ah no Esto va para
00:16:51atrás hay un optimismo compartido qué s
00:16:56el otro día pusimos en venta una
00:16:59lanzamos una on de dentro de una serie
00:17:02global de 300 millones que pensábamos
00:17:06recaudar o sea
00:17:0940 dijimos Bueno si nos ofrecen nos
00:17:12estiramos hasta
00:17:1450 nos ofrecieron 78 y cortamos en 67 y
00:17:19Ah y se como vos podías suscribir 100
00:17:23como mínimo y bueno hubo como 7000
00:17:26optimistas más que que quieron comprar
00:17:307000 personas y básicamente personas
00:17:33Pero el optimismo de los de los ahí voy
00:17:37voy a los shoppings voy a los shoppings
00:17:38Ob y al al presente No solo la mirada
00:17:41sobre el futuro que entiendo que es
00:17:43optimista sino Cuál es el presente hoy
00:17:45mejoró o siguen esperando que pare de
00:17:47llover y y y y confían en que en algún
00:17:50momento va a salir el solo estamos
00:17:52teniendo niveles de visitas prepandemia
00:17:56la gente
00:17:59va hoy al shopping tanto como o más como
00:18:02antes de la pandemia la verdad es que
00:18:06las ventas
00:18:08son cómo te podría decir des
00:18:12parejas Bueno el último hay gente que va
00:18:14y
00:18:16compra una camisa y y por ahí la
00:18:20indumentaria está repuntando ahora y hay
00:18:22otra gente que va al shopping a visitar
00:18:25o a comer y no O bueno exactamente
00:18:28gastronomía anda muy bien el último el
00:18:30último dato del Index referido a eh
00:18:34encuesta Nacional de centros de
00:18:36compras shoppings referido a agosto
00:18:40habla de una suba interanual en términos
00:18:42reales la facturación las ventas de 5.3
00:18:47por agosto y yo creo que septiembre va a
00:18:51venir un poco mejor y octubre un poco
00:18:52mejor por lo que decíamos el otro día de
00:18:54que hay una recuperación del salario
00:18:57este pas estábamos en pleno plan pla lam
00:19:02Así estaba
00:19:05distorsionado lo que se puede sentir es
00:19:07que por la cuestión cambiar hay menos
00:19:09turistas hoy que hace un año no me
00:19:11parece eso ni hablar
00:19:14eso nuestro termómetro es nuestro
00:19:17shopping de Mendoza
00:19:18cuando chile es
00:19:21desfavorable vienen todos los chilenos y
00:19:24se llevan todo y ahora es al revés bueno
00:19:27y viene Sergio datilo gerente de
00:19:31relaciones institucionales del grupo
00:19:32irsa y una extensa y amplia conversación
00:19:36con la excusa de la reconversión del del
00:19:40edificio del plata allí en el
00:19:41microcentro a metros del obelisco que ya
00:19:44se pone en marcha Sergio querido Te
00:19:45mandamos un abrazo grande desde acá de
00:19:47spoiler sí lo mismo desde acá desde mi
00:19:50casa en belgrano un gran abrazo y que
00:19:53sea todo para bien Ahí estamos abrazo
00:19:56grande Sergio chao chao
00:19:59spoilers