TESTAMENTO: ¿La ÚLTIMA voluntad es LEY? | Magdalena Tato
Radio Con Vos - 30/11/2025 - Duracion: 39:24
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Transcripción
00:00:00Magdalena Tato acá en los estudios de
00:00:02radio con vos. Magdalena, ¿cómo te va?
00:00:03Muy buen día.
00:00:04Hola, ¿cómo estás? Muy buen día para
00:00:05todos.
00:00:06Gracias por venir. E Navarro está un
00:00:08poco asustado porque él cuando viene
00:00:11alguien que está vinculado a la ley, eh,
00:00:14dice, "Esto es por mí, quédate
00:00:16tranquilo." Pues él Magdalena, esto no
00:00:18lo tenés porque saber vos, pero él
00:00:20disimuladamente tira sus chivos, todo.
00:00:23No va a dejar constancia de nada.
00:00:24Quédate tranquilo, vamos a hacer otro
00:00:26tipo de nota. Además, se le sentó al
00:00:28lado y dijo, "Chao, estoy en problemas."
00:00:30Eh,
00:00:32si tenemos que registrar o algo, vos
00:00:33estás eh hasta
00:00:35un registro de firmas.
00:00:37¿Cuánto sale un registro de firmas? Ya,
00:00:39ya arrancaste bien. Eh,
00:00:41no, igual con un listado de preguntas.
00:00:44Perdón, yo hay cosas con las que me
00:00:46pongo quisquillosa. No registrás la
00:00:48firma, la certificamos.
00:00:50en el banco y después por cotejo siguen
00:00:52diciendo
00:00:53que esa se parece a la que ellos tienen,
00:00:55que no es lo mismo que después lo que
00:00:57hace un escribano, que es una
00:00:58certificación de firma. Nosotros tenemos
00:01:01un arancel que rige a todos los
00:01:02escribanos. Es distinto si venís por
00:01:04vos. Si venís por vos o por una persona
00:01:07jurídica, por una empresa,
00:01:09debe rondar, no te quiero mentir. Y mis
00:01:12colegas que dirigen la comisión de
00:01:14Aranel que no me maten, pero debe rondar
00:01:15los 40,000 pesos masiva.
00:01:17Perfecto.
00:01:18Aproximadamente.
00:01:19E vamos ahora a hacer una serie de
00:01:21preguntas, pero obviamente los oyentes
00:01:24están invitados a dejar sus consultas.
00:01:26Lo trae fue récord la el nivel de
00:01:28consultas que tuvimos porque tiene que
00:01:29ver con cuestiones que uno no
00:01:31no maneja y que son de la vida diaria.
00:01:33Se pueden comunicar, Ezequiel,
00:01:35al 115379
00:01:378990 y dejar el mensaje para Magdalena.
00:01:40Imagino Magdalena, e que en este último
00:01:43tiempo con lo que tuvo que ver con la
00:01:45apertura de créditos hipotecarios que
00:01:48que ha habido un crecimiento bastante lo
00:01:51que tiene que ver con escrituras, eh se
00:01:53han intensificado el nivel de consultas.
00:01:55Eh, y no sé cuál de todas es la más
00:02:00común que ustedes eh reciben en ese tipo
00:02:03de de trámites, ¿no?
00:02:05Mira, en la compra con hipoteca eh
00:02:07generalmente a la gente lo que le
00:02:09preocupa es que el título esté bien, que
00:02:11llegue a tiempo. por ahí agarra mucha
00:02:12ansiedad porque el crédito hipotecario a
00:02:14veces demora un poco más, eh, y a veces
00:02:17en algunos en algunas entidades el
00:02:19escribano entra después porque cuando
00:02:22empezó todo el boom de créditos, el
00:02:24presidente saliente Jorge Bártolo, hacía
00:02:26mucho hincapié en esto. Si el escribano
00:02:28entra en el inicio, podemos empezar a
00:02:30ver la documentación antes. ejemplo, es
00:02:33contracto, o sea, viene de una sucesión
00:02:37y por ahí te faltan dos cosas del
00:02:39expediente y cuando te llega la carpeta
00:02:41a vos como escribano del banco para
00:02:42hacer la hipoteca, decís, "Espera, me
00:02:44está faltando esto." En cambio, si
00:02:46mientras tramitaba la calificación y el
00:02:48tazador tazaba, el escribano, eso ya lo
00:02:50veía. Cuando está el acuerdo del banco,
00:02:53es mucho más rápido. Pero fuera de
00:02:56alguna demora,
00:02:58la pregunta puede ser, bueno, ¿cuánto va
00:03:00a tardar? ¿Cuánto llega? Porque cuando
00:03:02llega el escribano ya ve todo, yo
00:03:03siempre digo, tengo esta frase, no hay
00:03:05nada que no se pueda solucionar. El tema
00:03:07es en cuánto tiempo lo puede solucionar.
00:03:10Entonces, porque la gente lo que hace es
00:03:12se enamora de una propiedad, después
00:03:15llega y uno es el malo que le dice que
00:03:17le falta algo.
00:03:18Claro.
00:03:18Y la realidad lo que le decís es, "A vos
00:03:20te gusta mucho", "Sí, bueno, listo, no
00:03:22te preocupes. Más temprano, más tarde lo
00:03:23podemos terminar escriturando cuando los
00:03:25papeles esté todo perfecto, porque
00:03:26también uno pone, la mayoría de la gente
00:03:30está poniendo todo su ahorro para
00:03:31comprar su casa y no quiere después
00:03:32tener un problema."
00:03:33Por eso yo siempre a veces me río y
00:03:35somos los malos que le decimos que le
00:03:36falta algo, pero lo hacemos porque vos
00:03:38pusiste ahí todos tus ahorros y vos
00:03:41querés estar tranquilo.
00:03:42Lo que puede faltar,
00:03:44no sé, que no encuentran la escritura.
00:03:45Muchas veces dicen, "No, yo tengo el
00:03:47título y te lo trañe, es una fotocopia."
00:03:48Vos le decís, "No, este no." O se
00:03:50quedaron cuando firmó en la base
00:03:52anterior con la copia simple del
00:03:53escribano y nunca fueron a retirar el
00:03:55título original inscripto en el RPI. Son
00:03:58cosas que tienen solución, pero que vos
00:03:59te las encontrás y dices, "Espa, acá te
00:04:01falta esto."
00:04:02Parece que se demore un tiempo más, ¿no?
00:04:04Un poco más. O no lo encuentro, nunca
00:04:07fui. Terminas llamando al colega y lo
00:04:08tiene el colega, pues los escribamos,
00:04:09tenemos esto que nos guardamos todo y
00:04:11más si es un título original, no lo
00:04:12tirás ni por asomo. Entonces te vas
00:04:14mudando de oficina y vas llevando todas
00:04:15tus carpetitas con vos. Entonces
00:04:17generalmente el colega lo tiene, somos
00:04:20pocos, nos conocemos todos y siempre
00:04:22trabajamos en conjunto en pos de la
00:04:24persona que quiere comprar y quiere
00:04:25estar tranquila.
00:04:27Eh, em creo que tiene el escribano
00:04:30algunas veces funciona como esto de
00:04:33bueno, sí, ¿no? Como decir, bueno, si
00:04:34tengo un crédito, a mí me tocó pasar por
00:04:36esa situación, decir, bueno, dejo todo
00:04:38en manos del escribano. O sea, y y yo no
00:04:42me voy a meter en cuestiones que después
00:04:43hay fricciones, como vos decís algunas
00:04:45veces por esto de dónde se firma el
00:04:48lugar, cuándo.
00:04:49Lo que pasa es que cuando es con crédito
00:04:50estás asignado,
00:04:51no hay chance, estás asignado. A mí me
00:04:53pasó ahora me dieron turno encima en
00:04:55esta época del año que la gente empiece
00:04:56a irse de viaje. Si no es antes del 13
00:04:58de diciembre no puedo firmar. Me dieron
00:05:00turno para el 5 de enero, literal. Eh,
00:05:02mire, me dieron turno para el 5 de
00:05:03enero. No, porque no puedo. Bueno,
00:05:06avíseme qué hacemos. No hay nada antes
00:05:08porque la realidad es que te toca sábado
00:05:103 de la mañana. Bueno, y vas a la sede
00:05:12del banco, ni siquiera elegís dónde.
00:05:14Bueno, el vendedor me dijo, "Mira, yo ya
00:05:16está. Si voy a tener que esperar hasta
00:05:17el 5 de enero. Yo estoy volviendo el 10
00:05:18de el 10 de enero. Escrituremos el 13.
00:05:21Listo, yo trato de cambiarla para
00:05:22después, no va a haber problema
00:05:24para antes
00:05:24el tema es antes y el banco te asigna
00:05:27día y hora y
00:05:28y no se mu tu tía ahí ya no. Entonces ni
00:05:31siquiera depende de la parte no decí,
00:05:32"Bueno, que el comprador es imposible."
00:05:35Entonces por ahí también al que decide
00:05:38vender con crédito tiene que saber que
00:05:40se va a tener que adaptar como se adapta
00:05:41al escribano, porque el escribano
00:05:42tampoco elige le toca y le tocó, ¿eh?
00:05:45Pero bueno, por ahí es eso los plazos.
00:05:48Perfecto. Claro.
00:05:49Pero si dejasto en la mano de la
00:05:50escriban es muy bien. Recordemos que si
00:05:52tienen su escribano de confianza, en la
00:05:54compraventa puede intervenir ese
00:05:55escribano y el escribano del banco hace
00:05:57la hipoteca.
00:05:57Al gobierno mucho no le gustan los
00:05:59escribanos.
00:06:00No te creas, eh, ahora que nos empezaron
00:06:02a conocer, parece que me viendo el
00:06:05desembarco de los primeros días del
00:06:07gobierno de mi ley recuerdan lo que fue
00:06:09el decreto
00:06:11lo tendrán muy claro.
00:06:13Muy presente. Fue un fin de semana de
00:06:15trabajo intenso.
00:06:15¿Por qué sí? ¿Por qué aparece eso o qué
00:06:18interpretan ustedes? ¿Hay
00:06:19desconocimiento?
00:06:21Hay
00:06:21Yo creo que nosotros los escribanos
00:06:24tenemos el problema de que la gente no
00:06:25sabe lo que hacemos.
00:06:27Eh, partamos de la primer pregunta que
00:06:29me hizo él. Claro.
00:06:30Entonces, como la gente no sabe lo que
00:06:32hacemos y además lo que yo te di es un
00:06:35intangible,
00:06:36pu decir, yo puse todo en mano del
00:06:38escribano. Si alguno de ustedes tres es
00:06:40dueño de un departamento y tiene su
00:06:42escritura, ninguno se acuesta pensando
00:06:44que alguien le va a venir a reclamar.
00:06:45No,
00:06:45yo tengo la escritura, me la firmé, la
00:06:47casa es mía, se terminó la discusión
00:06:48ahí. Entonces esa intangible que
00:06:51nosotros les damos es muy difícil de
00:06:53ver.
00:06:55Vos vas, ¿por qué certificas la firma en
00:06:57un contrato de locación? Es obligatorio,
00:06:59¿no? El contrato es válido entre las
00:07:01partes. Sí. Lo que pasa que yo quiero
00:07:03que cuando le reclame no me venga a
00:07:04decir que él no firmó, que él no sabía,
00:07:06que no entendió.
00:07:08Está la firma certificada por el
00:07:09escribano. Se acabó. Todo lo que
00:07:11nosotros hacemos es preventivo. Vos
00:07:13nunca vas a escriturar con un problema
00:07:15en el título. Es imposible.
00:07:18Entonces,
00:07:20yo creo que esta falta de transmisión de
00:07:22qué hacemos
00:07:24es culpa nuestra
00:07:25y es lo que tenemos que cambiar. Y yo
00:07:27creo que el gobierno empezó a entender
00:07:29que nosotros más que obstáculos somos
00:07:30vehículos.
00:07:32Eh, entonces cuando vos demostrás que lo
00:07:34que tenés son un montón de soluciones,
00:07:36que lo que necesitamos saber es cuál es
00:07:37el problema para ver cuál es la solución
00:07:39viable
00:07:40y estamos en una linda relación.
00:07:43Bien. Y eh me imagino que uno de los de
00:07:45las consultas que más reciben tiene que
00:07:48ver con la inscripción del inmueble como
00:07:50bien de familia. Sí, esa eh me voy a
00:07:53tomar el atrevimiento. Nosotros hacemos
00:07:54dos campañas en el año que es Cuido.
00:07:57Claro. Sí, sí, lo veamos. ¿Te acuerdas
00:07:58que
00:07:58estuvimos charlando por ese tema y eh en
00:08:01esa instancia nosotros hacemos bienes de
00:08:03familia gratuitos y siempre son un
00:08:04éxito, pero yo creo que fue en este
00:08:06programa que les dije, si están sacando
00:08:07un crédito igual afectenlo, lo dijiste,
00:08:10eso se puede, es importante que lo hagan
00:08:14porque les queda protegida y con el
00:08:16nuevo código, nuevo ya 10 años tiene,
00:08:18pero no importa, eh, tenemos la chance
00:08:20de llevarnos ese bien de familia. Yo me
00:08:22compré un ambiente cuando tenía 22. Me
00:08:25casé, tuve hijos, decidimos agrandarnos.
00:08:27El bien de familia que constituí en el
00:08:292000, me lo puedo llevar a la casa que
00:08:31me compré en el 2018. Y la verdad, eso
00:08:34es buenísimo, es una figura que que
00:08:36sirve y que la gente que el profesional
00:08:39se la tiene que ofrecer al que viene,
00:08:40porque el que viene no tiene por qué
00:08:41saberlo. Para eso estamos nosotros.
00:08:43Nosotros estamos para asesorar en ese
00:08:45sentido. Hay gente que te dice que no y
00:08:46hay gente que te dice, "Ah, ¿me lo puedo
00:08:47llevar?" Sí. Y hablas con el colega que
00:08:50hace la venta y te lo llevas. Magdlena,
00:08:51yo puedo vender ese departamento o esa
00:08:54casa que tengo en bien de familia o se
00:08:56tiene que disolver eso?
00:08:58No, justamente es esto. Dec, bueno, lo
00:08:59pongo en venta. Antes pues lo ponías en
00:09:02venta, desafectabas, es decir, cortabas
00:09:04esa protección, comprabas y volvías a
00:09:07afectar.
00:09:09Lo que trajo la modificación del código
00:09:10fue yo vendo y digo que me reservo el
00:09:13derecho de llevármelo.
00:09:15Entonces vendo, la protección va sobre
00:09:17el dinero correspondiente a la
00:09:19propiedad, compro y la protección
00:09:22continúa sobre la nueva propiedad.
00:09:23Claro, pues si no te podían embargar el
00:09:26dinero ese de la compraventa
00:09:28ex o si yo tenía alguna algún embargo
00:09:31pendiente y no se podía ejecutar porque
00:09:32tenía el bien de familia, cuando lo
00:09:34levantaba entraba primero el embargo
00:09:36porque es como si estuvieran en la
00:09:37gatera esperando que que desaparezca esa
00:09:40protección.
00:09:41Uno de los temas también importantes, te
00:09:43lo preguntaba eh antes de del aire, es
00:09:45qué pasa con el tema de las sucesiones,
00:09:48porque suele generarse suele haber
00:09:51bastante desconocimiento del tema. ¿Hay
00:09:53dudas respecto del tema del costo de las
00:09:56sucesiones? ¿Cómo intervienen los
00:09:58escribanos? ¿Es un trámite de
00:09:59escribanos? ¿Es un trámite de abogados?
00:10:01Cont, contanos. A hoy último día de
00:10:05noviembre del 2025 sigue siendo un
00:10:08trámite que uno realiza con un abogado y
00:10:10se hace en sede judicial.
00:10:13Nosotros estamos bregándose ya tiempo en
00:10:16que en vez de que sea en judicial, sea
00:10:19en notarial, siempre que no haya
00:10:21conflicto, el juez se supone que dirime
00:10:23un conflicto aplicando la norma.
00:10:25Sí.
00:10:26La el proceso sucesorio son
00:10:28declaraciones, es más, es declaratoria
00:10:30herederos. No dirimió nada, declaró que
00:10:32se murió Juan y lo suceden María y
00:10:34Pedro.
00:10:36Entonces, nosotros estamos para
00:10:38descomprimir el poder judicial, porque
00:10:40la realidad es que si el juez tiene que
00:10:41resolver la sucesión de mi mamá y un
00:10:44juicio por daños y perjuicio por un
00:10:45accidente y le tiene que poner más
00:10:47cabeza al juicio por daños y perjuicio
00:10:48que a la sucesación de mi mamá. Está
00:10:49claro.
00:10:50Entonces, para descomprimir el poder
00:10:52judicial, nosotros estamos insistiendo
00:10:54como como con notariado en una sucesión
00:10:57en sede notarial, siempre con
00:10:59patrocinetrado, porque no podes ser juez
00:11:02y parte,
00:11:02por supuesto.
00:11:03Entonces, eh si bien mis mis primos
00:11:06hermanos, los abogados se enojan
00:11:08pensando que los queremos sacar del
00:11:09medio, en verdad nosotros a los que
00:11:10queremos correr de ese lugar es al juez
00:11:13y que el juez utilice todo su tiempo y
00:11:16el estado utilice los recursos. Porque
00:11:19la sucesión la pagamos todos, porque
00:11:21cuando tramite el poder judicial lo
00:11:22pagamos todos.
00:11:23Sí.
00:11:24En resolver realmente conflictos y no en
00:11:28declarar herederos. Ahora, obviamente,
00:11:30si se llegara a presentar un conflicto
00:11:32entre losos, no sé, el testamento, no,
00:11:34mi tía no quería eso, ese testamento le
00:11:36captaron, eso ya va a tribunales, hay un
00:11:38conflicto,
00:11:39hay un conflicto, pero la mayoría de los
00:11:40casos no son de son no son conflictivos,
00:11:43¿no? No, la mayoría de los casos fluyen,
00:11:45o sea, todos cuando cuando una persona
00:11:47muere y hay una propiedad de por medio,
00:11:49todos tienen recién la misma eh
00:11:51proporción,
00:11:52¿no? O sea, yo puedo decir, bueno, yo
00:11:54quiero, por ejemplo, que Mcdarena se
00:11:56quede con el 50% y Sergio, hermano, pero
00:12:00ese caso que me parece
00:12:02por eso ahí vamos a porque es otra cosa
00:12:04que a mí me
00:12:06eh hoy existe la legítima, ¿sí? La
00:12:08modificación de código la amplió mi
00:12:10porción disponible, es decir, ¿qué puedo
00:12:11hacer yo con lo que tengo? Mi porción
00:12:13disponible del 30% puedo hacer o igual
00:12:16depende también si tengo hijos, o no
00:12:17tengo hijos. La porción disponible va
00:12:18variando de acuerdo a los legitimarios
00:12:20que tenga. Legitimarios son el cónyuge
00:12:23respecto de los propios, los hijos y si
00:12:24no tengo hijos, los padres.
00:12:28E si yo tengo un esposo, el 50% puedo
00:12:33hacer lo que quiera, el 50% de mis
00:12:34bienes va a mi cónyuge. Ahora, ojo, si
00:12:38yo estaba casado regimen de gananciales,
00:12:40que es el común,
00:12:42todo lo que era ganancial, es decir, lo
00:12:43que compramos juntos esté a nombre de
00:12:45quien esté, el 50% se lo lleva al
00:12:47cónyuge, el otro 50 a los hijos. Los
00:12:51propios, es decir, los que yo tenía
00:12:52antes de casarme o los que son propios
00:12:54porque recibí por herencia de mis
00:12:55padres. se divide entre mi cónyuge y mis
00:12:58hijos en partes iguales.
00:13:01Eh, si vos querés beneficiar a alguien,
00:13:05si tenés que hacer un testamento, como
00:13:06bien decías, por acto público, es decir,
00:13:08antes escribano u hológrafo y después
00:13:11hará un peritaje a ver si esa es mi
00:13:12firma y esa es mi letra. Podés disponer
00:13:15hoy de una pequeña parte. Lo ideal sería
00:13:17que puedas que esa porción disponible
00:13:21sea mayor, pero hoy por hoy tenemos
00:13:23legitimarios que tienen derecho sí o sí
00:13:25a tu patrimonio cuando vos te morís.
00:13:26¿Sabes por qué te pregunto? Porque el
00:13:28año, no me acuerdo si fue este año o el
00:13:29año pasado, falleció.
00:13:32Claro. Beatrizarlo y hubo una ida y
00:13:34vuelta con el encargado.
00:13:36Claro. Pues escribió en un papel, "Le
00:13:38dejo mi departamento y le dejo." No
00:13:40dijo, "Le dejo, eh, viste que yo me
00:13:42pongo con el idioma." le dijo, "Le
00:13:45encargo el departamento.
00:13:46Y ahí
00:13:47y ahí nos pusimos a discutir, se lo dejó
00:13:50o le dijo que lo administrara.
00:13:52Y fue raro, además, o por lo menos
00:13:54nosotros lo consideramos raro porque es
00:13:56una persona siendo escritora
00:13:58muy hábil, muy hábil para saber utilizar
00:14:00el verbo que tiene que tiene que
00:14:03Exacto. Y están, si tengo, si no me
00:14:06equivoco, todavía están discutiendo
00:14:07porque encima fológrafo, ¿qué decimos
00:14:09los escribanos? hubiera ido con un
00:14:11escribano y lo hacía perfecto, no había
00:14:12ninguna discusión. Alguien, además,
00:14:16nosotros decimos, no se divorció nunca.
00:14:18No,
00:14:18también ahí hay una intencionalidad,
00:14:20porque si vos no te divorciaste,
00:14:22te tenés que declarar que no vivías, que
00:14:25no tenías voluntad de volver a unirte
00:14:27por x tiempo para que tu cónyuge quede
00:14:28fuera de la asociación. Hay muchas
00:14:30aristas, ese es un caso interesantísimo,
00:14:32hay muchas aristas en ese caso para
00:14:34analizar. Lo que además a nosotros
00:14:36comoamos hace ruido es alguien preparado
00:14:38que sabe manejar el idioma, que entiende
00:14:40la diferencia entre estar divorciado y
00:14:42no.
00:14:43Es es un caso superinesante. Vamos a ver
00:14:46cómo termina. Y
00:14:47pero los testamentos se respetan si hay
00:14:49firma de escribano y si se constata de
00:14:52que esa firma es legítima,
00:14:54si hay firma de escribano, no se duda de
00:14:55la firma. Lo que estamos teniendo muchos
00:14:58problemas hoy es con la gente que no
00:15:00tiene herederos. Yo siempre digo, te
00:15:02cuentan las costillas antes de que te
00:15:04mueras. aparece un testamento que dice
00:15:06que me dejaron todo a mí y mis primos se
00:15:09ofenden o le deja todo al que lo cuida y
00:15:12el tío lo el sobrino que estaba
00:15:14esperando se ofendió. Entonces se inicia
00:15:16una causa de circunvención de incapaz.
00:15:19Lo que sí nos preocupa como colegio es
00:15:21se supone que hoy la capacidad es la
00:15:23regla. Yo soy capaz excepto que se
00:15:25demuestre lo contrario.
00:15:26Claro.
00:15:26Y para eso tenes que hacer una causa.
00:15:28Antes era una circunvención de incapaz,
00:15:30hoy es una restricción de capacidad.
00:15:33Y en verdad todos se dan cuenta que la
00:15:35tía no andaba bien y que la captaron
00:15:36cuando el testamento no dice lo que yo
00:15:38quiero. Entonces nos preocupa que hay
00:15:40toda una como
00:15:43una moda de bueno, pasada x edad se
00:15:45presume que no estaba capaz y es
00:15:48bastante injusto porque hay mucha gente
00:15:50de 90 y pico años que está impecable. Es
00:15:51más, hay una cuenta de Instagram que es
00:15:5390 y algo que es toda gente adulta en
00:15:57perfectas condiciones disfrutando de la
00:15:59vida, porque hoy eh somos mucho más
00:16:02longevos que antes. Si yo
00:16:03vos sabes que, perdón, vos sabes porque
00:16:05te lo preguntaba porque hace poco me
00:16:07tocó como historia cubrir una historia
00:16:10de los hermanos de la una empresa de
00:16:12jugos.
00:16:13Sí.
00:16:14Eh, y donde eh había disputa de
00:16:16justamente herencia y fallece la mamá.
00:16:19Cuando fallece la mamá en la caja fuerte
00:16:22había un documento hecho ante escribano
00:16:25público donde la donde la mamá dijo que
00:16:28uno de los hijos ganó una porción de la
00:16:30empresa porque vació las cuentas de los
00:16:32Estados Unidos y está en disputa
00:16:34judicial y es tremenda la la historia
00:16:35porque es si no la segunda o tercera eh
00:16:40empresa más alimenticia más importante
00:16:42de la Argentina. Y estos productos no no
00:16:44es la culpa del escribiano, solamente
00:16:46que ahora surge este nuevo elemento que
00:16:48dentro de la caja fuerte es encuentran
00:16:51un documento antes queano público donde
00:16:53la mamá dice que uno de los hijos cuenta
00:16:56la verdad.
00:16:56Cuenta la verdad. Exactamente.
00:16:57Exacto. Es más, nosotros estamos
00:16:58haciendo mucho hincapié también. El
00:17:00testamento es el acto más formal que
00:17:02podemos hacer y tenemos que ser muy
00:17:04estrictos. ¿Por qué? Porque va a valer
00:17:06después de que el que lo hizo no esté
00:17:07más. O sea, que no puede decir qué quiso
00:17:09decir. No pu son muy importantes las
00:17:11entrevistas previas y también es muy
00:17:13importante contar todo lo que la persona
00:17:15quiera contar, justamente para explicar
00:17:18por qué la decisión que está tomando en
00:17:19ese testamento. Te
00:17:21hago una pregunta que es una duda que se
00:17:22da mucho en las películas y ahora vamos
00:17:24con algunos. Eh, hay Natalio mensaje de
00:17:26oyentes, eh, se da mucho esto de, "Che,
00:17:29tengo a mi familiar querido internado en
00:17:31el hospital." Eh, sí, ya te con tu cara
00:17:34ya me está diciendo que sí. que venga un
00:17:36escribano al
00:17:38hospital para hacer una declaración.
00:17:40Mira, sí el tema es que si el señor o la
00:17:43señora no está en condiciones de hablar
00:17:45y preguntar, a mí me pasó una vez por
00:17:48ley, o me tenés que dar escrita, escrito
00:17:51lo que querés en el testamento o me lo
00:17:52tenés que decir a viva voz.
00:17:55Me pasó una señora divina que estaba
00:17:57internada, no estaba en condición de
00:17:59escribir, pero tampoco podía hablar.
00:18:00Uh.
00:18:01Entonces, yo tuve una entrevista, ya
00:18:03tenía una tablita como si fuera la Wisca
00:18:04y te marcaba lo que quería decir en la
00:18:06tabla y te se comunicaba así. Y yo le
00:18:09tengo que explicar que lo lamentaba
00:18:10muchísimo, pero que ya no estaba en
00:18:11condiciones ni de escribir ni de hablar,
00:18:13no iba a poder hacer el testamento. Es
00:18:15terrible lo que te estoy diciendo.
00:18:16Pero estaba incapaz, ¿eh?
00:18:18No, no, ella estaba bien y me embodía
00:18:19marcar, pero no me podía ni dar por
00:18:21escrito ni decírmelas.
00:18:23Espa y entonces una persona que no tiene
00:18:26habla, ¿cómo hace? Que se maneja con
00:18:28lenguaje
00:18:29tenés razón. Sí. Eh, bueno,
00:18:32me rompió el alma, pero dije, "Mira,
00:18:34lamentablemente no vamos a poder."
00:18:37Eh, se siguió recuperando y le
00:18:40terminaron haciendo una, "Por favor, ya
00:18:42hay un amigo que tenga piedad, yo soy
00:18:43escriba, alguna especie de tracotomía
00:18:45que podía hablar una voz, me decía, soy
00:18:47el pato Donal, muy graciosa la voz que
00:18:49le salía, pero hasta que no me lo pudo
00:18:51decir, no pudimos hacer nada,
00:18:52lamentablemente." Después sí lo
00:18:53terminamos haciendo. Estaba feliz, la
00:18:54señora no tenía ni cónsuge hijos y le
00:18:57quería dejar toda una amiga que vivía
00:18:58acá.
00:18:59Si yo tengo, por ejemplo, un testamento
00:19:01a primero hago un testamento ponerle en
00:19:03el año 2025, después quiero hacer otro
00:19:06testamento y quiero modificar a esas
00:19:08personas que estoy testando o le estoy
00:19:10dando el beneficio o lo que fuere en el
00:19:122030 y me muero en el 2040, ¿cuál es el
00:19:15que tiene vigencia? ¿El último o el
00:19:17primero?
00:19:18Si en el último siempre es el último,
00:19:21excepto que en el último solo hayas
00:19:23agregado alguien o modificado solo una
00:19:26de las cosas del primero. Todo eso va en
00:19:27cómo lo redactes y cuál es el efecto
00:19:29real que quieras que tenga ese segundo
00:19:32testamento. Todos igual tiene que
00:19:33cumplir las las
00:19:35los requisitos legales.
00:19:37Tengo algunas consultas te animas e
00:19:40a ver, consulta para la escribana. Eh,
00:19:44soy soltera, sin hijos y sin padres.
00:19:47Es feliz. Tengo cuatro hermanos y ocho
00:19:49sobrinos.
00:19:50Puedo hacer que los herederos de mi
00:19:52propiedad sean mis sobrinos directamente
00:19:55y no mis hermanos.
00:19:57Sí.
00:19:57¿Cómo hago?
00:19:58Un testamento. ¿Lo hace hógrafo o lo
00:20:01hace antecriban? Ella no tiene herederos
00:20:03forzosos. Puede hacer con su matrimonio
00:20:05lo que quiera.
00:20:08Bien. Bueno,
00:20:09perdón. Si no dice nada, obviamente va a
00:20:11ir a los hermanos y si algún hermano
00:20:13falleció, a los hijos de ese hermano.
00:20:15Hermanos, si no dice nada. Pero si toma
00:20:18la determinación se lo puede dejar a los
00:20:20puede dejar a nosotros cuatro si
00:20:21quieres.
00:20:22Bien. Otra. Mi mamá me donó una
00:20:24propiedad solo a mí. Tengo una hermana.
00:20:27¿Le corresponde el 50%? En ese caso, si
00:20:30quisiera venderla, ¿qué tengo que hacer?
00:20:33Si la madre le donó a ella, ahí no hay
00:20:36ningún tipo de discusión. Ella la puede
00:20:38vender sin ningún problema. Ahora ahí es
00:20:40muy son muy importantes las fechas. Si
00:20:43mi mamá me donó a mí en el 2020 y se
00:20:46muere en el 2025, mis hermanos pueden
00:20:49venir a decirme, "Che, era lo único bien
00:20:50que había, te lo quedaste vos, me debés
00:20:53la porción. Ahora, si pasaron 10 años de
00:20:56esa donación o 5 años de la muerte de mi
00:20:59mamá y nadie me vino a reclamar nada,
00:21:01nadie me puede reclamar nada." O sea,
00:21:03donación no significa que eh yo tenga
00:21:06que que darme todo el bien, sino que
00:21:08tengo que repartirlo igual. No, vos le
00:21:11debés valor a tus hermanos, a tus a los
00:21:14otros legitimarios que se quedaron
00:21:15afuera o que vieron, no me gusta ponerme
00:21:18muy técnica, pero que vieron reducida
00:21:20la parte del patrimonio de tu mamá que
00:21:22le tocaba, te pueden venir a decir,
00:21:24"Che, vení, como ese era el único bien,
00:21:26por ahí, tu mamá tenía 200 casas, te
00:21:28donó una y cuando se muere no pasó
00:21:29nada."
00:21:30Claro,
00:21:31eh. Vamos ahora a pasar algunos eh
00:21:34audios de consultas, pero si no se
00:21:36pueden remitir eh corregime Magdalena
00:21:39Diego, si no es así la cuenta del
00:21:40colegio, colegio Escribanos Cava en
00:21:43Instagram.
00:21:43@colegioescribanoscava @ claro
00:21:46colegioesescribanoscava,
00:21:47si tienen alguna eh consulta. Hace poco
00:21:51eh lanzaron una plataforma que
00:21:53simplifica un poco las cuestiones.
00:21:55Sí, igual déjame ir dos pasitos para
00:21:56atrás. Ojo que por el Instagram no
00:21:58contestamos consultas legales. Sí, en el
00:22:01colegio hay un asesoramiento todos los
00:22:03días gratuito para los vecinos.
00:22:05¿Y cómo hacen? Van
00:22:06van al colegio por orden de llegada y
00:22:08los atiende un escribano y los asesora.
00:22:09La dirección
00:22:10eh Las Ceras 1833.
00:22:13Bien. Eh, te decía y ahora vamos con
00:22:16unos mensajes de unos oyentes, han
00:22:17lanzado como una plataforma para que no
00:22:19sea esto del papel ya 2025.
00:22:22Sí. Nosotros todo lo que hace un
00:22:25escribano hoy que vos te llevas de una
00:22:27escribanía en papel, te lo te lo puede
00:22:29mandar por mail, por WhatsApp o por
00:22:31Instagram. Soporte 100% digital
00:22:34tiene la misma validez. Es más,
00:22:35cualquiera que viva en la que compre en
00:22:37la ciudad de Buenos Aires puede tener su
00:22:39título de propiedad digital.
00:22:41Ahora con todo lo que es el los procesos
00:22:44de tokenización, ¿sí?
00:22:46Eh, los bancos están analizando que
00:22:47todas las primeras copias de las
00:22:49hipotecas, o sea, el título de la
00:22:50hipoteca sea digital acá en la ciudad de
00:22:52Buenos Aires, porque lo se puede
00:22:54inscribir digital.
00:22:55Eh, y esta plataforma no va a las
00:22:58escrituras, pero sí va a la
00:22:59certificación de firma. Nosotros
00:23:01podríamos estar, eh, vos podrías estar
00:23:04en Turquía, eh ella en acá en Capital,
00:23:08che, necesitamos firmar este acuerdo,
00:23:09¿cómo nos vamos a distribuir la pauta?
00:23:11Listo, nos conectamos los dos a una
00:23:13plataforma. Este es un relanzamiento, la
00:23:15hemos optimizado, es el 2.0 porque antes
00:23:19necesitabas dos dispositivos, se caía
00:23:21con iPhone. En el exterior mucha gente
00:23:23tiene iPhone, entonces costaba tomar la
00:23:24firma. Ahora es un solo dispositivo, es
00:23:26más fácil para que lo use la persona. Es
00:23:29más, es más fácil también el
00:23:31reconocimiento porque pega contra
00:23:32Renaper para poder validar quién está
00:23:35del otro lado
00:23:36y que además esté vivo, porque viste que
00:23:38con las imágenes podemos hacer cualquier
00:23:40cosa.
00:23:41Eh, la lanzamos este jueves, estamos muy
00:23:43contentos, creemos que va a tener mayor
00:23:45adaptabilidad porque la que teníamos
00:23:47antes, muchos no la usaban, justamente
00:23:49porque te presentaba estos problemas al
00:23:52momento de la toma de firme. a alguien
00:23:54para tomar una firma, intenta una, dos,
00:23:56tres veces, no puede, te queres matar.
00:23:58Sí. Eh, hay mensajes de oyente, ¿no?
00:24:01Natalo, Nico, a ver.
00:24:03Muy buenos días, consulta para la
00:24:04escribana.
00:24:06Tengo un departamento con mi hermana, la
00:24:07cual falleció hace poco tiempo. Ella
00:24:09vivía en Mendoza y mi cuñado me dice que
00:24:12tiene que hacer eh un juicio sucesorio.
00:24:16¿Está bien eso? Como para yo vender,
00:24:18querer vender la propiedad que tenía con
00:24:20ella.
00:24:21Sí, es necesario hacer la sucesión de tu
00:24:23hermana para poder venderla el 100% de
00:24:25la propiedad.
00:24:27Bien, a ver, otra consulta.
00:24:30Hola, chicos. Muy bueno el programa. Una
00:24:33consulta para la escribana. Si uno
00:24:36compra una propiedad y cuando se va a
00:24:39escriturar,
00:24:41el escribano descubre que en la
00:24:44escritura anterior hubo un error. Por
00:24:47ejemplo, habían hecho una sucesión y se
00:24:50habían olvidado de alguna sucesión
00:24:53anterior. Eso se puede corregir, ¿trae
00:24:56un problema o o no? ¿Cómo sería? Bueno,
00:25:01muchas gracias. Saludos, Edu. Y si hay
00:25:04picada, genial. Abrazo.
00:25:07Bueno, Edu, si te ganas la picada, me
00:25:08mandas la mitad para mi casa [risas]
00:25:09porque te voy a contestar.
00:25:12No, no, todo es solucionable. Si faltó
00:25:14una sucesión o le faltó un heredero, eso
00:25:15es lo que pasa cuando hacemos el estudio
00:25:17de título. Por eso antes decía, somos
00:25:18los malsos que encontramos los
00:25:19problemas.
00:25:20Eh, es solucionable. Como muchos tendrán
00:25:23que abrir una sucesión o hacer una
00:25:24sucesión que faltó. Cuando sean antes va
00:25:27a ser mucho más rápido la solución, pero
00:25:28si no por ahora van a tener que hacerla
00:25:30ante el juez y se más tarde que temprano
00:25:32se va a escriturar, no hay ningún
00:25:33problema.
00:25:34¿Hay otro más? A ver.
00:25:36Hola, buenos días. La consulta es en el
00:25:38caso de la unión convivencial
00:25:41con hijos en común y con más de
00:25:4415 años de unión confidencial, eh no hay
00:25:48derecho, ¿no? A la herencia. Sí, los
00:25:51hijos, pero no eh la pareja por no estar
00:25:53casados en forma civil. Puede ser.
00:25:57Es correcto. Es la diferencia eh entre
00:26:01estar casado y no el derecho
00:26:04hereditario. Si va a tener derecho a la
00:26:06pensión,
00:26:07pero no a a heredarlo.
00:26:10Se pueden casar o hacer un testamento.
00:26:12Pas porque algunos creen que no después
00:26:14de 10 años del tiempo no me da nada. No
00:26:16me da nada de nada. Es más, eh, si no me
00:26:19equivoco fue el miércoles pasado,
00:26:20cerramos un ciclo de charlas del Código
00:26:22Civil con la doctora que me marca de
00:26:24Carluchi. La verdad es
00:26:26es un lujo escucharla.
00:26:27Muchas veces candidata integral. Sí,
00:26:30claro.
00:26:31Un lujo y habló justo de familia y dijo
00:26:33algo muy interesante porque ahora andaba
00:26:35dando vuelta un proyecto de ley que los
00:26:37convivientes se heredaran y ella dice,
00:26:40"Estoy violando la autonomía de la
00:26:42voluntad. Yo no quiero casarme.
00:26:45Claro.
00:26:45Y hay mucha gente que con segundas o
00:26:48terceras administraciones decide no
00:26:50casarse justamente para no mezclar
00:26:51patrimonios.
00:26:53Porque si yo tuve dos hijos con mi
00:26:56primer marido, me junto con otra
00:26:58persona,
00:27:01yo me muero, mis bienes lo van a
00:27:03heredar, mi nueva pareja y mis hijos.
00:27:06Exacto.
00:27:06Y después parte de mi patrimonio se va a
00:27:08los hijos que tenía mi primer mi segunda
00:27:11pareja con su primer pareja. Entonces,
00:27:13para evitar esa mezcolanza de
00:27:16patrimonios, mucha gente elige no
00:27:18casarte. Si le quiere dejar algo al
00:27:19conviviente, puede hacer un testamento y
00:27:21dejarle la porción disponible.
00:27:23Solamente los hijos. En ese caso, ese
00:27:26caso los hijos hijos no hay derecho.
00:27:27La conviviente sí tiene derecho a
00:27:29quedarse 2 años viviendo en el lugar
00:27:31donde era la sede del hogar.
00:27:33Del hogar. Mira, tengo hay un montón de
00:27:36preguntas, es infinita la cantidad de
00:27:37preguntas, pero vamos a hacer algunas
00:27:38rápido porque nos quedamos sin tiempo.
00:27:40Pero eh mira, Natalia de Ganis pregunta,
00:27:44"Quiero saber si en el chat de Radio con
00:27:46vos del stream, quiero saber si ponés
00:27:48una propiedad en bien de familia de una
00:27:50pareja no casada. Si uno muere, la
00:27:52familia puede reclamar la parte.
00:27:55Obvio, la perdón, la familia del que se
00:27:57murió, digamos.
00:27:58Yo estoy en conviviendo con Juan.
00:28:01Juan se no estamos casados. Juan se
00:28:03murió. Viene la mamá de Juan, la hermana
00:28:05de Juan, o sea, el que le corresponda.
00:28:07Sí, se lleva la mitad. Fuiste.
00:28:09Sí.
00:28:09Eh,
00:28:10es que, perdón, si estamos solos Juan y
00:28:12yo, también va a entrar la mamá de Juan,
00:28:14eh, porque no tengo hijos.
00:28:15Claro, no tienes hijos. Eh, Daniela
00:28:17Rodríguez pregunta, "¿Puede una
00:28:19escribana certificar un contrato encima
00:28:21de otro que aún no culminó? Me pasó por
00:28:23aprite laboral, tengo discapacidad y me
00:28:25fueron acosando hasta que me salí."
00:28:28No entiendo qué es certificar un
00:28:29contrato encima de otro que no terminó.
00:28:31Esa es la parte que me genera duda. Pero
00:28:33si
00:28:34vamos a poner un ejemplo que lo que a mí
00:28:35se me ocurre y que quiso preguntar, me
00:28:36viera un contrato de locación. Yo tengo
00:28:39un contrato de locación que termina en,
00:28:40no sé, el 30 de diciembre de este año y
00:28:42yo me voy de vacaciones y el locador
00:28:44también y lo firmamos hoy para que
00:28:45empiece a regir el primero de enero, no
00:28:46hay ningún problema.
00:28:48Bien,
00:28:48si tengo un contrato laboral por ahí lo
00:28:50que está pensando es se me va a terminar
00:28:51el contrato y firmo otro. No, no se me
00:28:53ocurre igual. Acá creador pregunta una
00:28:55pregunta.
00:28:57El el escribano Prat Pratomurfy era un
00:29:01personaje o era escribano de verdad.
00:29:03Bueno,
00:29:03era escribano de verdad igual, ¿eh? Era
00:29:05escribano de verdad.
00:29:05Era escribano de verdad. Bueno, mira las
00:29:07preguntas que los los amantes pueden
00:29:09heredar,
00:29:10¿no? Le tienes que hacer un testamento.
00:29:11Es una pregunta que hicieron,
00:29:12¿no? Muy bueno. Y le haces no hereda la
00:29:14conviviente, no va a heredar la que
00:29:15tenés en el Pero eh le haces un
00:29:19testamento y
00:29:20se arma la batataola y esa va a ser una
00:29:22suesión muy divertida.
00:29:23[risas]
00:29:25Eh, cómo se divierten a veces los
00:29:27escribanos, ¿no? En ese tipo de
00:29:29cuando se hace la escritura, una vez que
00:29:31se cancela un hipotecario, ¿se puede
00:29:33pedir que se haga como bien de familia?
00:29:36Pregunta Luciana Arias.
00:29:37Luciana Arias, si ya escrituraste y no
00:29:40pediste el bien de familia, tenés chance
00:29:42de hacerlo en el registro. El banco
00:29:45lleva el título, sacas un turno, lo
00:29:47haces ya. Ahora, cuando vos cuando se
00:29:50cancela el crédito, uno no firma, firma
00:29:52solo el acreedor, o sea, el banco. Por
00:29:54lo tanto, a vos te van a decir, "Se
00:29:56terminó su crédito, anda escribanía
00:29:57pirulito, que te va a hacer la
00:29:58cancelación." Hacer la y vos solo le
00:30:01pagas, si es que el banco no lo paga,
00:30:03uno paga solo la cancelación. Hay bancos
00:30:05que además asumen ese costo, ¿eh? Y vos
00:30:08solo vas a retirar, no vas a firmar
00:30:10nada. Le puedes decir al escribano, "Una
00:30:11vez que esté, haceme el bien de familia,
00:30:13no hay ningún problema."
00:30:15Bien, te digo cómo se está picando el
00:30:17chat. entre escribanos y abogados.
00:30:19¿Por qué?
00:30:20No sé que me digan
00:30:22es trabajo nuestro. No, no se están
00:30:24peleando.
00:30:25Se están matando.
00:30:26Señor abogado, permiteme hacer un
00:30:28llamado a la Sí, sí.
00:30:30Señor abogado, cuando usted descubra que
00:30:32el 5 de enero, viernes 6 de la tarde, el
00:30:35escribano le atiende el teléfono y le
00:30:37saca la declaratoria y el 10 de enero
00:30:39puede vender y usted cobró,
00:30:41piénselo.
00:30:42Uy, lo nos van a nos van a putear en eh
00:30:45otro. No voy a editar policía para
00:30:46salir. No díganle la dirección de la
00:30:48radio.
00:30:48Claro. Olinda, Olinda Canetti pregunta,
00:30:51"¿En qué precio anda un testamento por
00:30:53escritura pública?"
00:30:55Depende de muchas variables y depende de
00:30:57los bienes que vaya a dejar. Es más, voy
00:31:00a aprovechar. Nosotros tenemos una
00:31:02nómina de escribanos que en relación a
00:31:03los testamentos solidarios cobran un
00:31:06honorario solidario. Los testamentos
00:31:07solidarios son los que quedan para
00:31:10médicos sin fronteras, UNICEF. Estamos
00:31:12pensando en hacer un convenio también
00:31:14con
00:31:16ay el hospital oncológico
00:31:19Rofo decís.
00:31:21No, eh, Curi. Madame
00:31:23Cí, gracias, Madame Curi.
00:31:25Eh, porque todo el que tenga ganas de
00:31:27dejarle su patrimonio a una entidad que
00:31:30hace bien público, eh, tenemos un como
00:31:33una nómina de escribanos que están
00:31:34dispuestos a bajar sus honorarios. Ah,
00:31:37bien.
00:31:37Si no se cobra como un porcentaje de las
00:31:39propiedades que declares. Lo mismo las
00:31:42sucesiones.
00:31:43Sí.
00:31:45Bueno, eh,
00:31:46¿puedo hacerle alguna pregunta más?
00:31:47Sí. Me me parece me estás queriendo un
00:31:48familiar tuyo para me preguntar algunas
00:31:49cosas vinculadas al testamento tuyo. No
00:31:52sé. Después le hacemos en privado porque
00:31:54al aire me da cosita. Pero bueno, a ver,
00:31:55ahora se me ocurrieron dos preguntas.
00:31:57Una es, recién hablamos de de donar a
00:31:59entidades públicas, ¿viste? que no acá
00:32:00en Argentina nunca escuché nada, pero
00:32:02que han donado animales. ¿Puede ser real
00:32:05eso que se haga acá en la Argentina o
00:32:06no?
00:32:07No.
00:32:07Que uno done, por ejemplo, yo no tengo
00:32:09nada, mi departamento queda a mi gatito.
00:32:12No,
00:32:12no, eso no. O sea, solo persona físic.
00:32:15Exacto. Sí, le puedes decir, "Se lo dejo
00:32:17a Maggi y que Maggi se encargue de que
00:32:20mi gato con se lo dejas a una persona
00:32:23física con una obligación, con un
00:32:24cargo." Entonces, mira, yo le dejo mi
00:32:26mansión a Magí, pero necesito que en la
00:32:28mansión mantenga los 10 perros, que a
00:32:29los 10 perros los atienda el veterinario
00:32:31tal y que solo coman comida tal.
00:32:33Okay, perfecto. Y otra pregunta, ¿donar
00:32:35o hacer la ¿Cómo es?
00:32:38La sucesión.
00:32:38La sucesión.
00:32:40Sí, si me van a eh, para yo lo que
00:32:43recomiendo es donar porque es práctico,
00:32:46pero cuando uno no tiene herederos
00:32:49forzosos,
00:32:51ahí hay una diferencia muy importante y
00:32:52va de la mano del asesoramiento.
00:32:55Mientras si vos testaste, haces con tu
00:32:57patrimonio lo que quieras hasta que te
00:32:58mueras. Entonces, por ahí me designaste
00:33:00a mí beneficiaria de tu testamiento,
00:33:02llegó y no hay nada. Te lo patinaste
00:33:03todo en viaje. Lo bien que hiciste.
00:33:06Ahora si vos tenés forzoso y son tus
00:33:08hijos, está en nuestra idiosincrasia
00:33:10argentina, llega llega cierta edad y te
00:33:12dicen, "Bueno, ya le quiero dejar todos
00:33:13a los chicos que no se peleen, ya lo
00:33:15dejé, no le quiero dejar el problema a
00:33:17ellos, que después hagan una sucesión."
00:33:19Hay gente a la que no le gusta hacer
00:33:20sucesiones, que prefiere no hacerlo
00:33:22porque ha tenido traumas con con
00:33:24sucesiones que ha que ha tenido que
00:33:27participar. Así que mucha gente en
00:33:29determinado momento de su vida elige
00:33:31donar.
00:33:33Eh, te hago tres preguntas y ya con esto
00:33:35cerramos. Pues es impresionante la
00:33:36cantidad de consultas, pero dice Ester,
00:33:39Ester, tengo una propiedad a medias con
00:33:41mi hermana que vive en Nueva Zelanda.
00:33:44Las dos tenemos hijos. ¿Qué pasa si ella
00:33:48fallece primero?
00:33:50No importa el orden de los
00:33:51fallecimientos,
00:33:52eh, van a heredar los hijos y el cónyuge
00:33:56si están casadas,
00:33:58por más de que la propiedad esté en otro
00:34:00país, o sea, que no esté en
00:34:01jurisdicción. Yo entendí que la hermana
00:34:02vivía fuera.
00:34:04Ah, no, ahí hay que ver la jurisdicción
00:34:05de Nueva Zelanda.
00:34:06Bien.
00:34:06Ah, no, la hermana o el inmueble.
00:34:09Yo te
00:34:10No es que si el inmueble está fuera acá
00:34:14ni nos enteramos.
00:34:15Bien. Eh, ¿se puede ser garante de un
00:34:17alquiler si mi propiedad está protegida?
00:34:20Sí. Lo que hay que hacer es declarar la
00:34:23inoponibilidad del bien de familia. ¿Qué
00:34:25pasaba?
00:34:26¿Vos tenías tu casa como bien de familia
00:34:28o afectada al régimen de protección de
00:34:30la vivienda? Vamos a empezar a hablar
00:34:31con propiedad. Ya son 10 años y le
00:34:32seguimos diciendo bien de familia, ¿eh?
00:34:35Y te obligaban a levantar el bien de
00:34:37familia, salir de garante, vos
00:34:39desafectabas el lunes, firmabas el
00:34:41martes y el miércoles volvías a afectar.
00:34:43Lo que la gente no se da cuenta ahí es
00:34:45que vos dejaste un agujerito donde si a
00:34:47mí me habías pisado con el auto en
00:34:49julio, desafectaste en noviembre y
00:34:51volviste a afectar en diciembre, yo
00:34:52entro con mi reclamo porque tu
00:34:54afectación es posterior al
00:34:56al problema que causa mi reclamo.
00:35:00Si vos declarás la inoponibilidad,
00:35:02que para mi gusto hay que hacerlo ante
00:35:05escritura pública, porque la afectación
00:35:06es un instrumento público y el documento
00:35:08que lo declare inoponible tiene que
00:35:10tener la misma calidad jurídica,
00:35:12el único que puede atacar tu casa es el
00:35:15el dueño, el locador. Y yo que me pis,
00:35:18mi marido que me pisaste con el auto, no
00:35:19va a poder nunca atacar tu propiedad.
00:35:21Entonces, declarar la inoponibilidad es
00:35:23un beneficio para todos los que
00:35:25participan de ese contrato.
00:35:26Bien. Eh, la última, si tengo, yo no
00:35:29tengo, creo que esta de fácil de
00:35:31respuesta, si tengo unión con vivencial
00:35:33y compramos una vivienda juntos, ¿puedo
00:35:35hacer algún documento para que él o yo
00:35:38siga viviendo ahí si el otro fallece?
00:35:41Sí, pueden hacer un usufructo,
00:35:42bien,
00:35:43eh, que es, me da derecho a mí a seguir
00:35:45usando la propiedad hasta que yo me
00:35:48muera o le podemos poner un plazo de 20
00:35:50años.
00:35:51¿Qué es lo más? Esto, consulta mía, eh,
00:35:53me da mucha duda. ¿Qué es lo más eh
00:35:56frecuente? No, si se quiere tenso y
00:35:58hasta para ustedes tal vez gracioso o
00:36:00no, no sé. El tema de firmar un
00:36:03testamento o el tema de un una
00:36:06escritura,
00:36:09¿no? Lo que pasa es que es muy difícil,
00:36:11muy diferente una cosa a la otra.
00:36:12En el testamento vos tenés alguien que
00:36:13viene y con quien tenés dos o tres
00:36:15entrevistas y te va contando como su
00:36:17historia y por qué quiere hacer lo que
00:36:19quiere. Yo tuve el caso de una señora
00:36:22que eran muchos hermanos y me dice,
00:36:23"Mira, yo le quiero dejar todos a los
00:36:25hijos de mi hermana." Eran este, perdón,
00:36:30era a los nietos de su hermana que había
00:36:31muerto joven. Muere con sus hijos
00:36:34chiquititos y esta señora que era
00:36:36maestra, estamos hablando hace más de 60
00:36:38años, esta señora que era maestra estaba
00:36:40pagando un viaje en cuotas a Europa y se
00:36:42iba a ir de viaje y muere la hermana y
00:36:44ella me dice, "Yo no me pude ir. Mi
00:36:47hermana tenía los chicos chiquitos y me
00:36:49queré ayudar a mi cuñado y para mí esos
00:36:51chicos son como mis hijos.
00:36:52Claro.
00:36:53Y sus hijos son como mis nietos.
00:36:55Entonces yo solo le quiero dejar a ellos
00:36:56dos.
00:36:59Y la verdad la historia ahí es linda,
00:37:01pero cuando ti decir no este satrapa no
00:37:02me habla, le quiero dejar todo aquel y
00:37:04te toca esto de Juan vacío las cuentas
00:37:07porque sacó la y se pone a contar todo
00:37:09eso por ahí extenso.
00:37:12Para mí nos genera más estrés una
00:37:13escritura de compraventa
00:37:16donde la además la gente últimamente
00:37:17está como muy nerviosa y mudarse y
00:37:21vender y comprar estresa mucho.
00:37:23Sí,
00:37:24estresa un montón. más allá de que estás
00:37:27haciendo algo a lo que no estás
00:37:28acostumbrado, que te están pidiendo
00:37:29cosas que no estás acostumbrada que te
00:37:30piden, que te van a leer una escritura
00:37:31en unos términos que por ahí no entendés
00:37:34nada. Vos te das cuenta que le empezas a
00:37:35leer y al tercer inglés la gente ya no
00:37:37te escuchó más. Eh, eso por ahí genera
00:37:40mucho más estrés que un testamento.
00:37:41Bien, bueno, gracias a todos los
00:37:43oyentes. Me hace impresionante hasta se
00:37:45contestan entre ellos, ¿no viste lo que
00:37:46dijo la escribana? En fin. Eh,
00:37:49Magdalena, recordanos la dirección del
00:37:50colegio y además contanos porque
00:37:52entiendo que el día martes eh va
00:37:55Santiago Codadolov y el honor a Casaré,
00:37:58a Casabé a dar una disertación en el en
00:38:00el colegio.
00:38:01Miércoles 3 a las 19. Ah, pensé que era
00:38:04el martes. Ah, estoy mal con la fecha.
00:38:06Es gratuita. El que no pueda llegar, eso
00:38:08va a ser en Callado 1540. El que no
00:38:10pueda llegar se va a estar dando por
00:38:11streaming.
00:38:12Ah, bien. Está bueno.
00:38:13La verdad siempre escuchar los Santiago
00:38:14es un lujo, te abre la cabeza, ¿eh? Y
00:38:17pueden ir todos los días a las ceras
00:38:191833, eh, a la mesita. Nosotros le
00:38:22decimos la mesita. Es un asesoramiento
00:38:24gratuito para cualquier consulta que
00:38:27tengan sobre una operación o algo que ya
00:38:30hicieron o una operación que está en
00:38:32trámite, van a ser bien recibidos y le
00:38:34van a contestar todas sus preguntas. Y
00:38:36si tienen una consulta respecto a la
00:38:38factura que les ha dado un profesional,
00:38:40hay una comisión de arancel específica
00:38:43que contesta ese tipo de preguntas. Si
00:38:45entran a la página del colegio seguro lo
00:38:47encuentran o encuentran el teléfono para
00:38:49que les den la dirección de mail donde
00:38:50se envía y la comisión de Arancel
00:38:52responde todo.
00:38:53Acá piden tu Instagram, no, las
00:38:55consultas no van por ahí, sino que van
00:38:56personalmente eh al colegio, a la sede
00:38:59del colegio. Magdalena, muchas gracias.
00:39:02Un completo, la verdad sirvió porque son
00:39:05consultas que tenemos todos los días,
00:39:07¿no?
00:39:07Y todo el mundo. Muy común. Gracias.
00:39:09La próxima me autoinvito. La próxima
00:39:11vengo y hablamos de disposiciones
00:39:12anticipadas de salud.
00:39:14Uh. Otro otro otro
00:39:17dilema, temor. Pero eso necesitamos un
00:39:18programa para hablar de eso.
00:39:20Yo traigo las media luna.
00:39:21Dale, [risas] gracias.