"Hay que CUIDAR el patrimonio de las FAMILIAS" | LIOTTO con OTERO
Radio Con Vos - 29/4/2026 - Duracion: 8:35
Transcripción
00:00:00una noche deo despejado por la ciudad.
00:00:02Bueno,
00:00:04habló Federico Sturceneger
00:00:06el día de ayer en un encuentro de Real
00:00:09State que se dio en la UCA, ¿no, Flor?
00:00:11Sí, se dio en la UCA y dijo bastantes
00:00:12cosas. Eh, picante estuvo sus
00:00:15declaraciones.
00:00:15Estuvo picante y apuntó contra los
00:00:19colegios profesionales, puntualmente
00:00:21apuntando a las comisiones
00:00:23inmobiliarias, directamente apuntando a
00:00:25eso. Palabra más, palabra menos. Lo que
00:00:27dijo Stusenegger, y esto sí es un
00:00:29textual, es que haya un colegio que
00:00:33cobre un precio mínimo es una aberración
00:00:36social. Eso fue un textual. Pero después
00:00:38en todo el análisis dijo, bueno,
00:00:40nosotros ahora estamos viendo que para
00:00:41el próximo, la próxima etapa viene un
00:00:44boom de créditos. dijo esoeneger dijo,
00:00:48"Se viene un boom de créditos
00:00:50hipotecarios y queremos nosotros
00:00:53desregular el mercado inmobiliario y que
00:00:56uno tenga que pagar en función del
00:00:58servicio que reciba y no de un mínimo
00:01:00que estipule un colegio." Hoy, por
00:01:04ejemplo, hablando de las comisiones
00:01:06inmobiliarias, es un 3%, por ejemplo,
00:01:09que le cobra una inmobiliaria al que
00:01:13vende una propiedad y un 4% lo que le
00:01:17cobra el que compra esa propiedad
00:01:19aproxima es un 7% de del valor de de
00:01:23venta de la de la propiedad, ¿no? Que
00:01:25uno puede tener una mayor o mejor
00:01:27experiencia, uno puede verlo justificado
00:01:29o no de acuerdo a la experiencia
00:01:30personal de cada uno. Marta Lioto es
00:01:33presidente del Colegio Inmobiliario de
00:01:35la ciudad de Buenos Aires y del Consejo
00:01:36Federal de Colegios Inmobiliarios de la
00:01:38Argentina y está en comunicación con
00:01:40nosotros. Hola, Marta, buenas noches,
00:01:41gracias por atendernos. Nacho Otero es
00:01:43mi nombre.
00:01:45Hola, ¿qué tal? Buenas noches. ¿Cómo
00:01:46están?
00:01:47Bien. ¿Cómo han recibido estas palabras
00:01:50del del ministro de regulación?
00:01:53Eh, la verdad que estamos muy
00:01:54sorprendidos nosotros, ¿no? Porque la
00:01:56verdad que eh hay momentos que pensamos
00:01:59eh no tiene toda la información, la
00:02:03información es rara, la la opinión nos
00:02:07nos la verdad que no nos paraliza. ¿Por
00:02:10qué? Porque no es tal cual como él lo
00:02:13dice, los honorarios que cobran los
00:02:15inmobiliarios es eh no hay un mínimo, sí
00:02:19hay un máximo que es el que señalaste
00:02:22recién. cuando empezaste la nota, pero
00:02:24no hay un mínimo. Entonces, ¿cuántas
00:02:27veces este se acomodan los valores para
00:02:30poder cerrar la operación? Porque lo que
00:02:31quiere un inmobiliario es que la
00:02:33operación se haga
00:02:35y asesorar a las partes para que la
00:02:37operación se haga. Respecto, nosotros
00:02:40podemos desmembrar bastante los dichos
00:02:42del ministro. Si nosotros hablamos de
00:02:45los colegios profesionales, los colegios
00:02:47profesionales son los que llevan el
00:02:50control de la matrícula en cada
00:02:52distrito. Eh, por ejemplo, aquí en la
00:02:54ciudad de Buenos Aires, que yo soy
00:02:55presidenta de Cusicua, el Colegio Único
00:02:57de Corredores Inmóes de la Ciudad,
00:02:59nosotros tenemos un tribunal de ética.
00:03:03Marta,
00:03:05controlamos el accionar permanente y
00:03:08diario de la matrícula. Nosotros tenemos
00:03:10casi 10,000 inmobiliarios donde
00:03:13agudizamos el ojo en el día a día para
00:03:16ver que la tarea se haga en forma
00:03:18eficiente, jerarquizando la profesión
00:03:21todos los días, capacitando a los
00:03:23inmobiliarios sin cobrarles
00:03:25absolutamente nada. Todo el sector
00:03:27inmobiliario es algo que necesita
00:03:29capacitación más que permanente porque
00:03:32si no se queda en en la historia. La la
00:03:35el tema alquileres es dinámico, el tema
00:03:38impuestos es dinámico, el tema
00:03:40normativas es muy dinámica. Entonces, si
00:03:43nosotros no ayornamos a los
00:03:45inmobiliarios prácticamente este
00:03:47acercándole la capacitación a los
00:03:50barrios, a las a nuestra casa central,
00:03:54en donde sea, realmente el inmobiliario
00:03:56no se ajustaría a la normativa que está
00:03:59en boga todos los días. Entonces
00:04:01nosotros es nuestra obligación
00:04:04capacitarlos para que estén a la altura
00:04:06las circunstancias que no nos olvidemos
00:04:08que el inmobiliario trabaja sobre el
00:04:10bien más preciado del individuo, el bien
00:04:13material más preciado del individuo que
00:04:15es la casa.
00:04:16Eh, Marta, ¿cómo estás?
00:04:17Para eso necesita estar en un escenario
00:04:20realmente importante, ¿no?
00:04:21Bien. ¿Cómo estás, Marta? Te habla Flor
00:04:23Pula por acá. Muy bien.
00:04:25El ministro hizo especial hincapié en el
00:04:26tema de la matriculación y la existencia
00:04:28de estas barreras de entrada que él dice
00:04:30eh ponen en riesgo la competencia de
00:04:32alguna forma. ¿Vos considerá que esas
00:04:36barreras de entrada existen hoy? Eh,
00:04:39básicamente por lo que acabas de decir
00:04:41recién, para privilegiar de alguna forma
00:04:43a cierto sector de la sociedad o eh para
00:04:47eh restituir de alguna forma cierto
00:04:51cierto valor a la profesión, como
00:04:53dijiste hace un ratito.
00:04:55La verdad que para por qué lo dice el
00:04:57ministro, la verdad que no sé por qué lo
00:04:59dice. No, no desconozco, desconozco. Me
00:05:02gustaría tener una charla con él. ¿Por
00:05:04qué plantea esto en este escenario, en
00:05:06este momento donde lo que hay que cuidar
00:05:08es el patrimonio de las familias? Sí.
00:05:11Eh, porque desregular la profesión a
00:05:13alguien que pueda operar sin ser
00:05:15profesional, sin haber pasado por la
00:05:18universidad y sin capacitarse, eso
00:05:20significa que estamos poniendo en riesgo
00:05:22el patrimonio. Lo que da un corredor
00:05:24inmobiliario es seguridad jurídica.
00:05:26Entonces, ¿a quién le daría? Ah, y y
00:05:29necesitamos que sea un profesional,
00:05:31alguien que sepa, porque cuántas veces
00:05:33nos enteramos que un intermediario o por
00:05:36una publicación alquilan en Mar de Plata
00:05:39en temporada o en la costa en temporada
00:05:42inmuebles que no existen y terminan
00:05:43estafando la gente.
00:05:44Hay igual una autocrítica, hay igual una
00:05:46autocrítica de la profesión a veces en
00:05:48términos de ayernarse, como decías vos
00:05:50recién, de que los alquileres a veces se
00:05:52pagan en negro, que eh no permiten las
00:05:55transferencias. Hay alguna autocrítica
00:05:58también del sector,
00:05:58¿no? Pero eso no es a nosotros, eso no
00:06:00es a nosotros, es a los propietarios.
00:06:03El tema de los alquileres que se que se
00:06:05pagan en negro es el propietario que no
00:06:07inscribe, es una facultad del
00:06:09propietario, esa no es nuestra. Nosotros
00:06:11no tenemos la obligación de ir a la FIP
00:06:14a inscribir un contrato de locación.
00:06:16Entonces, es el propietario quien es el
00:06:19responsable de ese hecho, de esa acción.
00:06:21Entonces, el propietario muchas veces no
00:06:24lo escribe o el propietario no quiere
00:06:27bancarizar la compra o la la perdón, no
00:06:30la compra, no quiere bancarizar la la
00:06:32transacción mensual, el canon locativo.
00:06:35Entonces, somos nosotros los que estamos
00:06:37en el medio tratando de llevar las cosas
00:06:40a buen puerto para que no se se pueda
00:06:43seguir el inquilino en alquilando ese
00:06:45inmueble y el propietario más o menos
00:06:48tenga satisfacción de que está haciendo
00:06:50una operación.
00:06:51dentro de las posibilidades de lo que él
00:06:53pretende.
00:06:54Eh, pero muchas veces cuando tienen que
00:06:57eh desgrabar o lo que necesiten,
00:07:01nosotros se lo anticipamos. Mira que
00:07:02este propietario muchas veces no quiere
00:07:05bancarizar la operación, no quieren que
00:07:07el carón locativo se lo depositen.
00:07:09Nosotros tratamos de blanquearlo, no que
00:07:11sea después una sorpresa, porque
00:07:13nosotros conocemos bien a nuestra
00:07:15clientela.
00:07:16Marta, muchísimas gracias eh por este
00:07:18contacto con nosotros.
00:07:20No, por favor. Gracias a ustedes. Muy
00:07:22buenas noches. Eh,
00:07:23y una pregunta más. ¿Están analizando
00:07:25algún tipo de documento de reunión, algo
00:07:29que tenga que ver con este expresar este
00:07:34lo que ustedes piensan luego de de esto
00:07:37de manera orgánica?
00:07:39No, nosotros no, nosotros lo no creemos.
00:07:42¿Por qué? Porque la verdad que lo del
00:07:44ministro es un ministro de la nación.
00:07:46Nosotros somos todos colegios
00:07:48profesionales y [carraspeo] la ley se
00:07:50registra en registros del de cada
00:07:53distrito. Nosotros, cada provincia, cada
00:07:56distrito acá la ciudad de Buenos Aires
00:07:58tiene su propio colegio y cada uno es
00:07:59por la normativa de su distrito.
00:08:02Nosotros no fuimos creados por la
00:08:04legislatura de la ciudad de Buenos
00:08:06Aires, eh la provincia de Buenos Aires
00:08:08por por el Congreso de la Provincia.
00:08:10Entonces es como que lo del ministro, la
00:08:14desregulación inmobiliaria para el
00:08:16ministro desde el ministro directamente
00:08:18a no sero después se sume. Claro, no a
00:08:23nosotros no nos alcanza. Si él va por la
00:08:25desregulación de otras profesiones, ahí
00:08:28este se juega otro escenario.
00:08:30Bien, Marta, gracias eh por este
00:08:32contacto con nosotros. No. Por favor, a
00:08:34ustedes, por