Jorge de Bártolo - Presidente del Colegio de Escribanos de CABA | Huevos Revueltos
Radio Con Vos - 18/1/2025 - Duracion: 13:33
Transcripción
00:00:00sí Perfecto ahí está saludamos a nuestro
00:00:03amigo Jorge de bártolo que es presidente
00:00:05del colegio de escribanos de la ciudad
00:00:07Autónoma de Buenos Aires le vamos a
00:00:09preguntar si es de los que se queja del
00:00:11calor eh yo creo que los escribanos no
00:00:13se quejan del calor son esas profesiones
00:00:15que no se queja ni del frío ni del calor
00:00:17ni de nada pero le vamos a preguntar eh
00:00:20cómo le va De Bartolo aquí el grupo el
00:00:23equipo de huev revuelto lo saludan cómo
00:00:25está Hola Juan y a todo el equipo un
00:00:27saludo Qué tal Cómo estás
00:00:30sos del Team que se queja del calor o
00:00:33no El excesivo Sí si no no no prefiero
00:00:37el calor al frío No pero pero o sea que
00:00:40en estos días proteste algo del
00:00:43calor bueno es que no estuve la ciudad
00:00:46es el tema no lo sufrí tanto
00:00:51perdoe
00:00:53entonces per estás con frío o con calor
00:00:55en el lugar donde
00:00:57estás no con calor con calor estuve en
00:01:00la costa pero ahora está lindo no no
00:01:02hace el calor que que veo que es en la
00:01:04ciudad aparte que en la ciudad se sufre
00:01:05mucho más siempre bueno bueno bueno
00:01:08bueno nos alegramos por que te puedas
00:01:09refrescar en este verano que se ha
00:01:11puesto caluroso Bueno
00:01:12e Cómo cierra el 202 materia de de
00:01:16compra y venta de departamentos la los
00:01:20datos que ustedes dan en cada uno de sus
00:01:22informes está mostrando lentamente un
00:01:24crecimiento y quizás hasta con algún
00:01:27alguna cifra que podría entre comillas
00:01:30decirse
00:01:31récord sí eh Así cierra con ese término
00:01:35Juan con una cifra récord en para
00:01:38diciembre estamos dando la semana que
00:01:40viene los datos definitivos pero ya te
00:01:42puedo adelantar que vamos a superar en
00:01:46diciembre las 7500 escrituras algo que
00:01:50hacía mucho que no sucedía es el nivel
00:01:53te diría hace casi 17 años que esto no
00:01:57sucede con lo cual estamos en un en un
00:02:00momento muy importante con con con
00:02:03realmente una una suba muy importante de
00:02:06la cantidad de escrituras de compra
00:02:07venta estamos hablando No sí y y Jorge
00:02:11eh Se puede saber si esto es a ver los
00:02:14fenómenos es producto del blanqueo es
00:02:17producto de los créditos hipotecarios
00:02:18que empiezan a aparecer Eh bueno en una
00:02:21Argentina que pueda volverse hasta
00:02:23interesante para para para
00:02:26inmerso turistas que vienen y que se
00:02:28quieren comprar un departamento que a
00:02:29veces pasa esas cosas
00:02:31eh cambio político no obviamente y otra
00:02:34dimensión Si se quiere para bien o para
00:02:36mal yo creo que hay varias causas Juan y
00:02:39todas hicieron una una buena Tormenta
00:02:43perfecta o sea fue todo para bien eh sin
00:02:47duda que el blanqueo ayudó pero sobre
00:02:51todo creo que lo que está ayudando mucho
00:02:53es esta estabilidad cambiaria que existe
00:02:57esta baja y esta baja de la inflación
00:03:00que le permite a la gente sobre
00:03:02todo poder proyectar Su futuro sumado a
00:03:07esto por son varias las causas sumado
00:03:09esto a los incipientes créditos
00:03:11hipotecarios que están
00:03:13apareciendo son se están dando
00:03:15aproximadamente 1 por mes dentro de la
00:03:17ciudad de Buenos
00:03:18Aires toda esta combinación de causas
00:03:22realmente ha llevado a que que desde
00:03:25agosto las escrituras empiecen a sub Y
00:03:27en diciembre hayan explotado además que
00:03:30en diciembre es un mes que se escritura
00:03:32mucho porque esto es es todos los años
00:03:35sucede Pero bueno se sumaron las otras
00:03:38causas que te acabo de numerar y
00:03:40hicieron realmente un diciembre perfecto
00:03:43Porque llegamos a llegamos a pasar las
00:03:457500 escrituras eh Jorge Damián Juárez
00:03:49saluda te quería preguntar sobre los
00:03:51valores no la gente está avalando más
00:03:54allá de este fenómeno de compraventas
00:03:56récord en este fin de 2024 eh el
00:03:59comprador El vendedor han mantenido los
00:04:02valores que tenían para lograr este
00:04:04nivel de operaciones se han incrementado
00:04:08hay alguien que bajó un poquito para
00:04:10intentar vender Cómo te parece que viene
00:04:12la tendencia porque cuando surgen estas
00:04:15conversaciones el que quiere vender dice
00:04:17Bueno se está moviendo la cosa por ahí
00:04:19por mi bien puedo obtener un número
00:04:22mejor y está el que le recomienda no
00:04:25Mira se está vendiendo pero mantené el
00:04:27precio porque si Digamos si te zarpas un
00:04:29un poco tampoco el mercado avala eso
00:04:32cómo están los
00:04:33precios en esta en este fenómeno que vos
00:04:36describí como un récord de de
00:04:39operaciones eso eso nosotros también lo
00:04:42pudimos ver a partir del lanzamiento de
00:04:44los créditos
00:04:46hipotecarios las propiedades antes de
00:04:50agosto estaban en un precio
00:04:53relativamente bajo
00:04:55eh pero tampoco había muchas escrituras
00:04:58o sea est
00:05:00en las 3000 escrituras
00:05:02aproximadamente 4000 como
00:05:05mucho justamente porque no había ninguna
00:05:08ayuda y
00:05:10todavía el tema cambiario y
00:05:13inflacionario estaba controlado Pero
00:05:16había como una expectativa el a ver qué
00:05:18pasa a partir que a partir de que se
00:05:21empezaron a lanzar los créditos
00:05:22hipotecarios nosotros vemos y creo que
00:05:25que cualquier inmobiliario te lo podrá
00:05:26reforzar mucho más
00:05:28eh que los precios están subiendo
00:05:32lentamente pero eh No con una en forma
00:05:37desmedida no en forma desmedida porque
00:05:40hay hay todavía propiedades que se
00:05:44publican en en montos irrisorios y no se
00:05:47venden O sea no es que la gente está
00:05:49saliendo a comprar cualquier cosa hoy
00:05:51todavía no sucede eso clar con lo cual
00:05:54hoy evidentemente se pelea el precio y y
00:05:58el monto promedio está dando el monto
00:06:00promedio de escritura de en general está
00:06:02dando más o menos lo mismo alrededor de
00:06:05$1,000
00:06:07111,000 Sí bueno por lo cual estamos
00:06:09hablando de vivienda para familia no no
00:06:11estamos hablando que se compran eh
00:06:13mansiones o cosas extrañas el mercado No
00:06:17no por eso yo te dije el promedio
00:06:19Obviamente que tenés compras muy
00:06:22importantes eh Y y otras y compras de
00:06:26monoambientes pero el promedio es lo que
00:06:29está ando más o menos una una familia y
00:06:32ahí es el incentivo importante que que
00:06:35el que va a intervenir el crédito
00:06:36hipotecario si si el mismo se acentúa no
00:06:40Claro claro si si si baja el el
00:06:43escenario Se confirma un escenario de
00:06:45inflación a la baja No todavía falta Hay
00:06:47que decir que también se ha bajado mucho
00:06:49pero la inflación sigue siendo en
00:06:50términos Si se quiere reales alta no
00:06:53pero eh cambia el escenario y sobre todo
00:06:56los créditos y las tasas y demás eh
00:06:58Jorge queda por delante para el mercado
00:07:01de ustedes en términos se ha avanzado
00:07:02mucho en desregular cuestiones en
00:07:04avanzar con simplificación de trámites
00:07:07nosotros solim hablar con voz de
00:07:09cuestiones que tienen que ver con
00:07:11hereditario testar
00:07:13eh simplificar la vida de la gente que
00:07:16en muchos casos es muy complicada qué a
00:07:18qué apuestan ustedes desde el colegio Eh
00:07:21bueno impulsar en las charlas que tengan
00:07:23con el gobierno tratar de insistir bueno
00:07:27eh alg algo logramos algo se concretó eh
00:07:32que es muy bueno que es el tema que
00:07:34realizó el gobierno de la ciudad
00:07:36nosotros eh lo
00:07:38habíamos hablado respecto a lo que es el
00:07:40impuesto de sellos que el mismo gobierno
00:07:42de la ciudad le dio mucha difusión que
00:07:45es eh el alza que hubo en el en el
00:07:49mínimo para exención del impuesto de
00:07:52sellos la alícuota Lamentablemente se
00:07:55sigue manteniendo en el porcentaje de
00:07:573,5 que es una alícuota
00:08:00pero por lo menos compensó en que si uno
00:08:02adquiere una
00:08:04vivienda un inmueble destinado vivienda
00:08:07y es única en la ciudad de Buenos Aires
00:08:10y de ocupación
00:08:12permanente uno tiene un un monto de
00:08:15extensión de 205 millones que realmente
00:08:18es mucho más alto del que había que era
00:08:20de 55 56 millones perdón con lo cual Ese
00:08:24incentivo es muy bueno lo otro que
00:08:26nosotros también aspiramos y esto s
00:08:29viene a a nivel del gobierno nacional
00:08:33Por una parte también se se logró el año
00:08:36pasado cuando se quitó el iti se
00:08:38acuerdan del iti que cuando uno vendía
00:08:39tenía que pagar el
00:08:401,5 claro eso era un impuesto nacional
00:08:43que el gobierno justamente nacional lo
00:08:46eliminó nos quedan algunos pasos que a
00:08:48nosotros Nos gustaría que se den para
00:08:51simplificar la vida de la gente que es
00:08:54por ejemplo vos dijiste Juan algo de lo
00:08:57que son las sucesiones notariales no
00:08:58para que que la gente pueda ir al
00:09:00escribano y realizar la sucesión en el
00:09:04escribano Obviamente con participación
00:09:06de de un
00:09:08abogado pero que realmente no solo
00:09:11abaratar costos sino sobre
00:09:14todo serían trámite mucho más rápido
00:09:18tiempo tiempo los tiempo sobre todo si
00:09:20no hay si no hay litigio no si todo el
00:09:22mundo está de acuerdo que se haga mucho
00:09:25más fácil no Esa es la condición que no
00:09:28sean litigio
00:09:32hgado no al juez Pero si son de mutuo
00:09:35acuerdo como son la gran mayoría de las
00:09:37sucesiones eh realmente sería fantástico
00:09:40que esa ley pueda pueda
00:09:44salir Bueno bueno bueno Ojalá así sea
00:09:47que qué bueno cerrar el año con buenos
00:09:48datos es cierto estamos hablando de
00:09:50cifras muy chicas todavía estamos vos
00:09:52decías miles escrituras eh Por créditos
00:09:56hipotecarios es muy bajo pero lo que uno
00:09:59está intentando estimar si esto puede
00:10:01ser una tendencia y dependerá de muchos
00:10:03factores Eh vos decías estabilidad y
00:10:05también vale aclarar que se empieza a
00:10:07recomponer si se empieza a recomponer el
00:10:10salario de la gente que En definitiva es
00:10:11lo que le va a dar capacidad para para
00:10:13poder pensar en una casa o o cualquier
00:10:15otro tipo de cuestiones no yo creo que
00:10:18tal cual vos decís esto es incipiente
00:10:20creo que los créditos hipotecarios a
00:10:22partir de febrero va van a tener un
00:10:25nuevo impulso eh sobre todo si esta
00:10:28estabilidad de lo que es inflación se
00:10:31mantiene porque imagínate que al ser uva
00:10:33están muy ajustados a la inflación con
00:10:35lo cual si esto se mantiene va a haber
00:10:37un impulso nuevo de los créditos
00:10:39hipotecarios y Y de paso de eso te
00:10:42quiero agregar algo que es muy
00:10:44importante que la gente tenga en cuenta
00:10:47que además del asesoramiento que
00:10:48Obviamente le va a dar el banco sobre el
00:10:52distinto tipo de crédito es muy
00:10:54importante que vos viste que cuando
00:10:57sacas una hipoteca Generalmente es va
00:10:59acompañado de la compra de un inmueble
00:11:02correcto Y eso es muy importante que la
00:11:04gente sepa que obviamente que la
00:11:06escritura de hipoteca la va a realizar
00:11:09el escribano del banco porque obviamente
00:11:12se quea préstamo pero para la escritura
00:11:15de la compraventa es lo que es o sea lo
00:11:18que va a ser tu casa tu departamento eso
00:11:22vos tenés derecho por ley a elegir a tu
00:11:24escrivano de confianza esa que no es
00:11:27menor porque vos podés hablar lam con
00:11:29tiempo preguntarle Y una vez que
00:11:31encontras el bien que es el que vas a
00:11:34comprar y el que se va a hipotecar la
00:11:36hipoteca lo tratas con el escribano del
00:11:38banco y la compraventa la tratas con tu
00:11:41escribano de confianza que es el que
00:11:42siempre vas a estar en contacto con él y
00:11:44y y lo va a estar consultando en
00:11:46cualquier tipo de duda Sí eso sobre todo
00:11:49que a veces cuando uno compra tiene que
00:11:50fijarse en los papeles el estado las
00:11:53condiciones en el cual está hasta el
00:11:54consorcio no porque a veces uno puede
00:11:56comprar un departamento que está muy
00:11:58lindo y no se da cuenta que el consorcio
00:12:00los copropietarios tienen un millón de
00:12:02de juicios y esas cosas y esos temas
00:12:06legales en muchos casos lo sabe y lo
00:12:08puede oficiar de mejor manera el
00:12:11escribano Así que siempre lo mejor tener
00:12:13tu tu escribano de confianza exactamente
00:12:17y aparte viste que la compra de la
00:12:19vivienda es algo muy muy muy
00:12:21trascendental para la
00:12:23familia Eso es bueno que que la gente
00:12:26tenga una contención con su escribano de
00:12:28confianza que conoco de toda la vida o
00:12:30que le ha presentado un amigo Un
00:12:32conocido y que le ha dicho mira lo pues
00:12:34llamar en cualquier momento lo encontrás
00:12:36preguntale esto preguntar de lo otro por
00:12:38eso tiene que quedar Claro que la
00:12:40compraventa la hace tu escribano y la y
00:12:42obviamente la escritura de la hipoteca
00:12:44la va a ser el esqu del banco que es el
00:12:46el que des el banco no sí vamos a decir
00:12:49la verdad yo estaba con una duda esta
00:12:50semana con respecto a una operación que
00:12:52tenía que hacer y lo llamé al señor de
00:12:54bártolo a mi escribano para preguntarle
00:12:56cómo era y me me explicó Así que siempre
00:13:01hay que tener un escribano que te pueda
00:13:02contar un poco la cuando vas a hacer una
00:13:04operación etcétera que te pueda poner en
00:13:06en autos un abrazo enorme Jorge te
00:13:09deseamos una unas Felices vacaciones
00:13:11estamos Está de vacaciones en el medio y
00:13:12nosotros te interrumpimos Pero bueno te
00:13:14agradecemos un ratito Este esta charla
00:13:17es un gusto Juan hablar con vos con todo
00:13:19el equipo un saludo y bueno Buen año
00:13:21vamos a estar en contacto seguramente un
00:13:24abrazo muy grande Jorge Dear to los
00:13:26presidente del colegio de escribanos de
00:13:28la ciudad Autónoma de Buenos Aires
00:13:29pasada esta mañana por huevos revueltos